ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

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安西先生・・・！！

豊海が欲しいです・・・

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皆がドトール敬遠するように、新しい物件が出たら見向きもされなくなる。地域NO.1でないとね。これだけぼこぼこ建つ地域だと、NO.1の賞味期限も短いよ。中古になったら、駅近とか不変の価値を持った物件でないときつい。さて、ここはどうかな？

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>>16160 通りがかりさん
これだったら3次の豊海の方が楽勝ですね。

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>>16162 匿名さん

諦めなさい

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湾岸のランドマークになりそうですね

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>>16165 マンコミュファンさん

新築を買えるかどうかが全てということだな！豊海の新築当てたら勝ち

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>>16163 匿名さん

ここはデザインと眺望がNo.1

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豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きましたよ。

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ブランズタワー豊洲でさえこれ。豊海の70平米以上はかなり上がるよ。
なぜ都心部では子供が出来てから広い部屋への買い替えが難しいのか？

例①58㎡　1億6,000万　坪900
　　75㎡　2億8,500万　坪1200
例②40㎡　 9,280万　坪900
72㎡　2億6,000万　坪1200

増えた面積分の価格に加えて、プレミア分坪単価も高くなる

含み益があっても価格はそれ以上になる

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>>16171 さん

現地の写真も添えたほうがイメージしやすい。

どうしてこんな駅遠い倉庫街が坪1000？

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>>16168 通りがかりさん

駅遠倉庫街に熱狂する人達、大丈夫ですか？
生活するイメージできてますか？

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>>16172 マンション検討中さん
あんたほんとに面白いね、わざわざこんな写真を出しても意味ないよワロタ。

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>>16173 eマンションさん
検討者じゃないですね、みんな通報するよ。

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それ以上に築地市場跡地の再開発が強すぎるからな
インフラ整備までついてくるし
購入出来ない奴は＊＊＊

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>>16176 マンコミュファンさん

購入はできないんではなく、便利な駅前立地の都心の高級マンションを引き払ってここに引越す理由を探してます。皆さんが何故こんな熱狂的なのか理解したいのです。

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>>16177 eマンションさん

ここ都内No.1人気な感じだが、なんでみんなこのマンションに熱狂的なのかよくわからんので教えてほしい。

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>>16178 口コミ知りたいさん

建築物はPTK並に人気なのは分かるのだが、立地が絶望的。

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豊海はなんでもありですからね。PTKの中華系住人の比率を上回ると思います。

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◯駅徒歩
豊海タワー10分≪≪≪ドゥトゥール5分
◯駐車場設置率
豊海タワー32.6％≪≪ドゥトゥール42.8％
数値化による比較

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築地再開発案件の豊海はマストバイでしょう。

10年前の湾岸、何もなかったですよ。
辺鄙な場所で不便だけど、内装は豪華なタワマン、って感じで、おおよそ自慢できる住居ではなかったんです。

湾岸エリアの価格上昇が続いているのは、価格に応じて買い手が変わりづつけているためです。2010年に湾岸タワマンを買っていた層と今湾岸タワマンを買っている層は全く別物です。

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>>16182 検討板ユーザーさん
豊海は残念ながら開発できない
近隣で今後大きく開発が進むのは商業施設が決まっている勝どき橋南、勝どき駅周辺と、晴海駅ができる晴海3丁目と4丁目、晴海2丁目、東京ガス開発がある新豊洲

湾岸エリアはアップサイドが大きくても豊海は変われません

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豊海は浜松町みたいなポジションで立地が良いですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代がありますよ。

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>>16183 検討板ユーザーさん

築地開発と豊海は橋を渡って1キロ、1駅分近く離れてるんですよね。
ここがどんどん上がるんなら、品川のWCTやリビオタワー品川は青天井になるけど今のところそんな可能性に賭けてる人は皆無。

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>>16177 eマンションさん
理由なんか探さず、今のまま引っ越さなければいいじゃん。

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>>16185 通りがかりさん
品川は築地再開発の恩恵は全く受けないので比べる意味が無いかと

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豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思うぞ。

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>>16185 通りがかりさん
豊海??築地再開発とリビオ品川??高輪GWシティって徒歩距離同じくらいだが…

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豊海は制振構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には到底敵わないです。

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>>16181 マンション検討中さん
豊海は眺望とかデザインが良いけど数値化できないから、築年数と同条件の物件の坪単価も比較よろ。チェリーピックは辞めてフェアに、可能な範囲で網羅的にやってみよう。

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>>16179 マンコミュファンさん
PTKと立地ほぼ変わらんやん。

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大差があるよ

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>>16193 マンコミュファンさん

変わらないよ、もしろより良いですよ。

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豊海の隣の勝どき５丁目？の築50年の都営住宅は開発されないんですかね

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築地再開発より早く環状３号線の延伸をして豊海と竹芝を繋いでほしいです。計画だと2040とかですが、、、、浜松町までバスで10分は豊海の潮目が変わりそう

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>>16193 マンコミュファンさん
ねーよ。

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マンション内無料のシェアサイクルとレンタルカーもあるですよね。さすが大規模、便利すぎます。

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>>16185 通りがかりさん
品川は都心から遠すぎるし、忌避施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。豊海の方が圧倒的に将来性が高いです。

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>>16196 マンション検討中さん　
豊海と竹芝をトンネルでつなぐ計画、都は前向きで、可能性ありと担当者談。

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この調子だと1期3次も平均倍率4～5倍はいきそうだな

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>>16201 評判気になるさん

もうアンチの数で言えば、都心新築マンション、つまり日本の新築マンションで日本一だろう。ということは確実に人気も資産価値も上がる。

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ここで必死にネガキャンしてるやつがその努力もむなしく
3次での高倍率を前に撃沈する姿を想像すると飯がうまい

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>>16201 評判気になるさん

二次で6倍、人気は過熱する一方で、倍率は上がりますよ。他の人気タワマンもそうでしたよ。

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>>16203 購入経験者さん
一期三次価格発表の衝撃から2週間足らずで、ここまで価格がもう受け入れられていることに相場の恐ろしさを感じる…

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立地が抜群に良い割に安すぎるんだよな。

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>>16206 匿名さん

そう、中央区湾岸や港区湾岸のミクロで見ると立地が悪いと言われてるけど、都心6区とかのマクロで見るともうめちゃくちゃにいいわけで、、、

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>>16207 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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豊海は浜松町に近いポジションだから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

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>>16206 匿名さん

豊海の立地が抜群に良いって言う人、初めて聞きました。
立地の定義をよく分かってない人ですね。

一応聞いてみますが、あなたが豊海の立地が抜群に良いと考える理由をお願いします。

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>>16210 マンション検討中さん
教えないよ、コンサルティングには費用かかるよアホ

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豊海はデザインが良いから、パークコート青山ザタワーのような存在になり得ると思う。

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ここの投稿見ていると豊海は魅力ほぼ無いことがよく分かります。この調子だと3次は倍率低くなりそうなので、絶対に抽選に参加しようと思います。

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>>16213 匿名さん

倍率高くなったらここで謝罪してもらう？

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>>16213 匿名さん
魅力ないと思ってんのに抽選参加するんか。
矛盾しとるのぉw

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>>16213 匿名さん
日本語がバグってて、このマンションの人気と嫉妬をよく表している。

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>>16211 マンション掲示板さん

コンサルティング？？？
あなたからのコンサルティングは全く求めてないです。
立地についてどう考えてるのか聞いてるのに、コンサルティングとか何いっちゃってんすか？

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>>16217 マンション掲示板さん

だから自分で調べて。調べることさえできない君は本当に可哀想ですよねワロタ。

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なんとしてと欲しいと思っていたけど、
人気よりも怨念が強すぎて、ここに住むと運気悪くなりそうな。
住んでる人は抽選通ったラッキーな人とかそういうの通り越すわ。

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>>16219 マンション検討中さん

倍率活動すごいですね

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新浦安好きだよね。でも港南が本当は一番好きなのでは？

英語の男性名詞、女性名詞も覚えましょうね。

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>>16219 マンション検討中さん
豊海が2025年の都心新築で最も人気のタワマンに。というか人気すぎて、人気を通り越してついに怨念の対象となっている。

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E-73Fneはスカイツリーを丸見えますよね、今回一番人気集まると予想している。

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豊海は銀座へ買い物に行きやすいからな。パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵するぞ。

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銀座へ買い物に行けても中低層じゃあ

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https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

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↑
この法人譲渡は重加算税マターなので注意。
別件で助成金の不正受給などやってる曰く付き法人

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>>16225 匿名さん
豊海は立地が良いから低層でも高値になると思う。

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知人が北75の40階以上に当選したらしい。羨ましいが、資産性はどうですか？

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>>16229 匿名さん
日当たりないですよね

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>>16228 匿名さん

低層でも眺望抜けてたら全然高値になると思います。
坪1000は通過点でしょう。

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「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は、東京湾岸エリアの豊海地区に位置する総戸数2,046戸のツインタワーマンションで、2026年11月の竣工を予定しています。 ?

販売は2024年9月下旬に再開され、第1期1次の平均倍率は約4.5倍、第1期2次は約6倍と高い競争率を示しています。 ?

価格面では、例えば3LDK（71.15㎡）の住戸が25階で約1億1,520万円（坪単価約535万円）から提供されています。 ?

資産性に関しては、駅から徒歩10分とやや距離があるものの、湾岸エリアのランドマーク的存在としての価値や、都心部の新築マンションとしては割安感があると評価されています。 ?

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>>16215 通りがかりさん
>>16216 口コミ知りたいさん
はい、誰が何と言おうとチープな倍率工作には左右されません、札入れます笑

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豊海は立地が良いから眺望無くても高値で売れると思うぞ。

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ここは細くて高層だから揺れますか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/85850e679ca0238a9c9d14bae34cad61cfe9...

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劣化の進んだ築20年だと揺れやすいだろうけど新築なら揺れないよ。

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>>16236 匿名さん

築20？劣化が進むのは築50年～60年の間違いでしょ？
たった20年くらいで劣化が進むならタワーマンションを何億も出して
誰も買いませんよ。

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>>16234 匿名さん
立地は良いとまでは言えないが、眺望無くても3次で買えたらまだまだ益は出るわな、高値かどうかは知らん

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>>16219 マンション検討中さん
本当その通り、やめといた方がいい。千葉とか行けば？

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大学の都市開発論で習ったよ。
第二のニュータウンに続いて、湾岸は第三の郊外化らしい。

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■第三の郊外化ー湾岸

偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくこ
となく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわり
をもたずに取り入れる
キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘
う俗悪なもの。
別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所を
つくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

■戸建てなど、これまでの家とは

「 場所 は抽象的 な 概念 ではなく 、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味 やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」

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>>16238 eマンションさん

当たり前だが眺望はリセールに大きく関係しており、だから眺望が抜けやすい高層は高値で売れるわけで、中層でも低層でも眺望が抜ければ（そういう部屋は確かにある）アップサイドしっかりあるが、眺望が抜けないと低中層はもちろん、高層であってもアップサイドは少ない。

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>>16242 さん

豊海で16mのタワー同士のお見合い部屋は売れるのか？
売れても売却は厳しい。そうでなくてもホウスイしかみえない低層階とか、いろいろ詰んでる部屋がチラホラある。

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豊海は眺望が良いですが、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及ばないと思う。

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>>16243 マンコミュファンさん
豊海の立地ならお見合いでも高値になると思う。結局不動産の価値は立地でほぼ決まるからね。

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MR解放ですね

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予約まだ空いてるし余裕あるね

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>>16246 マンション検討中さん
あ、気づいたら全部予約済みだった…

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埋まるの早すぎ！

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