物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
7510万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
203戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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16101
匿名さん
駅直結といってもPTKは長い地下道経由。新線の駅できるといいね。
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16102
通りがかりさん
>>16088 eマンションさん
板橋区の割高プラウドシティは5%でいいって言われたわ
まあここは嫌なら買うなで終わりだと思う
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16103
評判気になるさん
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16105
匿名さん
>外壁が吹き付け
吹付だと大規模修繕(一般的には15年目くらい)で塗装やり直すよ。20年も放置なら買ってはいけないだね。
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16107
通りがかりさん
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16108
通りがかりさん
スケルトンリノベ経験者いますか?
新築なみの仕上がりなら周辺中古でも良いかなって思ってきました。
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16109
匿名さん
>16096
そだね。でも、ネット信じちゃう人もいるからステマも頑張る。
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16110
匿名さん
豊海は所有権だし、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。
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16111
マンション検討中さん
>>16108 さん
PTKとドゥトゥール、KTT、BTT、スカイズベイズ、シティタワーズ東京ベイほぼ新築、築浅
ブリリアイストタワー勝どき、シティタワー豊洲、豊洲タワー、アーバンドッグパークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレは築15-20年の中堅
築30年のセンチュリーパークタワーが重鎮
築50年を超える内陸リノベ物件が築古
センチュリーパークタワーまでは全く価格が衰えない
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16112
匿名さん
>16111
タワーでリノベ考えるのならスケルトンインフィルの物件選ぶのがいいんじゃない。サッシと玄関ドア以外、まっさらにできる。仕上がりは業者次第かな。
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16113
販売関係者さん
>>16094 匿名さん
豊海とドゥトゥールはドゥトゥールの方が少し安いし、確かに管理もよく、駅に近く利便性もあるから、豊海と迷う人も多いだろう。ドゥトゥールは人道橋とPTKで十分上がっており投資の旨味は減っている。これからの伸びで見れば、ドゥトゥールもPTKノースなどで伸びるが、竣工までに期待が上がる豊海に軍配が上がりそう。
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16114
eマンションさん
豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。
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16115
口コミ知りたいさん
>>16113 販売関係者さん
先日晴海3丁目東武ストア周辺開発のコンサルタント募集が開始されたので、近々ドゥトゥールの目の前に再開発計画が出てくるよ
臨海地下鉄晴海駅の出口はドゥトゥールの至近にできるし、4丁目には晴海駅と一体開発されるであろう広大な開発用地が残ってる
晴海は2丁目にも悲願の私立中学誘致を進めている
一方豊海町は都市開発計画上、再開発できない
残念だけど、アップサイドはどう見てもドゥトゥールに軍配
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16116
通りがかりさん
>>16115 口コミ知りたいさん
ならここ諦めてドゥトゥール買いません?
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16117
検討板ユーザーさん
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16118
eマンションさん
>>16113 販売関係者さん
築古になるドゥトゥールと比べるとかずいぶん弱気だが、今後の資産性なら豊海一択だろ。
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16119
eマンションさん
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16120
口コミ知りたいさん
>>16115 口コミ知りたいさん
豊海買えなくて悔しそうな感じが行間からにじみ出ている
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16121
マンション比較中さん
>>16115 口コミ知りたいさん
外観デザインと眺望だけ1億の差があるよ。
以上です。
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16122
マンション掲示板さん
>>16120 口コミ知りたいさん
わざわざ豊海の掲示板きてドゥトゥールあげしてる様子を見るに、豊海を買えなかったドゥトゥール住人か中古での入居者なんだろうな。必死なポジトーク。
共有施設だけでも勝負にならんよ。
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16123
匿名さん
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16124
匿名さん
>>16113 販売関係者さん
ドゥトゥールの中古バカ売れしてますな。レインズで見たら一番売買の成約件数が多い。
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16125
匿名さん
>>16124 匿名さん
そうそう。だからドゥトゥールはなめたらあかんのよね。豊海契約者だけどかなり迷った。
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16126
匿名さん
>>16125 匿名さん
ドゥトゥールみたいなスパとかプールとかサウナとかついてるマンションってお荷物で維持費が高いとか言うけど、結局そんなに維持費変わらんし、ふたを開けりゃそういうマンションって中古でも人気なのよね。ワールドシティタワーズとか東京タワーズとかパークシティ豊洲も。
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16127
マンション掲示板さん
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16128
マンコミュファンさん
1番上に出てきたので覗いてみましたが、豊海という地域は勝どきにあるのでしょうか?徒歩10分と書いてあるけど聞いたことありませんが有名なのでしょうか
港区高台から見ると勝どきも晴海も芝浦も港南も豊洲も全部どんぐりの背比べで同じに見えます
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16129
マンコミュファンさん
>>16127 マンション掲示板さん
ドゥトゥールなんて、いりません笑
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16130
名無しさん
>>16127 マンション掲示板さん
豊海3次が高すぎるし、投機じゃなくて実際住むならドゥトゥール買うでしょう。
すぐ住めるし、将来性は湾岸ナンバーワンマンション。
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16131
名無しさん
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16132
マンション検討中さん
>>16128 マンコミュファンさん
高台は坂道だらけで住みにくいので、ノーサンキューです。
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16133
マンション掲示板さん
>>16130 名無しさん
ドゥトゥールの将来性は古臭しかないよワロタ
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16135
マンコミュファンさん
豊海はデザインが良いから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。
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16136
通りがかりさん
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16137
販売関係者さん
今豊海買えてないなら、豊海1次と2次のおかげで値上がりが抑えられてたドゥトゥール
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16138
名無しさん
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16141
eマンションさん
ドゥトゥールの宣伝、ずっとしておられるのですね。もう十分にドゥトゥールのことはわかりましたよ。ここはドゥトゥールの掲示板ではありません。掲示板が違うかと思われますので、ドゥトゥールのことは、ドゥトゥールの掲示板でお話しください(^^)ドゥトゥールのご説明ありがとうございました。
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16143
マンション掲示板さん
>>16095 マンコミュファンさん
16094の者ですけど、ドゥトゥールの概要は大体分かってますよ、その上で、繰り返しですが古くね?って言ってます。あと、仮にドゥトゥールがピカピカだとして、それでも豊海の方がいいかな普通に。。笑
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16144
匿名さん
>>16115 口コミ知りたいさん
勝手にドゥトゥール買っといて。豊海スレでそんな話誰も興味ないです笑
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16145
マンコミュファンさん
ここを検討している時点でドゥトゥールなんてとうに捨てた選択肢であることを理解してくれw
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16146
匿名さん
ドゥトゥールの中古は既に豊海より高くなってるし、豊海の方がかなり割安感がある。
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16147
マンション検討中さん
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16148
マンション掲示板さん
豊海割高!
だから、みんなドゥトゥールに行って下さい!!
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16149
マンション検討中さん
>>16148 マンション掲示板さん
ドトール行ってコーヒーでも飲んでどうぞ
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16151
eマンションさん
ドゥトゥールを勧めるなんてマンマニの工作員かな。マンマニも抽選外れて悔しいね。ここでドゥトゥール勧める人は通報対象
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16152
マンコミュファンさん
3期はリビングと寝室がダイレクトウィンドー角部屋の73が1番人気そう、保守的に見て3000万円は市場価格より安いよね。北中住戸の68と同じ値段はバグだよ
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16153
マンコミュファンさん
>>16147 マンション検討中さん
一期三次の豊海はかなり安いですよ。これを高いと感じるのは中古相場を知らなすぎる。
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16154
マンション検討中さん
年明けで感覚がおかしくなってきました。
1期3次も安いです(笑)
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16155
マンション検討中さん
豊海は立地が良いですから、徐々にPTKの坪単価に迫りますよ。
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16156
評判気になるさん
>>16154 マンション検討中さん
高い買い物はみんな欲しいから、資金あるなら絶対買うべきです。
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16157
匿名さん
豊海は唯一無二のタワマンなのに、周辺中古と無理に比べようとしても無理だよ。唯一無二だから資産性が高い
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16158
通りがかりさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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16159
匿名さん
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16160
通りがかりさん
豊海より数段下のSKY DUOでさえ7階3LDKが1.7億円で転売されている、そしてすぐに買い手がつく。豊海は3LDKで1.5億円~販売している。あとはわかるな?
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16161
eマンションさん
豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。
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16162
匿名さん
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16163
匿名さん
皆がドトール敬遠するように、新しい物件が出たら見向きもされなくなる。地域NO.1でないとね。これだけぼこぼこ建つ地域だと、NO.1の賞味期限も短いよ。中古になったら、駅近とか不変の価値を持った物件でないときつい。さて、ここはどうかな?
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16164
管理担当
[No.16134~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16165
マンコミュファンさん
>>16160 通りがかりさん
これだったら3次の豊海の方が楽勝ですね。
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16166
匿名さん
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16167
マンション検討中さん
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16168
通りがかりさん
>>16165 マンコミュファンさん
新築を買えるかどうかが全てということだな!豊海の新築当てたら勝ち
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16169
マンコミュファンさん
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16170
検討板ユーザーさん
豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きましたよ。
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16171
検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲でさえこれ。豊海の70平米以上はかなり上がるよ。
なぜ都心部では子供が出来てから広い部屋への買い替えが難しいのか?
例①58㎡ 1億6,000万 坪900
75㎡ 2億8,500万 坪1200
例②40㎡ 9,280万 坪900
72㎡ 2億6,000万 坪1200
増えた面積分の価格に加えて、プレミア分坪単価も高くなる
含み益があっても価格はそれ以上になる
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16172
マンション検討中さん
>>16171 さん
現地の写真も添えたほうがイメージしやすい。
どうしてこんな駅遠い倉庫街が坪1000?
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16173
eマンションさん
>>16168 通りがかりさん
駅遠倉庫街に熱狂する人達、大丈夫ですか?
生活するイメージできてますか?
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16174
マンション掲示板さん
>>16172 マンション検討中さん
あんたほんとに面白いね、わざわざこんな写真を出しても意味ないよワロタ。
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16175
マンション掲示板さん
>>16173 eマンションさん
検討者じゃないですね、みんな通報するよ。
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16176
マンコミュファンさん
それ以上に築地市場跡地の再開発が強すぎるからな
インフラ整備までついてくるし
購入出来ない奴は***
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16177
eマンションさん
>>16176 マンコミュファンさん
購入はできないんではなく、便利な駅前立地の都心の高級マンションを引き払ってここに引越す理由を探してます。皆さんが何故こんな熱狂的なのか理解したいのです。
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16178
口コミ知りたいさん
>>16177 eマンションさん
ここ都内No.1人気な感じだが、なんでみんなこのマンションに熱狂的なのかよくわからんので教えてほしい。
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16179
マンコミュファンさん
>>16178 口コミ知りたいさん
建築物はPTK並に人気なのは分かるのだが、立地が絶望的。
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16180
マンション掲示板さん
豊海はなんでもありですからね。PTKの中華系住人の比率を上回ると思います。
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16181
マンション検討中さん
◯駅徒歩
豊海タワー10分≪≪≪ドゥトゥール5分
◯駐車場設置率
豊海タワー32.6%≪≪ドゥトゥール42.8%
数値化による比較
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16182
検討板ユーザーさん
築地再開発案件の豊海はマストバイでしょう。
10年前の湾岸、何もなかったですよ。
辺鄙な場所で不便だけど、内装は豪華なタワマン、って感じで、おおよそ自慢できる住居ではなかったんです。
湾岸エリアの価格上昇が続いているのは、価格に応じて買い手が変わりづつけているためです。2010年に湾岸タワマンを買っていた層と今湾岸タワマンを買っている層は全く別物です。
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16183
検討板ユーザーさん
>>16182 検討板ユーザーさん
豊海は残念ながら開発できない
近隣で今後大きく開発が進むのは商業施設が決まっている勝どき橋南、勝どき駅周辺と、晴海駅ができる晴海3丁目と4丁目、晴海2丁目、東京ガス開発がある新豊洲
湾岸エリアはアップサイドが大きくても豊海は変われません
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16184
eマンションさん
豊海は浜松町みたいなポジションで立地が良いですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代がありますよ。
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16185
通りがかりさん
>>16183 検討板ユーザーさん
築地開発と豊海は橋を渡って1キロ、1駅分近く離れてるんですよね。
ここがどんどん上がるんなら、品川のWCTやリビオタワー品川は青天井になるけど今のところそんな可能性に賭けてる人は皆無。
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16186
匿名
>>16177 eマンションさん
理由なんか探さず、今のまま引っ越さなければいいじゃん。
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16187
名無しさん
>>16185 通りがかりさん
品川は築地再開発の恩恵は全く受けないので比べる意味が無いかと
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16188
口コミ知りたいさん
豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思うぞ。
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16189
口コミ知りたいさん
>>16185 通りがかりさん
豊海??築地再開発とリビオ品川??高輪GWシティって徒歩距離同じくらいだが…
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16190
評判気になるさん
豊海は制振構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には到底敵わないです。
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16191
マンション検討中さん
>>16181 マンション検討中さん
豊海は眺望とかデザインが良いけど数値化できないから、築年数と同条件の物件の坪単価も比較よろ。チェリーピックは辞めてフェアに、可能な範囲で網羅的にやってみよう。
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16192
匿名さん
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16193
マンコミュファンさん
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16194
名無しさん
>>16193 マンコミュファンさん
変わらないよ、もしろより良いですよ。
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16195
マンション検討中さん
豊海の隣の勝どき5丁目?の築50年の都営住宅は開発されないんですかね
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16196
マンション検討中さん
築地再開発より早く環状3号線の延伸をして豊海と竹芝を繋いでほしいです。計画だと2040とかですが、、、、浜松町までバスで10分は豊海の潮目が変わりそう
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16197
マンション検討中さん
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16198
マンション掲示板さん
マンション内無料のシェアサイクルとレンタルカーもあるですよね。さすが大規模、便利すぎます。
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16199
匿名さん
>>16185 通りがかりさん
品川は都心から遠すぎるし、忌避施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。豊海の方が圧倒的に将来性が高いです。
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16200
販売関係者さん
>>16196 マンション検討中さん
豊海と竹芝をトンネルでつなぐ計画、都は前向きで、可能性ありと担当者談。
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,510万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
203戸 / 2,046戸
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