ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

駅直結といってもPTKは長い地下道経由。新線の駅できるといいね。

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>>16088 eマンションさん
板橋区の割高プラウドシティは5%でいいって言われたわ
まあここは嫌なら買うなで終わりだと思う

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>>16101 匿名さん

PTKって地下道やっぱりながいの？

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＞外壁が吹き付け

吹付だと大規模修繕（一般的には15年目くらい）で塗装やり直すよ。20年も放置なら買ってはいけないだね。

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>>16100 マンション検討中さん

構造というか立地の差

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スケルトンリノベ経験者いますか？
新築なみの仕上がりなら周辺中古でも良いかなって思ってきました。

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＞16096

そだね。でも、ネット信じちゃう人もいるからステマも頑張る。

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豊海は所有権だし、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

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>>16108 さん

PTKとドゥトゥール、KTT、BTT、スカイズベイズ、シティタワーズ東京ベイほぼ新築、築浅

ブリリアイストタワー勝どき、シティタワー豊洲、豊洲タワー、アーバンドッグパークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレは築15-20年の中堅

築30年のセンチュリーパークタワーが重鎮

築50年を超える内陸リノベ物件が築古

センチュリーパークタワーまでは全く価格が衰えない

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>16111

タワーでリノベ考えるのならスケルトンインフィルの物件選ぶのがいいんじゃない。サッシと玄関ドア以外、まっさらにできる。仕上がりは業者次第かな。

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>>16094 匿名さん
豊海とドゥトゥールはドゥトゥールの方が少し安いし、確かに管理もよく、駅に近く利便性もあるから、豊海と迷う人も多いだろう。ドゥトゥールは人道橋とPTKで十分上がっており投資の旨味は減っている。これからの伸びで見れば、ドゥトゥールもPTKノースなどで伸びるが、竣工までに期待が上がる豊海に軍配が上がりそう。

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豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

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>>16113 販売関係者さん
先日晴海3丁目東武ストア周辺開発のコンサルタント募集が開始されたので、近々ドゥトゥールの目の前に再開発計画が出てくるよ
臨海地下鉄晴海駅の出口はドゥトゥールの至近にできるし、4丁目には晴海駅と一体開発されるであろう広大な開発用地が残ってる
晴海は2丁目にも悲願の私立中学誘致を進めている
一方豊海町は都市開発計画上、再開発できない

残念だけど、アップサイドはどう見てもドゥトゥールに軍配

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>>16115 口コミ知りたいさん
ならここ諦めてドゥトゥール買いません？

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伸びしろでいえば、豊海では

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>>16113 販売関係者さん

築古になるドゥトゥールと比べるとかずいぶん弱気だが、今後の資産性なら豊海一択だろ。

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ドゥトゥールvs豊海、興味深い

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>>16115 口コミ知りたいさん

豊海買えなくて悔しそうな感じが行間からにじみ出ている

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>>16115 口コミ知りたいさん
外観デザインと眺望だけ1億の差があるよ。
以上です。

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>>16120 口コミ知りたいさん
わざわざ豊海の掲示板きてドゥトゥールあげしてる様子を見るに、豊海を買えなかったドゥトゥール住人か中古での入居者なんだろうな。必死なポジトーク。
共有施設だけでも勝負にならんよ。

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>>16106 匿名さん

今どきのタワマンはほぼすべて吹き付けですけど？

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>>16113 販売関係者さん

ドゥトゥールの中古バカ売れしてますな。レインズで見たら一番売買の成約件数が多い。

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>>16124 匿名さん

そうそう。だからドゥトゥールはなめたらあかんのよね。豊海契約者だけどかなり迷った。

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>>16125 匿名さん

ドゥトゥールみたいなスパとかプールとかサウナとかついてるマンションってお荷物で維持費が高いとか言うけど、結局そんなに維持費変わらんし、ふたを開けりゃそういうマンションって中古でも人気なのよね。ワールドシティタワーズとか東京タワーズとかパークシティ豊洲も。

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豊海狙ってる人は、ドゥトゥール買うかな？

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1番上に出てきたので覗いてみましたが、豊海という地域は勝どきにあるのでしょうか？徒歩10分と書いてあるけど聞いたことありませんが有名なのでしょうか

港区高台から見ると勝どきも晴海も芝浦も港南も豊洲も全部どんぐりの背比べで同じに見えます

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>>16127 マンション掲示板さん

ドゥトゥールなんて、いりません笑

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>>16127 マンション掲示板さん
豊海3次が高すぎるし、投機じゃなくて実際住むならドゥトゥール買うでしょう。
すぐ住めるし、将来性は湾岸ナンバーワンマンション。

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>>16117 検討板ユーザーさん
豊海は近隣の伸び代全くないよ

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>>16128 マンコミュファンさん
高台は坂道だらけで住みにくいので、ノーサンキューです。

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>>16130 名無しさん
ドゥトゥールの将来性は古臭しかないよワロタ

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豊海はデザインが良いから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

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確かに

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今豊海買えてないなら、豊海1次と2次のおかげで値上がりが抑えられてたドゥトゥール

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>>16130 名無しさん

そう思うならここにくるなよ、女々しいな

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ドゥトゥールの宣伝、ずっとしておられるのですね。もう十分にドゥトゥールのことはわかりましたよ。ここはドゥトゥールの掲示板ではありません。掲示板が違うかと思われますので、ドゥトゥールのことは、ドゥトゥールの掲示板でお話しください(^^)ドゥトゥールのご説明ありがとうございました。

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>>16095 マンコミュファンさん
16094の者ですけど、ドゥトゥールの概要は大体分かってますよ、その上で、繰り返しですが古くね？って言ってます。あと、仮にドゥトゥールがピカピカだとして、それでも豊海の方がいいかな普通に。。笑

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>>16115 口コミ知りたいさん
勝手にドゥトゥール買っといて。豊海スレでそんな話誰も興味ないです笑

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ここを検討している時点でドゥトゥールなんてとうに捨てた選択肢であることを理解してくれw

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ドゥトゥールの中古は既に豊海より高くなってるし、豊海の方がかなり割安感がある。

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豊海も割安感はもうないけど…

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豊海割高！
だから、みんなドゥトゥールに行って下さい！！

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>>16148 マンション掲示板さん
ドトール行ってコーヒーでも飲んでどうぞ

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ドゥトゥールを勧めるなんてマンマニの工作員かな。マンマニも抽選外れて悔しいね。ここでドゥトゥール勧める人は通報対象

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3期はリビングと寝室がダイレクトウィンドー角部屋の73が1番人気そう、保守的に見て3000万円は市場価格より安いよね。北中住戸の68と同じ値段はバグだよ

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>>16147 マンション検討中さん
一期三次の豊海はかなり安いですよ。これを高いと感じるのは中古相場を知らなすぎる。

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年明けで感覚がおかしくなってきました。
１期３次も安いです(笑)

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豊海は立地が良いですから、徐々にPTKの坪単価に迫りますよ。

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>>16154 マンション検討中さん
高い買い物はみんな欲しいから、資金あるなら絶対買うべきです。

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豊海は唯一無二のタワマンなのに、周辺中古と無理に比べようとしても無理だよ。唯一無二だから資産性が高い

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>>16157 匿名さん

完全上位互換の神宮北参道があるけどね。

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豊海は新築なのに、周辺中古の方が高いですからね。

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豊海より数段下のSKY DUOでさえ7階3LDKが1.7億円で転売されている、そしてすぐに買い手がつく。豊海は3LDKで1.5億円～販売している。あとはわかるな？

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豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

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安西先生・・・！！

豊海が欲しいです・・・

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皆がドトール敬遠するように、新しい物件が出たら見向きもされなくなる。地域NO.1でないとね。これだけぼこぼこ建つ地域だと、NO.1の賞味期限も短いよ。中古になったら、駅近とか不変の価値を持った物件でないときつい。さて、ここはどうかな？

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>>16160 通りがかりさん
これだったら3次の豊海の方が楽勝ですね。

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>>16162 匿名さん

諦めなさい

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湾岸のランドマークになりそうですね

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>>16165 マンコミュファンさん

新築を買えるかどうかが全てということだな！豊海の新築当てたら勝ち

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>>16163 匿名さん

ここはデザインと眺望がNo.1

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豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きましたよ。

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ブランズタワー豊洲でさえこれ。豊海の70平米以上はかなり上がるよ。
なぜ都心部では子供が出来てから広い部屋への買い替えが難しいのか？

例①58㎡　1億6,000万　坪900
　　75㎡　2億8,500万　坪1200
例②40㎡　 9,280万　坪900
72㎡　2億6,000万　坪1200

増えた面積分の価格に加えて、プレミア分坪単価も高くなる

含み益があっても価格はそれ以上になる

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>>16171 さん

現地の写真も添えたほうがイメージしやすい。

どうしてこんな駅遠い倉庫街が坪1000？

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