ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>16012 マンション掲示板さん
まともに相手しなくていいよ、皆プロレスだから。3次でもまだ皆買いたいのよ、2期とかエグそうじゃん

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既に契約済の方にお伺いしたいのですが、契約日の手続はだいたいどれくらい時間かかりましたでしょうか？

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>>16072 マンション検討中さん

手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

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>>16078 eマンションさん
一期三次でも激安ですよ。ここより魅力的な物件は中古含めてもなかなか無いです。

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手付金は3%まで交渉可能です。
クズ客は10%が絶対です

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>>16085 匿名さん
3%は絶対クズ客だろう！
10%は上客だと思う。

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WCTですよね？　坪1万でもいらないと言われてます。
https://x.com/buzsokk/status/1876221274021872078?s=61

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>>16085 匿名さん

交渉できるのは中古だけです。新築は一律10%です。医者も弁護士も総合商社もみんな同じ。

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よく分からんがドゥトゥール引き合いに出して豊海をディスりつつ、何としても3次で当てたい必死の子が居るなあ笑 1～2次もちょこちょこそんな子居たけど彼らは1.3億くらいが限度だったから消えたのかな

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一期二次で15,000万円前後であった北75。今期は販売なし。次期で出てくるならいくらの販売になるでしょうか？

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1期3次は高すぎる
さすがにドゥトゥール買った方がええやん

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ドゥトゥールの中古は一期三次より高いですよ。

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>>16092 マンション検討中さん
ドゥトゥール中古も一理あるが、なんとなく中古って嫌じゃない？あそこ結構古いし、値段同じくらいなら豊海がいいなぁと思ってる、3次で当てたい

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>>16094 匿名さん
嘘つけ
豊海の人気を演出したい当選者がだせえ芝居うつな

3年前まで分譲されてたドゥトゥールが結構古い？
建物自体は実質2016年に着手されてる晴海フラッグと変わらん新しさで、特にスミフは分譲期間中気合い入れて管理するから同時期の他のマンションより外観も内装もピカピカだぞ
築15年や20年超えが当たり前の港区と比較検討してたら、晴海エリアはクロノですらかなり築浅だろ

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ライアーゲームを楽しもう

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>>16095 マンコミュファンさん

買ったの？

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>>16095 マンコミュファンさん
古いよ、分譲時期なんて関係ある？築十年のマンション住んで築二十年になるから、出口はあんまり見えないよ。

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手付金３％だと保全義務が無い。大手がそれやったら消費者保護の意識が無いって公表するようなもの。

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豊海は制振構造だよね。駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないよ。

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駅直結といってもPTKは長い地下道経由。新線の駅できるといいね。

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>>16088 eマンションさん
板橋区の割高プラウドシティは5%でいいって言われたわ
まあここは嫌なら買うなで終わりだと思う

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>>16101 匿名さん

PTKって地下道やっぱりながいの？

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＞外壁が吹き付け

吹付だと大規模修繕（一般的には15年目くらい）で塗装やり直すよ。20年も放置なら買ってはいけないだね。

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>>16100 マンション検討中さん

構造というか立地の差

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スケルトンリノベ経験者いますか？
新築なみの仕上がりなら周辺中古でも良いかなって思ってきました。

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＞16096

そだね。でも、ネット信じちゃう人もいるからステマも頑張る。

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豊海は所有権だし、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

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>>16108 さん

PTKとドゥトゥール、KTT、BTT、スカイズベイズ、シティタワーズ東京ベイほぼ新築、築浅

ブリリアイストタワー勝どき、シティタワー豊洲、豊洲タワー、アーバンドッグパークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレは築15-20年の中堅

築30年のセンチュリーパークタワーが重鎮

築50年を超える内陸リノベ物件が築古

センチュリーパークタワーまでは全く価格が衰えない

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>16111

タワーでリノベ考えるのならスケルトンインフィルの物件選ぶのがいいんじゃない。サッシと玄関ドア以外、まっさらにできる。仕上がりは業者次第かな。

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>>16094 匿名さん
豊海とドゥトゥールはドゥトゥールの方が少し安いし、確かに管理もよく、駅に近く利便性もあるから、豊海と迷う人も多いだろう。ドゥトゥールは人道橋とPTKで十分上がっており投資の旨味は減っている。これからの伸びで見れば、ドゥトゥールもPTKノースなどで伸びるが、竣工までに期待が上がる豊海に軍配が上がりそう。

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豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

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>>16113 販売関係者さん
先日晴海3丁目東武ストア周辺開発のコンサルタント募集が開始されたので、近々ドゥトゥールの目の前に再開発計画が出てくるよ
臨海地下鉄晴海駅の出口はドゥトゥールの至近にできるし、4丁目には晴海駅と一体開発されるであろう広大な開発用地が残ってる
晴海は2丁目にも悲願の私立中学誘致を進めている
一方豊海町は都市開発計画上、再開発できない

残念だけど、アップサイドはどう見てもドゥトゥールに軍配

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>>16115 口コミ知りたいさん
ならここ諦めてドゥトゥール買いません？

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伸びしろでいえば、豊海では

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>>16113 販売関係者さん

築古になるドゥトゥールと比べるとかずいぶん弱気だが、今後の資産性なら豊海一択だろ。

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ドゥトゥールvs豊海、興味深い

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>>16115 口コミ知りたいさん

豊海買えなくて悔しそうな感じが行間からにじみ出ている

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>>16115 口コミ知りたいさん
外観デザインと眺望だけ1億の差があるよ。
以上です。

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>>16120 口コミ知りたいさん
わざわざ豊海の掲示板きてドゥトゥールあげしてる様子を見るに、豊海を買えなかったドゥトゥール住人か中古での入居者なんだろうな。必死なポジトーク。
共有施設だけでも勝負にならんよ。

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>>16106 匿名さん

今どきのタワマンはほぼすべて吹き付けですけど？

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>>16113 販売関係者さん

ドゥトゥールの中古バカ売れしてますな。レインズで見たら一番売買の成約件数が多い。

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>>16124 匿名さん

そうそう。だからドゥトゥールはなめたらあかんのよね。豊海契約者だけどかなり迷った。

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>>16125 匿名さん

ドゥトゥールみたいなスパとかプールとかサウナとかついてるマンションってお荷物で維持費が高いとか言うけど、結局そんなに維持費変わらんし、ふたを開けりゃそういうマンションって中古でも人気なのよね。ワールドシティタワーズとか東京タワーズとかパークシティ豊洲も。

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豊海狙ってる人は、ドゥトゥール買うかな？

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1番上に出てきたので覗いてみましたが、豊海という地域は勝どきにあるのでしょうか？徒歩10分と書いてあるけど聞いたことありませんが有名なのでしょうか

港区高台から見ると勝どきも晴海も芝浦も港南も豊洲も全部どんぐりの背比べで同じに見えます

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>>16127 マンション掲示板さん

ドゥトゥールなんて、いりません笑

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>>16127 マンション掲示板さん
豊海3次が高すぎるし、投機じゃなくて実際住むならドゥトゥール買うでしょう。
すぐ住めるし、将来性は湾岸ナンバーワンマンション。

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