ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>16049 名無しさん
基礎は地盤の強さで決まるんですが、そこらへんは存じ上げないようで残念です。
一度建物のボーリング調査のデータをみてみたほうがいいですよ。
豊海は直基礎なので揺れが増幅されないとはいえ、制振なので高層階は揺れそうですけどね。

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>>16045 さん

豊海タワーもスカイデュオもPTKミッドも、隅田川が運んできた土砂が溜まった東京湾に土を盛っただけの沖積低地。軟弱層で地震被害が大きい地盤であることに変わりはない。タモリさんは湾岸タワマンは絶対買わないって言ってますよ。

https://www.token.or.jp/taishin/data/map.pdf

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タモリさんのは冗談。

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>>16052 検討板ユーザーさん
中央区のボーリングデータが公開されているので自分の目で確認してください。私も半信半疑でしたが勝どきは8mほどの深度から強固な地盤があります。どうやら小さな島があるそうです。ドゥトゥールがある晴海3丁目などは何メートル掘っても軟弱地盤です。

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いくら地盤が固くても、大地震が起きれば激しく揺れるのには変わりないよ。揺れが増幅しないというだけ。
高層階の揺れ幅は、杭基礎＋免震に比べればはるかに大きいです。

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>>16046 販売関係者さん

https://news.mynavi.jp/premium/article/20250105-3094639/
ここでも同じようなことが言われてるね。

>「HARUMI FLAG SKY DUO」の動きを見て、「パークタワー勝どき」の伸びを見て、今後竣工する「THE TOYOMI TOWER」の物件価格の安定性を確認する、という流れが一つの勝ちパターンと言えるでしょう。

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>>16056 販売関係者さん
SKYDUOの転売相場に後支えしてもらってるところが豊海の強みやな。

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豊海は眺望が良いからな。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及びませんよ。

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>>16047 匿名さん
それな。初期から値上がりしただけで、築地再開発目の前の三井ホシノ物件と思えばまだ安い。これからもっとすごい波がくるぞ。月島南も勝どきノースも出揃った時に、「一期三次は安かった。買いだった。」となるのが目に見えてる。
豊海は完成後、さらに評価が上がる物件だと思う。

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>>16059 検討板ユーザーさん
そう。
値上がりは2期以降これからが本番じゃないかな。
竣工までに最終的にどこまで上がるかは予想できないが、少なくとも今年だけで「15%から20%」上がると予想。これは沖氏の受け売りだけど。つまり、一期三次で2.5億なら、25年末には3億。

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>>16059 検討板ユーザーさん
それは単なる契約者の妄想。
本当にそうならデベが1期3次で200戸も販売する必要がない。
早々に2期と銘打って供給絞っていけばいいのにそうしてないのは相場の先行きが見えないから。

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YouTubeで東日本地震の時の揺れを見ると、国会内の揺れとトリトンの揺れそう変わらなく見える。武蔵野台地にある新宿区役所も相当ダメージ受けたしね。

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>>16061 マンション検討中さん
それは相場の先行き云々ではなく、今後PTKノースと月島を控えているからですね…
豊海を早く高く多く売ることによって相場を作っているんですよ。そしてその相場は後続物件がバトンを渡され築地再開発や新線開通まで走り続けると。

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>>16063 通りがかりさん
多く売る必要があるのはなぜでしょう？
むしろ豊海はノースと月島でキャップがかかるからデベは早く売りたいのではないですか？
豊海を残しておいても今後あまり値上げできないから早く売り切っちゃいたいんですよ。これから買ってもそのいいカモになるだけです。1期2次までになんとしてでも当てるべきだった。

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>>16064 eマンションさん
そうだね。どんどん上がり続けるなら、急いで売る必要は全くない。後になるほど高く売れるわけだからね。
そうしないということは、少なくともデベは先高とは思ってないんだろう。

あ、ちなみにPTKノースじゃなくてイーストだからみなさん気をつけてね。

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>>16064 eマンションさん
この亡霊はなぜまだここにいるんだ？w
成仏下さい。

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>>16064 eマンションさん
はいはい、バブルだ、高すぎだからぜひ買わないで欲しい。
竣工後坪300万になるのでその時買ってね

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>>16065 マンション検討中さん
うーん。ちょっと違うかな。勝手に後になっても売れるわけではなく、三井は相場を作る側なんだよ。だから値上げしながら大人気を演出しなきゃいけないし、消費者がついてくるように、築地にインターや商業施設、遊び場、ホテルなど誘致しながら、市場を作ると思う。三井ならその市場は作れると思う。
三井は築地勝どき再開発を絶対成功させなきゃいけない。マンデベとして豊洲の大成功を再びやらなきゃいけない。
だから「あの時買っておけばよかった」と後悔するような街を作りに行くし、三次でも安かったってなると思うよ。

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>>16067 購入経験者さん
まともな反論できないからってしょーもないこと言ってんじゃねえぞ。
デベが売り渋らない理由言ってみろや。

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>>16069 eマンションさん
もう答えは出ているのに理解力の無い人だなぁ。
三井は相場に乗っかる側じゃなくて、築地・勝どきの相場を作る側な訳。
豊海はPTKと月島を高値で売る為のガソリンであり、売り渋る必要はない。
当然PTKや月島の販売価格にも目標を設けているはずなので、豊海の高々数百戸を数割高値で売るよりも、きちんと相場を形成し、後続を全て目標以上の高値で売り抜くことの方が遥かに重要。

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>>16068 マンション掲示板さん
> 「あの時買っておけばよかった」と後悔するような街を作りに行くし

そうその通り、デベはいい街を作ることでその価値を上げていくのが使命、それこそまさに一流デベロッパーの仕事ですね。

逆に言えば、売り方を小細工して相場を操作しようなんてのは三流デベのやり方ですよ。三井は三流でしたっけ？

人気を演出する必要なんてない、いいものは自然と人気が出るんです。

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>>16064 eマンションさん
自分だけならすみません。
200戸って少ないと思います。
だって6倍で最終日時点で無抽選ってほぼ無いんですよ。
PTKですら部屋選ばないと無抽選狙えてた。

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ここにいるのは20代～30代前半が多そうだけど、不況でも暴落でも、株と同じで上がるものは上がるのですよ。歴史が証明しています。デベ、規模、デザイン、開発計画から、豊海の資産性は堅いのです。だから人気があるのです。

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>>16058 通りがかりさん
豊海や勝どきは赤坂と比較されるレベルの街になっちゃいましたねぇ…

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>>16072 マンション検討中さん
そりゃPTKのときは、PTK自体の超絶値上がりを見る前だったからねぇ。その時とは条件違うよ。

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>>16065 マンション検討中さん

ノースの認識でした

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勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がると思うぞ。

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>>16060 マンコミュファンさん
値上げするのは勝手だけど、割高で買う人いないなら意味ないのだが。今の価格はギリ買う人いると思うけど、ここからさらに上げたら流石に市場はついてこないのでは？誰が買うの？

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>>16078 eマンションさん
キミが心配することではない。
デベは強気に来るだろうし、完売は余裕だろう。
買わないなら指を咥えて見ていなさい。

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豊海は浜松町みたいなポジションだからパークコート浜離宮ザタワーみたいに値上がると思うぞ。

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>>16012 マンション掲示板さん
まともに相手しなくていいよ、皆プロレスだから。3次でもまだ皆買いたいのよ、2期とかエグそうじゃん

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既に契約済の方にお伺いしたいのですが、契約日の手続はだいたいどれくらい時間かかりましたでしょうか？

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>>16072 マンション検討中さん

手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

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