東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-07 08:12:52

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 203戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 15901 豊海さん

    >>15899 マンション掲示板さん
    眺望って、抜けるだけではだめでランドマークが必要ですよ。東はTTT被りますが、抜けはまあまああります。デベの値付けがファクトです。

  2. 15902 マンション検討中さん

    >>15894 匿名さん
    ドゥトゥールKTTの方が駅近なんだからそれがむしろ普通なんだよ。
    中古市場じゃ10年程度の築年数なんか誤差だしな。
    この辺が分かってない素人が大量に湧いてるのも豊海のヤバさを表してる。

  3. 15903 評判気になるさん

    何か違う世界線の方々が沢山いらっしゃるのかな?エアリス?笑

  4. 15904 通りがかりさん

    豊海は眺望が良いですからね。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないんだよな。

  5. 15905 匿名さん

    豊海の東向きは一番コスパいい、抜け感があり、眺望もいいし、デベは2次値付けミスでした。

  6. 15906 匿名さん

    自分で住めば良いとか言い訳しながら、周りに煽られた医者とか弁護士が、スケベ心で背伸びして突っ込んでるんでしょ?価格上がらなかったら、前提崩れて逆回転しそうだけど大丈夫そ?

  7. 15907 評判気になるさん

    >>15905 匿名さん

    東って何も価値ある眺望なくない?
    価値ある眺望って富士山、東京タワー、浜離宮や明治神宮みたいなグリーン、港区や新宿の高層ビルのことを言うのよ。ま、海も癒し的な価値はありますわね。

  8. 15908 マンション検討中さん

    >>15907 評判気になるさん
    東はコスパいいというワード自体がナンセンス。
    インフレ下でコスパいいというワードほどいけてない言葉はない。時代遅れ。

  9. 15909 匿名さん

    >>15907 評判気になるさん
    港区はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

  10. 15910 匿名さん

    >>15897 検討板ユーザーさん

    勝どきは駅前からすでに場末感漂ってるけどね。

  11. 15911 通りがかりさん

    >ワイは北参道にもポジション持ってるからニュートラルな視点で見れるけど、築地次第で、20年後に北参道=豊海くらいになっててもおかしくないと思うよ

  12. 15912 口コミ知りたいさん

    >>15856 検討板ユーザーさん
    いや、この眺望なら流石に豊海の眺望いい部屋の方が圧倒的に人気でしょ、てかこれむしろ眺望微妙やん笑

  13. 15913 通りがかりさん

    >>15893 マンション検討中さん
    そんなこと言っても倍率下がらんで

  14. 15914 匿名さん

    >>15897 検討板ユーザーさん
    いやぁ、kttはそれ自体が古くて場末感あるから無理です、そもそも豊海の比較対象になり得ないのでこのスレに来ないで下さい。。

  15. 15915 マンション掲示板さん

    >>15890 マンション検討中さん
    東73(割安)北東73(割安)西74と選択肢が多かったから?
    1期3次は、1列減って3タイプだから倍率上がるぞ。涙

  16. 15916 マンション検討中さん

    >>15914 匿名さん
    豊海の周辺歩いてみましたか?良かったら行ってみてください。場末感の意味が分かりますから。

  17. 15917 検討板ユーザーさん

    >>15916 マンション検討中さん
    そんなこと言っても倍率下がりませんよ、あなたも場末マンションに惚れて札入れるためにこんな遅くにコメントしてるんでしょう?そうでなければ目的なに?笑

  18. 15918 通りがかりさん

    >>15912 口コミ知りたいさん
    これこれ、ここ買ってるのはこういう訳の分からんこと言ってる奴ばっかなんだよな。なんで駅直結のPTKに眺望如きで勝てると思ってるんだろうな。

  19. 15919 匿名さん

    PTKも豊海も臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしていると思う。

  20. 15920 マンション掲示板さん

    Xもそうだけどデカい釣り針に食いついてるやつって天然なのかネタなのかどっち?

  21. 15921 マンション掲示板さん

    道路が繋がれば少なくともワーレジあたりと同じ価格帯までは伸びそうだし、建物スペックが圧倒的にこちらは上。貧民窟があったエリアでもなく負の歴史がないことは友人の中華系の人も好感してたよ。

  22. 15922 マンコミュファンさん

    豊海は眺望と話題性が抜群だからな。その点ではパークマンション千鳥ヶ淵を上回るぞ。

  23. 15923 マンション検討中さん

    >>15917 検討板ユーザーさん
    目的はそうですね、立地以外はいいマンションだと思いますが、イナゴが集まりすぎてるせいで、実力以上の価格に釣り上げられてて、買う価値がなくなったから、盲目的になってる人が目を覚まし皆んなで撤退すれば、価格が落ち着き、調子に乗ってる契約者も黙り、適正価格で検討できるようになるといいなというところですかね。これでいいですか。

  24. 15924 eマンションさん

    >>15918 通りがかりさん
    倍率下がればいいな、引き続きヘイトと倍率パトロールよろ!

  25. 15925 匿名さん

    >>15920 マンション掲示板さん
    天然も一定数居るよね、既にポジション持ってる子とか自分ではマンション知識あると思ってる子とか。プロレス理解してない人の本気の反応おもろい。

  26. 15926 匿名さん

    価値が下がらなきゃ買えない人は
    買える値段になるまで待つしかないですからね。

  27. 15927 口コミ知りたいさん

    豊海は浜松町みたいなポジションだよな。パークコート浜離宮ザタワーみたいな坪単価になるかもしれないぞ。

  28. 15928 匿名さん

    >>15924 eマンションさん
    ヘイトw
    ほらね、PTK>豊海という事実を述べることすらヘイトと捉えるような連中なんよ。
    ここの契約者は含み益で認知がおかしなことになってるから最近検討始めた奴は真に受けないように気をつけたほうがいい。

  29. 15929 口コミ知りたいさん

    >>15928 匿名さん

    なにが事実なの?単なる主観でしょ。
    価格高いマンションが好きなら都心に買えば。

  30. 15930 eマンションさん

    今までの倍率下げ工作↓
    駅遠い、倉庫街、嫁に反対された、1期2次撤退、1期3次撤退

    に、民度が低いが追加されました笑

    喉から手が出るほど欲しい星野大規模だからな

  31. 15931 匿名さん

    豊海は立地が抜群に良いからな。二期の大幅値上げ前に当てられれば全員勝ち組でしょう。

  32. 15932 口コミ知りたいさん

    >>15928 匿名さん
    すまんが片働きリーマンでも買えた大多数億未満のPTKに比べて豊海はレベルが違うんだよ。
    そりゃあくせく駅通勤のやつらは「駅直結!」を叫ぶがな。笑
    唯一のメリットがそれだから。

  33. 15933 マンコミュファンさん

    >>15928 匿名さん
    PTKどころかドゥトゥールの方が豊海より上

  34. 15934 匿名さん

    >>15925 匿名さん

    マンコミ玄人?

  35. 15935 評判気になるさん

    >>15933 マンコミュファンさん

    何が上なの?

  36. 15936 口コミ知りたいさん

    豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

  37. 15937 マンション検討中さん

    俺はタワマンにはステータスしか求めない

  38. 15938 口コミ知りたいさん

    >>15929 口コミ知りたいさん
    同じエリアで価格に差があるっていうのはそれだけ客観的な評価に差があるってことなんだよ。主観でもなんでもないぞ。

  39. 15939 マンション検討中さん

    >>15908 マンション検討中さん

    君は昭和か?

  40. 15940 匿名さん

    >>15929 口コミ知りたいさん
    勝どき豊海はかなりリセール期待できると思う。だからこれだけ人気なんだよ。

  41. 15941 マンション検討中さん

    >>15907 評判気になるさん

    東を買えなかった君は必死だね笑

  42. 15942 検討板ユーザーさん

    >>15932 口コミ知りたいさん
    まあ、どう正当化しようが、駅から遠いのは明らかにマイナスだよね。それを眺望でカバーしてるだけのこと。たまたまXで見かけた投稿だけど、これがまともな感覚だよな。豊海はスカイズ的な立ち位置だけど、スカイズは当初激安だったから買いだったけど、今の豊海はこれから買う旨みはない。

    1. まあ、どう正当化しようが、駅から遠いのは...
  43. 15943 マンション検討中さん

    >>15932 口コミ知りたいさん
    駅直結という圧倒的な立地があればそのほかの要素も揃ってくるんだよ。
    例えばお前らがほしくてしょうがない下駄スーパーもPTKにはもちろんあるぞ。
    駅直結と聞いて通勤時のメリットしか考えられない時点で素人丸出しやな。

  44. 15944 マンコミュファンさん

    このタワマン、東コンプレックス多くて笑う
    デベの値付けで格付けは全て。アップサイドはデベの値付け順で期待値が高い。一方、実需なら身の丈に合ってる東が人気なのは分かる。ハルフラが1.3億円の壁があるように、豊海で1.3億3LDKが東なので。

  45. 15945 匿名さん

    勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、利便性の高さでは都心でも屈指のエリアになりますよ。

  46. 15946 名無しさん

    >>15944 マンコミュファンさん
    東向き1.3~4億は完全に2次の値付けミスですよ。だから3次の東向きは一番伸びましたよ。デベの値付けはすべてです笑。

  47. 15947 検討板ユーザーさん

    >>15946 名無しさん
    それでも今回一番お得するのは一目瞭然ですね。

  48. 15948 通りがかりさん

    >>15932 口コミ知りたいさん

    1に立地、2に立地、3に立地
    “Location, Location, Location”は英語圏において非常にポピュラーな決まり文句でもあり、住宅購入者の家探しを追うイギリスのリアリティ番組のタイトルにも採用されています。

    駅直結≫≫≫自称駅徒歩10分
    駅前商業地≫≫≫豊海埠頭

  49. 15949 匿名さん

    PTKは坪1000超えてきているしコストパフォーマンスが圧倒的に高いのは豊海だと思うぞ。

  50. 15950 マンション掲示板さん

    >>15946 名無しさん
    序列が変わってない。話通じなくてワロタ。

  51. 15951 口コミ知りたいさん

    >>15946 名無しさん
    たしかに、デベの値付けはすべて、みんな分かりますから。

  52. 15952 マンション掲示板さん

    たまにいるんよ、デベの値付けミスと思って玄人気取る人。さすがに方角の序列でミスることはない。階差、方角差の調整は需給バランスなので、ミスるとかではなく、まあドンピシャを当てるのはむずいでしょ

  53. 15953 通りがかりさん

    亡霊しかいなくて笑った

  54. 15954 eマンションさん

    豊海は立地が良いからな。そのうちPTKの坪単価に追いついてきますよ。

  55. 15955 マンション掲示板さん

    wctみたいなダサくてボロいマンションとは違って、ここは新築から大人気なので安心ですね。

  56. 15956 名無しさん

    >>15946 名無しさん

    本当にそう思うなら、東向きの眺望画像を貼ってくれませんか?自分で気づくと思いますよ。

  57. 15957 マンション検討中さん

    >>15956 名無しさん
    自分調べてないのかい?

  58. 15958 マンション検討中さん

    こことPTKだとさすがにPTKのほうが坪200ぐらい上になるよね?理解あってますかね?

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
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