ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>15716 マンション検討中さん

いやいや、WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし
修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も
円満に暮らしていますね。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで
売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

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>>15721 口コミ知りたいさん

港南は「まともな」都民にとって人気エリアです。港区民の８％は港南に住んでいます。きれいな街で公園や緑地が豊富で子育てにも最適ですよ。

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>>15725 匿名さん
住民が多い＝人気がある、ではないと思うが。

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>>15726 マンション検討中さん

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。首都圏のランキングは、「恵比寿」が302ポイントを獲得し、2年ぶりにトップとなりました。2位は昨年トップであった「目黒」、3位は昨年4位からランクアップした「自由が丘」、4位は昨年5位からさらにランクを上げた「品川」となっています。

また、今回は、「吉祥寺」が6位→5位、「中目黒」が8位→7位、「代々木上原」が10位→9位、「麻布十番」が13位→10位と順位を上げています。その他では、「渋谷」「田町」「高輪ゲートウェイ」「勝どき」が昨年圏外から今年は29位以内にランクインを果たしました。高輪ゲートウェイ駅の登場で品川に入っていた票が割れるという予想がありましたが、ふたを開けてみると、品川が過去最高位の4位で高輪ゲートウェイも初登場19位にランクイン。

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日本人を５６すために、ずっと立っている。
19歳の中国人がナイフ持ってる。。旅行と仕事じゃないんですか？
なんで19歳が日本にずっといるの？
https://x.com/aoasyme/status/1874032361983402076?s=61

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>>15727 匿名さん
すまん、品川勤務してたことあるけどあそこは人の住む場所ではない。

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>>15729 検討板ユーザーさん

豊海も同じよ。湾岸はどこも街らしさはないからね。

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>>15730 名無しさん
豊海は品川と違って運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

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>>15729 検討板ユーザーさん

すまん、品川勤務してたことあるけどあそこは住みたい場所だ。

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>>15734 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>15732 匿名さん

豊海も品川も運河沿いはとても綺麗で気持ち良いですよ。

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WCTの話題は他所でやってくれ
一切興味なし

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豊海の3LDKを買えれば資産形成は完了する。凄いマンションだな

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港南、ワールドシティタワーズ関連の投稿した人は非表示こしましょう。いつもの荒らしです

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>>15743 eマンションさん

現地で見たらカッコいいけどね。

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>>15708 マンション検討中さん
どこ情報か知らんけどリーさんは中古の買取なんかやってないよ。MR予約のスクリプトで大量に訪問枠予約して社員や知り合いぶち込んで数十票で抽選してるだけ。全部デベの分譲価格でしか買ってないから中古の上乗せ価格なんかで買ってくれるのは期待しない方が…

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>>15667 口コミ知りたいさん
とはいえ73,75も今で坪900くらいはあるだろうから
既に6000万近く益出てるけどな笑

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>>15672 ご近所さん
1次で必死に71情報工作してた人たちはもう買えない値段になったから居なくなっちゃったねえ、マンションの民度的に助かるわ

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>>15751 匿名さん

根拠は？3次の売り出し価格ベースだと、3LDK角部屋ダイレクトウィンドウだけが含み益4000～1億(2次以降含む)だけど。
他の部屋はいけて1000～2000くらいでは？
眺望よくて本物件らしいラウンドダイレクトウィンドウのみが、電車乗らない富裕層にウケるってわけさ。
正直青天井で2億含み益でもおかしくない。
他は駅近賃貸や眺望最悪、小学校遠方だけど駅直結のPTK
のほうが良さそう。庶民向けの。笑

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2次で北75を買えた人は勝ち組だな。3次では販売なし、広い部屋の価値は高い。二期で北75が販売されたら2億円近い価格では？

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>>15754 マンション掲示板さん
眺望悪いし2億はないわ。

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豊海は立地が抜群に良いからな。臨海地下鉄も通るしかなり値上がりすると思う。

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>>15755 通りがかりさん

北75は築地再開発ビュー+浜離宮で眺望いいですよ

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豊海は立地が良いからな。
PTKの坪単価に追いつくと思う。

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PTKも臨海地下鉄が通る頃にはもう一段上がってると思う。

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>>15757 評判気になるさん

西と角部屋北西は眺望良いが純粋な北とは雲泥の差では？
それなら3次の西の方が良くないか？1.8で買えるぞ。次期以降はこれも2億越えそうだが。
豊海の価値は眺望、ダイレクトウィンドウ、デザイン。
この強みを持つ部屋はPTKを大きく上回り浜松町に追いつくがそれ以外は渋い。

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PTKは眺望と小学校距離が終わってんだよな。小学校受験してもいいが希望のところ行けなかったリスクが高い。

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>>15760 マンション検討中さん
豊海の立地の良さを考えれば、今の水準はどこの間取りも安すぎると思うぞ。

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豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になると思う。

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>>15756 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ構想段階の何十年先の話をされても。
そういうの見越して買うなら目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティが
開業するリビオタワー品川でしょ。

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>>15763 マンション掲示板さん

しょーもない釣り針たらさないでください。

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>>15764 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>15766 匿名さん
正直いって豊洲や有明の方が、商業施設もあり、広々としていて眺望もいいし、臨海地下鉄や有楽町延長のおかげで将来性かたいから、賢い人は皆が豊海勝どきを見ている間に仕込んでるよな。タワマンだらけになってしまって商業施設も眺望も隣接学校も弱い中央区湾岸よりも街づくりがうまい。
習い事や塾の充実度も豊洲有明の方が上

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>>15766 匿名さん

リセール重視なら確定もしていない何十年も先の臨海地下鉄がどうのこうの言ってる有明は間違いなく最悪と思うよ。有明は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>15767 名無しさん

有明の塾ってどこ？

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>>15750 eマンションさん

じゃ完全なデマなんですね？！？！
デマ流す奴ってマジふざけんなですね！！

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>>15767 名無しさん

人生かけて10年20年先の開発されるかもしれない不便なところに住むって、ワタシには理解できん。都内で毎日便利なところに10年20年住んだ方が、多少金は掛かってもクオリティー　オブ　ライフは全然違うんではなかろうか？

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>>15768 マンション検討中さん
マジレスすると、港南エリアは築20年位の建物が多いから、新築時からの値上がり率だと他のエリアより高くなっちゃうよｗｗ

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>>15768 マンション検討中さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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>>15771 匿名さん
残念ながら豊洲は、現時点でも勝どき晴海よりはるかに便利なんだな。
有楽町、銀座まで一本だから大丸有銀エリア勤務なら勝どき晴海より交通面も上、三菱商事勤務だと一本だよ。商業施設も教育施設も充実。さらなるアップサイドとして、豊住線や臨海地下鉄があるってだけだよ。

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

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>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

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>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良い。やはり買うべきは都心3区。江東区なんか買っちゃダメ。

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これは今いくらぐらい？

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値上がりしたかな？

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>>15774 通りがかりさん

豊洲に物件持ってるけど、臨海地下鉄の恩恵はそんなにないよ。生活利便性最強なのは正解。
まあ晴海は新駅のできる4丁目と3丁目の一部が再開発し放題だから2040年に向けたアップサイドは湾岸エリアで1番かな。
有明は遠すぎる。勝どきは大型再開発が難しそうやね。豊海の先っちょはどうなるんだろうね。

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>>15774 通りがかりさん

そうか。しかし内陸民にとって豊洲も勝どきも豊海も青海も八潮も東雲も全部同じなんだよね。臨海地域には興味ないんです。

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皆さん、自分の住む地域が大好きなんですね！好きな地区に住めるのは幸せですよね(^^)それぞれの幸せですね。

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内陸民で、興味ないなら、なぜこの掲示板にアクセスするのか。内陸好きなら、自分の興味ある地区のマンションの掲示板にいくべきかと。

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>>15781 通りがかりさん
内陸は眺望悪いしゴミゴミしてるし再開発もないから興味ないわ。

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>>15753 eマンションさん
必死じゃん、そんな早口で話さないで、周辺相場見てみ笑

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いいですね～3次に向けて、年始早々から皆さんのプロレスが始まりました。

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お前らの価値観、感度の悪さ、感性の貧相さ、＊＊＊の遺伝子は治らんのか？
買うならこういった物件だろう。「持つ」とはこういうこと。↓

【43帖の大型防音ホール、ホームエレベーター、4台駐車大型ガレージ】

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_76518355/?suit=nsuus...

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もう戸建ても世田谷区より浦和の方が高いのな。

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豊海は浜松町に近いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価みたいになると思う。

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せいぜいランドマーク眺望がある部屋がパークタワー勝どきに並ぶくらいだよ。

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>>15791 口コミ知りたいさん
ランドマーク眺望はパークタワー勝どき圧倒的に抜くよ。ランドマーク眺望×ラウンドダイレクトウィンドウは最強。金持ちは駅直結などどうでもいい。PTKは眺望が悪すぎんだよ。

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>>15788 匿名さん

小竹向原の時点で申し訳ないが、価値なし。

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>>15780 マンション検討中さん
晴海3丁目、4丁目の再開発、晴海駅考えるとドゥトゥールが最強

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晴海も豊海もまだまだ上がると思う。

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デザインだけであの評価のPTKだから、デザインで上位互換の豊海は全力買いしておくべきだ。

スカイデュオはプレミアムフロアの角住戸のみ、異次元のセカンドマーケットになる

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>>15798 匿名さん

わたしもそう思いますね。

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>>15796 口コミ知りたいさん

1.5億で広めの2LDK買えると思えばドトール最高だと思う。
3LDKだと角部屋しか選択肢なくて2.5億～というマーケットだから一般人にはもう買えない。（中住戸の3LDKは部屋というか納戸なので）

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年末に医者・弁護士などの同期と集まったけど、豊海タワーは彼らからしても喉から手が出るほど欲しいタワマンらしい

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豊海のデザインみてからだと、通常の四角いタワマンが全て古臭くみえてしまう。そういう意味で豊海は罪深い

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>>15801 通りがかりさん

こんな駅遠のタワマンが？
早めに湾岸タワマン買っておいて良かった。

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>>15801 通りがかりさん

医者とか弁護士みたいなマネリテ最低のライセンスだけの無能が集まりだしたら、相場の終わりやね。

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>>15803 匿名さん

既に湾岸タワマンか都心マンション持ってる人達ですよ。

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BTT、PTKもそうでしたが大規模は竣工後に更に値上がりますよ
まだまだ、買い

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>>15792 eマンションさん
豊海はパークタワー勝どきを越えると思います

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豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を遥かに上回ると思う。

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>>15808 匿名さん
釣りで言ってるんだろうけど、建設中でここまでの話題だと、
竣工後になったらガチでそうなってしまう可能性もある。

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豊海はまだまだ上がる！wとか的外れなこと言ってるのはXでも契約者だけ。このスレでも同じこと言ってるのは契約者のポジトと思ったほうがいい。マンマニ氏はじめまともな検討者の大半は撤退を表明している。これから買っても契約者の含み益の養分になるだけ。

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>>15811 検討板ユーザーさん
まだ熱狂冷めやらぬ感じだけど、冷静に考えて確かに、
1期2次までで撤退しておくのが賢明な気がする。

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都心3区大規模築浅タワマンカテゴリーで豊海タワー以外に買えるとこなし。リビオタワー品川は条件悪で豊海タワー1期3次と同じ。まあ、ここで煽らなくても倍率つくので、買わないなら賃貸で良いんじゃないか。

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>>15811 検討板ユーザーさん

PTKの時もそう言われてたね。けどマンマには買った

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>>15814 マンション掲示板さん
マンマニが買ったPTK1期1次の時マンマニは明確に買いと言っていたよ。しょーもない嘘までついて買い煽りたいとは相当必死ですね。

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パワーカップル世帯2000万円で買える条件の良い部屋が西74の1.8億前後ってのは、まあネガキャンしたくなるよな

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>>豊海タワーより魅力的なタワマンは築地開発以外はもう湾岸でも出来ないから、豊海タワーが市場価格を作るしかないけど、他はついてこれないから、事実上豊海タワーが自ら天井を作りに行ってるので、そこに突入する人は2025年後半から始まる下げ相場で大火傷を負います。気をつけてください。

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パークタワー勝どきノース、月島三丁目野村三井があり、グランドシティタワー月島が売り渋ってる。なんも知らない人がいるので、つくづく不動産はアービトラージのある投資商品であることを再認識。

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>>15807 検討板ユーザーさん
BTTやPTKと違って今のマンションは散々織り込んでるわ
現実見ろよ

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1期3次は、実質かなりチャンス。リビオ品川、プラウド池袋があるから多少分散するはず

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豊海は何でもありだからな。PTKの住人の中華系比率を上回るぞ。

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>>15811 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきの時も、マンマニさんは高いと言ってました。ですが実際には買ってました。名前忘れましたが、同じことしていたマンクラがいました。兎に角買いです。彼らは倍率減らして自分が儲けることしか頭にありませんよ

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>>15819 名無しさん
BTT高い、高いって騒がれてたやん笑
内覧会のツイートが流れて人気に拍車がかかった印象かな

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>>15822 eマンションさん
では1期2次までは買いといいつつ1期3次から急に意見を変えるのはなぜでしょうか。倍率下げたいなら最初から高いと言えばいいでしょうに。
適当なこと言ってマンクラを馬鹿にするのはよしましょうね。

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既にKTTをはじめ豊海1期3次の価格よりも安かった周辺中古が売れてるので、1期3次を当てるか？賃貸か？しか選択肢ないんで、高いか？安いか？はまじで意味のない議論。安く売る人がいないので。

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1期2次までは豊海が周辺中古に比べて安かったので、買えば儲かることがほぼ確定していたが、豊海が周辺中古に比べて割高になった今は周辺中古がそれに追いつくかという賭けが発生する。そういった賭けまでして買いに行くほどではないというのがXのマンクラの多くの意見。1期2次までとは明らかに状況が違うのは認識したほうが良い。

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一期三次でも周辺中古より安くないか？

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>>15827 匿名さん
もはや割安と言ってよさそう。

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>>15824 通りがかりさん
1期2次まで倍率高くて買えなかったからだろ。貴方はピュアすぎるよ。言っていることではなく、実際の行動を見た方が良い。とにかく買ったら勝ち。

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この掲示板も、まだ上がると言ってるのは願望の契約者だけになりましたね。これから検討する人はさらに上がってほしいとは思わないので。私も周辺タワマンに住んで、もう一軒賃貸に出してるので、これから買うのはリスクの方が大きいと判断してここで撤退します。またいい物件が出てきたら買えばいいだけのことなので。皆んなが撤退すれば価格も落ち着くし、契約者も大人しくなるので、どうしても買わなければいけない人以外は撤退しましょう。

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二期は一気に上げてきそうだから、割安に買えるのは一期三次が最後かもしれない。次は負けられない戦いだよ。

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豊海タワーは湾岸内で1番先端の位置にあり、北～西～南の完全に抜けては眺望買える人は買った方がいいよ！唯一無二の価値があるから、眺望絶対の方が出口になる

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>>15828 販売関係者さん

豊海は割安ですね。築10年前後の中古に比べて割高とか笑止千万。マンションとしての魅力自体も豊海が上なのに。与信ない人は去れば良いだけ

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>>15824 通りがかりさん
1～2次は誰が見ても安過ぎてさすがに高いとは言えなかったからですね、あれは当たった瞬間誰もが数千万の含み益確定レベルでしたから。3次くらいだとそろそろ素人相手ならブラフかませるレベルになって来ただけです。

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>>15830 通りがかりさん
そんなこと言って3次のために必死にMR予約してるんでしょ？笑 そんなこと言われても皆札入れるよ、わざわざそんなこと言う為だけにこのスレッド来ないでしょ笑

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>>15833 さん
豊海は駅遠倉庫街のカス立地ですからね。引き渡し後の中古市場だと+築10年の徒歩5分物件とやっといい勝負でしょうね。
マンションとしての魅力も別に特別なものはないでしゃう。スパがあるDTのほうがまだ魅力的。

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豊海はデザインが良いですからね。
パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

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>>15834 評判気になるさん

ヒント:マンション購入歴浅いのかもしれないけど、デベが大きく価格を上げるのは二期からです。

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>>15828 販売関係者さん
93の坪1000万やぞ。どこが割安やねん。
坪600万のお見合い部屋しか検討できないからそれ以外見てないのかな？

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やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
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>>15840 匿名さん

この荒らしどこにでもいるな
ちなみにこれ、不動産売却益の税金払いたく無いからって、法人売却スキームにして株式譲渡益の20%に抑えようとしてるけど、事業実態の無い法人で不動産購入してそのまま法人売却した場合は明確な脱税行為で捕まります。過去の判例もありますよ。
部屋番号割れてるから税務署の問い合わせにも通報入れておきました。

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>>15841 さん

補記します。
皆様こちらへ文書又は電話をどうぞ。
本年も宜しくお願い申し上げます。

東京国税局総務部総務課
千葉県、東京都、神奈川県、山梨県
〒104-8449　東京都中央区築地5丁目3番1号
03-3542-2111

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この転売法人は助成金も受給していて、グレーなこと色々やっている。

法人ごと買ったら責任は買主になる。48階の法人ごと転売には気をつけろ！

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>>15801 通りがかりさん
この界隈の平均レベルで医者弁護士が神格化される意味が分からん
雇われの医者、弁護士って2億弱マンション購入者の下位層では？

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>>15844 eマンションさん
勤務医2000-、開業医なら3000-万くらい
弁護士なら2000万でも払ってる税金は200万ポッキリくらいですかね。
一馬力で買うには丁度いい物件かと。

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豊海は所有権ですからね。パークコート渋谷ザタワーの坪単価をいずれ逆転するぞ。

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73fneって安くね
思ったより眺望も良いぞ

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北75は76平米あるのだな。75平米以上の3LDKで1.5億円は貴重だわ。勝どきは中古でも70-73平米で1.5億円ばかり

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駅遠ならもっと安くて良いと思う。

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白くて四角いタワマンには飽きました。気球タワマンの希少価値やいかに。

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>>15820 名無しさん
リビオタワー品川の立地は、周辺に忌避施設が集まっているからあまり住環境が良くない。

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>>15848 検討板ユーザーさん
周辺で70平米以上だと誰も1.5億超えてますよね。眺望が絶望的だったり築年数結構経ったりしていてもそんな感じの値段ですからね、豊海はまだまだ買いですよね、3次もチャレンジします。

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豊海値上げ→リビオ品川高倍率→リビオ品川値上げ→豊海高倍率→豊海値上げ

検討者も被ってるし見えてきたんですよね。うっすらとこのループが…

今のプラウドタワーとグランドシティタワー池袋の広域版として発生しそう

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>>15847 マンコミュファンさん
北東73は一見安く見えるけどこの列で北東向きの分譲は最後なので引き渡し後まで新規の売りが出ないことになる。他の向きは今後も分譲があるので引き渡しに向けて単価が上がっていくのが見える一方、この向きは引き渡し後の相場が不透明なのでそういう意味では割とリスキーだと思う。

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>>15845 マンション掲示板さん
医者よりも設備コストかからない弁護士の方が金持ってるかもな。

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>>15761 eマンションさん
PTKは眺望悪くない部屋もあるよ。豊海でも大人気の築地再開発、浜離宮ビューも。それで立地が駅直結と駅遠で大違いだから、豊海の眺望いい部屋でPTKマイナス坪100～150が精一杯だと思いますよ。現実を見ましょう。

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>>15856 検討板ユーザーさん
この写真で説得力あると思ってる？笑　むしろ豊海眺望最強説が増した。豊海は前たてリスクほぼなしで小汚い建物もなく、オーシャンからの浜離宮東京タワーレインボーブリッジビューなんだよな。しかも角部屋はラウンドダイレクトウィンドウ。この写真がPTKの限界なら、豊海とスカイデュオの眺望良い部屋(特に永久眺望が保証されているところ)は青天井だとわかったわ、ありがとう。

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豊海はオーシャンビューだぞ。パークコート山下公園の坪単価を遥かに上回るぞ。

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さすがにこれは眺望とはいえない。豊海の築地再開発に比べて高さのある建物が多いので、築地再開発のシンボルであるスタジオが結構隠れる眺望。もう少し高さが必要かと。これは何階ですか？たぶん、あと10階程度高くないと、豊海の築地再開発ビューに勝てない。

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もっと高層でないとね！
豊海も高層は高層でも高層エレベーターの40階上がいいよ！

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トヨミ、トヨス、ワカス、カチドキとか、名前がダメで、これからもダメだと思う。。

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>>15853 口コミ知りたいさん

バブルだわww
踊らされる人達大丈夫？
高くなればなるほど、落差も凄いから、残債リスクが高まってるってことを何故わからんのだろう？

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>>15859 マンション比較中さん
こちらは中層くらいだから、もっといい眺望のPTK部屋いくらでもありますよ。あとは駅直結とスーパーという決定的な差がありますから、豊海はレインボービューの最強眺望以外は上回ることはないかと。

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レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

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あっちのコミュニティはひたすら転売益の皮算用だらけで地獄の様相。

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>>15863 評判気になるさん
PTKから小学校は地獄だね。虐待に近い。まともな親なら豊海。

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>>15861 匿名さん
名前を気にする人の名前って、たいていダサいんだよねw

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豊海は浜松町みたいなポジションだ。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵するんだよな。

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豊海は海や浜離宮よりも築地再開発ビューが1番良さそうだな。北東か？

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>>15869 マンコミュファンさん
北じゃない？浜離宮も築地も両方みれるよ
わざわざ東に逸れるメリットがないと思う

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>>15861 匿名さん
コウナンが肛門を連想するから一番ダメだと思う。

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豊海タワーでアップサイド狙いたい人は、同じ間取りの高層階（43F-47F）の販売が「次期以降」かどうかをみるべき。デベ側がアップサイド狙えると判断した間取りは、竣工後販売に備えて売り渋りしてる。例えば、北西84、北75、南東93、西74等。これはパークシティ中央湊 ザ タワーでも確認された売り方

これは部屋選びの参考になるよ！

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>>15872 検討板ユーザーさん

勉強になります。確かにそれらは次期以降になっていて、上がりそうですね。40-42階や48-50階を1/2次で買えた人は、かなりの幸運で、大きなアップサイドになりそうですね！

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西棟20階93平米をゲットしました

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>>15872 検討板ユーザーさん
売り渋ってる部屋は、いつ売るのだろうか？
販売後半の低層と併売か、PTKのように竣工後か

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>>15875 検討板ユーザーさん

条件の悪い低層と一緒に出すのはちょっと考えられにくいな、小出しでゆっくり売る感じですかね。

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>>15876 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきノースと同時期に小出しに1票

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84または93平米の部屋は3ldkより2LDKのほうが連窓サッシのよさが出るが、ほとんどの階は選べなくて残念だね。そういう意味で2LDKの階は貴重ですね。

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まだゲット出来ていないマンクラさん頑張って当てて下さい！！

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みんな当選しますようにって、初詣でお祈りしてきました。

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オプチャもXもお互い監視し合って醜いバトルが勃発。マンコミュが一番平和ですね。

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豊海値上げしてから、ドゥトゥールがかなり安く見えます

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>>15872 検討板ユーザーさん
1期2次で北75は割高で倍率も低かったけど、売り渋る程良い間取り眺望なのだろうか。

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ドゥトゥールも割安な住戸は完全に売れてしまった。マンマニの予言通りになった。

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豊海は小学校隣接ですからね。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

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北75は南、西に劣りますが、ランドマーク候補の築地再開発ですから。何より下がり天井がほぼなしで、75㎡を確保してのが超強いですね。80は価格が跳ねますが、75なら70同様の坪単価になる。豊海は南、西、北が眺望あり。

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>>15884 匿名さん

円安になっただけじゃねーかｗ　
将来の期待と開発とか適当なこと言ってて

群馬千葉埼玉も全部あがってるのは単に円安になったからだろｗ

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>>15883 匿名さん

北75は築地再開発ビューで、浜離宮も見えるのでかなり良いですよ

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Xのマンクラの間では豊海を傍観するような内容のポストが増えてきた。やはり彼らが真剣に買いを検討してた1期2次までが買い場でもうボーナスステージは終わったと見るべきやな。

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>>15888 評判気になるさん
じゃあなんで倍率低かったの？
2倍とかちらほらあったよね

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>>15846 マンション検討中さん

もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

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一期二次はMRの競争率が激しかったから倍率はそもそも低めに抑えられてた。MR普通に開放してたら全戸10倍超えてたんじゃないかな？

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PTK>>ドゥトゥール>KTT=豊海
いくら調子に乗ってもこれは忘れない方が良い

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ドゥトゥールもKTTも豊海より大分高いし、やはり豊海の割安感は強いですよ。

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>>15892 匿名さん
普通にってなんやねん。この枠の絞り方が豊海の普通なんだよ。
豊海のMRの所長はPTKと同じでPTKの時から枠を意図的に絞るやり方は同じ。

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豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

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>>15893 マンション検討中さん
そうですね、KTTはほぼBRT直結、歩道渡って24hスーパー、駅徒歩6分で東京タワービューもありますから、築年数差し引いてもよっぽどいい条件の部屋じゃないと豊海は上回れないと思います。駅から歩いてても、KTTを過ぎたあたりから、一気に場末感ありますからね。

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>>15890 マンション検討中さん
低倍率は眺望と関係ないです。東、北東は眺望悪い分価格が安く、予算1.3億円以内がパワーカップルのマスなので、倍率ついただけ。北は予算が1.5-2億で、当てたい1次取得がメイン。

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>>15898 名無しさん

東は眺望悪い？アホか

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この掲示板からXのマンクラ、契約者のオプチャへと応酬の舞台を移しながら、こんなに分断を生んだ東京のタワマンがかつてあっただろうか、というぐらい分断しているし、炎上している…

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>>15899 マンション掲示板さん
眺望って、抜けるだけではだめでランドマークが必要ですよ。東はTTT被りますが、抜けはまあまああります。デベの値付けがファクトです。

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>>15894 匿名さん
ドゥトゥールKTTの方が駅近なんだからそれがむしろ普通なんだよ。
中古市場じゃ10年程度の築年数なんか誤差だしな。
この辺が分かってない素人が大量に湧いてるのも豊海のヤバさを表してる。

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何か違う世界線の方々が沢山いらっしゃるのかな？エアリス？笑

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豊海は眺望が良いですからね。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないんだよな。

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豊海の東向きは一番コスパいい、抜け感があり、眺望もいいし、デベは2次値付けミスでした。

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自分で住めば良いとか言い訳しながら、周りに煽られた医者とか弁護士が、スケベ心で背伸びして突っ込んでるんでしょ？価格上がらなかったら、前提崩れて逆回転しそうだけど大丈夫そ？

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>>15905 匿名さん

東って何も価値ある眺望なくない？
価値ある眺望って富士山、東京タワー、浜離宮や明治神宮みたいなグリーン、港区や新宿の高層ビルのことを言うのよ。ま、海も癒し的な価値はありますわね。

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>>15907 評判気になるさん
東はコスパいいというワード自体がナンセンス。
インフレ下でコスパいいというワードほどいけてない言葉はない。時代遅れ。

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>>15907 評判気になるさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>15897 検討板ユーザーさん

勝どきは駅前からすでに場末感漂ってるけどね。

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>ワイは北参道にもポジション持ってるからニュートラルな視点で見れるけど、築地次第で、20年後に北参道＝豊海くらいになっててもおかしくないと思うよ

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>>15856 検討板ユーザーさん
いや、この眺望なら流石に豊海の眺望いい部屋の方が圧倒的に人気でしょ、てかこれむしろ眺望微妙やん笑

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>>15893 マンション検討中さん
そんなこと言っても倍率下がらんで

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>>15897 検討板ユーザーさん
いやぁ、kttはそれ自体が古くて場末感あるから無理です、そもそも豊海の比較対象になり得ないのでこのスレに来ないで下さい。。

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>>15890 マンション検討中さん
東73(割安)北東73(割安)西74と選択肢が多かったから？
1期3次は、1列減って3タイプだから倍率上がるぞ。涙

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>>15914 匿名さん
豊海の周辺歩いてみましたか？良かったら行ってみてください。場末感の意味が分かりますから。

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>>15916 マンション検討中さん
そんなこと言っても倍率下がりませんよ、あなたも場末マンションに惚れて札入れるためにこんな遅くにコメントしてるんでしょう？そうでなければ目的なに？笑

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>>15912 口コミ知りたいさん
これこれ、ここ買ってるのはこういう訳の分からんこと言ってる奴ばっかなんだよな。なんで駅直結のPTKに眺望如きで勝てると思ってるんだろうな。

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PTKも豊海も臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしていると思う。

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Xもそうだけどデカい釣り針に食いついてるやつって天然なのかネタなのかどっち？

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道路が繋がれば少なくともワーレジあたりと同じ価格帯までは伸びそうだし、建物スペックが圧倒的にこちらは上。貧民窟があったエリアでもなく負の歴史がないことは友人の中華系の人も好感してたよ。

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豊海は眺望と話題性が抜群だからな。その点ではパークマンション千鳥ヶ淵を上回るぞ。

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>>15917 検討板ユーザーさん
目的はそうですね、立地以外はいいマンションだと思いますが、イナゴが集まりすぎてるせいで、実力以上の価格に釣り上げられてて、買う価値がなくなったから、盲目的になってる人が目を覚まし皆んなで撤退すれば、価格が落ち着き、調子に乗ってる契約者も黙り、適正価格で検討できるようになるといいなというところですかね。これでいいですか。

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