ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>1548 匿名さん
液状化歴がないと言っても勝どきは関東大震災後出来た訳だからその後大きな地震というと東日本大地震くらいじゃない？

>>1551 匿名さん
勝どきは関東大震災の前に出来てるよ。豊洲と勘違いしてない？

支持層がどうとか関係なく、普通に免震にしとけばいいのに。

佃、月島、勝どきは東京湾で最初に埋め立てられた場所。歴史もあるし地盤も良い。揺れが少ないベタ基礎のタワーマンションも多いよね。

地権者さんに伺いたいのですが、こちらの物件は低層の販売はあるのでしょうか。
一般的に地権者さんが多い物件の低層は販売数が少ないことが多いので。

もう工事開始してるっぽい様子ですがまだ三井不動産HPにも公式情報がない、エントリーはいつから始まるんでしょうかね。。

床まし して角部屋に移る地権者がいなければ、入れると思いますよ。
三井に聞いて。

従前マンションって坪１５０位だったんでしょ。その単価でまし床すれば爆益だね。借金してもするべきだとおも。

>>1554 匿名さん
関東大震災の時は月島にあった唯一の橋が落ちたみたいです、また火災も発生しその後も水不足に苦しんだと聞いた事あります。

>>1559 匿名さん

清澄通りの新島橋もつい最近架け替えが終わり　何より環２の築地大橋も新しい　震災時の水不足はどこも同じ
豊海に限った事ではないでしょ

>>1560 匿名さん
震災で都内道路が倒壊した建物で塞がれても船で物資はこべるからな！

そのためにPTKに新しい船着き場ができたんだよ。

豊海ツインの前にある月島埠頭は震災時水上輸送基地の看板を
見ました　帰宅困難者や物資
の緊急輸送拠点とあった

ちなみに月島ふ頭は月島から離れた勝どきと豊海に隣接していて
住所は勝どきです

ここは坪いくらですかね？販売時期はいつぐらいでしょうか？どなたか予想をお願いします。

>>1565 匿名さん
ここは浜松町・竹芝と同一エリアなので坪1000からスタートですね

>>1559 匿名さん

晴海ビュータワーの敷地1階に、水道局の給水所があり、災害時はそこから水が配られます。

1000wないでしょw

>>1567 匿名さん
ここから1500メートルくらい？道路は車で渋滞しているから歩いて18リットル持って歩くのはしんどそう。なお去年静岡県で大規模な断水があったが給水は5時間待った人もいたみたい。

>>1565 匿名さん
坪単価５００～５５０ぐらいではないかと思います。

豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンションの予想平均坪単価は？

>>1566 マンション検討中さん
ここは勝どきですw

>>1570 マンション検討中さん
TTTとのお見合い部屋が坪550くらいでしょうね。
平均坪単価は600前半くらいかと。

>>1569 匿名さん

タワマン住民は、大量に水と食料と簡易トイレを備蓄しておきましょう。

古いタワマンは震災リスク高いけど、最新のタワマンなら震災対策も進んでいるので安全性高いです。

環状３号線勝どきと芝浦公園区間令和七年度までの事業化めざす
中央区区長答弁　だって

まじかよ、、めちゃくちゃカッコいい
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481625.html

>>1577 評判気になるさん
イメージパースと全然ちがいますやん
表参道のツインタワーみたいな感じですね
虹橋と東京タワーが綺麗に見えるね

清水建設の社員が過労自殺だそうです。

>>1579 マンション検討中さん
この再開発と関係ある事ですか？
単なるイメージダウンを狙った投稿ですか

営業さんに聞きましたが、
550万スタートで、おそらく平均は600を超えてくるそう。

>>1581 マンコミュファンさん
いつから売るんですか？

レス辿ると権利変換の時は坪350分譲予定だったみたいだねぇ。
坪600で売ってぼろ儲けだろうね。

>>1581 マンコミュファンさん
そのぐらいはしますよね。PTK買えた人が勝ち組すぎる。

ホームページはいつできて、いつから販売ですか？スカイデュオ外れたからこっち買いたいです

>>1585 口コミ知りたいさん
知らんけど　スカイデュオより北西の眺望がいいよ昼間は浜離宮　夜は汐留から竹芝の夜景　スカイデュオより価格も高いから倍率はあがらないかな
素人の話し

>>1584 通りがかりさん

真の勝ち組はこちらの地権者さんですよ。

>>1585 口コミ知りたいさん

未発表につき不明です

おはようございます。みなさん、販売はだいたいいつくらいが予想ですか？入居からして販売予想できる方いますか？私もこちら気になっていますが素人なので…。

>>1581 マンコミュファンさん
あれ?意外とそんなもん？
その水準だと瞬間蒸発するじゃん。

>>1583 職人さん

ねちっこい。嫌な言い方。

>>1589 匿名さん
私も晴海フラッグに外れ続け、こちらがそれなりの価格で出てくる事を期待しています。

>>1592 匿名さん
一緒に住む者としたら　本当に住みたい人に応募して欲しいけど　周りの様子を見ると投資　転売目的で倍率が上がっている　デベロッパーが制御してくれればいいけど　本当ここに住みたい人が一緒に住めたらと思うよ

デベロッパーも釣り上げたいんだから、転売ヤーの見方なのはスカイデュオで明らか。
ここも同じです。

>>1594 マンション検討中さん
パークタワー勝どきのクオリティを見て、こちらも楽しみにしています。ハルフラと同じか少し高いくらいの価格を期待しています。

>>1595 さん
クオリティは標準程度　眺望のみ
価格は高い！

イメージパースを見る限りデザインカッコ良いし、1、2階あたりの共用部も期待できそう。ジムあるし、51階には絶景が拝めるスカイラウンジも入るし。
PTKや月島のグランドシティタワーの相場、KTTやDTあたりの足元の成約価格見てると来年の売り出しは坪550万円スタートくらいだろうね。

ここはTTTやKTT、晴海三兄弟あたりのポジション持ちで含み益モリモリの住人が眺望目的で買い替えることをデベも見越してるから、安くはないだろうな。

>>1593 しがない地権者さん

兄さん、3千万の部屋が1.3億くらいに化けそうですか？

>>1599 匿名さん
まず　兄さんじゃない爺さんだ
俺は不動産屋じゃない　条件の悪い部屋が坪750超えるか?

羨ましい話ですね

>>1597 eマンションさん
それらのマンションよりは晴海フラッグのイメージに近くない？駅から結構遠いし。

>>1602 マンション掲示板さん
10分と２０分も一緒はないだろう

>>1603 マンション掲示板さん
あちらにはその代わりにbrtがありますし。海に突き出した箇所に建てられるのとか似てない？

>>1602 マンション掲示板さん
スカイデュオはインパクトに欠けるからな。周辺タワマンと比べてもあまり特徴がない。PTKやドゥトゥール、晴海三兄弟と比べても明らかに見劣りする。豊海はダントツでデザイン良いし、北西方面の眺望も抜けてて勝どき駅も徒歩圏内。坪500万円前後なら瞬間蒸発するね。
パークタワー晴海やドゥトゥールの平均成約単価が坪500万円近いわけだし。

>>1604 さん
BRTなら豊海から５分の所に停留所あるけど

>>1606 マンコミュファンさん
晴海フラッグならすぐだよー

防災倉庫が居住フロアごとにあるんだけど　販売住居には部屋付きの防災倉庫がある　地権者には共同防災倉庫って区別だ行政も参加する開発で防災に関する事でこんな区別必要か行政は災害時の混乱を予想しないのか　デベは少しでも専有面積広げて高く売りたいだろうが

まあまあ。４０００万の団地民が、１億３千万のタワマン民になれるのですから
少々の差別は目を瞑っては？

どうしても納得いかないのであれば、行政に掛け合うか、未入居で売りに出されては如何でしょうか

笑

今でも猛烈に働いてる業界ってどこ？ゼネコンと飲食位じゃね？

職人さんはよほどここの地権者がうらやましいんだね。どちらにお住まいなのかな？関係ないのに昔から出てきたらすんごい粘着質…。

>>1597 eマンションさん
西新宿で550くらいなのにここが550スタートってありうるの？

>>1612 名無しさん
売り出し時期が違うからありえるんじゃない？
と思ったけど条件悪い部屋が550ってことはさすがになさそうだね。

>>1612 名無しさん
PTKの転売が坪650万円、GCTT1期が坪730万円だからね。
低層眺望なしのパンダ部屋が坪500万円なら分かるけど、後発のここが平均坪500万円前半なんかで出てきたらPTK以上の抽選になるよ。
パークタワー晴海やドゥトゥール、勝どきザタワーの平均成約単価が坪500万円に迫る勢いだからね。

>>1614 匿名さん
いや、そこと比べて明らかに交通アクセス悪いやん
交通レベル晴海フラッグレベルでしょここ

いやー。都バスは最強だよ。大江戸線より都バスでしょ。

都バス愛が強いのは分かったけど、大多数の人はバスより電車の方が利便性高いと考えてるわけでな

>>1615 マンコミュファンさん
周辺も水産倉庫が多く、トラックも往来してますしね？

来年初には販売開始みたいね。
モデルルームはパークタワーの後に作るらしい

嫁さんが勤務地までバス1本で来てますと言うと羨ましがれたって

ハルフラ落ちが豊海の安値売出しに期待してるの滑稽だな。安く出てきたら嬉しいけど、周辺中古見ても平均坪500万円前半程度の売出しなら争奪戦になると思うよ。
案内開始は来年だし、勝どき駅徒歩圏のタワマン相場はここからさらに一段上がるだろうしね。

ここは湾岸タワマンの中でも周辺タワマン以上に中華系が殺到して札束の殴り合いになるだろうな。

人気の都心区湾岸エリア、勝どき駅徒歩圏内、眺望都内最強クラス、特徴的なデザイン(ホシノアーキテクツ)、大規模タワマン、共用施設充実、

坪500万円前半なんかで出てきたらまともに買えないレベルの抽選になりそう。

>>1621 匿名さん
いやー、君の方が滑稽だよ
駅徒歩10分以上で利便施設も全て遠いマンションに期待しすぎでしょ
現団地民かな？

利便性ないってどんな事?
不便なく暮らしてないけど
東京駅有楽町駅銀座四丁目月島駅からバスで停留所近くでスーパー
と診療所は1階にコンビニ　薬局　診療所　歯科医院　耳鼻科　皮膚科　脳神経外科勝どき駅までに点在しています　外食したければ周りに寿司屋　洋食屋　ラーメン屋
マグロ屋があるちょっといい所なら築地明石町銀座が近い　
余りにも豊海を陸の孤島のように言われるので投稿しました　価格はデベが決める事で俺のような地権者いくら価値が上がっても東京の新築マンションが上がって住めないので売れません

>>1624 豊海民さん
スカイデュオくらいの価格で出てくることを期待してる土地勘のない内陸民だから相手しなくて良いよ。

>>1624 豊海民さん

兄貴ありがとうございます！

権利変換時は坪３５０位での分譲想定であると伺っています！
現時点でどれくらいの坪単価で販売始まるのか、可能な範囲で状況伺えますか！？

>>1626 周辺住民さん
SNS情報でしか知る事が出来ませんが
500～750の数字をよく見ますが
販売住居の方角や条件などで変わりますよね　それとウェスト棟は更に高いと思います。

>>1627 豊海民さん
そんなに高いと駅近ptkはどこまで上がるの？って感じですね？

>>1628 マンコミュファンさん

駅距離同じくらいだよ。

馬鹿なの

>>1629 マンション掲示板さん
スカイデュオなんかと比べるのは豊海ツインに失礼だからやめてさしあげて

>>1631 マンション掲示板さん
戸数多いし1期はスカイデュオと同じくらいで出てくることを期待しています。

今何階まで建ちました？

>>1633 匿名さん
基礎工事中

>>1632 マンコミュファンさん
外国人と転売屋が殺到して実需層は買えない倍率になるな

ハルミより駅に近いことを考えると500万円前後ですかね
PTKも値上げするようですし

やっぱり駅近は正義だね。

>>1636 匿名さん
坪500万円前後ならドゥトゥール、勝どきザタワー、パークタワー晴海くらいだからかなりの争奪戦になるね。

>>1638 通りがかりさん
平均してそのくらいになるかもだけど、1期はもっとリーズナブルなの期待したいですね？

>>1639 検討板ユーザーさん
安い方が当然嬉しいけど、周辺中古と同価格帯で大抽選祭りになって買えなくなるくらいなら、平均坪550万円くらいで売り出してもらって欲しい間取りや向きを買える方が良いかな。
まあ、階層や向きによって価格差エグくなるはずだから平均なんて意味ないのかもしれないが。

発売は秋

パークタワー勝どきがあれだけ人気なので、安く出ることは無いでしょうね。坪600は普通にありそう。

>>1642 通りがかりさん
駅近パークタワーと比べるのは何故？

>>1642 通りがかりさん
西向きと南向きの中層以上は坪600万円超えるだろうね。
北東とかならTTTやKTTと被るし、低層なら間取り次第で坪500万円割るかもね。

眺望以外良いところないからな

>>1645 マンション検討中さん
建物のデザインはいいんじゃない？

今年の秋から販売開始ですか？

>>1647 匿名さん
多分

楽しみです。

なんとなくだけど、お買い得価格な予感。