ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>15497 匿名さん
気持ちはわかるけど、安い価格にすると中国人含む投資家が殺到して実需のファミリーの手に渡る可能性が低くなるし、完全にジレンマだね。
「30前後のちょっと頑張っているファミリー」が医者夫婦とか外銀夫婦とかを指せれば、3次くらいの水準が一番いいんじゃないの？って気もするけどね。

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1期3次で3LDKなら最低10%以上の値上げ。完売まであと30-40%の値上げは堅いだろう。それで3LDKなら少なくとも1.5億円→2億円。期間考えると引き渡し時の市場価格は2.5億円はいく。実際、もっといくかも。今からでも1億円前後の売却益は可能とすると、抽選倍率下がるどころか上がるのじゃないか？

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>>15501 マンコミュファンさん
販売会社は、実需日本人優先で販売すればいいと思うな。

30歳ファミリーを前提に考えると、豊洲に住むのは世帯年数800～1000万くらいがちょうど良いように思う。もっと稼ぐ世帯は内陸に、もっと少ない世帯は郊外にというイメージです。

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水物とオープンビューラウンジがない時点でPTKに勝てないだよな。本当に残念

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ここまで上がると、二次の1LDK49.26が
最安of the yearでしょうかね。
40F坪520でしたから。

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>>15487 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷に住んでたけど、何が便利なのか分からなかったな。駅まで15分歩くし帰りは登りだし。まずい店しかないし。豊海の方が便利。
インディゴなんてドンキーが運営で、室内狭いよ。

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豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるぞ。

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>>15507 匿名さん
立地が180度違うって。。。

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豊海も青山も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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勝どきが青山に迫る時代が来るとは…

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湾岸の徒歩かかるタワマンでこの価格で売れるなら来年以降内陸の新築はどうなってしまうのか

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>>15510
それはさすがにないだろ
倍以上違うぞ

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60年後あたりは負の遺産として廃墟化しているのだろう
生きていたら９０歳越えるからタワマンの終焉まで見届けたい

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都心以外ならここまで上がってないんだから、金額的に厳しいなら他いけばいいだけのこと。価値が上がる地区とそうでない地区の差が明確になっただけ。港区と比較するとまだまだ割安です。

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豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きますよ。

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>>15514 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴も悪いから埼玉より安かったりしますよ。

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まぁそんなこと言い始めたら渋谷駅も渋谷川があった場所だし

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ネットでこちらの2月販売?の物件情報を見て買いたいと思っているものですが、今からでも2月購入は間に合う流れでしょうか?

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庶民が家を持てないという記事が多くなって来たので、そろそろ政府も選挙対策で他の国のように、外国人投資規制を始めるでしょうね。チャイナマネーが席巻している湾岸タワマンは真っ先に崩壊する。

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>>15518 匿名さん

エントリーすれば間に合いますよ

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>>15519 通りがかりさん
都心に家を持てないだけで郊外に行けばいくらでも空き家があるので問題なし
政府としても空き家を埋めてもらった方がいいと思ってるでしょ

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庶民は家持てないとか言うけど、本当の都心以外はここまで上がってないから、買えるところたくさんありますよ。

条件良いところは、欲しい人同士の競争が激しいに決まってるじゃないですか。

外国人含めて都心物件は、欲しい人と供給が見合ってないから価格が上がるのは自然なことです。

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市場は来年1月にも日銀が追加利上げに動くシナリオを有力視する。

植田総裁は利上げが遅れれば「物価上昇率が2%目標を上回って加速し、後になって、急速な金利の引き上げを迫られるリスクが高まる」と述べ、経済に負の影響をもたらす可能性を示した。

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>>15511 評判気になるさん

千葉やリゾートが2億3億になってる。つまり、立地が関係なくなってる。バブル崩壊前と同じ。ここからは下落率のデカさで比較しないと大変なことになる。

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>>15519 通りがかりさん
郊外に行けばいいでしょ。庶民向けたくさんあるよ。

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心配なら買わなければ良いと思います。買いたい人が買えば良いのです。無理する必要は全くないです。

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40㎡1Lこんにちは住戸、倍率どうなるかなぁ。

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渋谷と比較されるのが本当に笑える。
あのPTKでさえ坪当たりの賃料2万しか取れていないのに、本気で渋谷同じ土俵立てると思ってるのでしょうか…

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PTKの賃料もっと高いですよ。利回り考えても勝どき豊海はかなり魅力の高いエリアだと思う。

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>>15530 匿名さん
スーモ見てないの？

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渋谷とかどうでもいいな。この前久しぶりに渋谷行ったら本当に肌に合わないと感じた。自分にとっては、住む場所ではないな。この年末年始は、階数、間取り、眺望、かなり悩むことになりそう。悩ましい。

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>>15528 マンション検討中さん

眺望見ると絶望的な気持ちになる。
隣の部屋も含め。

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渋谷はマジでドブ臭いし、インバウンド多すぎて無法地帯だし、バスの違法停車で渋滞酷くて糞だぞ。

パコ渋が坪1000万で約定しない理由は定借以外の要因がある

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豊海や渋谷より、忌避施設の集まる品川や夢の島の方が下水臭エグくないか？

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>>15534 匿名さん

渋谷より豊海に私は住みたい

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>>15534 匿名さん

湾岸ってガチで雲黒斎じゃんｗｗ

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>>15534 匿名さん

湾岸って都民の糞尿が流れてくる水洗便所だぜ？

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>>15529 ご近所さん
でも家族で暮らすなら渋谷には住みたくないよね
圧倒的に勝どきか豊洲がいいよね
都心勤務なら尚更だよね
そういうこと

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するな。

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渋谷や池袋なんて、家族連れが住む街じゃない。いかがわしいお店や、悪人や低モラルな人に声をかけられてトラブルになる。家族連れは湾岸、文京区、目黒区、品川区あたりしか現実的な選択肢はない。豊海は築地再開発もあり、唯一無二なデザインで至高。

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品川、池袋よりちょい安い

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勝どきは割と郊外感あるだろ。中央区アドレスっていうセーフティに支えられてるだけで江東区とかなら人気でない場所だよ

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>>15495 匿名さん
ジワジワ行くパターンもあるみたいよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/606bcd09ee27b0fb401e50b53a942edd0a67...

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>>15543 坪単価比較中さん
下町感はあるけど郊外感は感じない。
築地に隣接なので区がどうでも人気ないとも思えない。

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>>15543 坪単価比較中さん
江東区でも何でも良いが、湾岸の環境が最強なんだよ
都内のファミリー層にとって最も完成された街は豊洲
豊洲に住む家族の幸福度は物凄い

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3回の抽選で豊海5戸契約したシーラホールディングスの中国人エンジニア。不正はやったもん勝ち

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>>15541 検討板ユーザーさん

中野もいいよ、新宿，池袋、渋谷に近いし、素朴な感じで。私立中学校や予備校にも通いやすい。

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>>15540 通りがかりさん

うちのこも豊海小卒業。毎年、開成、筑駒、桜蔭に受かった子が多いよ。なんなら開業医の息子も多いし。

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>>15538 マンション掲示板さん
糞尿臭いのは品川や夢の島だけじゃない？豊海で臭いを感じたことはないですよ。

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>>15547 匿名さん
毎回、同じ人だね。三井のふと客

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しかも103と49でしょ？
５部屋当てるためにはその列全部屋申し込むレベルじゃないと期待値的におかしいので、家族総動員で20部屋とか毎回申し込んでるんか？笑

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この屑チャイのやり方はハックでもなんでもないただのローラー作戦。

モデル予約はBOTで登録者全員分を個別予約
↓
家族&親戚をチャイ総動員して狙った住戸へまとめて登録。
10登録のうち5登録をこいつがすればほぼ当たる。

資金エビデンスは口座から、口座に移せばいいから1戸分の資金だけで足りる。

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>>15547 匿名さん
中国人の勝ち

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>>15553 匿名さん

ボット予約はいいとして、
資金エビデンスの口座移動は詐欺じゃないかな

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>>15547 匿名さん
こうして日本の富は中国人が持って行きます

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>>15555 検討板ユーザーさん
詐欺とでも何とでも言えばよい
もう契約している
中国人に対して何にもできないだろ

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>>15557 マンション検討中さん

三井が容認しています、、のも問題ですね。
実需が買えず、、、

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豊海は何でもありだからな。PTKの中華系割合を遥かに上回りますよ。

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>>15552 口コミ知りたいさん
一番美味しい列だね、あー、実需、一時取得者、落選者、本当に可哀想

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家族とか法人で申し込めるの1つだけじゃなかったっけ

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>>15559 マンコミュファンさん
PTKに中華系が400世帯住んでますよ。あっ所有してるのが正しい表現かも

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親戚なら別で説明会予約すれば申し込めるのかもだけど

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>>15561 検討板ユーザーさん
架空法人を20以上作ったでしょう。もちろん三井、デベ了承のもとで。次Livioを荒らすだろう、実需の本戦地を奪うなんて、、、

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まぁ中華の教養あるお金持ちならぜひ日本に住んでもらいたいけどね。ここでごちゃごちゃ文句言う人種よりはマシ

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>>15565 検討板ユーザーさん
中国人って金持ちでもマナー悪いし声でかいし、悪いこと平気でするからね

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>>15562 eマンションさん
デベ的には戸数に対する中華系の割合はどれくらいが理想なのでしょうか？

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>>15566 検討板ユーザーさん
共用部分だけは常識のある使い方をして欲しいですね。

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>>15568 口コミ知りたいさん
中華系はゲストルーム民泊利用しまくりますからね。

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>>15562 eマンションさん
400世帯も？？
調べたら住戸総数2800弱のようですが
そんなに多いんですか？

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ハルミフラッグもそれくらい

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豊海のオープンチャットが李のハックで爆発してるぞ！

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>>15572 匿名さん
公金入ってますからね
中国人は倫理観なんて持ち合わせてないですし、デベも止めないのでやりたい放題ですね

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>>15572 匿名さん
またあいつハックしたんか？

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日本人はなんも言えないように飼い慣らされてるから
中国人やりたい放題

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>>15575 マンション検討中さん
日本人も頭を使わないとね

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ドゥトゥール分譲時みたいに、外国人割合１割以下調整とかやれば良いのに
こればかりは住友不動産を見習え

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>>15577 マンション検討中さん
別に増えてもよくね?

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>>15578 口コミ知りたいさん
中国人業者が複数名義使って豊海タワー5部屋、スカイデュオ9部屋買い漁ってるのをXにアップしてるからだろ
日本人の補助金が入った事業から利益だけを中国人が抜いてんだよ、どう考えで問題だろ

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外人は不動産取得税１０倍にすべき

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>>15579 マンコミュファンさん

その通り。補助金も投入されているし、これは大問題。とりあえず抗議するために天安○事件ってdm送りまくっといた。みんなも動かないと今後も不正が横行するだけだぞ。

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不正かどうかもわかってないのにこのコメント酷いな。単に頭のいい人がルールスレスレをなぞってるだけな気がするけどね。

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三井不動産は日本人の身方じゃないよ

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不正とか犯罪じゃなかったら何してもいいわけじゃないでしょ。
モラルとか常識から逸脱してるから非難されてるんだよ。
こういう類いで政治家とか女医とかが炎上してるんでしょ。

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>>15582 マンション掲示板さん
ルールどうこうじゃなくて、アウトでしょう
ましてや税金入ってますよ？

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