物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
7510万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
203戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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15501
マンコミュファンさん
>>15497 匿名さん
気持ちはわかるけど、安い価格にすると中国人含む投資家が殺到して実需のファミリーの手に渡る可能性が低くなるし、完全にジレンマだね。
「30前後のちょっと頑張っているファミリー」が医者夫婦とか外銀夫婦とかを指せれば、3次くらいの水準が一番いいんじゃないの?って気もするけどね。
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15502
匿名さん
1期3次で3LDKなら最低10%以上の値上げ。完売まであと30-40%の値上げは堅いだろう。それで3LDKなら少なくとも1.5億円→2億円。期間考えると引き渡し時の市場価格は2.5億円はいく。実際、もっといくかも。今からでも1億円前後の売却益は可能とすると、抽選倍率下がるどころか上がるのじゃないか?
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15503
匿名さん
>>15501 マンコミュファンさん
販売会社は、実需日本人優先で販売すればいいと思うな。
30歳ファミリーを前提に考えると、豊洲に住むのは世帯年数800~1000万くらいがちょうど良いように思う。もっと稼ぐ世帯は内陸に、もっと少ない世帯は郊外にというイメージです。
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15504
マンション検討中さん
水物とオープンビューラウンジがない時点でPTKに勝てないだよな。本当に残念
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15505
マンション検討中さん
ここまで上がると、二次の1LDK49.26が
最安of the yearでしょうかね。
40F坪520でしたから。
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15506
名無しさん
>>15487 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷に住んでたけど、何が便利なのか分からなかったな。駅まで15分歩くし帰りは登りだし。まずい店しかないし。豊海の方が便利。
インディゴなんてドンキーが運営で、室内狭いよ。
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15507
匿名さん
豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるぞ。
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15508
匿名さん
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15509
匿名さん
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15510
匿名さん
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15511
評判気になるさん
湾岸の徒歩かかるタワマンでこの価格で売れるなら来年以降内陸の新築はどうなってしまうのか
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15512
購入経験者さん
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15513
購入経験者さん
60年後あたりは負の遺産として廃墟化しているのだろう
生きていたら90歳越えるからタワマンの終焉まで見届けたい
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15514
eマンションさん
都心以外ならここまで上がってないんだから、金額的に厳しいなら他いけばいいだけのこと。価値が上がる地区とそうでない地区の差が明確になっただけ。港区と比較するとまだまだ割安です。
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15515
検討板ユーザーさん
豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きますよ。
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15516
匿名さん
>>15514 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴も悪いから埼玉より安かったりしますよ。
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15517
マンコミュファンさん
まぁそんなこと言い始めたら渋谷駅も渋谷川があった場所だし
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15518
匿名さん
ネットでこちらの2月販売?の物件情報を見て買いたいと思っているものですが、今からでも2月購入は間に合う流れでしょうか?
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15519
通りがかりさん
庶民が家を持てないという記事が多くなって来たので、そろそろ政府も選挙対策で他の国のように、外国人投資規制を始めるでしょうね。チャイナマネーが席巻している湾岸タワマンは真っ先に崩壊する。
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15520
eマンションさん
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15521
匿名さん
>>15519 通りがかりさん
都心に家を持てないだけで郊外に行けばいくらでも空き家があるので問題なし
政府としても空き家を埋めてもらった方がいいと思ってるでしょ
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15522
通りがかりさん
庶民は家持てないとか言うけど、本当の都心以外はここまで上がってないから、買えるところたくさんありますよ。
条件良いところは、欲しい人同士の競争が激しいに決まってるじゃないですか。
外国人含めて都心物件は、欲しい人と供給が見合ってないから価格が上がるのは自然なことです。
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15523
匿名さん
市場は来年1月にも日銀が追加利上げに動くシナリオを有力視する。
植田総裁は利上げが遅れれば「物価上昇率が2%目標を上回って加速し、後になって、急速な金利の引き上げを迫られるリスクが高まる」と述べ、経済に負の影響をもたらす可能性を示した。
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15524
匿名さん
>>15511 評判気になるさん
千葉やリゾートが2億3億になってる。つまり、立地が関係なくなってる。バブル崩壊前と同じ。ここからは下落率のデカさで比較しないと大変なことになる。
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15525
マンコミュファンさん
>>15519 通りがかりさん
郊外に行けばいいでしょ。庶民向けたくさんあるよ。
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15526
匿名さん
心配なら買わなければ良いと思います。買いたい人が買えば良いのです。無理する必要は全くないです。
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15527
評判気になるさん
単身やDINKSのような立場からしたら2次49㎡は最高の掴み所でしたね
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15528
マンション検討中さん
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15529
ご近所さん
渋谷と比較されるのが本当に笑える。
あのPTKでさえ坪当たりの賃料2万しか取れていないのに、本気で渋谷同じ土俵立てると思ってるのでしょうか…
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15530
匿名さん
PTKの賃料もっと高いですよ。利回り考えても勝どき豊海はかなり魅力の高いエリアだと思う。
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15531
マンコミュファンさん
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15532
マンコミュファンさん
渋谷とかどうでもいいな。この前久しぶりに渋谷行ったら本当に肌に合わないと感じた。自分にとっては、住む場所ではないな。この年末年始は、階数、間取り、眺望、かなり悩むことになりそう。悩ましい。
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15533
評判気になるさん
>>15528 マンション検討中さん
眺望見ると絶望的な気持ちになる。
隣の部屋も含め。
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15534
匿名さん
渋谷はマジでドブ臭いし、インバウンド多すぎて無法地帯だし、バスの違法停車で渋滞酷くて糞だぞ。
パコ渋が坪1000万で約定しない理由は定借以外の要因がある
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15535
匿名さん
豊海や渋谷より、忌避施設の集まる品川や夢の島の方が下水臭エグくないか?
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15536
名無しさん
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15537
マンション掲示板さん
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15538
マンション掲示板さん
>>15534 匿名さん
湾岸って都民の糞尿が流れてくる水洗便所だぜ?
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15539
評判気になるさん
>>15529 ご近所さん
でも家族で暮らすなら渋谷には住みたくないよね
圧倒的に勝どきか豊洲がいいよね
都心勤務なら尚更だよね
そういうこと
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15540
通りがかりさん
豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するな。
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15541
検討板ユーザーさん
渋谷や池袋なんて、家族連れが住む街じゃない。いかがわしいお店や、悪人や低モラルな人に声をかけられてトラブルになる。家族連れは湾岸、文京区、目黒区、品川区あたりしか現実的な選択肢はない。豊海は築地再開発もあり、唯一無二なデザインで至高。
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15542
通りがかりさん
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15543
坪単価比較中さん
勝どきは割と郊外感あるだろ。中央区アドレスっていうセーフティに支えられてるだけで江東区とかなら人気でない場所だよ
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15544
購入経験者さん
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15545
通りがかりさん
>>15543 坪単価比較中さん
下町感はあるけど郊外感は感じない。
築地に隣接なので区がどうでも人気ないとも思えない。
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15546
マンション検討中さん
>>15543 坪単価比較中さん
江東区でも何でも良いが、湾岸の環境が最強なんだよ
都内のファミリー層にとって最も完成された街は豊洲
豊洲に住む家族の幸福度は物凄い
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15547
匿名さん
3回の抽選で豊海5戸契約したシーラホールディングスの中国人エンジニア。不正はやったもん勝ち
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15548
匿名さん
>>15541 検討板ユーザーさん
中野もいいよ、新宿,池袋、渋谷に近いし、素朴な感じで。私立中学校や予備校にも通いやすい。
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15549
通りがかりさん
>>15540 通りがかりさん
うちのこも豊海小卒業。毎年、開成、筑駒、桜蔭に受かった子が多いよ。なんなら開業医の息子も多いし。
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15550
匿名さん
>>15538 マンション掲示板さん
糞尿臭いのは品川や夢の島だけじゃない?豊海で臭いを感じたことはないですよ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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15551
マンコミュファンさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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15552
口コミ知りたいさん
しかも103と49でしょ?
5部屋当てるためにはその列全部屋申し込むレベルじゃないと期待値的におかしいので、家族総動員で20部屋とか毎回申し込んでるんか?笑
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15553
匿名さん
この屑チャイのやり方はハックでもなんでもないただのローラー作戦。
モデル予約はBOTで登録者全員分を個別予約
↓
家族&親戚をチャイ総動員して狙った住戸へまとめて登録。
10登録のうち5登録をこいつがすればほぼ当たる。
資金エビデンスは口座から、口座に移せばいいから1戸分の資金だけで足りる。
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15554
名無しさん
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15555
検討板ユーザーさん
>>15553 匿名さん
ボット予約はいいとして、
資金エビデンスの口座移動は詐欺じゃないかな
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15556
評判気になるさん
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15557
マンション検討中さん
>>15555 検討板ユーザーさん
詐欺とでも何とでも言えばよい
もう契約している
中国人に対して何にもできないだろ
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15558
検討板ユーザーさん
>>15557 マンション検討中さん
三井が容認しています、、のも問題ですね。
実需が買えず、、、
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15559
マンコミュファンさん
豊海は何でもありだからな。PTKの中華系割合を遥かに上回りますよ。
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15560
名無しさん
>>15552 口コミ知りたいさん
一番美味しい列だね、あー、実需、一時取得者、落選者、本当に可哀想
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15561
検討板ユーザーさん
家族とか法人で申し込めるの1つだけじゃなかったっけ
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15562
eマンションさん
>>15559 マンコミュファンさん
PTKに中華系が400世帯住んでますよ。あっ所有してるのが正しい表現かも
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15563
通りがかりさん
親戚なら別で説明会予約すれば申し込めるのかもだけど
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15564
検討板ユーザーさん
>>15561 検討板ユーザーさん
架空法人を20以上作ったでしょう。もちろん三井、デベ了承のもとで。次Livioを荒らすだろう、実需の本戦地を奪うなんて、、、
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15565
検討板ユーザーさん
まぁ中華の教養あるお金持ちならぜひ日本に住んでもらいたいけどね。ここでごちゃごちゃ文句言う人種よりはマシ
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15566
検討板ユーザーさん
>>15565 検討板ユーザーさん
中国人って金持ちでもマナー悪いし声でかいし、悪いこと平気でするからね
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15567
口コミ知りたいさん
>>15562 eマンションさん
デベ的には戸数に対する中華系の割合はどれくらいが理想なのでしょうか?
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15568
口コミ知りたいさん
>>15566 検討板ユーザーさん
共用部分だけは常識のある使い方をして欲しいですね。
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15569
マンション検討中さん
>>15568 口コミ知りたいさん
中華系はゲストルーム民泊利用しまくりますからね。
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15570
マンコミュファンさん
>>15562 eマンションさん
400世帯も??
調べたら住戸総数2800弱のようですが
そんなに多いんですか?
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15571
匿名さん
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,510万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
203戸 / 2,046戸
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