ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>15400 マンション検討中さん

資産性期になりますよね笑

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北良いか西良いかの話はもうどうでもいいよ。
価格や将来性、抽選の話にしましょうよ。

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>>15402 マンション比較中さん
そうですね、みんな北を気にしないのくせに。

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>15384

24時間換気で外気とりこんじゃうからね。以前だとタワマンは全熱交換デファクトだったんだけど。

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短期的に1番熱いのは近隣中古
値上がり確実やろ

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向かいのスカイデュオは全館空調付いてるぞ

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いっきいちじプレミアム組のおれが組合理事長やって、パークコート豊海ザタワーに改名の住民投票をさせる

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景色眺めるなら順光の方が良いよね

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>15407

マンション名って管理規約にも記載があるから規約改正になって管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要。ハードル高いよ。

まあ、パークコート名乗れない仕様で名前だけ変えても・・・。

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誰かアンケート作ってください。

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名ばかりのパークコートは逆にダサい気がしてしまうのは私だけですかね、、、？
作り手の想いが乗ってる今のままで良いなぁ。

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総会で決議したら、どんなマンション名にしてもいいわけ？ショボいパークコートが量産されちゃうよ？

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

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昔となりのおしゃれなお姉さんは
クリスマスの日私に言った
豊海3次になればサンタが勝どきにやってくる

違うよそれは絵本だけのお話
そういう私にウインクして
でもね大人になればあなたも分かるそのうちに

勝どき中古がサンタクロース
本当はサンタクロース
辛い抽選　追い越して

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>>15407 匿名さん
パークコートは商標登録されてます
勝手に付けられないですよ

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プラウドタワー池袋と比べると、まだ割安感あります。
エリアの好みはあると思いますが

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いやプラウドタワー池袋もかなり安いよ。バーゲン価格だと思う。

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>>15383 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。
1次の時は南75が倍率低いとか言われていましたが、良い部屋だったんですね。。

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>>15417 匿名さん
GCT池袋に比べると安いですね。C地区？眺望2ldkが12999万円以下なので、豊海の1期3次東と同じくらいでしょうか。

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パークコート(R)←商標マークならつけられますよ

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1期3次も蓋開けると平均５倍で予想しています

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>>15397 匿名さん

担当に確認しましたが、海外勢を意識したわけではなく、廊下の幅が十分にとれなかったために玄関を外開きにできなかったそうです。

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>>15421 マンション検討中さん
1期2次が5.9倍で落選者が約1200人
3次の新規来場が500人としても何だかんだ倍率つくだろうな

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北東73、西74、北68、ここら辺も結局全部抽選になりそう。冷静にみると、築地市場跡地開発控えてて、ホシノデザイン、お隣の港区と比較した時の価格差考えると、まだまだ割安でしょう。

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>>15423 名無しさん
3次販売戸数もこれまでより少ないしね～

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今はドゥトゥールが狙い目すぎる

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ドゥトゥールもかなり値上がりしているからな。

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>>15422 名無しさん
選択肢として専有部面積減らして外開きにするか悩んだんでしょうね。それなら内開きで良いです。

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>>15426 マンション検討中さん
勝どきザタワーの中古高くない？　TTTは古すぎるし、ちょうどいいよね

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PTKの中古は坪1100万円台が増えてきました。

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豊海はデザインが良いですからね。PTKの坪単価に迫ると思うぞ。

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おなかすいたー

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>>15429 マンション検討中さん
豊海の3次が終わったらもう一段上がると思う。

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20代一次取得にとって湾岸は既に手が届かない価格になってしまった～可哀想～などとするポストをよく見かけるけど、20年前は湾岸なんて埋立地で住めるような街じゃなかった。何もない更地にポテンシャルを感じて住む決断した人だけが富を得ている。
今20代一次取得が見るべきは予算が届かない湾岸ではなくて、今後再開発でアップサイドが見込める小岩や綾瀬などであるべきだと思う。

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>>15434 マンション検討中さん

有明、東雲はまだ届くので、お勧めします！

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>>15434 マンション検討中さん
やはり若い人には足立区の小岩や綾瀬がおすすめですね！

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20代一次取得で1次66当てたけどまじでラッキーだった

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イメージの時代において、アドレスの強みは他の何よりも勝る

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20代一次取得で1次75当てたけどまじでラッキーだった

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北東73と北68で迷っています。3LDKみたいに使える北東73はやっぱりダイレクトウィンドウに惹かれます。でも、北68は、やっぱり築地市場跡地の開発も見えて眺望が結構気に入ってるし、ちゃんと3LDKとして使えるところも良いかなと。今、選択できる中でのベストを選びたいですが、悩ましいですね。年末年始は部屋選びでずっと悩みそうです。

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北68は浜離宮も魅力ですね！

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そうかな。。。

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値下がりは恐ろしいことになると思うけど。。。

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>>15443 匿名さん
こんなの来たら買い増しのクソチャンスやん

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3次見送って、池袋と品川落選だと意気消沈

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品川は住環境があまり良くないからな。ファミリーで住むなら幕張とかの方が良さそう。

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>>15445 口コミ知りたいさん

全然わからないわ。豊海の方がずっと良い。池袋は治安も悪いし歓楽街があって子育てに向かない。リビオ品川は周辺環境良くないし、そもそも低マンションブランドから買う気が起きない。

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>>15447 匿名さん
東池袋より品川の方が治安悪いですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてるし、民度の低い人が多いです。

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>>15429 マンション検討中さん
勝ちどきザタワーでも安いのがあれば良い。
TTTも割安で買えれば上出来。
ただドゥトゥールは立地と建物デザインが1番優れていて、1.5億以下の出物が複数ある。
今だけだろうからチャンスを逃さない方が良い。

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>>15445 口コミ知りたいさん
東池袋や何もない品川港南口に住みたいかと言われると住みたくない。
景観と住環境を求めて勝どきがだめなら、晴海、豊洲か有明だろう。

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東池袋住んでるけど観光客多くてしんどいよ

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

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>>15451 通りがかりさん
東池袋に住んでるって、人混みと中国人をなんとも思わないってことでしょう

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2011年のマンション価格出してくるなんて、びっくり。今のそのマンションの価格は、3LDKは5億しますね。

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>>15436 名無しさん
夫婦だけならよかったですが、小岩で子育てはきついです

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いいから4ねよ
東京のこと何にも知らないくせに対立煽ってる名古屋と岐阜と北海道の田吾作は

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>>15453 評判気になるさん
職場が日本橋で妻の実家が埼玉なので中間に住んでいるだけです

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1期3次が始まってまた盛り上がってきましたね

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート渋谷ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

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>>15457 通りがかりさん

玉袋さん、都心が羨ましいのはわかりますが場違いですよ。
おとなしくクソダサ、スッ高値、ウンコお見合い眺望のツインタワーへお帰り下さい。

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リビオは私は嫌なんですよね。最上階ならまだ検討できますが、あのエリアの低層とか中層は、暗いし、寒いし、高速道路で空気悪いし、検討外ですね。池袋は、そもそも住みたいと思いません。池袋新宿エリアは住みたくありませんね。ということで、一期三次、間取り眺望、抽選確率含めて、この年末年始に検討したいと思います。

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>>15460 評判気になるさん

渋谷区は都心ですよ？何言ってるんですか？
なんちゃって都心の安い豊海なんかより遥かに格上ですが？

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渋谷区玉袋ってクソダサ町名以外は豊海より渋谷のほうが上だな
渋谷アドレスには中央じゃどうやっても勝てない

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>>15460 評判気になるさん
私2ldk契約しますよ

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>>15462 マンション掲示板さん
圧倒的に値上がりしてない渋谷区は都心ではない
住環境も最低だし

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東池袋と比較検討している人もいるんだ。
全然違うイメージあるんだが、どういった思考で比較しているの？
リビオ品川と比べはしたが、東池袋なんか検討すらしてない

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>>15466 匿名さん

確かに。
立地もそうですが、価格帯も遥かに東池袋の方が高いですしね。

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新築はどうせ買えないんだから、早く中古買わないと値上がりするよ

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>>15465 通りがかりさん

それは近年まで激安だった中央だからw
要はマンションバブルに便乗して値上あがりしてるだけ
渋谷みたいな既に高いエリアは値上がり率も低くて当たり前

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>>15469 マンコミュファンさん
価値が上がってないのが渋谷だろ
所詮副都心で、汚い若者しかいないんだから

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>>15470 通りがかりさん

その副都心より安いのが中央
都心の付加価値あって安いとかどんだけゴミなんだよw
それだけ世間から価値なしと評されてる訳って気付け

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玉袋さん、両者施工中ですが、既に圧倒的な差が出ていますよね。分かったら諦めて中央線北の僻地へお帰り下さいね。

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>>15472 評判気になるさん

渋谷区は中央線南ですよ？地方出身者には東京の地理は難しいですね。

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都心の渋谷を中央線北や僻地と言ったり滅茶苦茶ですなぁw
なんちゃって都心の僻地に住みながら草

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渋谷区玉袋だろうが渋谷って時点でもう中央より圧倒的に差があるよね…

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まぁ東京駅3km圏内だから僻地ではないと思う

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って豊海の話じゃないのか

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繁華街に住むと運気下がりそう

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>>15476 マンコミュファンさん

豊海は東京駅3km圏内なのに渋谷から東京までの所要時間あるのがザ・僻地って感じ…

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>>15478 匿名さん

ゴミでできた土地の底辺派遣労働者やアルバイトが徘徊する鬱蒼した倉庫街に住む方が運気下がりそう

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>>15472 評判気になるさん
マリスカの外観がヤバすぎる。
立地抜きにしても外観で買う層もいるでしょう。

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渋谷も東池袋も高過ぎてここの人達じゃ手がでない。

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>>15482 匿名さん
強がって3億ションの渋谷区玉袋や豊島区東池袋と比較してるのが笑える。

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都心の付加価値という超絶チートを使って渋谷の玉袋より安いって笑えるなw

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>>15482 匿名さん
東池袋でドヤってる？
空気読めよ

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ここで渋谷を引き合いに出してる人は、渋谷に住んでるの？

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豊海実需用購入済みで投資用検討していますけどさすがに豊海持ち上げるために渋谷とか下げるのはどうかと思います…
知名度でいえばスクランブル交差点日本トップの観光スポットですし、インディゴなど高級ホテルもたくさんある。商業に関しては比べ物にならないし、レストランの充実度も違う。もちろんファミリー層に向いてる閑静で都心アクセスも良い住宅街として勝どき豊海はめちゃくちゃ良いと思うけど、それで渋谷より…って言われたら恥ずかしい

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>>15487 検討板ユーザーさん

一応、都心3区という括りになってるから中央は勘違いしすぎなんだよな
実際には江東や墨田と環境は何も変わらんのに
渋谷の松濤や代々木大山や玉袋みたいな高級住宅街でもあれば"おおっ!"とは多少なるけど

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豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価と逆転しますよ。

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>>15486 マンション掲示板さん

いえ、渋谷区に住めるほどの資力はない雑魚です。
中央線北から臭い匂いを放っています。

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>>15485 匿名さん
まずは都心アドレス＋ホシノを利用しても安い豊海は東池袋さんの価格を超えてからレスしような？
それから渋谷に挑みましょう。

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>>15490 名無しさん

あなたは本当に滅茶苦茶ですね。
中央で勘違いして渋谷の玉袋をdisるも、フルボッコにされたから今度は関係のない中央線北を引き合いに出したり。

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中央総武線だって御茶ノ水神楽坂後楽園千駄ヶ谷などなどきらびやかさはないけど地価も住環境も素敵な街たくさんありますよ？ワテラスみたいな素敵で非売品になっちゃったマンションもありますよ

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ワテラスも10年前は坪550だったんだよなｗ　大量に中古並んでたわ。

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足元で食らったら終わりかよ。タワマンでこれは怖いなー。
https://x.com/hebitigo/status/1871519188860416280?s=61

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>>15494 匿名さん

自分も十年近く前勝どき住友のチラシを何この埋立地マンションとバカにして捨てたわ。
捨てた自分がバカだったw

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この辺のエリアのマンションなら、30前後のちょっと頑張っているファミリーが買える価格帯にしてあげて欲しいね。

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>>15497 匿名さん
同感だがもはや夢のまた夢

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買いたかった　買いたかった
買いたかった　Yes!
買いたかった　買いたかった
買いたかった　Yes!
豊海～

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1期3次以降で、最短で販売しても残り3回(毎回200程度)ある。
折り返し次点の3次はまだ買いだろうな

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>>15497 匿名さん
気持ちはわかるけど、安い価格にすると中国人含む投資家が殺到して実需のファミリーの手に渡る可能性が低くなるし、完全にジレンマだね。
「30前後のちょっと頑張っているファミリー」が医者夫婦とか外銀夫婦とかを指せれば、3次くらいの水準が一番いいんじゃないの？って気もするけどね。

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1期3次で3LDKなら最低10%以上の値上げ。完売まであと30-40%の値上げは堅いだろう。それで3LDKなら少なくとも1.5億円→2億円。期間考えると引き渡し時の市場価格は2.5億円はいく。実際、もっといくかも。今からでも1億円前後の売却益は可能とすると、抽選倍率下がるどころか上がるのじゃないか？

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>>15501 マンコミュファンさん
販売会社は、実需日本人優先で販売すればいいと思うな。

30歳ファミリーを前提に考えると、豊洲に住むのは世帯年数800～1000万くらいがちょうど良いように思う。もっと稼ぐ世帯は内陸に、もっと少ない世帯は郊外にというイメージです。

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水物とオープンビューラウンジがない時点でPTKに勝てないだよな。本当に残念

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ここまで上がると、二次の1LDK49.26が
最安of the yearでしょうかね。
40F坪520でしたから。

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>>15487 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷に住んでたけど、何が便利なのか分からなかったな。駅まで15分歩くし帰りは登りだし。まずい店しかないし。豊海の方が便利。
インディゴなんてドンキーが運営で、室内狭いよ。

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豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるぞ。

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>>15507 匿名さん
立地が180度違うって。。。

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豊海も青山も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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勝どきが青山に迫る時代が来るとは…

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湾岸の徒歩かかるタワマンでこの価格で売れるなら来年以降内陸の新築はどうなってしまうのか

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>>15510
それはさすがにないだろ
倍以上違うぞ

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60年後あたりは負の遺産として廃墟化しているのだろう
生きていたら９０歳越えるからタワマンの終焉まで見届けたい

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都心以外ならここまで上がってないんだから、金額的に厳しいなら他いけばいいだけのこと。価値が上がる地区とそうでない地区の差が明確になっただけ。港区と比較するとまだまだ割安です。

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豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きますよ。

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>>15514 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴も悪いから埼玉より安かったりしますよ。

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まぁそんなこと言い始めたら渋谷駅も渋谷川があった場所だし

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ネットでこちらの2月販売?の物件情報を見て買いたいと思っているものですが、今からでも2月購入は間に合う流れでしょうか?

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庶民が家を持てないという記事が多くなって来たので、そろそろ政府も選挙対策で他の国のように、外国人投資規制を始めるでしょうね。チャイナマネーが席巻している湾岸タワマンは真っ先に崩壊する。

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>>15518 匿名さん

エントリーすれば間に合いますよ

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>>15519 通りがかりさん
都心に家を持てないだけで郊外に行けばいくらでも空き家があるので問題なし
政府としても空き家を埋めてもらった方がいいと思ってるでしょ

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庶民は家持てないとか言うけど、本当の都心以外はここまで上がってないから、買えるところたくさんありますよ。

条件良いところは、欲しい人同士の競争が激しいに決まってるじゃないですか。

外国人含めて都心物件は、欲しい人と供給が見合ってないから価格が上がるのは自然なことです。

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市場は来年1月にも日銀が追加利上げに動くシナリオを有力視する。

植田総裁は利上げが遅れれば「物価上昇率が2%目標を上回って加速し、後になって、急速な金利の引き上げを迫られるリスクが高まる」と述べ、経済に負の影響をもたらす可能性を示した。

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>>15511 評判気になるさん

千葉やリゾートが2億3億になってる。つまり、立地が関係なくなってる。バブル崩壊前と同じ。ここからは下落率のデカさで比較しないと大変なことになる。

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>>15519 通りがかりさん
郊外に行けばいいでしょ。庶民向けたくさんあるよ。

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心配なら買わなければ良いと思います。買いたい人が買えば良いのです。無理する必要は全くないです。

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40㎡1Lこんにちは住戸、倍率どうなるかなぁ。

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渋谷と比較されるのが本当に笑える。
あのPTKでさえ坪当たりの賃料2万しか取れていないのに、本気で渋谷同じ土俵立てると思ってるのでしょうか…

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PTKの賃料もっと高いですよ。利回り考えても勝どき豊海はかなり魅力の高いエリアだと思う。

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>>15530 匿名さん
スーモ見てないの？

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渋谷とかどうでもいいな。この前久しぶりに渋谷行ったら本当に肌に合わないと感じた。自分にとっては、住む場所ではないな。この年末年始は、階数、間取り、眺望、かなり悩むことになりそう。悩ましい。

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>>15528 マンション検討中さん

眺望見ると絶望的な気持ちになる。
隣の部屋も含め。

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渋谷はマジでドブ臭いし、インバウンド多すぎて無法地帯だし、バスの違法停車で渋滞酷くて糞だぞ。

パコ渋が坪1000万で約定しない理由は定借以外の要因がある

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