東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 12:01:44

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 15328 マンコミュファンさん

    北は野村の前建てリスクがあったが回避できそうな雰囲気なので伸びしろナンバーワンでは、、、都営住宅あたり話まとまらなそうだし築地再開発ビュー

  2. 15329 eマンションさん

    >>15327 マンション掲示板さん
    北を強調する人は君だけですよね笑うしかない。明らかに東>北。第2次の倍率を見れば一目瞭然。

  3. 15330 口コミ知りたいさん

    北>東>北東は明確。TTT被りの北東、東はTTT、煙突の間、北はKTTがやや右被り。抜け感の面積が北>東>北東で差があり、抜けた先のランドマークが北は築地再開発、北東、東はなし。

  4. 15331 検討板ユーザーさん

    >>15329 eマンションさん

    西向きのわい
    高みの見物

  5. 15332 評判気になるさん

    >>15330 口コミ知りたいさん
    抜け感の面積は東>北>北東ですよ。日当たりは東>北東>北。

  6. 15333 マンション検討中さん

    >>15331 検討板ユーザーさん
    西は太陽光が洒落にならないので昨今タワマンでは回避されがち。眺望オタクなら良いでしょう

  7. 15334 口コミ知りたいさん

    東狂がいるな。デベの値付けで南=西>北>東が明確なのに倍率とか値上率とかひねくれすぎだろw

  8. 15335 匿名さん

    西日を言うなら、朝日も地球温暖化で朝から熱いよ。

  9. 15336 マンション掲示板さん

    >>15334 口コミ知りたいさん

    これが正解。

  10. 15337 買い替え検討中さん

    >>15334 口コミ知りたいさん
    だから今回おそらく2次と同じく東の方が一番倍率つきそうですね。

  11. 15338 マンション掲示板さん

    >>15337 買い替え検討中さん
    これは正解。

  12. 15339 検討板ユーザーさん

    >>15337 買い替え検討中さん

    いや、今回は西向きの評価は高いはずなのに値上げ幅が小さいので西向きの倍率が上がりますよ。

  13. 15340 マンション検討中さん

    PTKのTTTビューで分かるけどタワマンビュー悪くないよ。特に夜なんかキラキラしていてホテルのような気持ちになれる。東も北も好きな人にはブッ刺さる。

  14. 15341 匿名さん

    北向き高層だけど500前半で買えてるから何を言われても気にならん。
    そりゃ南や西の方がいいけど、単価安は万難を隠すわ。

  15. 15342 匿名さん

    北は野村以外に古い建物が多いから前建てのリスクは残る。その分が坪単価にも反映させていて安くなってる。

  16. 15343 検討板ユーザーさん

    北の前建てリスクは残るが眺望塞がれても10年後、15年後とかじゃないかね。塞がれたとしても圧迫感出ない距離。築地再開発ビューが塞がれるのは残念だけどね

  17. 15344 名無しさん

    >>15339 検討板ユーザーさん
    北68、西74だと予算伸ばせるなら西74かな
    1期2次では、西の方が若干倍率高かかった

  18. 15345 マンコミュファンさん

    数ヶ月前まで北75を15000万円で買えたのに、西68が16000とは。北75買えた人は勝ち組だよ、広い方が良い

  19. 15346 匿名さん

    東の清掃工場は小型だから、品川や夢の島にあるような大型の清掃工場と比べるとそこまで気にならない。

  20. 15347 匿名さん

    2次の価格発表された時、マンクラが高い。と嘆いてましたが結果ほ約6倍笑
    3次も少し倍率下がれど買いだろうな

  21. 15348 匿名さん

    2025年7月5日4時18分 大震災 2025年問題

    みなさんはどう対応しますか? 関東の広域が壊滅するようです。

    2011年の東北地震の警告は一部でしか話題にならず、助かりませんでした。

  22. 15349 匿名さん

    豊海は地盤が良いしここはベタ基礎だから地震時の揺れも小さい。震災対策面ではかなり恵まれてる立地ですよ。

  23. 15350 eマンションさん

    価格見たけど、これはもう投資の旨みはないですね。この価格で買って、これ以上の価格で売れる気がしない。前回まで周辺中古より安くて人気になってたけど、豊海タワーが竣工する頃には比較できる新築はなく、売り物が増えると値下げ合戦になるから、青天井に上がるとは思えない。縁がなかったということで、ここで終わりにします。

  24. 15351 マンコミュファンさん

    >>15346 匿名さん
    普通に気になります。煙突と横並びのスカイデュオが何であんなに人気なのか分からないくらい個人的には気になります

  25. 15352 匿名さん
  26. 15353 検討板ユーザーさん

    豊海は浜松町に近いですからね。パークコート浜離宮ザタワー並に値上がりますよ。

  27. 15354 口コミ知りたいさん

    豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

  28. 15355 口コミ知りたいさん

    豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価を抜きますよ。

  29. 15356 匿名さん

    >>15351 マンコミュファンさん
    君がわかる必要もそもそもないでしょう笑う

  30. 15357 口コミ知りたいさん

    >>15356 匿名さん
    さっきから湧いてくる東狂は、東向き低層煙突ビューの地権者の爺さんだな???

  31. 15358 検討板ユーザーさん

    >>15357 口コミ知りたいさん

    まあ喋らせてあげましょう。不安でしかないのよ。
    西と南が1番いいのは誰がみてもわかるのでw

  32. 15359 マンコミュファンさん

    >>15357 口コミ知りたいさん
    さっきから湧いてくる北狂は、北向き低層壁ドン日当たり無しの地権者の爺さんだな???

  33. 15360 匿名さん

    Made-in-Chinaを中国人が日本で買っても日本にお金は入ってこないようです。中国の儲けです。いろいろ限界が近いと思います。

    1. Made-in-Chinaを中国人が日本...
  34. 15361 通りがかりさん

    >>15360 匿名さん
    マンション購入とは関係ないトピックは他でやってください

  35. 15362 マンション検討中さん

    豊海タワーの北はこの夜景の価値がガチで読めん。1期2次までは南のレインボー、西の東京タワー/浜離宮のランドマークに比べた明確さがないため坪単価で割安設定。ただ、築地再開発でここがライトアップされたら超ランドマークになるし、インバウンドの中心施設だろうから知名度もあるので…

  36. 15363 評判気になるさん

    色々言ったところで買えた人はまだ500人もいない。盛り上がりの本番はこれから。

  37. 15364 匿名さん

    脱落勢とモデルルーム新規勢がいるから結局は5倍くらいはつく大抽選会

  38. 15365 マンション検討中さん

    マンマニさん、撤退表明してる!

  39. 15366 口コミ知りたいさん

    豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

  40. 15367 名無しさん

    >>15365 マンション検討中さん

    最後にわからないと書いてるよ。高すぎる!といって当選報告するのがマンクラの基本動作だよ。凝を怠るな

  41. 15368 マンション検討中さん

    マンションマニアは嘘ばかり。10年ウォッチしてるからわかる。地獄に行ってほしい。今回は圧倒的に買い。こうゆう状況で買えるかが勝負の分かれ目。東でも73㎡23500は行く。なんなら北参道と同じレベルまでいく。

  42. 15369 評判気になるさん

    次は北東73、北68、西74が狙い目やな。
    40階で比較しての値上げそれなりに上がってるけど、今回は37階と38階でなさが大きく、37階以下ならまだエリサラの3ldkいけるよ

  43. 15370 マンコミュファンさん

    >>15369 評判気になるさん

    西74に参戦します!

  44. 15371 口コミ知りたいさん

    >>15370 マンコミュファンさん
    西の値付け絶対ミスってる。
    ここに殺到するだろこれ
    東京タワービューだぞw

  45. 15372 匿名さん

    >>15368 マンション検討中さん
    春先に3件 申し込むと。
    どこのマンションですかね?

  46. 15373 マンション検討中さん

    >>15372 匿名さん
    リビオしかわからん。ワイは豊海愛半場ないから、豊海以外興味なし。

  47. 15374 名無しさん

    >>15372 匿名さん

    3件申し込んで、与信は一体いくらあるのだろう?医者とかでも与信2億円とかなのに。

  48. 15375 評判気になるさん

    >>15374 名無しさん
    キャッシュかな

  49. 15376 検討板ユーザーさん

    23区の新築スレを荒らす名古屋土人と岐阜土人さっさとしね
    ほんま東京と関西コンプの東海土人は民度低いわ

  50. 15377 匿名さん

    >>15296 口コミ知りたいさん
    1次で南75ってのがあったけど、北75とどっちの方が時価高いのだろう、、浜離宮か虹橋か

  51. 15378 匿名さん

    >>15369 評判気になるさん
    北東73、北68ともに16500万超えかよ
    2次ではダイレクトウインドウある北東73で13000だったのに(´;ω;`)ウッ…

    1. 北東73、北68ともに16500万超えか...
  52. 15379 マンコミュファンさん

    >>15372 匿名さん
    リビオ、プラウド野村、後どこでしょうね、

  53. 15380 名無しさん

    >>15379 マンコミュファンさん
    誤記。野村東池袋

  54. 15381 通りがかりさん

    値上げで騒いでるけど、まだPTKと乖離あるじゃん。
    まだまだ安いっしょ

  55. 15382 匿名さん

    豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるよ。

  56. 15383 匿名さん

    >>15377 匿名さん
    そりゃ南75>北75に決まっとる。
    ビューの質と南人気が絶対的に違う。分譲値付けと同じで2次市場価値も2割は違うと思うよ

  57. 15384 匿名さん

    >>15379 マンコミュファンさん
    リビオタワー品川は下水処理場や食肉市場が近くて立地があまり良くないんだよな。

  58. 15385 マンコミュファンさん

    >>15377 匿名さん
    北はクソ向きだから、日当たりゼロ。

  59. 15386 通りがかりさん

    タワーマンションの北向きは反射光があるから意外と明るい。

  60. 15387 匿名さん

    >>15371 口コミ知りたいさん
    東京タワーは浜松町再開発で塞がれるから拘っても仕方ない。

  61. 15388 匿名さん

    >日当たりゼロ

    昭和かな。今や、照明必須の行燈部屋もお上の認めた居室の時代。

  62. 15389 評判気になるさん

    >>15386 通りがかりさん
    意外無し暗いだっと思います。

  63. 15390 匿名さん

    >>15384 匿名さん

    リビオタワー品川は品川駅前開発や高輪ゲートウェイ開発が目の前で完成間近で進んでるし、環状四号線延伸もあるし、将来はリニア新幹線もできるから立地は最強クラスだと思いますよ。

  64. 15391 匿名さん

    >15386

    反射光でなく散乱光。赤外は散乱しないから、直射が入らないと冬は寒い。

  65. 15392 匿名さん

    >>15390 匿名さん
    品川は地歴が良くないし、屎尿処理施設が集まっているから悪臭や騒音の問題もある。品川に住むくらいなら有明や東雲の方が良いと思うぞ。

  66. 15393 匿名さん

    気密性高いから北や東でも高層階なら床暖房以外要らん
    西と南は本気でヤバイ

  67. 15394 マンション検討中さん

    西は灼熱ですよ。北が穴場です。
    実はタワマンは北が儲かります。

  68. 15395 マンション検討中さん

    もうみんな意地になってるな。笑

  69. 15396 マンション掲示板さん

    >>15385 マンコミュファンさん

    賛成。こういう日北向きはほんとに寒いんですよ。特に晴海フラッグや豊海みたいなすぐ海の隣だから、海風も寒いし。。

  70. 15397 匿名さん

    あれっ、ここ玄関扉が内開きなんだ。アメリカンだね。

  71. 15398 匿名さん

    海風が寒いって外廊下か、窓でも開けてんのかよwww
    内廊下やダイレクトウインドウ住んだことない奴らが北をディスってて草。

    マジレスすみません、三次の戦いが始まっていました

  72. 15399 マンコミュファンさん

    >>15398 さん

    また出た!北狂!

  73. 15400 マンション検討中さん

    >>15396 マンション掲示板さん
    晴海フラッグサンビレ北西に上層階に住んでますが、朝もとても明るいです。

  74. 15401 マンション掲示板さん

    >>15400 マンション検討中さん

    資産性期になりますよね笑

  75. 15402 マンション比較中さん

    北良いか西良いかの話はもうどうでもいいよ。
    価格や将来性、抽選の話にしましょうよ。

  76. 15403 口コミ知りたいさん

    >>15402 マンション比較中さん
    そうですね、みんな北を気にしないのくせに。

  77. 15404 匿名さん

    >15384

    24時間換気で外気とりこんじゃうからね。以前だとタワマンは全熱交換デファクトだったんだけど。

  78. 15405 マンション検討中さん

    短期的に1番熱いのは近隣中古
    値上がり確実やろ

  79. 15406 匿名さん

    向かいのスカイデュオは全館空調付いてるぞ

  80. 15407 匿名さん

    いっきいちじプレミアム組のおれが組合理事長やって、パークコート豊海ザタワーに改名の住民投票をさせる

  81. 15408 マンション検討中さん

    景色眺めるなら順光の方が良いよね

  82. 15409 匿名さん

    >15407

    マンション名って管理規約にも記載があるから規約改正になって管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要。ハードル高いよ。

    まあ、パークコート名乗れない仕様で名前だけ変えても・・・。

  83. 15410 名無しさん

    誰かアンケート作ってください。

  84. 15411 匿名さん

    名ばかりのパークコートは逆にダサい気がしてしまうのは私だけですかね、、、?
    作り手の想いが乗ってる今のままで良いなぁ。

  85. 15412 匿名さん

    総会で決議したら、どんなマンション名にしてもいいわけ?ショボいパークコートが量産されちゃうよ?

  86. 15413 検討板ユーザーさん

    豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

  87. 15414 匿名さん

    昔となりのおしゃれなお姉さんは
    クリスマスの日私に言った
    豊海3次になればサンタが勝どきにやってくる

    違うよそれは絵本だけのお話
    そういう私にウインクして
    でもね大人になればあなたも分かるそのうちに

    勝どき中古がサンタクロース
    本当はサンタクロース
    辛い抽選 追い越して

  88. 15415 匿名

    >>15407 匿名さん
    パークコートは商標登録されてます
    勝手に付けられないですよ

  89. 15416 eマンションさん

    プラウドタワー池袋と比べると、まだ割安感あります。
    エリアの好みはあると思いますが

  90. 15417 匿名さん

    いやプラウドタワー池袋もかなり安いよ。バーゲン価格だと思う。

  91. 15418 匿名さん

    >>15383 匿名さん
    ありがとうございます、大変参考になります。
    1次の時は南75が倍率低いとか言われていましたが、良い部屋だったんですね。。

  92. 15419 通りがかりさん

    >>15417 匿名さん
    GCT池袋に比べると安いですね。C地区?眺望2ldkが12999万円以下なので、豊海の1期3次東と同じくらいでしょうか。

  93. 15420 通りがかりさん

    パークコート(R)←商標マークならつけられますよ

  94. 15421 マンション検討中さん

    1期3次も蓋開けると平均5倍で予想しています

  95. 15422 名無しさん

    >>15397 匿名さん

    担当に確認しましたが、海外勢を意識したわけではなく、廊下の幅が十分にとれなかったために玄関を外開きにできなかったそうです。

  96. 15423 名無しさん

    >>15421 マンション検討中さん
    1期2次が5.9倍で落選者が約1200人
    3次の新規来場が500人としても何だかんだ倍率つくだろうな

  97. 15424 eマンションさん

    北東73、西74、北68、ここら辺も結局全部抽選になりそう。冷静にみると、築地市場跡地開発控えてて、ホシノデザイン、お隣の港区と比較した時の価格差考えると、まだまだ割安でしょう。

  98. 15425 マンション検討中さん

    >>15423 名無しさん
    3次販売戸数もこれまでより少ないしね~

  99. 15426 マンション検討中さん

    今はドゥトゥールが狙い目すぎる

  100. 15427 匿名さん

    ドゥトゥールもかなり値上がりしているからな。

  • スムログに「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」もあわせてチェック

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸