ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

ネガ多いけど、現物みてるのかね？
竣工したら、都心から浜離宮越しに見た豊海タワーは圧巻だろうね。
マンションは立地というけど、利便性だけの立地ではないことがよくわかった。
カタログより現物の方が良いと思う。

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Xにも写真上がってるけど、現物見るとまた全然イメージ違ってました。ボス感半端ない存在感です。

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三井様、4階73平米、12000とかでお願いできないですか？

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>>15270 さん

そんなに安いわけないだろ。ここは晴海フラッグじゃない

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>>15268 匿名さん
ネガもどきは買えなかった敗北者なので、気にしない。
むしろネガが多い方が人気の証左。

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今日の17時に一期三次の価格発表か。楽しみですね

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10年間片思いだったのに、値上げなんて酷い。

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70㎡前後希望で予算11000前後だと笑われますかね。。
潔く撤退して他探したほうがいいですかね。。

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>>15275 マンション検討中さん
望み薄ですがアプローチは続けたほうがいいかと思います。平井みたいにキャンセル住戸がでるかもですし。ただ、営業の方は低層でも1期1次みたいな値段はないだろうと言っていました。

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>>15275 マンション検討中さん
そのご予算だと湾岸はともう東雲しか厳しそうです。

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三次の発表は明日やで

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>>15277 通りがかりさん
有明もダメすかね？

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>>15278 匿名さん

もう載ってますよ。大幅値上げですね

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>>15278 匿名さん

もう出てる

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豊海お見合い部屋の40平米出てくるのか。

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プラン更新されましたね。もうサラリーマンが手が出せない値段になってしまいました。

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高い...

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もう無理ですわ。。

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レインボービューは気持ち割安かもですね。買えませんがw

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高いなあ

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上がったな。【速報】
豊海タワー1期3次の間取りと価格が遂に公表！！
2次と比較して平均15％程の値上げです。
スーペリア南東93が坪1000万円をタッチ。

南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

お見合い住戸のW-40で坪634万円。角度付ければ築地跡地が見える点を意識した値付け。
尚、2次の倍率は1次を超え、平均5.9倍、最大倍率28倍！！

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93と84は1期2次から約24％の値上げか。

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安いから人気だったのに、、
逆回転はじまるぞ

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皆さんさようなら！

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北75を買いたかったのだけど、ないということは次期で、更に上がっているということだよね？本当に1.5億円が2億近くいきそうだ

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>>15291 マンション検討中さん
どこに行くの？

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湾岸の中でも銀座新橋虎ノ門など都心エリア隣接、かつ超富裕層向けレジデンシャルも予定される築地再開発の目の前となれば妥当な金額。豊海はもっと評価されていい。

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なにこれ、
意味わからないぐらい高いよ

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北75はW68Bnと眺望が似てるのでベンチマークとして、坪770万円。1期2次より坪100万弱の値上げ。なので、今期が完売したら17500万円以上の価値にはなる。まあ、75㎡超えてるので、もう少し価値は高いと思う。

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いや、これは正真正銘のバブルだわ。
さすがにドン引きレベル。
ちなみに、これを持ってして、建築費高騰の影響とか言っている奴はカモ。
1期1次には十分織り込まれている。

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恐るべきチャイナマネー

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W-40Bneの7690万、お見合いとは言え40階でこの価格安くね？都心内陸ならもっとマンション郡密接してるでしょ

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>>15297 マンション検討中さん
冷静に見ると、東池袋と同じ値段になっただけですよ。

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58ってリセールどうすかね

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目が覚めました

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>>15289 販売関係者さん
蓋を開けてみればまた抽選でしょう。

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坪1000はすごいな。

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>>15296 口コミ知りたいさん

北75で、引き渡しどころか来年中には2億円ほぼ確実ですね

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1期と2期ってどういう分け方になるのですか？2期だともっと大きな幅で上がりそうでしょうか？

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>>15304 匿名さん
３年後のインフレ基準を考えるとそんなもんでしょうね。

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意外と安くて草

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反応するから高くなるんだよ。
煽るから高くなるんだよ。
無関心でいなよ。買わなければ安くなる。

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理想は倍率1倍で売ることだからね
枯渇するほど吊り上げる住友はやりすぎだが倍率ついてるうちは上がり続けるよ
しかも二桁倍率とかだしモデルルーム絞ってこれだし

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今からここ買うのはチョット

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>15306

複数棟物件で棟ごとに期分けしているケース以外、特に期と次の明確な区別ってない。

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>>15311 マンション検討中さん

本格的に上がるのはこれからですよ。来年からトランプ相場が本格的に始まり、円安は加速します

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>>15279 名無しさん
CTTB以外だと買えるかもしれません。

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むりぽ

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これだけ上げても多分倍率付くでしょ
さっさと中古買うが正解じゃね？

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>15131

トランプはドル高は嫌ってるんだけどね、ただ、彼の場合言ってることとやってることが違うんで、どっちに転ぶことやら。

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マンクラ達がこぞって離脱宣言してるから天井突き抜けたことは間違いない。

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同僚が年収1,200万円の1馬力、貯金5,000万円で2次で74か75買ってた。無謀だと思ったが天才だったか？

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西ウィング西向き74安すぎだろ。
東京タワー?&浜離宮＆ブルーフロントビューだぞ。
かなりの高倍率になりそう。

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>>15320 口コミ知りたいさん
西74は今回10パーしか上がってないからな

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>>15321 評判気になるさん
やっぱ東は人気でした

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ここでやたらと南>西>東>北を強調する人がいたけど、南>東>北>西だな。市場は全てを織り込んでいる
南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

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>>13846 ご近所さん
48F(しね)，14F(しぬぞ)，24F(がし)も避ける

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>>15323 マンション掲示板さん

いや、それは前回が東が安かったってだけで
単価に表れている通り
同条件なら
南→西→北→東だよな
数字の大きい方が価格が高いということがわかる人なら理解できると思うが。

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>>15325 匿名さん
北も安かったですよ、単なる不人気だっと思います。やっぱ南=西>東>北だな。

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>>15326 評判気になるさん

値上がり幅が大きいから人気はアホよね笑

東は不人気だから安くしただけ。眺望何も見るものがない。
南=西>北>東かな

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北は野村の前建てリスクがあったが回避できそうな雰囲気なので伸びしろナンバーワンでは、、、都営住宅あたり話まとまらなそうだし築地再開発ビュー

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>>15327 マンション掲示板さん
北を強調する人は君だけですよね笑うしかない。明らかに東>北。第2次の倍率を見れば一目瞭然。

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北＞東＞北東は明確。TTT被りの北東、東はTTT、煙突の間、北はKTTがやや右被り。抜け感の面積が北＞東＞北東で差があり、抜けた先のランドマークが北は築地再開発、北東、東はなし。

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>>15329 eマンションさん

西向きのわい
高みの見物

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>>15330 口コミ知りたいさん
抜け感の面積は東>北>北東ですよ。日当たりは東>北東>北。

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>>15331 検討板ユーザーさん
西は太陽光が洒落にならないので昨今タワマンでは回避されがち。眺望オタクなら良いでしょう

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東狂がいるな。デベの値付けで南=西＞北＞東が明確なのに倍率とか値上率とかひねくれすぎだろw

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西日を言うなら、朝日も地球温暖化で朝から熱いよ。

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>>15334 口コミ知りたいさん

これが正解。

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>>15334 口コミ知りたいさん
だから今回おそらく2次と同じく東の方が一番倍率つきそうですね。

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>>15337 買い替え検討中さん
これは正解。

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>>15337 買い替え検討中さん

いや、今回は西向きの評価は高いはずなのに値上げ幅が小さいので西向きの倍率が上がりますよ。

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PTKのTTTビューで分かるけどタワマンビュー悪くないよ。特に夜なんかキラキラしていてホテルのような気持ちになれる。東も北も好きな人にはブッ刺さる。

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北向き高層だけど500前半で買えてるから何を言われても気にならん。
そりゃ南や西の方がいいけど、単価安は万難を隠すわ。

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北は野村以外に古い建物が多いから前建てのリスクは残る。その分が坪単価にも反映させていて安くなってる。

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北の前建てリスクは残るが眺望塞がれても10年後、15年後とかじゃないかね。塞がれたとしても圧迫感出ない距離。築地再開発ビューが塞がれるのは残念だけどね

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>>15339 検討板ユーザーさん
北68、西74だと予算伸ばせるなら西74かな
1期2次では、西の方が若干倍率高かかった

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数ヶ月前まで北75を15000万円で買えたのに、西68が16000とは。北75買えた人は勝ち組だよ、広い方が良い

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東の清掃工場は小型だから、品川や夢の島にあるような大型の清掃工場と比べるとそこまで気にならない。

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2次の価格発表された時、マンクラが高い。と嘆いてましたが結果ほ約6倍笑
3次も少し倍率下がれど買いだろうな

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2025年7月5日4時18分　大震災　2025年問題

みなさんはどう対応しますか？　関東の広域が壊滅するようです。

2011年の東北地震の警告は一部でしか話題にならず、助かりませんでした。

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豊海は地盤が良いしここはベタ基礎だから地震時の揺れも小さい。震災対策面ではかなり恵まれてる立地ですよ。

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価格見たけど、これはもう投資の旨みはないですね。この価格で買って、これ以上の価格で売れる気がしない。前回まで周辺中古より安くて人気になってたけど、豊海タワーが竣工する頃には比較できる新築はなく、売り物が増えると値下げ合戦になるから、青天井に上がるとは思えない。縁がなかったということで、ここで終わりにします。

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>>15346 匿名さん
普通に気になります。煙突と横並びのスカイデュオが何であんなに人気なのか分からないくらい個人的には気になります

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ここの未来予想図。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

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豊海は浜松町に近いですからね。パークコート浜離宮ザタワー並に値上がりますよ。

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

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豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価を抜きますよ。

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>>15351 マンコミュファンさん
君がわかる必要もそもそもないでしょう笑う

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>>15356 匿名さん
さっきから湧いてくる東狂は、東向き低層煙突ビューの地権者の爺さんだな？？？

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>>15357 口コミ知りたいさん

まあ喋らせてあげましょう。不安でしかないのよ。
西と南が1番いいのは誰がみてもわかるのでw

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>>15357 口コミ知りたいさん
さっきから湧いてくる北狂は、北向き低層壁ドン日当たり無しの地権者の爺さんだな？？？

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Made-in-Chinaを中国人が日本で買っても日本にお金は入ってこないようです。中国の儲けです。いろいろ限界が近いと思います。

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>>15360 匿名さん
マンション購入とは関係ないトピックは他でやってください

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豊海タワーの北はこの夜景の価値がガチで読めん。1期2次までは南のレインボー、西の東京タワー/浜離宮のランドマークに比べた明確さがないため坪単価で割安設定。ただ、築地再開発でここがライトアップされたら超ランドマークになるし、インバウンドの中心施設だろうから知名度もあるので…

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色々言ったところで買えた人はまだ500人もいない。盛り上がりの本番はこれから。

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脱落勢とモデルルーム新規勢がいるから結局は5倍くらいはつく大抽選会

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マンマニさん、撤退表明してる！

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豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

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>>15365 マンション検討中さん

最後にわからないと書いてるよ。高すぎる！といって当選報告するのがマンクラの基本動作だよ。凝を怠るな

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マンションマニアは嘘ばかり。１０年ウォッチしてるからわかる。地獄に行ってほしい。今回は圧倒的に買い。こうゆう状況で買えるかが勝負の分かれ目。東でも７３㎡２３５００は行く。なんなら北参道と同じレベルまでいく。

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次は北東73、北68、西74が狙い目やな。
40階で比較しての値上げそれなりに上がってるけど、今回は37階と38階でなさが大きく、37階以下ならまだエリサラの3ldkいけるよ

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>>15369 評判気になるさん

西74に参戦します！

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>>15370 マンコミュファンさん
西の値付け絶対ミスってる。
ここに殺到するだろこれ
東京タワービューだぞw

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>>15368 マンション検討中さん
春先に３件　申し込むと。
どこのマンションですかね？

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>>15372 匿名さん
リビオしかわからん。ワイは豊海愛半場ないから、豊海以外興味なし。

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>>15372 匿名さん

3件申し込んで、与信は一体いくらあるのだろう？医者とかでも与信2億円とかなのに。

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>>15374 名無しさん
キャッシュかな

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>>15296 口コミ知りたいさん
1次で南75ってのがあったけど、北75とどっちの方が時価高いのだろう、、浜離宮か虹橋か

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>>15369 評判気になるさん
北東73、北68ともに16500万超えかよ
2次ではダイレクトウインドウある北東73で13000だったのに(´；ω；`)ｳｯ…

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>>15372 匿名さん
リビオ、プラウド野村、後どこでしょうね、

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>>15379 マンコミュファンさん
誤記。野村東池袋

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値上げで騒いでるけど、まだPTKと乖離あるじゃん。
まだまだ安いっしょ

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豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるよ。

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>>15377 匿名さん
そりゃ南75>北75に決まっとる。
ビューの質と南人気が絶対的に違う。分譲値付けと同じで2次市場価値も2割は違うと思うよ

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>>15379 マンコミュファンさん
リビオタワー品川は下水処理場や食肉市場が近くて立地があまり良くないんだよな。

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>>15377 匿名さん
北はクソ向きだから、日当たりゼロ。

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タワーマンションの北向きは反射光があるから意外と明るい。

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>>15371 口コミ知りたいさん
東京タワーは浜松町再開発で塞がれるから拘っても仕方ない。

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＞日当たりゼロ

昭和かな。今や、照明必須の行燈部屋もお上の認めた居室の時代。

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>>15386 通りがかりさん
意外無し暗いだっと思います。

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>>15384 匿名さん

リビオタワー品川は品川駅前開発や高輪ゲートウェイ開発が目の前で完成間近で進んでるし、環状四号線延伸もあるし、将来はリニア新幹線もできるから立地は最強クラスだと思いますよ。

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>15386

反射光でなく散乱光。赤外は散乱しないから、直射が入らないと冬は寒い。

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>>15390 匿名さん
品川は地歴が良くないし、屎尿処理施設が集まっているから悪臭や騒音の問題もある。品川に住むくらいなら有明や東雲の方が良いと思うぞ。

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気密性高いから北や東でも高層階なら床暖房以外要らん
西と南は本気でヤバイ

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西は灼熱ですよ。北が穴場です。
実はタワマンは北が儲かります。

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もうみんな意地になってるな。笑

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>>15385 マンコミュファンさん

賛成。こういう日北向きはほんとに寒いんですよ。特に晴海フラッグや豊海みたいなすぐ海の隣だから、海風も寒いし。。

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あれっ、ここ玄関扉が内開きなんだ。アメリカンだね。

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海風が寒いって外廊下か、窓でも開けてんのかよｗｗｗ
内廊下やダイレクトウインドウ住んだことない奴らが北をディスってて草。

マジレスすみません、三次の戦いが始まっていました

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>>15398 さん

また出た！北狂!

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>>15396 マンション掲示板さん
晴海フラッグサンビレ北西に上層階に住んでますが、朝もとても明るいです。

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>>15400 マンション検討中さん

資産性期になりますよね笑

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北良いか西良いかの話はもうどうでもいいよ。
価格や将来性、抽選の話にしましょうよ。

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>>15402 マンション比較中さん
そうですね、みんな北を気にしないのくせに。

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>15384

24時間換気で外気とりこんじゃうからね。以前だとタワマンは全熱交換デファクトだったんだけど。

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短期的に1番熱いのは近隣中古
値上がり確実やろ

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向かいのスカイデュオは全館空調付いてるぞ

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いっきいちじプレミアム組のおれが組合理事長やって、パークコート豊海ザタワーに改名の住民投票をさせる

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景色眺めるなら順光の方が良いよね

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>15407

マンション名って管理規約にも記載があるから規約改正になって管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要。ハードル高いよ。

まあ、パークコート名乗れない仕様で名前だけ変えても・・・。

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誰かアンケート作ってください。

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名ばかりのパークコートは逆にダサい気がしてしまうのは私だけですかね、、、？
作り手の想いが乗ってる今のままで良いなぁ。

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総会で決議したら、どんなマンション名にしてもいいわけ？ショボいパークコートが量産されちゃうよ？

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

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昔となりのおしゃれなお姉さんは
クリスマスの日私に言った
豊海3次になればサンタが勝どきにやってくる

違うよそれは絵本だけのお話
そういう私にウインクして
でもね大人になればあなたも分かるそのうちに

勝どき中古がサンタクロース
本当はサンタクロース
辛い抽選　追い越して

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>>15407 匿名さん
パークコートは商標登録されてます
勝手に付けられないですよ

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プラウドタワー池袋と比べると、まだ割安感あります。
エリアの好みはあると思いますが

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いやプラウドタワー池袋もかなり安いよ。バーゲン価格だと思う。

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>>15383 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。
1次の時は南75が倍率低いとか言われていましたが、良い部屋だったんですね。。

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>>15417 匿名さん
GCT池袋に比べると安いですね。C地区？眺望2ldkが12999万円以下なので、豊海の1期3次東と同じくらいでしょうか。

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パークコート(R)←商標マークならつけられますよ

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1期3次も蓋開けると平均５倍で予想しています

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>>15397 匿名さん

担当に確認しましたが、海外勢を意識したわけではなく、廊下の幅が十分にとれなかったために玄関を外開きにできなかったそうです。

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>>15421 マンション検討中さん
1期2次が5.9倍で落選者が約1200人
3次の新規来場が500人としても何だかんだ倍率つくだろうな

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北東73、西74、北68、ここら辺も結局全部抽選になりそう。冷静にみると、築地市場跡地開発控えてて、ホシノデザイン、お隣の港区と比較した時の価格差考えると、まだまだ割安でしょう。

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>>15423 名無しさん
3次販売戸数もこれまでより少ないしね～

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今はドゥトゥールが狙い目すぎる

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ドゥトゥールもかなり値上がりしているからな。

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>>15422 名無しさん
選択肢として専有部面積減らして外開きにするか悩んだんでしょうね。それなら内開きで良いです。

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>>15426 マンション検討中さん
勝どきザタワーの中古高くない？　TTTは古すぎるし、ちょうどいいよね

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PTKの中古は坪1100万円台が増えてきました。

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豊海はデザインが良いですからね。PTKの坪単価に迫ると思うぞ。

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おなかすいたー

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>>15429 マンション検討中さん
豊海の3次が終わったらもう一段上がると思う。

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20代一次取得にとって湾岸は既に手が届かない価格になってしまった～可哀想～などとするポストをよく見かけるけど、20年前は湾岸なんて埋立地で住めるような街じゃなかった。何もない更地にポテンシャルを感じて住む決断した人だけが富を得ている。
今20代一次取得が見るべきは予算が届かない湾岸ではなくて、今後再開発でアップサイドが見込める小岩や綾瀬などであるべきだと思う。

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>>15434 マンション検討中さん

有明、東雲はまだ届くので、お勧めします！

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>>15434 マンション検討中さん
やはり若い人には足立区の小岩や綾瀬がおすすめですね！

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20代一次取得で1次66当てたけどまじでラッキーだった

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イメージの時代において、アドレスの強みは他の何よりも勝る

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20代一次取得で1次75当てたけどまじでラッキーだった

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北東73と北68で迷っています。3LDKみたいに使える北東73はやっぱりダイレクトウィンドウに惹かれます。でも、北68は、やっぱり築地市場跡地の開発も見えて眺望が結構気に入ってるし、ちゃんと3LDKとして使えるところも良いかなと。今、選択できる中でのベストを選びたいですが、悩ましいですね。年末年始は部屋選びでずっと悩みそうです。

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北68は浜離宮も魅力ですね！

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そうかな。。。

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値下がりは恐ろしいことになると思うけど。。。

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>>15443 匿名さん
こんなの来たら買い増しのクソチャンスやん

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3次見送って、池袋と品川落選だと意気消沈

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品川は住環境があまり良くないからな。ファミリーで住むなら幕張とかの方が良さそう。

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>>15445 口コミ知りたいさん

全然わからないわ。豊海の方がずっと良い。池袋は治安も悪いし歓楽街があって子育てに向かない。リビオ品川は周辺環境良くないし、そもそも低マンションブランドから買う気が起きない。

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>>15447 匿名さん
東池袋より品川の方が治安悪いですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてるし、民度の低い人が多いです。

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>>15429 マンション検討中さん
勝ちどきザタワーでも安いのがあれば良い。
TTTも割安で買えれば上出来。
ただドゥトゥールは立地と建物デザインが1番優れていて、1.5億以下の出物が複数ある。
今だけだろうからチャンスを逃さない方が良い。

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>>15445 口コミ知りたいさん
東池袋や何もない品川港南口に住みたいかと言われると住みたくない。
景観と住環境を求めて勝どきがだめなら、晴海、豊洲か有明だろう。

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東池袋住んでるけど観光客多くてしんどいよ

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

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>>15451 通りがかりさん
東池袋に住んでるって、人混みと中国人をなんとも思わないってことでしょう

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2011年のマンション価格出してくるなんて、びっくり。今のそのマンションの価格は、3LDKは5億しますね。

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>>15436 名無しさん
夫婦だけならよかったですが、小岩で子育てはきついです

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いいから4ねよ
東京のこと何にも知らないくせに対立煽ってる名古屋と岐阜と北海道の田吾作は

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>>15453 評判気になるさん
職場が日本橋で妻の実家が埼玉なので中間に住んでいるだけです

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1期3次が始まってまた盛り上がってきましたね

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート渋谷ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

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>>15457 通りがかりさん

玉袋さん、都心が羨ましいのはわかりますが場違いですよ。
おとなしくクソダサ、スッ高値、ウンコお見合い眺望のツインタワーへお帰り下さい。

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リビオは私は嫌なんですよね。最上階ならまだ検討できますが、あのエリアの低層とか中層は、暗いし、寒いし、高速道路で空気悪いし、検討外ですね。池袋は、そもそも住みたいと思いません。池袋新宿エリアは住みたくありませんね。ということで、一期三次、間取り眺望、抽選確率含めて、この年末年始に検討したいと思います。

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>>15460 評判気になるさん

渋谷区は都心ですよ？何言ってるんですか？
なんちゃって都心の安い豊海なんかより遥かに格上ですが？

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渋谷区玉袋ってクソダサ町名以外は豊海より渋谷のほうが上だな
渋谷アドレスには中央じゃどうやっても勝てない

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>>15460 評判気になるさん
私2ldk契約しますよ

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>>15462 マンション掲示板さん
圧倒的に値上がりしてない渋谷区は都心ではない
住環境も最低だし

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東池袋と比較検討している人もいるんだ。
全然違うイメージあるんだが、どういった思考で比較しているの？
リビオ品川と比べはしたが、東池袋なんか検討すらしてない

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>>15466 匿名さん

確かに。
立地もそうですが、価格帯も遥かに東池袋の方が高いですしね。

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