ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>15199 マンコミュファンさん
トイレAS2変更だけで36万とかだぞ
トイレはあとアクセントクロスと床タイルとリモコン変更
洗面はタッチレス　鏡下ライト　天板フィオレストーン変更　床タイル

意外とオプション300万くらいでおさまったわ

>>15201 マンコミュファンさん

基本仕様しょぼすぎｗ

>>15203 マンション検討中さん
イマサラタウン
まあ300万くらい出せば生活には困らんから誤差

>>15201 マンコミュファンさん

AS2に変更する人はほとんどいませんって担当に言われました。多いの？

>>15205 マンコミュファンさん
どうだろ…
多いか少ないかはわからないけどAS2好きだから変更します

>>15178 匿名さん
私はマイナス金利終わったら不動産暴落するだろうからと思って待っていましたが爆上がりしてしまいました。

>>15194 匿名さん

東日本大震災で港区内では液状化は一切発生していません。液状化したエリアは下記です。

>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

>>15206 マンション掲示板さん
引き渡し後自分で業者に頼んでTOTOの最高級シリーズにすれば良いでは？
多分30万いかない。

水栓も同じ考えで、引き渡し後最高級の水栓を買って業者に交換してもらう。
多分10万いかない。

上記、簡単に交換できる分だけでも20万以上節約できるし、オプションより良いものにできるはず。

まぁ、面倒だな・・・と考えたらオプションでも良いか？

子供がすぐ汚したり壊したりしますよ。リフォームのタイミングで交換すればいいんじゃない？

1期3次の価格は、いつ公開だろう？
年明けかな

オナスタで床タイルにする気満々だったが、タイルの色と柄と質感が安ぽくて止めた。
キラキラマンションなんだから本磨きで大理石調のマーブル柄あたりを入れてくれよー

>>15214 eマンションさん

12/24だよ

重説&契約を同時完了！

>>15217 匿名さん

うほぉぉ！！やばい。これ坪単価1000万円いくのではないか？

引渡し時の予想

高層階（お見合い除く）坪900万
プレミアム坪1200万
低層（お見合い除く）坪700万
お見合い坪600（低層）～700万（高層）

>>15219 匿名さん
全然もっとだろ笑
3年後だぞ？

この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した

逆にPTKは幾らになるかも予想してみてほしいわw

>>15210 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないとか、そういう真っ赤な嘘を書いても何の意味も無い。

>>15219 匿名さん
これは来年の段階で到達するでしょう。引き渡し時にはこの倍近くいきます

>>15219 匿名さん
もっと上がるでしょう。豊海の立地はもう二度と出てこないですよ。

坪単価ちょっと低めに言われたくらいで必死過ぎて草

豊海タワー、契約手続に行ってきました。一期三次はサプライズ級の値上げになりそうです…

グランドシティタワー豊海級の値上げきてんね

豊海タワー値上げ20%らしいです。　
1期2次で買えた人よかっあｔね

アホが漏らしだしたから、契約で聞いた俺からもリークｗ
スカイデュオビューの高層階で坪1000万超えの破壊的値上げに備えろ！

https://x.com/tonamansaga/status/1870697245173305748?t=h9VTzTVIa3DVMk5...

1期2次でモデルルームプレミア部屋と同じ向き、同じ間取りの部屋をゲット！契約でモデルルームをもう一回見ると3年待っていられない。。。

>>15229 マンション検討中さん

眺望悪い部屋はそこまで値上げしない？

>>15229 マンション検討中さん

ん？高層階はもう少し上がるとの話だけど、20%は低層階の話？

プレミアムでもない高層階で坪1000万超えって、スミフより酷いじゃないですか(´；ω；｀)

低層でも20%アップですか…？撤退だ…

>>15234 匿名さん

シティータワー東京田町で坪単価1,200万円です。そう考えたらむしろ豊海は安いですね

ド正面お見合い住戸35は49と同じくらい。

20ｍも離れてないからキャッチボール出来るくらいの近さでお勧め

>>15237 匿名さん

16メートルだから多分これくらいですよ。

この豊海はMR開放するたびに
倍率がはるかに増す

その次期商談期間をあと2ヶ月も
三井は残している

その意味が分かるな？

>>15215 内覧前さん
趣味がおっさんすぎるな。

豊海のオプチャがお花畑すぎて流石にしんどい?

>>15241 eマンションさん
オプチャとは何ですか？

>>15242 検討板ユーザーさん
LINEのオープンチャット

建設地行くとかっこよすぎて圧倒される
1期3次は全力

>>15244 マンション掲示板さん

未完成でもラスボス感が半端ないですね。

１期3時は30%値上げだぞｗｗｗｗ

>>15243 通りがかりさん

ありがとうございます。どうすれば豊海のオープンチャットに入れますか？

>>15247 検討版ユーザーさん
契約者のみのオプチャです

>>15246 匿名さん
エビデンスは？

２次契約者が営業に聞いた坪1000万をリークしてるぞ

本格的にバブルだな。
湾岸は在庫で溢れかえると予想

契約者アンケート草
ディスられてるの三井めちゃくちゃ気にしてるやん

次の値上げ幅は俺も聞いたが、JTCパワカ層などは吹き飛ばされる値上げ

>>15239 匿名さん
どういう意味ですか？

>>15246 匿名さん

3次の30%値上げって、南向きとかじゃなくて、低倍率だった北75とかも上がるのかね？

北も人気だったからかなり上がるのでは？

南25～30%、北15～20%、東15～20%、西20～25%アップ

スカイデュオ転売ヤー何度も宣伝してるけど、法人売りで買ってくれる奴なんて掲示板いないから。
三崎なら買値で買うと言ってるぞ

>>15256 匿名さん

本件のアップサイドは西-南向きの中層以上です。
豊海の1番の強みは眺望。
北と東はアップサイドはありますが、西-南と比べると弱めだと思います。

平均2割値上げでも倍率つきそう…
シティタワー月島ほどの坪単価じゃなければ。

豊海の一番の売りは立地じゃない？眺望の良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

>>15261 匿名さん
立地とデザインかな

3割も値上げ？と一瞬驚いたが、三井の他の物件では珍しくないしすみふでもよくある話。
なんならさっさと倍にしてくれていいよ。

現場行ったけど流石にかっこよすぎる
見た目パークコートやんけぇ

>>15264 検討板ユーザーさん
色々な計画が予定されているから豊海もマリスカを契機に変わりますよ
楽しみで仕方がない

やっぱり一期2次は救済だったんだね、見送ってしまったよ…

>>15265 匿名さん

どんな計画がありますか？

ネガ多いけど、現物みてるのかね？
竣工したら、都心から浜離宮越しに見た豊海タワーは圧巻だろうね。
マンションは立地というけど、利便性だけの立地ではないことがよくわかった。
カタログより現物の方が良いと思う。

Xにも写真上がってるけど、現物見るとまた全然イメージ違ってました。ボス感半端ない存在感です。

三井様、4階73平米、12000とかでお願いできないですか？

>>15270 さん

そんなに安いわけないだろ。ここは晴海フラッグじゃない

>>15268 匿名さん
ネガもどきは買えなかった敗北者なので、気にしない。
むしろネガが多い方が人気の証左。

今日の17時に一期三次の価格発表か。楽しみですね

10年間片思いだったのに、値上げなんて酷い。

70㎡前後希望で予算11000前後だと笑われますかね。。
潔く撤退して他探したほうがいいですかね。。

>>15275 マンション検討中さん
望み薄ですがアプローチは続けたほうがいいかと思います。平井みたいにキャンセル住戸がでるかもですし。ただ、営業の方は低層でも1期1次みたいな値段はないだろうと言っていました。

>>15275 マンション検討中さん
そのご予算だと湾岸はともう東雲しか厳しそうです。

三次の発表は明日やで

>>15277 通りがかりさん
有明もダメすかね？

>>15278 匿名さん

もう載ってますよ。大幅値上げですね

>>15278 匿名さん

もう出てる

豊海お見合い部屋の40平米出てくるのか。

プラン更新されましたね。もうサラリーマンが手が出せない値段になってしまいました。

高い...

もう無理ですわ。。

レインボービューは気持ち割安かもですね。買えませんがw

高いなあ

上がったな。【速報】
豊海タワー1期3次の間取りと価格が遂に公表！！
2次と比較して平均15％程の値上げです。
スーペリア南東93が坪1000万円をタッチ。

南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

お見合い住戸のW-40で坪634万円。角度付ければ築地跡地が見える点を意識した値付け。
尚、2次の倍率は1次を超え、平均5.9倍、最大倍率28倍！！

93と84は1期2次から約24％の値上げか。

安いから人気だったのに、、
逆回転はじまるぞ

皆さんさようなら！

北75を買いたかったのだけど、ないということは次期で、更に上がっているということだよね？本当に1.5億円が2億近くいきそうだ

>>15291 マンション検討中さん
どこに行くの？

湾岸の中でも銀座新橋虎ノ門など都心エリア隣接、かつ超富裕層向けレジデンシャルも予定される築地再開発の目の前となれば妥当な金額。豊海はもっと評価されていい。

なにこれ、
意味わからないぐらい高いよ

北75はW68Bnと眺望が似てるのでベンチマークとして、坪770万円。1期2次より坪100万弱の値上げ。なので、今期が完売したら17500万円以上の価値にはなる。まあ、75㎡超えてるので、もう少し価値は高いと思う。

いや、これは正真正銘のバブルだわ。
さすがにドン引きレベル。
ちなみに、これを持ってして、建築費高騰の影響とか言っている奴はカモ。
1期1次には十分織り込まれている。

恐るべきチャイナマネー

W-40Bneの7690万、お見合いとは言え40階でこの価格安くね？都心内陸ならもっとマンション郡密接してるでしょ

>>15297 マンション検討中さん
冷静に見ると、東池袋と同じ値段になっただけですよ。

58ってリセールどうすかね

目が覚めました

>>15289 販売関係者さん
蓋を開けてみればまた抽選でしょう。

坪1000はすごいな。

>>15296 口コミ知りたいさん

北75で、引き渡しどころか来年中には2億円ほぼ確実ですね

1期と2期ってどういう分け方になるのですか？2期だともっと大きな幅で上がりそうでしょうか？

>>15304 匿名さん
３年後のインフレ基準を考えるとそんなもんでしょうね。

意外と安くて草

反応するから高くなるんだよ。
煽るから高くなるんだよ。
無関心でいなよ。買わなければ安くなる。

理想は倍率1倍で売ることだからね
枯渇するほど吊り上げる住友はやりすぎだが倍率ついてるうちは上がり続けるよ
しかも二桁倍率とかだしモデルルーム絞ってこれだし