ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>15189 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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>>15189 匿名さん


ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

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東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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>>15194 匿名さん
関東大震災の時は？

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>>15195 匿名さん
関東大震災のとき生まれてないわーすまんな

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非表示機能なくした方がいいよね？　

自分だけ見えてない感覚が嫌なんだけど。

どうやって解除するのこれ。

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>>15169 匿名さん
洗面所とキッチンのタッチレス
トイレはAS2へのアップグレード

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>>15198 口コミ知りたいさん

え、それだけですか？総額30万円くらい？

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豊海はベースの仕様が高いからな。

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>>15199 マンコミュファンさん
トイレAS2変更だけで36万とかだぞ
トイレはあとアクセントクロスと床タイルとリモコン変更
洗面はタッチレス　鏡下ライト　天板フィオレストーン変更　床タイル

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意外とオプション300万くらいでおさまったわ

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>>15201 マンコミュファンさん

基本仕様しょぼすぎｗ

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>>15203 マンション検討中さん
イマサラタウン
まあ300万くらい出せば生活には困らんから誤差

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>>15201 マンコミュファンさん

AS2に変更する人はほとんどいませんって担当に言われました。多いの？

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>>15205 マンコミュファンさん
どうだろ…
多いか少ないかはわからないけどAS2好きだから変更します

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>>15178 匿名さん
私はマイナス金利終わったら不動産暴落するだろうからと思って待っていましたが爆上がりしてしまいました。

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>>15194 匿名さん

東日本大震災で港区内では液状化は一切発生していません。液状化したエリアは下記です。

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>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

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東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

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>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

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>>15206 マンション掲示板さん
引き渡し後自分で業者に頼んでTOTOの最高級シリーズにすれば良いでは？
多分30万いかない。

水栓も同じ考えで、引き渡し後最高級の水栓を買って業者に交換してもらう。
多分10万いかない。

上記、簡単に交換できる分だけでも20万以上節約できるし、オプションより良いものにできるはず。

まぁ、面倒だな・・・と考えたらオプションでも良いか？

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子供がすぐ汚したり壊したりしますよ。リフォームのタイミングで交換すればいいんじゃない？

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1期3次の価格は、いつ公開だろう？
年明けかな

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オナスタで床タイルにする気満々だったが、タイルの色と柄と質感が安ぽくて止めた。
キラキラマンションなんだから本磨きで大理石調のマーブル柄あたりを入れてくれよー

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>>15214 eマンションさん

12/24だよ

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重説&契約を同時完了！

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>>15217 匿名さん

うほぉぉ！！やばい。これ坪単価1000万円いくのではないか？

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引渡し時の予想

高層階（お見合い除く）坪900万
プレミアム坪1200万
低層（お見合い除く）坪700万
お見合い坪600（低層）～700万（高層）

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>>15219 匿名さん
全然もっとだろ笑
3年後だぞ？

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この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した

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逆にPTKは幾らになるかも予想してみてほしいわw

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>>15210 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないとか、そういう真っ赤な嘘を書いても何の意味も無い。

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>>15219 匿名さん
これは来年の段階で到達するでしょう。引き渡し時にはこの倍近くいきます

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>>15219 匿名さん
もっと上がるでしょう。豊海の立地はもう二度と出てこないですよ。

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坪単価ちょっと低めに言われたくらいで必死過ぎて草

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豊海タワー、契約手続に行ってきました。一期三次はサプライズ級の値上げになりそうです…

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グランドシティタワー豊海級の値上げきてんね

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豊海タワー値上げ20%らしいです。　
1期2次で買えた人よかっあｔね

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アホが漏らしだしたから、契約で聞いた俺からもリークｗ
スカイデュオビューの高層階で坪1000万超えの破壊的値上げに備えろ！

https://x.com/tonamansaga/status/1870697245173305748?t=h9VTzTVIa3DVMk5...

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1期2次でモデルルームプレミア部屋と同じ向き、同じ間取りの部屋をゲット！契約でモデルルームをもう一回見ると3年待っていられない。。。

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>>15229 マンション検討中さん

眺望悪い部屋はそこまで値上げしない？

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>>15229 マンション検討中さん

ん？高層階はもう少し上がるとの話だけど、20%は低層階の話？

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プレミアムでもない高層階で坪1000万超えって、スミフより酷いじゃないですか(´；ω；｀)

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低層でも20%アップですか…？撤退だ…

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>>15234 匿名さん

シティータワー東京田町で坪単価1,200万円です。そう考えたらむしろ豊海は安いですね

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ド正面お見合い住戸35は49と同じくらい。

20ｍも離れてないからキャッチボール出来るくらいの近さでお勧め

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>>15237 匿名さん

16メートルだから多分これくらいですよ。

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この豊海はMR開放するたびに
倍率がはるかに増す

その次期商談期間をあと2ヶ月も
三井は残している

その意味が分かるな？

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>>15215 内覧前さん
趣味がおっさんすぎるな。

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豊海のオプチャがお花畑すぎて流石にしんどい?

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>>15241 eマンションさん
オプチャとは何ですか？

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>>15242 検討板ユーザーさん
LINEのオープンチャット

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建設地行くとかっこよすぎて圧倒される
1期3次は全力

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>>15244 マンション掲示板さん

未完成でもラスボス感が半端ないですね。

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１期3時は30%値上げだぞｗｗｗｗ

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>>15243 通りがかりさん

ありがとうございます。どうすれば豊海のオープンチャットに入れますか？

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>>15247 検討版ユーザーさん
契約者のみのオプチャです

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>>15246 匿名さん
エビデンスは？

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２次契約者が営業に聞いた坪1000万をリークしてるぞ

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本格的にバブルだな。
湾岸は在庫で溢れかえると予想

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契約者アンケート草
ディスられてるの三井めちゃくちゃ気にしてるやん

次の値上げ幅は俺も聞いたが、JTCパワカ層などは吹き飛ばされる値上げ

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>>15239 匿名さん
どういう意味ですか？

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>>15246 匿名さん

3次の30%値上げって、南向きとかじゃなくて、低倍率だった北75とかも上がるのかね？

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北も人気だったからかなり上がるのでは？

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南25～30%、北15～20%、東15～20%、西20～25%アップ

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スカイデュオ転売ヤー何度も宣伝してるけど、法人売りで買ってくれる奴なんて掲示板いないから。
三崎なら買値で買うと言ってるぞ

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>>15256 匿名さん

本件のアップサイドは西-南向きの中層以上です。
豊海の1番の強みは眺望。
北と東はアップサイドはありますが、西-南と比べると弱めだと思います。

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平均2割値上げでも倍率つきそう…
シティタワー月島ほどの坪単価じゃなければ。

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豊海の一番の売りは立地じゃない？眺望の良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

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>>15261 匿名さん
立地とデザインかな

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3割も値上げ？と一瞬驚いたが、三井の他の物件では珍しくないしすみふでもよくある話。
なんならさっさと倍にしてくれていいよ。

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現場行ったけど流石にかっこよすぎる
見た目パークコートやんけぇ

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>>15264 検討板ユーザーさん
色々な計画が予定されているから豊海もマリスカを契機に変わりますよ
楽しみで仕方がない

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やっぱり一期2次は救済だったんだね、見送ってしまったよ…

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>>15265 匿名さん

どんな計画がありますか？

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ネガ多いけど、現物みてるのかね？
竣工したら、都心から浜離宮越しに見た豊海タワーは圧巻だろうね。
マンションは立地というけど、利便性だけの立地ではないことがよくわかった。
カタログより現物の方が良いと思う。

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Xにも写真上がってるけど、現物見るとまた全然イメージ違ってました。ボス感半端ない存在感です。

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三井様、4階73平米、12000とかでお願いできないですか？

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>>15270 さん

そんなに安いわけないだろ。ここは晴海フラッグじゃない

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>>15268 匿名さん
ネガもどきは買えなかった敗北者なので、気にしない。
むしろネガが多い方が人気の証左。

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今日の17時に一期三次の価格発表か。楽しみですね

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10年間片思いだったのに、値上げなんて酷い。

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70㎡前後希望で予算11000前後だと笑われますかね。。
潔く撤退して他探したほうがいいですかね。。

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>>15275 マンション検討中さん
望み薄ですがアプローチは続けたほうがいいかと思います。平井みたいにキャンセル住戸がでるかもですし。ただ、営業の方は低層でも1期1次みたいな値段はないだろうと言っていました。

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>>15275 マンション検討中さん
そのご予算だと湾岸はともう東雲しか厳しそうです。

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三次の発表は明日やで

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>>15277 通りがかりさん
有明もダメすかね？

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>>15278 匿名さん

もう載ってますよ。大幅値上げですね

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>>15278 匿名さん

もう出てる

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豊海お見合い部屋の40平米出てくるのか。

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プラン更新されましたね。もうサラリーマンが手が出せない値段になってしまいました。

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高い...

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もう無理ですわ。。

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レインボービューは気持ち割安かもですね。買えませんがw

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高いなあ

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上がったな。【速報】
豊海タワー1期3次の間取りと価格が遂に公表！！
2次と比較して平均15％程の値上げです。
スーペリア南東93が坪1000万円をタッチ。

南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

お見合い住戸のW-40で坪634万円。角度付ければ築地跡地が見える点を意識した値付け。
尚、2次の倍率は1次を超え、平均5.9倍、最大倍率28倍！！

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93と84は1期2次から約24％の値上げか。

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安いから人気だったのに、、
逆回転はじまるぞ

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皆さんさようなら！

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北75を買いたかったのだけど、ないということは次期で、更に上がっているということだよね？本当に1.5億円が2億近くいきそうだ

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>>15291 マンション検討中さん
どこに行くの？

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湾岸の中でも銀座新橋虎ノ門など都心エリア隣接、かつ超富裕層向けレジデンシャルも予定される築地再開発の目の前となれば妥当な金額。豊海はもっと評価されていい。

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なにこれ、
意味わからないぐらい高いよ

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北75はW68Bnと眺望が似てるのでベンチマークとして、坪770万円。1期2次より坪100万弱の値上げ。なので、今期が完売したら17500万円以上の価値にはなる。まあ、75㎡超えてるので、もう少し価値は高いと思う。

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いや、これは正真正銘のバブルだわ。
さすがにドン引きレベル。
ちなみに、これを持ってして、建築費高騰の影響とか言っている奴はカモ。
1期1次には十分織り込まれている。

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恐るべきチャイナマネー

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W-40Bneの7690万、お見合いとは言え40階でこの価格安くね？都心内陸ならもっとマンション郡密接してるでしょ

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>>15297 マンション検討中さん
冷静に見ると、東池袋と同じ値段になっただけですよ。

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58ってリセールどうすかね

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目が覚めました

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>>15289 販売関係者さん
蓋を開けてみればまた抽選でしょう。

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坪1000はすごいな。

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>>15296 口コミ知りたいさん

北75で、引き渡しどころか来年中には2億円ほぼ確実ですね

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1期と2期ってどういう分け方になるのですか？2期だともっと大きな幅で上がりそうでしょうか？

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>>15304 匿名さん
３年後のインフレ基準を考えるとそんなもんでしょうね。

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意外と安くて草

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反応するから高くなるんだよ。
煽るから高くなるんだよ。
無関心でいなよ。買わなければ安くなる。

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理想は倍率1倍で売ることだからね
枯渇するほど吊り上げる住友はやりすぎだが倍率ついてるうちは上がり続けるよ
しかも二桁倍率とかだしモデルルーム絞ってこれだし

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今からここ買うのはチョット

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>15306

複数棟物件で棟ごとに期分けしているケース以外、特に期と次の明確な区別ってない。

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>>15311 マンション検討中さん

本格的に上がるのはこれからですよ。来年からトランプ相場が本格的に始まり、円安は加速します

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>>15279 名無しさん
CTTB以外だと買えるかもしれません。

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むりぽ

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これだけ上げても多分倍率付くでしょ
さっさと中古買うが正解じゃね？

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>15131

トランプはドル高は嫌ってるんだけどね、ただ、彼の場合言ってることとやってることが違うんで、どっちに転ぶことやら。

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マンクラ達がこぞって離脱宣言してるから天井突き抜けたことは間違いない。

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同僚が年収1,200万円の1馬力、貯金5,000万円で2次で74か75買ってた。無謀だと思ったが天才だったか？

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西ウィング西向き74安すぎだろ。
東京タワー?&浜離宮＆ブルーフロントビューだぞ。
かなりの高倍率になりそう。

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>>15320 口コミ知りたいさん
西74は今回10パーしか上がってないからな

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>>15321 評判気になるさん
やっぱ東は人気でした

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ここでやたらと南>西>東>北を強調する人がいたけど、南>東>北>西だな。市場は全てを織り込んでいる
南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

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>>13846 ご近所さん
48F(しね)，14F(しぬぞ)，24F(がし)も避ける

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>>15323 マンション掲示板さん

いや、それは前回が東が安かったってだけで
単価に表れている通り
同条件なら
南→西→北→東だよな
数字の大きい方が価格が高いということがわかる人なら理解できると思うが。

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>>15325 匿名さん
北も安かったですよ、単なる不人気だっと思います。やっぱ南=西>東>北だな。

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>>15326 評判気になるさん

値上がり幅が大きいから人気はアホよね笑

東は不人気だから安くしただけ。眺望何も見るものがない。
南=西>北>東かな

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北は野村の前建てリスクがあったが回避できそうな雰囲気なので伸びしろナンバーワンでは、、、都営住宅あたり話まとまらなそうだし築地再開発ビュー

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>>15327 マンション掲示板さん
北を強調する人は君だけですよね笑うしかない。明らかに東>北。第2次の倍率を見れば一目瞭然。

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北＞東＞北東は明確。TTT被りの北東、東はTTT、煙突の間、北はKTTがやや右被り。抜け感の面積が北＞東＞北東で差があり、抜けた先のランドマークが北は築地再開発、北東、東はなし。

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>>15329 eマンションさん

西向きのわい
高みの見物

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>>15330 口コミ知りたいさん
抜け感の面積は東>北>北東ですよ。日当たりは東>北東>北。

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>>15331 検討板ユーザーさん
西は太陽光が洒落にならないので昨今タワマンでは回避されがち。眺望オタクなら良いでしょう

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東狂がいるな。デベの値付けで南=西＞北＞東が明確なのに倍率とか値上率とかひねくれすぎだろw

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西日を言うなら、朝日も地球温暖化で朝から熱いよ。

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>>15334 口コミ知りたいさん

これが正解。

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>>15334 口コミ知りたいさん
だから今回おそらく2次と同じく東の方が一番倍率つきそうですね。

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>>15337 買い替え検討中さん
これは正解。

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>>15337 買い替え検討中さん

いや、今回は西向きの評価は高いはずなのに値上げ幅が小さいので西向きの倍率が上がりますよ。

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PTKのTTTビューで分かるけどタワマンビュー悪くないよ。特に夜なんかキラキラしていてホテルのような気持ちになれる。東も北も好きな人にはブッ刺さる。

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北向き高層だけど500前半で買えてるから何を言われても気にならん。
そりゃ南や西の方がいいけど、単価安は万難を隠すわ。

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北は野村以外に古い建物が多いから前建てのリスクは残る。その分が坪単価にも反映させていて安くなってる。

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北の前建てリスクは残るが眺望塞がれても10年後、15年後とかじゃないかね。塞がれたとしても圧迫感出ない距離。築地再開発ビューが塞がれるのは残念だけどね

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>>15339 検討板ユーザーさん
北68、西74だと予算伸ばせるなら西74かな
1期2次では、西の方が若干倍率高かかった

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数ヶ月前まで北75を15000万円で買えたのに、西68が16000とは。北75買えた人は勝ち組だよ、広い方が良い

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東の清掃工場は小型だから、品川や夢の島にあるような大型の清掃工場と比べるとそこまで気にならない。

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2次の価格発表された時、マンクラが高い。と嘆いてましたが結果ほ約6倍笑
3次も少し倍率下がれど買いだろうな

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2025年7月5日4時18分　大震災　2025年問題

みなさんはどう対応しますか？　関東の広域が壊滅するようです。

2011年の東北地震の警告は一部でしか話題にならず、助かりませんでした。

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豊海は地盤が良いしここはベタ基礎だから地震時の揺れも小さい。震災対策面ではかなり恵まれてる立地ですよ。

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価格見たけど、これはもう投資の旨みはないですね。この価格で買って、これ以上の価格で売れる気がしない。前回まで周辺中古より安くて人気になってたけど、豊海タワーが竣工する頃には比較できる新築はなく、売り物が増えると値下げ合戦になるから、青天井に上がるとは思えない。縁がなかったということで、ここで終わりにします。

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>>15346 匿名さん
普通に気になります。煙突と横並びのスカイデュオが何であんなに人気なのか分からないくらい個人的には気になります

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ここの未来予想図。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

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豊海は浜松町に近いですからね。パークコート浜離宮ザタワー並に値上がりますよ。

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豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

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豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価を抜きますよ。

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>>15351 マンコミュファンさん
君がわかる必要もそもそもないでしょう笑う

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>>15356 匿名さん
さっきから湧いてくる東狂は、東向き低層煙突ビューの地権者の爺さんだな？？？

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>>15357 口コミ知りたいさん

まあ喋らせてあげましょう。不安でしかないのよ。
西と南が1番いいのは誰がみてもわかるのでw

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>>15357 口コミ知りたいさん
さっきから湧いてくる北狂は、北向き低層壁ドン日当たり無しの地権者の爺さんだな？？？

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Made-in-Chinaを中国人が日本で買っても日本にお金は入ってこないようです。中国の儲けです。いろいろ限界が近いと思います。

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>>15360 匿名さん
マンション購入とは関係ないトピックは他でやってください

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豊海タワーの北はこの夜景の価値がガチで読めん。1期2次までは南のレインボー、西の東京タワー/浜離宮のランドマークに比べた明確さがないため坪単価で割安設定。ただ、築地再開発でここがライトアップされたら超ランドマークになるし、インバウンドの中心施設だろうから知名度もあるので…

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色々言ったところで買えた人はまだ500人もいない。盛り上がりの本番はこれから。

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脱落勢とモデルルーム新規勢がいるから結局は5倍くらいはつく大抽選会

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マンマニさん、撤退表明してる！

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豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

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>>15365 マンション検討中さん

最後にわからないと書いてるよ。高すぎる！といって当選報告するのがマンクラの基本動作だよ。凝を怠るな

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マンションマニアは嘘ばかり。１０年ウォッチしてるからわかる。地獄に行ってほしい。今回は圧倒的に買い。こうゆう状況で買えるかが勝負の分かれ目。東でも７３㎡２３５００は行く。なんなら北参道と同じレベルまでいく。

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次は北東73、北68、西74が狙い目やな。
40階で比較しての値上げそれなりに上がってるけど、今回は37階と38階でなさが大きく、37階以下ならまだエリサラの3ldkいけるよ

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>>15369 評判気になるさん

西74に参戦します！

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>>15370 マンコミュファンさん
西の値付け絶対ミスってる。
ここに殺到するだろこれ
東京タワービューだぞw

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>>15368 マンション検討中さん
春先に３件　申し込むと。
どこのマンションですかね？

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>>15372 匿名さん
リビオしかわからん。ワイは豊海愛半場ないから、豊海以外興味なし。

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>>15372 匿名さん

3件申し込んで、与信は一体いくらあるのだろう？医者とかでも与信2億円とかなのに。

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>>15374 名無しさん
キャッシュかな

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23区の新築スレを荒らす名古屋土人と岐阜土人さっさとしね
ほんま東京と関西コンプの東海土人は民度低いわ

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>>15296 口コミ知りたいさん
1次で南75ってのがあったけど、北75とどっちの方が時価高いのだろう、、浜離宮か虹橋か

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>>15369 評判気になるさん
北東73、北68ともに16500万超えかよ
2次ではダイレクトウインドウある北東73で13000だったのに(´；ω；`)ｳｯ…

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>>15372 匿名さん
リビオ、プラウド野村、後どこでしょうね、

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>>15379 マンコミュファンさん
誤記。野村東池袋

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値上げで騒いでるけど、まだPTKと乖離あるじゃん。
まだまだ安いっしょ

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豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるよ。

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>>15377 匿名さん
そりゃ南75>北75に決まっとる。
ビューの質と南人気が絶対的に違う。分譲値付けと同じで2次市場価値も2割は違うと思うよ

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>>15379 マンコミュファンさん
リビオタワー品川は下水処理場や食肉市場が近くて立地があまり良くないんだよな。

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>>15377 匿名さん
北はクソ向きだから、日当たりゼロ。

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タワーマンションの北向きは反射光があるから意外と明るい。

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>>15371 口コミ知りたいさん
東京タワーは浜松町再開発で塞がれるから拘っても仕方ない。

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＞日当たりゼロ

昭和かな。今や、照明必須の行燈部屋もお上の認めた居室の時代。

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>>15386 通りがかりさん
意外無し暗いだっと思います。

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>>15384 匿名さん

リビオタワー品川は品川駅前開発や高輪ゲートウェイ開発が目の前で完成間近で進んでるし、環状四号線延伸もあるし、将来はリニア新幹線もできるから立地は最強クラスだと思いますよ。

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>15386

反射光でなく散乱光。赤外は散乱しないから、直射が入らないと冬は寒い。

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