ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>15180 匿名さん

この人、こればっかり。

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東向きって清掃工場(ゴミ処理場)ビューなのね。
全然知らなかった。危ない。

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一期３次間取り発表はまだかな～

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>>15185 匿名さん
品川は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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君買わなかったですね。危ない！

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>>15189 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>15189 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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>>15189 匿名さん


ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

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東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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>>15194 匿名さん
関東大震災の時は？

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>>15195 匿名さん
関東大震災のとき生まれてないわーすまんな

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非表示機能なくした方がいいよね？　

自分だけ見えてない感覚が嫌なんだけど。

どうやって解除するのこれ。

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>>15169 匿名さん
洗面所とキッチンのタッチレス
トイレはAS2へのアップグレード

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>>15198 口コミ知りたいさん

え、それだけですか？総額30万円くらい？

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豊海はベースの仕様が高いからな。

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>>15199 マンコミュファンさん
トイレAS2変更だけで36万とかだぞ
トイレはあとアクセントクロスと床タイルとリモコン変更
洗面はタッチレス　鏡下ライト　天板フィオレストーン変更　床タイル

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意外とオプション300万くらいでおさまったわ

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>>15201 マンコミュファンさん

基本仕様しょぼすぎｗ

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>>15203 マンション検討中さん
イマサラタウン
まあ300万くらい出せば生活には困らんから誤差

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>>15201 マンコミュファンさん

AS2に変更する人はほとんどいませんって担当に言われました。多いの？

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>>15205 マンコミュファンさん
どうだろ…
多いか少ないかはわからないけどAS2好きだから変更します

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>>15178 匿名さん
私はマイナス金利終わったら不動産暴落するだろうからと思って待っていましたが爆上がりしてしまいました。

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>>15194 匿名さん

東日本大震災で港区内では液状化は一切発生していません。液状化したエリアは下記です。

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>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

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東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

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>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

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>>15206 マンション掲示板さん
引き渡し後自分で業者に頼んでTOTOの最高級シリーズにすれば良いでは？
多分30万いかない。

水栓も同じ考えで、引き渡し後最高級の水栓を買って業者に交換してもらう。
多分10万いかない。

上記、簡単に交換できる分だけでも20万以上節約できるし、オプションより良いものにできるはず。

まぁ、面倒だな・・・と考えたらオプションでも良いか？

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子供がすぐ汚したり壊したりしますよ。リフォームのタイミングで交換すればいいんじゃない？

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1期3次の価格は、いつ公開だろう？
年明けかな

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オナスタで床タイルにする気満々だったが、タイルの色と柄と質感が安ぽくて止めた。
キラキラマンションなんだから本磨きで大理石調のマーブル柄あたりを入れてくれよー

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>>15214 eマンションさん

12/24だよ

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重説&契約を同時完了！

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>>15217 匿名さん

うほぉぉ！！やばい。これ坪単価1000万円いくのではないか？

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引渡し時の予想

高層階（お見合い除く）坪900万
プレミアム坪1200万
低層（お見合い除く）坪700万
お見合い坪600（低層）～700万（高層）

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>>15219 匿名さん
全然もっとだろ笑
3年後だぞ？

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この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した

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逆にPTKは幾らになるかも予想してみてほしいわw

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>>15210 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないとか、そういう真っ赤な嘘を書いても何の意味も無い。

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>>15219 匿名さん
これは来年の段階で到達するでしょう。引き渡し時にはこの倍近くいきます

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>>15219 匿名さん
もっと上がるでしょう。豊海の立地はもう二度と出てこないですよ。

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坪単価ちょっと低めに言われたくらいで必死過ぎて草

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豊海タワー、契約手続に行ってきました。一期三次はサプライズ級の値上げになりそうです…

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グランドシティタワー豊海級の値上げきてんね

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豊海タワー値上げ20%らしいです。　
1期2次で買えた人よかっあｔね

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アホが漏らしだしたから、契約で聞いた俺からもリークｗ
スカイデュオビューの高層階で坪1000万超えの破壊的値上げに備えろ！

https://x.com/tonamansaga/status/1870697245173305748?t=h9VTzTVIa3DVMk5...

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1期2次でモデルルームプレミア部屋と同じ向き、同じ間取りの部屋をゲット！契約でモデルルームをもう一回見ると3年待っていられない。。。

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>>15229 マンション検討中さん

眺望悪い部屋はそこまで値上げしない？

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>>15229 マンション検討中さん

ん？高層階はもう少し上がるとの話だけど、20%は低層階の話？

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プレミアムでもない高層階で坪1000万超えって、スミフより酷いじゃないですか(´；ω；｀)

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