物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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15167
検討板ユーザーさん
>>15153 匿名さん
300弱
水栓周り
床タイル
トイレ
でそんくらいいった
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15168
検討板ユーザーさん
>>15112 さん
水産倉庫で働く人には分譲していない
東卸組合員 当時の築地市場内の仲卸人向けに分譲しました
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15169
匿名さん
>>15167 検討板ユーザーさん
タイルは高級感に直結するので必須だと思いますが、水栓周りとトイレってどんなことするのですか?
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15170
匿名さん
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15171
名無しさん
シティータワー田町は坪単価1,500万円か。豊海安すぎないか?
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15172
マンコミュファンさん
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15173
通りがかりさん
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15174
検討板ユーザーさん
北75の35階以上の部屋に当選しました。北75はここではまずまずの資産性との見方のようですが、上昇はしそうでしょうか?主人が購入して、マンションのことはわかっていないです
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15175
口コミ知りたいさん
>>15174 検討板ユーザーさん
維持もしくは下落では?
金利上がったらドボン
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15176
口コミ知りたいさん
>>15175 口コミ知りたいさん
ニュースみてないのか?日本の状況では金利上げられない
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15177
通りがかりさん
>>15176 口コミ知りたいさん
1月に上がるよ。現実見えてるかー?
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15178
匿名さん
>>15177 通りがかりさん
数年かけた高々最大1%の金利上昇で都心3区のマンション価格が下がると思ってるのウケる。キミ不動産向いてないよ。
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15179
中山繁治
>>15174 さん
不動産屋に聞いたら売り仲介欲しいから
まず購入を勧めるのは明白です。
しかしながら榊淳司氏のように来年の暴落を
予言する動画を上げている人すらいます。
売主の関係者魑魅魍魎のこの掲示板に投稿せず
自分の肌感覚で判断すべきです。
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15180
匿名さん
>>15178 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。豊海は下がらないと思うけど、忌避施設の集まる品川駅の海側とかは臭いもあるし下がるのでは。
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15181
マンション検討中さん
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15182
匿名さん
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15183
通りがかりさん
エレベーター遅い問題がネック。TTTとかKTTより遅い?!
低層: 1~23階 105m/分(4基)
中層:23~39階 120m/分(4基)
高層:40~53階 150m/分(4基)
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15184
検討板ユーザーさん
エレベーターの速さ、簡単に変えられるのなら、もっと速度上げて欲しいですね。
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15185
匿名さん
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15186
マンション掲示板さん
東向きって清掃工場(ゴミ処理場)ビューなのね。
全然知らなかった。危ない。
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15187
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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15188
マンコミュファンさん
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15189
匿名さん
>>15185 匿名さん
品川は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。
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15190
買い替え検討中さん
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15191
マンション検討中さん
>>15189 匿名さん
東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
(文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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15192
マンション検討中さん
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15193
マンション検討中さん
>>15189 匿名さん
ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======港区・中央区の壁========
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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15194
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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15195
匿名さん
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15196
マンション検討中さん
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15197
匿名さん
非表示機能なくした方がいいよね?
自分だけ見えてない感覚が嫌なんだけど。
どうやって解除するのこれ。
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15198
口コミ知りたいさん
>>15169 匿名さん
洗面所とキッチンのタッチレス
トイレはAS2へのアップグレード
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15199
マンコミュファンさん
>>15198 口コミ知りたいさん
え、それだけですか?総額30万円くらい?
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15200
匿名さん
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15201
マンコミュファンさん
>>15199 マンコミュファンさん
トイレAS2変更だけで36万とかだぞ
トイレはあとアクセントクロスと床タイルとリモコン変更
洗面はタッチレス 鏡下ライト 天板フィオレストーン変更 床タイル
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15202
マンション検討中さん
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15203
マンション検討中さん
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15204
匿名さん
>>15203 マンション検討中さん
イマサラタウン
まあ300万くらい出せば生活には困らんから誤差
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15205
マンコミュファンさん
>>15201 マンコミュファンさん
AS2に変更する人はほとんどいませんって担当に言われました。多いの?
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15206
マンション掲示板さん
>>15205 マンコミュファンさん
どうだろ…
多いか少ないかはわからないけどAS2好きだから変更します
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15207
名無しさん
>>15178 匿名さん
私はマイナス金利終わったら不動産暴落するだろうからと思って待っていましたが爆上がりしてしまいました。
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15208
匿名さん
>>15194 匿名さん
東日本大震災で港区内では液状化は一切発生していません。液状化したエリアは下記です。
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15209
eマンションさん
>>15208 匿名さん
豊海は液状化していないエリアであっていますか?
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15210
匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。
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15211
eマンションさん
>>15208 匿名さん
豊海は液状化していないエリアであっていますか?
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15212
マンション比較中さん
>>15206 マンション掲示板さん
引き渡し後自分で業者に頼んでTOTOの最高級シリーズにすれば良いでは?
多分30万いかない。
水栓も同じ考えで、引き渡し後最高級の水栓を買って業者に交換してもらう。
多分10万いかない。
上記、簡単に交換できる分だけでも20万以上節約できるし、オプションより良いものにできるはず。
まぁ、面倒だな・・・と考えたらオプションでも良いか?
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15213
匿名さん
子供がすぐ汚したり壊したりしますよ。リフォームのタイミングで交換すればいいんじゃない?
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15214
eマンションさん
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15215
内覧前さん
オナスタで床タイルにする気満々だったが、タイルの色と柄と質感が安ぽくて止めた。
キラキラマンションなんだから本磨きで大理石調のマーブル柄あたりを入れてくれよー
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15216
マンション検討中さん
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15217
匿名さん
重説&契約を同時完了!
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15218
検討板ユーザーさん
>>15217 匿名さん
うほぉぉ!!やばい。これ坪単価1000万円いくのではないか?
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15219
匿名さん
引渡し時の予想
高層階(お見合い除く)坪900万
プレミアム坪1200万
低層(お見合い除く)坪700万
お見合い坪600(低層)~700万(高層)
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15220
マンコミュファンさん
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15221
匿名さん
この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した
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15222
マンション検討中さん
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15223
匿名さん
>>15210 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないとか、そういう真っ赤な嘘を書いても何の意味も無い。
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15224
eマンションさん
>>15219 匿名さん
これは来年の段階で到達するでしょう。引き渡し時にはこの倍近くいきます
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15225
匿名さん
>>15219 匿名さん
もっと上がるでしょう。豊海の立地はもう二度と出てこないですよ。
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15226
匿名さん
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15227
匿名さん
豊海タワー、契約手続に行ってきました。一期三次はサプライズ級の値上げになりそうです…
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15228
匿名さん
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15229
マンション検討中さん
豊海タワー値上げ20%らしいです。
1期2次で買えた人よかっあtね
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15230
匿名さん
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15231
匿名さん
1期2次でモデルルームプレミア部屋と同じ向き、同じ間取りの部屋をゲット!契約でモデルルームをもう一回見ると3年待っていられない。。。
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15232
マンション掲示板さん
>>15229 マンション検討中さん
眺望悪い部屋はそこまで値上げしない?
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15233
eマンションさん
>>15229 マンション検討中さん
ん?高層階はもう少し上がるとの話だけど、20%は低層階の話?
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15234
匿名さん
プレミアムでもない高層階で坪1000万超えって、スミフより酷いじゃないですか(´;ω;`)
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15235
マンション検討中さん
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15236
名無しさん
>>15234 匿名さん
シティータワー東京田町で坪単価1,200万円です。そう考えたらむしろ豊海は安いですね
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15237
匿名さん
ド正面お見合い住戸35は49と同じくらい。
20mも離れてないからキャッチボール出来るくらいの近さでお勧め
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15238
評判気になるさん
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15239
匿名さん
この豊海はMR開放するたびに
倍率がはるかに増す
その次期商談期間をあと2ヶ月も
三井は残している
その意味が分かるな?
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15240
マンション検討中さん
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15241
eマンションさん
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15242
検討板ユーザーさん
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15243
通りがかりさん
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15244
マンション掲示板さん
建設地行くとかっこよすぎて圧倒される
1期3次は全力
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15245
通りがかりさん
>>15244 マンション掲示板さん
未完成でもラスボス感が半端ないですね。
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15246
匿名さん
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15247
検討版ユーザーさん
>>15243 通りがかりさん
ありがとうございます。どうすれば豊海のオープンチャットに入れますか?
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15248
名無しさん
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15249
マンコミュファンさん
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15250
匿名さん
2次契約者が営業に聞いた坪1000万をリークしてるぞ
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15251
マンション検討中さん
本格的にバブルだな。
湾岸は在庫で溢れかえると予想
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15252
匿名さん
契約者アンケート草
ディスられてるの三井めちゃくちゃ気にしてるやん
次の値上げ幅は俺も聞いたが、JTCパワカ層などは吹き飛ばされる値上げ
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15253
名無しさん
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15254
マンション掲示板さん
>>15246 匿名さん
3次の30%値上げって、南向きとかじゃなくて、低倍率だった北75とかも上がるのかね?
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15255
匿名さん
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15256
匿名さん
南25~30%、北15~20%、東15~20%、西20~25%アップ
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15258
匿名さん
スカイデュオ転売ヤー何度も宣伝してるけど、法人売りで買ってくれる奴なんて掲示板いないから。
三崎なら買値で買うと言ってるぞ
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15259
口コミ知りたいさん
>>15256 匿名さん
本件のアップサイドは西-南向きの中層以上です。
豊海の1番の強みは眺望。
北と東はアップサイドはありますが、西-南と比べると弱めだと思います。
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15260
検討板ユーザーさん
平均2割値上げでも倍率つきそう…
シティタワー月島ほどの坪単価じゃなければ。
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15261
匿名さん
豊海の一番の売りは立地じゃない?眺望の良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。
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15262
マンコミュファンさん
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15263
eマンションさん
3割も値上げ?と一瞬驚いたが、三井の他の物件では珍しくないしすみふでもよくある話。
なんならさっさと倍にしてくれていいよ。
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15264
検討板ユーザーさん
現場行ったけど流石にかっこよすぎる
見た目パークコートやんけぇ
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15265
匿名さん
>>15264 検討板ユーザーさん
色々な計画が予定されているから豊海もマリスカを契機に変わりますよ
楽しみで仕方がない
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15266
マンコミュファンさん
やっぱり一期2次は救済だったんだね、見送ってしまったよ…
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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