ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>15150 周辺住民さん
リビオタワー品川の方が周辺環境悲惨じゃないか？豊海はかなり恵まれてますよ。

ジムの密閉された空間で走るなら、実益も兼ねて自転車漕いだ方がよっぽど経済的だし健康的だよな

駐車場設置率は
晴海レジデンスで100％
東雲、有明だと
キャナルファーストタワー80.5%
ブリリア有明スカイタワー80.1%
Wコンフォートタワーズ79.8%

地価や建築費も上がって採算性維持には
今後完成のタワーは仕方ないのかもしれませんね

中古タワマンも建て替えのタイミングで駐車場台数は大きく減るでしょう。長く住むなら新築の方が良いですよ。

>>15158 eマンションさん
12歳以下、65歳以上は自転車歩道通行よくなかった？

晴海レジデンスの時は不便過ぎて駐車場がないと誰も買ってくれなかったから100％設置のなったのでしょうね。
東雲や有明も同じ理論で、開発が進みバス路線や地下鉄の整備によって駐車場が無くても売れるならその方が工事費も少なく済むし容積消費も少ないので設置率が下がるのは当然かと。
駐車場の台数の多さ＝コンクリートの多さ＝建物グレードの高さ、みたいな考えの人がまだいるのかな？？

>>15153 匿名さん
300弱
水栓周り
床タイル
トイレ
でそんくらいいった

>>15112 さん

水産倉庫で働く人には分譲していない
東卸組合員　当時の築地市場内の仲卸人向けに分譲しました

>>15167 検討板ユーザーさん

タイルは高級感に直結するので必須だと思いますが、水栓周りとトイレってどんなことするのですか？

タイルよりフローリングの方が居住性高いですよ。

シティータワー田町は坪単価1,500万円か。豊海安すぎないか？

豊海はリーマンを照らす最後の星です

>>15157 マンコミュファンさん
駐車場はデベの利益減るからねー

北75の35階以上の部屋に当選しました。北75はここではまずまずの資産性との見方のようですが、上昇はしそうでしょうか？主人が購入して、マンションのことはわかっていないです

>>15174 検討板ユーザーさん

維持もしくは下落では？
金利上がったらドボン

>>15175 口コミ知りたいさん

ニュースみてないのか？日本の状況では金利上げられない

>>15176 口コミ知りたいさん

１月に上がるよ。現実見えてるかー？

>>15177 通りがかりさん
数年かけた高々最大1%の金利上昇で都心3区のマンション価格が下がると思ってるのウケる。キミ不動産向いてないよ。

>>15174 さん

不動産屋に聞いたら売り仲介欲しいから
まず購入を勧めるのは明白です。
しかしながら榊淳司氏のように来年の暴落を
予言する動画を上げている人すらいます。
売主の関係者魑魅魍魎のこの掲示板に投稿せず
自分の肌感覚で判断すべきです。

>>15178 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。豊海は下がらないと思うけど、忌避施設の集まる品川駅の海側とかは臭いもあるし下がるのでは。

>>15171 名無しさん

そりゃ港区と中央区の違いでしょ

ロシアの住宅ローン金利40％なんだがｗ

エレベーター遅い問題がネック。TTTとかKTTより遅い？！

低層： 1～23階　105m／分（4基）
中層：23～39階　120m／分（4基）
高層：40～53階　150m／分（4基）

エレベーターの速さ、簡単に変えられるのなら、もっと速度上げて欲しいですね。

>>15180 匿名さん

この人、こればっかり。

東向きって清掃工場(ゴミ処理場)ビューなのね。
全然知らなかった。危ない。

一期３次間取り発表はまだかな～

>>15185 匿名さん
品川は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

君買わなかったですね。危ない！

>>15189 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>15189 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>15189 匿名さん


ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>15194 匿名さん
関東大震災の時は？

>>15195 匿名さん
関東大震災のとき生まれてないわーすまんな

非表示機能なくした方がいいよね？　

自分だけ見えてない感覚が嫌なんだけど。

どうやって解除するのこれ。

>>15169 匿名さん
洗面所とキッチンのタッチレス
トイレはAS2へのアップグレード

>>15198 口コミ知りたいさん

え、それだけですか？総額30万円くらい？

豊海はベースの仕様が高いからな。

>>15199 マンコミュファンさん
トイレAS2変更だけで36万とかだぞ
トイレはあとアクセントクロスと床タイルとリモコン変更
洗面はタッチレス　鏡下ライト　天板フィオレストーン変更　床タイル

意外とオプション300万くらいでおさまったわ

>>15201 マンコミュファンさん

基本仕様しょぼすぎｗ

>>15203 マンション検討中さん
イマサラタウン
まあ300万くらい出せば生活には困らんから誤差

>>15201 マンコミュファンさん

AS2に変更する人はほとんどいませんって担当に言われました。多いの？

>>15205 マンコミュファンさん
どうだろ…
多いか少ないかはわからないけどAS2好きだから変更します

>>15178 匿名さん
私はマイナス金利終わったら不動産暴落するだろうからと思って待っていましたが爆上がりしてしまいました。

>>15194 匿名さん

東日本大震災で港区内では液状化は一切発生していません。液状化したエリアは下記です。

>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

>>15206 マンション掲示板さん
引き渡し後自分で業者に頼んでTOTOの最高級シリーズにすれば良いでは？
多分30万いかない。

水栓も同じ考えで、引き渡し後最高級の水栓を買って業者に交換してもらう。
多分10万いかない。

上記、簡単に交換できる分だけでも20万以上節約できるし、オプションより良いものにできるはず。

まぁ、面倒だな・・・と考えたらオプションでも良いか？

子供がすぐ汚したり壊したりしますよ。リフォームのタイミングで交換すればいいんじゃない？

1期3次の価格は、いつ公開だろう？
年明けかな

オナスタで床タイルにする気満々だったが、タイルの色と柄と質感が安ぽくて止めた。
キラキラマンションなんだから本磨きで大理石調のマーブル柄あたりを入れてくれよー

>>15214 eマンションさん

12/24だよ

重説&契約を同時完了！

>>15217 匿名さん

うほぉぉ！！やばい。これ坪単価1000万円いくのではないか？

引渡し時の予想

高層階（お見合い除く）坪900万
プレミアム坪1200万
低層（お見合い除く）坪700万
お見合い坪600（低層）～700万（高層）

>>15219 匿名さん
全然もっとだろ笑
3年後だぞ？

この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した

逆にPTKは幾らになるかも予想してみてほしいわw

>>15210 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないとか、そういう真っ赤な嘘を書いても何の意味も無い。

>>15219 匿名さん
これは来年の段階で到達するでしょう。引き渡し時にはこの倍近くいきます

>>15219 匿名さん
もっと上がるでしょう。豊海の立地はもう二度と出てこないですよ。

坪単価ちょっと低めに言われたくらいで必死過ぎて草

豊海タワー、契約手続に行ってきました。一期三次はサプライズ級の値上げになりそうです…

グランドシティタワー豊海級の値上げきてんね

豊海タワー値上げ20%らしいです。　
1期2次で買えた人よかっあｔね

アホが漏らしだしたから、契約で聞いた俺からもリークｗ
スカイデュオビューの高層階で坪1000万超えの破壊的値上げに備えろ！

https://x.com/tonamansaga/status/1870697245173305748?t=h9VTzTVIa3DVMk5...

1期2次でモデルルームプレミア部屋と同じ向き、同じ間取りの部屋をゲット！契約でモデルルームをもう一回見ると3年待っていられない。。。

>>15229 マンション検討中さん

眺望悪い部屋はそこまで値上げしない？

>>15229 マンション検討中さん

ん？高層階はもう少し上がるとの話だけど、20%は低層階の話？

プレミアムでもない高層階で坪1000万超えって、スミフより酷いじゃないですか(´；ω；｀)

低層でも20%アップですか…？撤退だ…

>>15234 匿名さん

シティータワー東京田町で坪単価1,200万円です。そう考えたらむしろ豊海は安いですね

ド正面お見合い住戸35は49と同じくらい。

20ｍも離れてないからキャッチボール出来るくらいの近さでお勧め

>>15237 匿名さん

16メートルだから多分これくらいですよ。

この豊海はMR開放するたびに
倍率がはるかに増す

その次期商談期間をあと2ヶ月も
三井は残している

その意味が分かるな？

>>15215 内覧前さん
趣味がおっさんすぎるな。

豊海のオプチャがお花畑すぎて流石にしんどい?

>>15241 eマンションさん
オプチャとは何ですか？

>>15242 検討板ユーザーさん
LINEのオープンチャット

建設地行くとかっこよすぎて圧倒される
1期3次は全力

>>15244 マンション掲示板さん

未完成でもラスボス感が半端ないですね。

１期3時は30%値上げだぞｗｗｗｗ

>>15243 通りがかりさん

ありがとうございます。どうすれば豊海のオープンチャットに入れますか？

>>15247 検討版ユーザーさん
契約者のみのオプチャです

>>15246 匿名さん
エビデンスは？

２次契約者が営業に聞いた坪1000万をリークしてるぞ

本格的にバブルだな。
湾岸は在庫で溢れかえると予想

契約者アンケート草
ディスられてるの三井めちゃくちゃ気にしてるやん

次の値上げ幅は俺も聞いたが、JTCパワカ層などは吹き飛ばされる値上げ

>>15239 匿名さん
どういう意味ですか？

>>15246 匿名さん

3次の30%値上げって、南向きとかじゃなくて、低倍率だった北75とかも上がるのかね？

北も人気だったからかなり上がるのでは？

南25～30%、北15～20%、東15～20%、西20～25%アップ

スカイデュオ転売ヤー何度も宣伝してるけど、法人売りで買ってくれる奴なんて掲示板いないから。
三崎なら買値で買うと言ってるぞ

>>15256 匿名さん

本件のアップサイドは西-南向きの中層以上です。
豊海の1番の強みは眺望。
北と東はアップサイドはありますが、西-南と比べると弱めだと思います。

平均2割値上げでも倍率つきそう…
シティタワー月島ほどの坪単価じゃなければ。