ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

舗道が広くて整備されている≒商業施設も無い閑散とした水産倉庫街

私は朝潮小橋渡ってららテラス行けばいいかなと考えてます

>>15118 マンション検討中さん
ちなみに10分くらいはかかるよ

>>15119 マンション掲示板さん

自転車なら2~3分くらい？

>>15118 マンション検討中さん
ららテラスってしょぼいよね～。ららぽーとの1/5くらいしかない。

>>15120 匿名さん

現地行ったけど下水処理場の臭いなんかしないよ。

>>15124 匿さん

それは嘘ですね。そのようなことは一切ありません。

>>15120 匿名さん

なんでここでリビオのことを書くの？全然興味ないですけど。

車とかリビオとかの話は飽きたので、違う話をしましょう。
ランチ外で食べたい場合はどこになりますか？

>>15126 eマンションさん

港南周辺の掲示板でいつも港南の悪口をいって有明をほめる人だから関わらないで非表示にしてください

>>15127 マンション検討中さん
晴海のサイゼ

>>15129 名無しさん
もう閉店するよ

>>15130 通りがかりさん

近いところなんかあるの

>>15121 評判気になるさん
5分ちょっとじゃないかな

サイゼなら勝どき駅にありますね！ビュータワーの2階にあると思います(^^)美味しいお店、お洒落なお店たくさんありますよね♪ベーグルが美味しいTANUKI APPETIZINGとか、月島に行くと、はざまとか岸田屋とか、魚仁のマグロも美味しいですし、居酒屋ですと裏照ラスも美味しいですし、カフェならたくさんありますがokanomaも良かったです。パークタワー勝どきの中の飲食店も、どこも雰囲気が良くて料理も美味しくオススメです。

>>15132 匿名さん

google map調べたらeast棟から2分です

>>15127 マンション検討中さん
勝ちどきのすき家

> 豊海1期2次を買った友人は約4000万円の含み益が出てるけど、やった事は単純

2次の価格発表時は、マンクラでも「高すぎる」との投稿もあったけど、中古から適正価格を分析して堅実に中層階に札入れし当選

その後、1期2次直後に中層階の3LDKが坪780万円で成約し、見立てが正しかった事が証明される笑

>>15136 名無しさん
780のやつは、南向きのバッチリレインボービューですよ。含み益なんて、金利上がったら吹き飛ぶよ。

自転車なら銀座まで10分。

>>15136 名無しさん

含み益Equal絵に描いた餅!!

>>15134 通りがかりさん
2分は絶対無理。5分以上かかるよ。
ちなみに、朝潮小橋は自転車降りて通行しなきゃいけないの知ってる？間違っても乗ったまま通行しないでね。

高く売れたって言っても、周りも高くなってて買い替えできない。。

>>15141 通りがかりさん
そうなんですね、じゃGoogle マップにフィードバックを送信してみますね。

>>15143 買い替え検討中さん
Googleに依存しすぎるのもいいけど、1億円超える買い物するんだから少しは汗かいてシミュレーションした方がいいよ

>>15141 通りがかりさん

そうでしたらわざわざららテラスに行く必要も無くなるよね

>>15127 マンション検討中さん

5丁目の板状マンションに10年以上住んでます。
普段はリモートワークがメインでして、よく行くランチを紹介します。おすすめです。

豊海
・魚がし：刺身定食
・goto：ハンバーグ

勝どき
・道楽亭：マグロ釜焼き
・池のや：刺身・焼魚
・炭火焼たい将：焼魚
・よつば：立ち食いそば

朝散歩して築地に行き、丸豊のおにぎりを買ったりもします。

自転車は便利だし健康にも良い！ジムで自転車漕ぐなら湾岸で自転車漕いだ方が健康的だし、精神的にも良い

自転車で歩道を走るときはゆっくり走ってね。

>>15148 評判気になるさん
なんで偉そうに言ってるの？

もともとここはマンション購入検討者を応援する口コミ掲示板ですからね。少なくともリセールが～とか話すところではないかと

湾岸タワマンワーストは事実と異なりますので、三井不動産、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱他所に誹謗中傷として訴えられてもおかしくない投稿だと思うのですが。月島のタワーマンションの駐車場設置率調べられましたか？有明は？豊洲は？湾岸タワマン全部調べられましたか？すぐにワーストが事実と異なると分かると思いますが。事実と異なることを、大企業の法務部に訴えられるリスクをとって繰り返し投稿されているのですね。自分のライフスタイルに合った、自分が好きだと感じるマンションを検討されるのが良いと思います(^^)

お前らはオナスタにいくらくらい使う予定？

駐車場の設置率調べたら、ここより少し駅近い勝どきザタワーです47.3%。
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスザタワーで38%。
豊海タワーが一番駅から遠いのに34.4%( ;∀;)

>>15154 マンション検討中さん

自転車ならサクッと新橋駅に着きますよ

グランドシティタワー月島は28%のようです

リビオタワー品川は33%。最近は車需要減ってるんですかね。

>>15149 マンション掲示板さん
自転車で歩道走るのは違反です。

都心の富裕層は車を持たない人が多いですからね。

>>15158 eマンションさん
まさか、君だけが知ってると思ってるわけ？それとも自分の賢さをひけらかしたいだけ？マジ、キモいんだけど。

>>15150 周辺住民さん
リビオタワー品川の方が周辺環境悲惨じゃないか？豊海はかなり恵まれてますよ。

ジムの密閉された空間で走るなら、実益も兼ねて自転車漕いだ方がよっぽど経済的だし健康的だよな

駐車場設置率は
晴海レジデンスで100％
東雲、有明だと
キャナルファーストタワー80.5%
ブリリア有明スカイタワー80.1%
Wコンフォートタワーズ79.8%

地価や建築費も上がって採算性維持には
今後完成のタワーは仕方ないのかもしれませんね

中古タワマンも建て替えのタイミングで駐車場台数は大きく減るでしょう。長く住むなら新築の方が良いですよ。

>>15158 eマンションさん
12歳以下、65歳以上は自転車歩道通行よくなかった？

晴海レジデンスの時は不便過ぎて駐車場がないと誰も買ってくれなかったから100％設置のなったのでしょうね。
東雲や有明も同じ理論で、開発が進みバス路線や地下鉄の整備によって駐車場が無くても売れるならその方が工事費も少なく済むし容積消費も少ないので設置率が下がるのは当然かと。
駐車場の台数の多さ＝コンクリートの多さ＝建物グレードの高さ、みたいな考えの人がまだいるのかな？？

>>15153 匿名さん
300弱
水栓周り
床タイル
トイレ
でそんくらいいった

>>15112 さん

水産倉庫で働く人には分譲していない
東卸組合員　当時の築地市場内の仲卸人向けに分譲しました

>>15167 検討板ユーザーさん

タイルは高級感に直結するので必須だと思いますが、水栓周りとトイレってどんなことするのですか？

タイルよりフローリングの方が居住性高いですよ。

シティータワー田町は坪単価1,500万円か。豊海安すぎないか？

豊海はリーマンを照らす最後の星です

>>15157 マンコミュファンさん
駐車場はデベの利益減るからねー

北75の35階以上の部屋に当選しました。北75はここではまずまずの資産性との見方のようですが、上昇はしそうでしょうか？主人が購入して、マンションのことはわかっていないです

>>15174 検討板ユーザーさん

維持もしくは下落では？
金利上がったらドボン

>>15175 口コミ知りたいさん

ニュースみてないのか？日本の状況では金利上げられない

>>15176 口コミ知りたいさん

１月に上がるよ。現実見えてるかー？

>>15177 通りがかりさん
数年かけた高々最大1%の金利上昇で都心3区のマンション価格が下がると思ってるのウケる。キミ不動産向いてないよ。

>>15174 さん

不動産屋に聞いたら売り仲介欲しいから
まず購入を勧めるのは明白です。
しかしながら榊淳司氏のように来年の暴落を
予言する動画を上げている人すらいます。
売主の関係者魑魅魍魎のこの掲示板に投稿せず
自分の肌感覚で判断すべきです。

>>15178 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。豊海は下がらないと思うけど、忌避施設の集まる品川駅の海側とかは臭いもあるし下がるのでは。

>>15171 名無しさん

そりゃ港区と中央区の違いでしょ

ロシアの住宅ローン金利40％なんだがｗ

エレベーター遅い問題がネック。TTTとかKTTより遅い？！

低層： 1～23階　105m／分（4基）
中層：23～39階　120m／分（4基）
高層：40～53階　150m／分（4基）

エレベーターの速さ、簡単に変えられるのなら、もっと速度上げて欲しいですね。

>>15180 匿名さん

この人、こればっかり。

東向きって清掃工場(ゴミ処理場)ビューなのね。
全然知らなかった。危ない。

一期３次間取り発表はまだかな～

>>15185 匿名さん
品川は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

君買わなかったですね。危ない！

>>15189 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>15189 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>15189 匿名さん


ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>15194 匿名さん
関東大震災の時は？

>>15195 匿名さん
関東大震災のとき生まれてないわーすまんな

非表示機能なくした方がいいよね？　

自分だけ見えてない感覚が嫌なんだけど。

どうやって解除するのこれ。

>>15169 匿名さん
洗面所とキッチンのタッチレス
トイレはAS2へのアップグレード

>>15198 口コミ知りたいさん

え、それだけですか？総額30万円くらい？

豊海はベースの仕様が高いからな。

>>15199 マンコミュファンさん
トイレAS2変更だけで36万とかだぞ
トイレはあとアクセントクロスと床タイルとリモコン変更
洗面はタッチレス　鏡下ライト　天板フィオレストーン変更　床タイル

意外とオプション300万くらいでおさまったわ

>>15201 マンコミュファンさん

基本仕様しょぼすぎｗ

>>15203 マンション検討中さん
イマサラタウン
まあ300万くらい出せば生活には困らんから誤差

>>15201 マンコミュファンさん

AS2に変更する人はほとんどいませんって担当に言われました。多いの？

>>15205 マンコミュファンさん
どうだろ…
多いか少ないかはわからないけどAS2好きだから変更します

>>15178 匿名さん
私はマイナス金利終わったら不動産暴落するだろうからと思って待っていましたが爆上がりしてしまいました。

>>15194 匿名さん

東日本大震災で港区内では液状化は一切発生していません。液状化したエリアは下記です。

>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

>>15206 マンション掲示板さん
引き渡し後自分で業者に頼んでTOTOの最高級シリーズにすれば良いでは？
多分30万いかない。

水栓も同じ考えで、引き渡し後最高級の水栓を買って業者に交換してもらう。
多分10万いかない。

上記、簡単に交換できる分だけでも20万以上節約できるし、オプションより良いものにできるはず。

まぁ、面倒だな・・・と考えたらオプションでも良いか？

子供がすぐ汚したり壊したりしますよ。リフォームのタイミングで交換すればいいんじゃない？

1期3次の価格は、いつ公開だろう？
年明けかな

オナスタで床タイルにする気満々だったが、タイルの色と柄と質感が安ぽくて止めた。
キラキラマンションなんだから本磨きで大理石調のマーブル柄あたりを入れてくれよー

>>15214 eマンションさん

12/24だよ

重説&契約を同時完了！

>>15217 匿名さん

うほぉぉ！！やばい。これ坪単価1000万円いくのではないか？

引渡し時の予想

高層階（お見合い除く）坪900万
プレミアム坪1200万
低層（お見合い除く）坪700万
お見合い坪600（低層）～700万（高層）

>>15219 匿名さん
全然もっとだろ笑
3年後だぞ？

この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した

逆にPTKは幾らになるかも予想してみてほしいわw

>>15210 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないとか、そういう真っ赤な嘘を書いても何の意味も無い。

>>15219 匿名さん
これは来年の段階で到達するでしょう。引き渡し時にはこの倍近くいきます

>>15219 匿名さん
もっと上がるでしょう。豊海の立地はもう二度と出てこないですよ。

坪単価ちょっと低めに言われたくらいで必死過ぎて草

豊海タワー、契約手続に行ってきました。一期三次はサプライズ級の値上げになりそうです…

グランドシティタワー豊海級の値上げきてんね

豊海タワー値上げ20%らしいです。　
1期2次で買えた人よかっあｔね

アホが漏らしだしたから、契約で聞いた俺からもリークｗ
スカイデュオビューの高層階で坪1000万超えの破壊的値上げに備えろ！

https://x.com/tonamansaga/status/1870697245173305748?t=h9VTzTVIa3DVMk5...

1期2次でモデルルームプレミア部屋と同じ向き、同じ間取りの部屋をゲット！契約でモデルルームをもう一回見ると3年待っていられない。。。

>>15229 マンション検討中さん

眺望悪い部屋はそこまで値上げしない？

>>15229 マンション検討中さん

ん？高層階はもう少し上がるとの話だけど、20%は低層階の話？

プレミアムでもない高層階で坪1000万超えって、スミフより酷いじゃないですか(´；ω；｀)

低層でも20%アップですか…？撤退だ…

>>15234 匿名さん

シティータワー東京田町で坪単価1,200万円です。そう考えたらむしろ豊海は安いですね

ド正面お見合い住戸35は49と同じくらい。

20ｍも離れてないからキャッチボール出来るくらいの近さでお勧め

>>15237 匿名さん

16メートルだから多分これくらいですよ。

この豊海はMR開放するたびに
倍率がはるかに増す

その次期商談期間をあと2ヶ月も
三井は残している

その意味が分かるな？

>>15215 内覧前さん
趣味がおっさんすぎるな。

豊海のオプチャがお花畑すぎて流石にしんどい?

>>15241 eマンションさん
オプチャとは何ですか？

>>15242 検討板ユーザーさん
LINEのオープンチャット

建設地行くとかっこよすぎて圧倒される
1期3次は全力

>>15244 マンション掲示板さん

未完成でもラスボス感が半端ないですね。

１期3時は30%値上げだぞｗｗｗｗ

>>15243 通りがかりさん

ありがとうございます。どうすれば豊海のオープンチャットに入れますか？

>>15247 検討版ユーザーさん
契約者のみのオプチャです

>>15246 匿名さん
エビデンスは？

２次契約者が営業に聞いた坪1000万をリークしてるぞ

本格的にバブルだな。
湾岸は在庫で溢れかえると予想

契約者アンケート草
ディスられてるの三井めちゃくちゃ気にしてるやん

次の値上げ幅は俺も聞いたが、JTCパワカ層などは吹き飛ばされる値上げ

>>15239 匿名さん
どういう意味ですか？

>>15246 匿名さん

3次の30%値上げって、南向きとかじゃなくて、低倍率だった北75とかも上がるのかね？

北も人気だったからかなり上がるのでは？

南25～30%、北15～20%、東15～20%、西20～25%アップ

スカイデュオ転売ヤー何度も宣伝してるけど、法人売りで買ってくれる奴なんて掲示板いないから。
三崎なら買値で買うと言ってるぞ

>>15256 匿名さん

本件のアップサイドは西-南向きの中層以上です。
豊海の1番の強みは眺望。
北と東はアップサイドはありますが、西-南と比べると弱めだと思います。

平均2割値上げでも倍率つきそう…
シティタワー月島ほどの坪単価じゃなければ。

豊海の一番の売りは立地じゃない？眺望の良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

>>15261 匿名さん
立地とデザインかな

3割も値上げ？と一瞬驚いたが、三井の他の物件では珍しくないしすみふでもよくある話。
なんならさっさと倍にしてくれていいよ。

現場行ったけど流石にかっこよすぎる
見た目パークコートやんけぇ

>>15264 検討板ユーザーさん
色々な計画が予定されているから豊海もマリスカを契機に変わりますよ
楽しみで仕方がない

やっぱり一期2次は救済だったんだね、見送ってしまったよ…

>>15265 匿名さん

どんな計画がありますか？

ネガ多いけど、現物みてるのかね？
竣工したら、都心から浜離宮越しに見た豊海タワーは圧巻だろうね。
マンションは立地というけど、利便性だけの立地ではないことがよくわかった。
カタログより現物の方が良いと思う。

Xにも写真上がってるけど、現物見るとまた全然イメージ違ってました。ボス感半端ない存在感です。

三井様、4階73平米、12000とかでお願いできないですか？

>>15270 さん

そんなに安いわけないだろ。ここは晴海フラッグじゃない

>>15268 匿名さん
ネガもどきは買えなかった敗北者なので、気にしない。
むしろネガが多い方が人気の証左。

今日の17時に一期三次の価格発表か。楽しみですね

10年間片思いだったのに、値上げなんて酷い。

70㎡前後希望で予算11000前後だと笑われますかね。。
潔く撤退して他探したほうがいいですかね。。

>>15275 マンション検討中さん
望み薄ですがアプローチは続けたほうがいいかと思います。平井みたいにキャンセル住戸がでるかもですし。ただ、営業の方は低層でも1期1次みたいな値段はないだろうと言っていました。

>>15275 マンション検討中さん
そのご予算だと湾岸はともう東雲しか厳しそうです。

三次の発表は明日やで

>>15277 通りがかりさん
有明もダメすかね？

>>15278 匿名さん

もう載ってますよ。大幅値上げですね

>>15278 匿名さん

もう出てる

豊海お見合い部屋の40平米出てくるのか。

プラン更新されましたね。もうサラリーマンが手が出せない値段になってしまいました。

高い...

もう無理ですわ。。

レインボービューは気持ち割安かもですね。買えませんがw

高いなあ

上がったな。【速報】
豊海タワー1期3次の間取りと価格が遂に公表！！
2次と比較して平均15％程の値上げです。
スーペリア南東93が坪1000万円をタッチ。

南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

お見合い住戸のW-40で坪634万円。角度付ければ築地跡地が見える点を意識した値付け。
尚、2次の倍率は1次を超え、平均5.9倍、最大倍率28倍！！

93と84は1期2次から約24％の値上げか。

安いから人気だったのに、、
逆回転はじまるぞ

皆さんさようなら！

北75を買いたかったのだけど、ないということは次期で、更に上がっているということだよね？本当に1.5億円が2億近くいきそうだ

>>15291 マンション検討中さん
どこに行くの？

湾岸の中でも銀座新橋虎ノ門など都心エリア隣接、かつ超富裕層向けレジデンシャルも予定される築地再開発の目の前となれば妥当な金額。豊海はもっと評価されていい。

なにこれ、
意味わからないぐらい高いよ

北75はW68Bnと眺望が似てるのでベンチマークとして、坪770万円。1期2次より坪100万弱の値上げ。なので、今期が完売したら17500万円以上の価値にはなる。まあ、75㎡超えてるので、もう少し価値は高いと思う。

いや、これは正真正銘のバブルだわ。
さすがにドン引きレベル。
ちなみに、これを持ってして、建築費高騰の影響とか言っている奴はカモ。
1期1次には十分織り込まれている。

恐るべきチャイナマネー

W-40Bneの7690万、お見合いとは言え40階でこの価格安くね？都心内陸ならもっとマンション郡密接してるでしょ

>>15297 マンション検討中さん
冷静に見ると、東池袋と同じ値段になっただけですよ。

58ってリセールどうすかね

目が覚めました

>>15289 販売関係者さん
蓋を開けてみればまた抽選でしょう。

坪1000はすごいな。

>>15296 口コミ知りたいさん

北75で、引き渡しどころか来年中には2億円ほぼ確実ですね

1期と2期ってどういう分け方になるのですか？2期だともっと大きな幅で上がりそうでしょうか？

>>15304 匿名さん
３年後のインフレ基準を考えるとそんなもんでしょうね。

意外と安くて草

反応するから高くなるんだよ。
煽るから高くなるんだよ。
無関心でいなよ。買わなければ安くなる。

理想は倍率1倍で売ることだからね
枯渇するほど吊り上げる住友はやりすぎだが倍率ついてるうちは上がり続けるよ
しかも二桁倍率とかだしモデルルーム絞ってこれだし

今からここ買うのはチョット

>15306

複数棟物件で棟ごとに期分けしているケース以外、特に期と次の明確な区別ってない。

>>15311 マンション検討中さん

本格的に上がるのはこれからですよ。来年からトランプ相場が本格的に始まり、円安は加速します

>>15279 名無しさん
CTTB以外だと買えるかもしれません。

むりぽ

これだけ上げても多分倍率付くでしょ
さっさと中古買うが正解じゃね？