ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14986 通りがかりさん

今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます

ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。

>>15000 匿名さん
お子さんまだないですよね

>>15001 名無しさん

そうですね、普通に東は良いですよ

子供がいるなら東より西の方が絶対に良いですよ。

>>15005 匿名さん

いいえ、絶対東のほうが良いですよ。

東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。

半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる！！

>>15007 匿名さん

自分の妄想だね

東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。

限定サイトのパンフレットにある２Ｌいい間取り
いつ販売ですか？

西でも東でも問題ないですよ。
当選するほうが問題です。

>>15012 匿名さん
どちらも高倍率です。

月島三丁目は定借とのこと。野村も定借で非タワマン。築地再開発ビューの北向きが良いかな？タワマンは北向き良いしね。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0fdcf8894757b5953e78b2a9c12ee...

補助314消滅説あったけど、残存か

月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが２つ舞い込んできた。

情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。

都心
タワマン
大規模
大手デベ
ホシノアーキテクツ
眺望
新築
所有権←魅力追加

豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。

>>15015 口コミ知りたいさん
補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。

>>15018 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーは借地権

月島3丁目って定借なん？
豊海の価値爆上がりやん
三井、大規模、ホシノ

あれデマやで。地権者

>>15021 eマンションさん

定借ですよ！

地権者のいる市街地再開発事業が普通定借になるわけないことくらいわかるやろって感じやが、Xのマンクラの質も落ちたもんやな

豊海は、築地再開発にとても近い立地であるかつ最も若いタワマンになること、いい意味で湾岸らしくないデザイン、美しい浜離宮ビューなど、一つ一つの要素は他のマンションにもあるものの、これらを兼ね備えていてかつ価格が周辺より割安というのが唯一無二かなと思ってます。

>>15025 検討板ユーザーさん
浜離宮ビュー、やはり北の勝ちということ、西も勝ちだ。

>>15026 通りがかりさん
北西、西は、東京タワー見える
北は見えない

東京タワービューは浜松町再開発で塞がれるから拘っても意味ないよ。

>>15027 eマンションさん

東京タワーより築地再開発・浜離宮ビューの方が希少だよ。東京タワーがみえるマンションはいくらでもある

>>15029 マンコミュファンさん
次期の北75が、オススメですね！
5パー位の値上げにして欲しい

湾岸最強仕様の東雲Wコンフォート分譲が坪９０～

大丈夫かここ、下落率はとんでもないことになる悪漢。。

パコ離宮の人気から北は最強なので倍率すごいことになる

何気に勝どき駅のストリートからも見えるので、勝どきでの存在感出そう

残りの北の高層は激戦の予感しかしないです。

>>15030 マンション検討中さん

次期は15%くらいあがるみたいですね。それでも割安でしょう

>>15033 マンション検討中さん
勝どきじゃ目立たないでしょ

>>15035 マンション検討中さん
据え置きじゃないの？

ドゥトゥール売れまくってんな
これあっという間に値上がりするで
ポジション持ってない奴はほんと焦った方がいい

>>15035 マンション検討中さん

どこからの情報ですか

一次より倍率上がってるから平均1～2倍になるまで段階的に上げていくんだろうね。
実需が買えるようにするためには値上げ。
じゃないと社内外的に説明付かず四方八方から怒られちゃうからね。

現状市場として不健全すぎるからね
実需なら逆に値上げしてくれることを望まないとそもそも買えないですよ

>>15042 口コミ知りたいさん

実需は自分たちで住むんだから、値上げ望まなくともいいのが実需ていうやつよ。そうじゃない人は半住半投、実需とは言えません。

晴海フラッグの板状が1.2億以上なのに、ドゥトゥールやKTTが1.4億で買える
冷静になれば後者選ぶよ

>>15040 マンション検討中さん
営業の方と話しましたよ。

築8-9年のドゥトゥール3LDKが2億円以上が多いのに、2億円以下で豊海買えるのはお得すぎる。3LDKはすぐ2億-2.5億円になるよ

>>15035 マンション検討中さん

15％アップなら良いわ。Xだともっとアップしそうとのポストが多い

>>15043 マンション掲示板さん
新築分譲価格の話ですよ

需要がある（倍率がある）かぎり値上げでしょうね。いつも通り完成後先着でしょう。

>>15049 マンション検討中さん
いつも通りは住友でしょう笑

>>15050 周辺住民さん
完成後先着は住友だけですね、すみません！

実需でなんとしてでも入りたいから、思いっきり値上げしてほい

駐車場も確保できない、周りに駐車場も借りられない場所で
実需、実需と叫び、値上げ容認の発言書き込んで居るのを見ると
デベ関係者と疑わざるを得ない、いつの時代も実需でも、売り出して欲しいのが
庶民の声ですよ。
売主は倍率上げないで実需の方々に買って欲しいなんて思ってないですよ。
周りは倉庫街で月極駐車場が無いのに、駐車場設置率を下げたり、玄関ドアを
内開きにして廊下の幅を確保したり、居住性をそぎ落としてでも販売面積を
増やす。収益性だけを考えている企業ポリシーそのものですよ。

まず実需は駐車場必要ないですよね。

>>15018 マンション検討中さん
超えるでしょ。貸借とは比較対象が間違ってる

>>15056 匿名さん

どうでしょうね。みんな車を持ってるよ

>>15054 マンション検討中さん

実需こそ車もってますよ。

駅から離れているからこそ自家用車は
必要だし、雨降ったら駅に向かえに行ったり
子供の学校、塾の送迎にだって使いますからね。
実需だから車いらないじゃなくて、2台持ちの方すら多いですよ。

転売する時買う人は駐車場の権利ないんだよな。。
3億円とかする部屋買う人が駐車場要らないとは思えない。。高値で転売できるかな。

地方ならともかく、都心物件で駐車場の有無が資産性を左右することはないですよ。

この立地で車無しとか苦行でしょ。

そういえば豊海ってカーシェアないですよね

まぁ駐車場が少ないということは車所有者がメインターゲットではないということですよね

駐車場があなたにとっての重要事項で、このマンションが足りないとお考えでしたら、ご満足するマンションもしくは一軒家をご検討ください(^^)皆さん、好きな場所、好きな物件に住まれるのが一番ですよ(^^)私はこのマンションが好きです！ご縁があれば良いなと思います。

>>15069 匿名さん
駅距離有って、周囲に月極駐車場が無いのに
駐車場設置率が低いという痛いところを突かれて
事業主サイドも必死な情報操作ですな(^o^)

マンマニさんも駐車場抽選住戸ばかりで困ってますね笑

>>15070 マンコミュファンさん
近くの広い駐車場、マンションになるしね

都心でクルマ便利だけどな。意外と駅から距離ある用事は多いし、荷物多い日あるし、雨の日暑い日とても便利。何より都心の休日はガラガラなのでめちゃ気持ちいい。

自分の生活スタイルに合った好きなマンションを検討されるのが良いと思います。

車大好きなら駐車場を第一条件に探すのがベストですね！

調べたら周りにたくさんカーシェアありました

>>15077 マンコミュファンさん
物件自体もカーシェア4台ありますよ

カーシェア入らないマンションって珍しいですね。別にいいですが。

>>15079 住民さん7さん

4台あるよ、モデルルームの枠取れたら資料もらえますよ。

>>15080 通りがかりさん
購入者だけど知らなかった
1期2次からの情報なのかな

複数の子供の幼稚園や習い事で、一年中家と現地を毎日何往復もしているならマイカーは便利。毎日何回も車に乗るのでなければ都区内は電車とタクシーを組み合わせるほうが色々便利。遠出はカーシェアでいい。自分が経験して感じたことです。

>>15082 名無しさん
そういえば、豊海幼稚園入りやすいのかな

タクシーが1番割安で楽なんだけど、糞ドライバーが多すぎてむかつくからポルシェ乗ってる

今日か明日、1期3次の間取り公開されるかな？

>>15083 名無しさん

入りやすいと思います。豊海幼稚園も豊海小もいいですよ。

都心なんて自転車で充分だろ。

>>15086 口コミ知りたいさん

中学校はどこかご存知ですか？

>>15081 eマンションさん

図面に書いてあるんやが

さっき通ったけど見た目エグいかっこええ

>>15074 匿名さん

車が無い方が便利って全く意味不明。車があるのと無いのとでは、ある方が便利に決まってんじゃん。

アホがいる

>>15091 匿名さん
多分コスパ高いと言いたいだけです

>>15092 匿名さん

車を持たない方が便利？車を持たない方が便利というのは意味不明。

クルマを持たない方が経済的って話なら分かるけど、持たない方が便利は無い。

駐車場自給率ワースト1の湾岸タワマンになりそうですね

車無くても便利、車コスパ悪い、なら分かるけど
ないほうがいい、はない

車はあると便利だが、メンテや手続きが面倒。
シェアやタクシーが合理的。

>>15098 マンション掲示板さん
使用頻度による。
車をあんまり使わない人なら、いろんな負担を考えたら無い方がいい。

車なんてレンタカーで年に2回しか乗らないよな

雨降った時、駅前に車で迎えに行くとか、あればとっても便利だと思います
雨の中だれだけ風の強い倉庫街を歩くのは、気分萎えますね。
７９㎡の車庫権利付って半分もないじゃないですか。しかもそれ以外の住戸は
駐車場は期待しないでくださいって営業さんから言われて凹みました。

金持ちなら車なんて持たずにタクシーやハイヤーでいいよな。
車の所有欲から抜け出せない上京した田舎組は持ったらいいよ。

日銀の利上げ見送り。これでまたタワマンの値上げが加速する！https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB186OH0Y4A211C2000000/?n_cid=SNS...

湾岸あたり住んでると子持ち中心にみんな車持ってるよな

>>15104 マンコミュファンさん
なるほど。
このニュースがあったから今日は特にあちこちのスレを荒らし回ってるのか…マンション暴落爺さんは。

>>15105 名無しさん
そんなことはない。

皆さん自分に合った好きなマンションを検討すれば良いのです(^^)マンションも一軒家もたくさんありますから。

もうすぐ一期三次の情報アップデートくるでしょうか？明日ですかね？

たぶん月曜かと

倉庫街連呼されていますが、現地行くとどちらかというとリビオタワー品川の方が倉庫が気になりましたし何度も書き込むほどではないかと

>>15110 マンション検討中さん

前回行った時に全然気づかなかった、どこらへんですかね、もっと奥のところ？

>>15111 eマンションさん

周りよく見てください。わざと気が付かなかったふりでしょ
もともとこのマンションも前身の建物は「東卸豊海住宅」と呼ばれる
東京魚市場卸共同組合が分譲した水産倉庫で働く方々のための住宅
だったのですよ。無知の知を知って欲しいです。

>>15112 ご近所さん
駅から向かう分には気がつかなくね?
反対から船で来られた方?

豊海近隣で今1番割安、近々値上がりが見えてるのは晴海のドゥトゥール

>>15112 ご近所さん

本当に気づかなかった。。。

駅から豊海タワーまでは2か所ほど倉庫がありますが、歩道が広くて整備されるので気づかないです。私もいまgoogle mapみて知りました

舗道が広くて整備されている≒商業施設も無い閑散とした水産倉庫街

私は朝潮小橋渡ってららテラス行けばいいかなと考えてます

>>15118 マンション検討中さん
ちなみに10分くらいはかかるよ

>>15119 マンション掲示板さん

自転車なら2~3分くらい？

>>15118 マンション検討中さん
ららテラスってしょぼいよね～。ららぽーとの1/5くらいしかない。

>>15120 匿名さん

現地行ったけど下水処理場の臭いなんかしないよ。

>>15124 匿さん

それは嘘ですね。そのようなことは一切ありません。

>>15120 匿名さん

なんでここでリビオのことを書くの？全然興味ないですけど。

車とかリビオとかの話は飽きたので、違う話をしましょう。
ランチ外で食べたい場合はどこになりますか？

>>15126 eマンションさん

港南周辺の掲示板でいつも港南の悪口をいって有明をほめる人だから関わらないで非表示にしてください

>>15127 マンション検討中さん
晴海のサイゼ

>>15129 名無しさん
もう閉店するよ

>>15130 通りがかりさん

近いところなんかあるの

>>15121 評判気になるさん
5分ちょっとじゃないかな

サイゼなら勝どき駅にありますね！ビュータワーの2階にあると思います(^^)美味しいお店、お洒落なお店たくさんありますよね♪ベーグルが美味しいTANUKI APPETIZINGとか、月島に行くと、はざまとか岸田屋とか、魚仁のマグロも美味しいですし、居酒屋ですと裏照ラスも美味しいですし、カフェならたくさんありますがokanomaも良かったです。パークタワー勝どきの中の飲食店も、どこも雰囲気が良くて料理も美味しくオススメです。

>>15132 匿名さん

google map調べたらeast棟から2分です

>>15127 マンション検討中さん
勝ちどきのすき家

> 豊海1期2次を買った友人は約4000万円の含み益が出てるけど、やった事は単純

2次の価格発表時は、マンクラでも「高すぎる」との投稿もあったけど、中古から適正価格を分析して堅実に中層階に札入れし当選

その後、1期2次直後に中層階の3LDKが坪780万円で成約し、見立てが正しかった事が証明される笑

>>15136 名無しさん
780のやつは、南向きのバッチリレインボービューですよ。含み益なんて、金利上がったら吹き飛ぶよ。

自転車なら銀座まで10分。

>>15136 名無しさん

含み益Equal絵に描いた餅!!

>>15134 通りがかりさん
2分は絶対無理。5分以上かかるよ。
ちなみに、朝潮小橋は自転車降りて通行しなきゃいけないの知ってる？間違っても乗ったまま通行しないでね。

高く売れたって言っても、周りも高くなってて買い替えできない。。

>>15141 通りがかりさん
そうなんですね、じゃGoogle マップにフィードバックを送信してみますね。

>>15143 買い替え検討中さん
Googleに依存しすぎるのもいいけど、1億円超える買い物するんだから少しは汗かいてシミュレーションした方がいいよ

>>15141 通りがかりさん

そうでしたらわざわざららテラスに行く必要も無くなるよね

>>15127 マンション検討中さん

5丁目の板状マンションに10年以上住んでます。
普段はリモートワークがメインでして、よく行くランチを紹介します。おすすめです。

豊海
・魚がし：刺身定食
・goto：ハンバーグ

勝どき
・道楽亭：マグロ釜焼き
・池のや：刺身・焼魚
・炭火焼たい将：焼魚
・よつば：立ち食いそば

朝散歩して築地に行き、丸豊のおにぎりを買ったりもします。

自転車は便利だし健康にも良い！ジムで自転車漕ぐなら湾岸で自転車漕いだ方が健康的だし、精神的にも良い

自転車で歩道を走るときはゆっくり走ってね。

>>15148 評判気になるさん
なんで偉そうに言ってるの？

もともとここはマンション購入検討者を応援する口コミ掲示板ですからね。少なくともリセールが～とか話すところではないかと

湾岸タワマンワーストは事実と異なりますので、三井不動産、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱他所に誹謗中傷として訴えられてもおかしくない投稿だと思うのですが。月島のタワーマンションの駐車場設置率調べられましたか？有明は？豊洲は？湾岸タワマン全部調べられましたか？すぐにワーストが事実と異なると分かると思いますが。事実と異なることを、大企業の法務部に訴えられるリスクをとって繰り返し投稿されているのですね。自分のライフスタイルに合った、自分が好きだと感じるマンションを検討されるのが良いと思います(^^)

お前らはオナスタにいくらくらい使う予定？

駐車場の設置率調べたら、ここより少し駅近い勝どきザタワーです47.3%。
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスザタワーで38%。
豊海タワーが一番駅から遠いのに34.4%( ;∀;)

>>15154 マンション検討中さん

自転車ならサクッと新橋駅に着きますよ

グランドシティタワー月島は28%のようです

リビオタワー品川は33%。最近は車需要減ってるんですかね。

>>15149 マンション掲示板さん
自転車で歩道走るのは違反です。

都心の富裕層は車を持たない人が多いですからね。

>>15158 eマンションさん
まさか、君だけが知ってると思ってるわけ？それとも自分の賢さをひけらかしたいだけ？マジ、キモいんだけど。

>>15150 周辺住民さん
リビオタワー品川の方が周辺環境悲惨じゃないか？豊海はかなり恵まれてますよ。

ジムの密閉された空間で走るなら、実益も兼ねて自転車漕いだ方がよっぽど経済的だし健康的だよな

駐車場設置率は
晴海レジデンスで100％
東雲、有明だと
キャナルファーストタワー80.5%
ブリリア有明スカイタワー80.1%
Wコンフォートタワーズ79.8%

地価や建築費も上がって採算性維持には
今後完成のタワーは仕方ないのかもしれませんね

中古タワマンも建て替えのタイミングで駐車場台数は大きく減るでしょう。長く住むなら新築の方が良いですよ。

>>15158 eマンションさん
12歳以下、65歳以上は自転車歩道通行よくなかった？

晴海レジデンスの時は不便過ぎて駐車場がないと誰も買ってくれなかったから100％設置のなったのでしょうね。
東雲や有明も同じ理論で、開発が進みバス路線や地下鉄の整備によって駐車場が無くても売れるならその方が工事費も少なく済むし容積消費も少ないので設置率が下がるのは当然かと。
駐車場の台数の多さ＝コンクリートの多さ＝建物グレードの高さ、みたいな考えの人がまだいるのかな？？

>>15153 匿名さん
300弱
水栓周り
床タイル
トイレ
でそんくらいいった

>>15112 さん

水産倉庫で働く人には分譲していない
東卸組合員　当時の築地市場内の仲卸人向けに分譲しました

>>15167 検討板ユーザーさん

タイルは高級感に直結するので必須だと思いますが、水栓周りとトイレってどんなことするのですか？

タイルよりフローリングの方が居住性高いですよ。

シティータワー田町は坪単価1,500万円か。豊海安すぎないか？

豊海はリーマンを照らす最後の星です

>>15157 マンコミュファンさん
駐車場はデベの利益減るからねー