ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

マンマニより詳しい本業の人っているか？

インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった

マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの？

>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

>>14965 匿名さん

冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね

>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。

こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。

豊海は都心ど真ん中だと思いますよ。

>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。

ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね

>>14940 マンション掲示板さん

午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ

>>14971 マンション検討中さん

イーストじゃない？

タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。

>>14973 検討板ユーザーさん
すみません　イーストでした

>>14974 匿名さん
カーテンつけば?

修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

>>14977 マンション検討中さん

誤爆です。すいません。

>>14971 マンション検討中さん
ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね？

法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ

>>14971 マンション検討中さん
1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い

豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ

>>14982 匿名さん

北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ！

地権者住戸がたくさん出てきてますね。1L～3L。

勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ

>>14982 匿名さん

普通に南と西の方が圧倒的に良くないですか？

北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。

>>14985 マンション検討中さん

まさにKTT北向きに住んでますが、大丈夫ですよ。こちらもご参考まで。https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。

北向きは太陽の反射光があるから意外と明るい。

>>14989 名無しさん
その程度におさまらないでしょうよ

>>14974 匿名さん
???

現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ

>>14993 マンション掲示板さん
南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
北や東は、、、

>>14994 名無しさん
夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群

東なので朝日しか見えない。。。笑

東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。

>>14997 匿名さん
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunRise/srs.html
どうぞ勉強してください

>>14996 マンション検討中さん
南東だよ

大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。

>>14986 通りがかりさん

今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます

ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。

>>15000 匿名さん
お子さんまだないですよね

>>15001 名無しさん

そうですね、普通に東は良いですよ

子供がいるなら東より西の方が絶対に良いですよ。

>>15005 匿名さん

いいえ、絶対東のほうが良いですよ。

東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。

半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる！！

>>15007 匿名さん

自分の妄想だね

東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。