ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14956 検討板ユーザーさん

根拠出して!

私もyoutubeで見ました。東京不動産で東京タワーは価値が有るが
どこからでも（埼玉県からも）見えるツリーViewは価値が無いと。

>>14958 購入経験者さん
そうですね！勝手に嫉妬してていいよ！

最近インフルエンサーが仲介紹介とか個別相談でマネタイズし始めてるけど、本業の片手間でやってる相談にお金払う意味あるかな？
購入の相談するなら専門の業者に聞いた方がいいと思う。本業は長年の経験と売買の数が桁違い。

マンマニより詳しい本業の人っているか？

インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった

マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの？

>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

>>14965 匿名さん

冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね

>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。

こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。

豊海は都心ど真ん中だと思いますよ。

>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。

ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね

>>14940 マンション掲示板さん

午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ

>>14971 マンション検討中さん

イーストじゃない？

タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。

>>14973 検討板ユーザーさん
すみません　イーストでした

>>14974 匿名さん
カーテンつけば?

修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

>>14977 マンション検討中さん

誤爆です。すいません。

>>14971 マンション検討中さん
ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね？

法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ

>>14971 マンション検討中さん
1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い

豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ

>>14982 匿名さん

北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ！

地権者住戸がたくさん出てきてますね。1L～3L。

勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ

>>14982 匿名さん

普通に南と西の方が圧倒的に良くないですか？

北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。

>>14985 マンション検討中さん

まさにKTT北向きに住んでますが、大丈夫ですよ。こちらもご参考まで。https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。

北向きは太陽の反射光があるから意外と明るい。

>>14989 名無しさん
その程度におさまらないでしょうよ

>>14974 匿名さん
???

現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ

>>14993 マンション掲示板さん
南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
北や東は、、、

>>14994 名無しさん
夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群

東なので朝日しか見えない。。。笑

東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。

>>14997 匿名さん
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunRise/srs.html
どうぞ勉強してください

>>14996 マンション検討中さん
南東だよ

大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。

>>14986 通りがかりさん

今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます

ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。

>>15000 匿名さん
お子さんまだないですよね

>>15001 名無しさん

そうですね、普通に東は良いですよ

子供がいるなら東より西の方が絶対に良いですよ。

>>15005 匿名さん

いいえ、絶対東のほうが良いですよ。

東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。

半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる！！

>>15007 匿名さん

自分の妄想だね

東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。

限定サイトのパンフレットにある２Ｌいい間取り
いつ販売ですか？

西でも東でも問題ないですよ。
当選するほうが問題です。

>>15012 匿名さん
どちらも高倍率です。

月島三丁目は定借とのこと。野村も定借で非タワマン。築地再開発ビューの北向きが良いかな？タワマンは北向き良いしね。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0fdcf8894757b5953e78b2a9c12ee...

補助314消滅説あったけど、残存か

月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが２つ舞い込んできた。

情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。

都心
タワマン
大規模
大手デベ
ホシノアーキテクツ
眺望
新築
所有権←魅力追加

豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。

>>15015 口コミ知りたいさん
補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。

>>15018 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーは借地権

月島3丁目って定借なん？
豊海の価値爆上がりやん
三井、大規模、ホシノ

あれデマやで。地権者

>>15021 eマンションさん

定借ですよ！

地権者のいる市街地再開発事業が普通定借になるわけないことくらいわかるやろって感じやが、Xのマンクラの質も落ちたもんやな

豊海は、築地再開発にとても近い立地であるかつ最も若いタワマンになること、いい意味で湾岸らしくないデザイン、美しい浜離宮ビューなど、一つ一つの要素は他のマンションにもあるものの、これらを兼ね備えていてかつ価格が周辺より割安というのが唯一無二かなと思ってます。

>>15025 検討板ユーザーさん
浜離宮ビュー、やはり北の勝ちということ、西も勝ちだ。

>>15026 通りがかりさん
北西、西は、東京タワー見える
北は見えない

東京タワービューは浜松町再開発で塞がれるから拘っても意味ないよ。

>>15027 eマンションさん

東京タワーより築地再開発・浜離宮ビューの方が希少だよ。東京タワーがみえるマンションはいくらでもある

>>15029 マンコミュファンさん
次期の北75が、オススメですね！
5パー位の値上げにして欲しい

湾岸最強仕様の東雲Wコンフォート分譲が坪９０～

大丈夫かここ、下落率はとんでもないことになる悪漢。。

パコ離宮の人気から北は最強なので倍率すごいことになる

何気に勝どき駅のストリートからも見えるので、勝どきでの存在感出そう

残りの北の高層は激戦の予感しかしないです。

>>15030 マンション検討中さん

次期は15%くらいあがるみたいですね。それでも割安でしょう

>>15033 マンション検討中さん
勝どきじゃ目立たないでしょ

>>15035 マンション検討中さん
据え置きじゃないの？

ドゥトゥール売れまくってんな
これあっという間に値上がりするで
ポジション持ってない奴はほんと焦った方がいい

>>15037 評判気になるさん
据え置きならまた大抽選大会になるよ。

>>15035 マンション検討中さん

どこからの情報ですか

一次より倍率上がってるから平均1～2倍になるまで段階的に上げていくんだろうね。
実需が買えるようにするためには値上げ。
じゃないと社内外的に説明付かず四方八方から怒られちゃうからね。

現状市場として不健全すぎるからね
実需なら逆に値上げしてくれることを望まないとそもそも買えないですよ

>>15042 口コミ知りたいさん

実需は自分たちで住むんだから、値上げ望まなくともいいのが実需ていうやつよ。そうじゃない人は半住半投、実需とは言えません。

晴海フラッグの板状が1.2億以上なのに、ドゥトゥールやKTTが1.4億で買える
冷静になれば後者選ぶよ

>>15040 マンション検討中さん
営業の方と話しましたよ。

築8-9年のドゥトゥール3LDKが2億円以上が多いのに、2億円以下で豊海買えるのはお得すぎる。3LDKはすぐ2億-2.5億円になるよ

>>15035 マンション検討中さん

15％アップなら良いわ。Xだともっとアップしそうとのポストが多い

>>15043 マンション掲示板さん
新築分譲価格の話ですよ

需要がある（倍率がある）かぎり値上げでしょうね。いつも通り完成後先着でしょう。

>>15049 マンション検討中さん
いつも通りは住友でしょう笑

>>15050 周辺住民さん
完成後先着は住友だけですね、すみません！

実需でなんとしてでも入りたいから、思いっきり値上げしてほい

駐車場も確保できない、周りに駐車場も借りられない場所で
実需、実需と叫び、値上げ容認の発言書き込んで居るのを見ると
デベ関係者と疑わざるを得ない、いつの時代も実需でも、売り出して欲しいのが
庶民の声ですよ。
売主は倍率上げないで実需の方々に買って欲しいなんて思ってないですよ。
周りは倉庫街で月極駐車場が無いのに、駐車場設置率を下げたり、玄関ドアを
内開きにして廊下の幅を確保したり、居住性をそぎ落としてでも販売面積を
増やす。収益性だけを考えている企業ポリシーそのものですよ。

まず実需は駐車場必要ないですよね。

>>15018 マンション検討中さん
超えるでしょ。貸借とは比較対象が間違ってる

都心の富裕層は車を持たない人も多いですからね。