東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 00:26:21

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14927 マンション掲示板さん

    北側再開発と同じような敷地面積に建っているロイヤルパークス品川は賃貸物件で28階建てだが、あの位置に30階弱が建つと普通に眺望阻害されると思うんだが…

  2. 14928 のんでん

    >>14927 マンション掲示板さん

    30階弱ではなくもっと低層ですよ。私は10月に聞きましたが階数もチラホラ目にする投稿よりだいぶ低いです

  3. 14929 匿名さん

    >>14920 匿名さん
    北東73は4倍以下なんてないぞ。
    プレミアム以外では最高倍率ついていた2つの住戸のうちの1つだ

  4. 14930 匿名さん

    税金変わらない法人名義で買うに限る

  5. 14931 eマンションさん

    >>14920 匿名さん
    30階以上しか見てませんが、同列の平均7倍くらいでしたよ~
    全体平均より高かったと伺いました。

  6. 14932 匿名さん

    ここの人気方角はざっくり西>南>>東>北で合ってます?

  7. 14933 匿名さん

    野村が低層でも北向きは他にも古い建物が多いからリスクは残る。

  8. 14934 ご近所さん

    週末重説行ってきたが、普通に新規客の接客も行っていた。
    落選した既存顧客も積みあがっており、徐々に倍率も上がって
    いることからも、企業として値上げしない理由は無い。
    15%UPの価格改定を1期3次に実施を予想します。

  9. 14935 マンション検討中さん

    成約実績が出てからネガキャンが止まったな

  10. 14936 マンション掲示板さん

    >>14932 匿名さん

    もっと細分化必要よ!人気順且つ資産価値順はこんなもんやろ
    1.南西、北西
    2.南、西
    3.南東、北
    4.東
    5.北東

  11. 14937 マンション検討中さん

    3次、2期と値上げ
    勝どきエリアの中古タワマンも上値が外れて価格急上昇
    ここまではほぼ確実だろう

  12. 14938 マンコミュファンさん

    豊海北の野村計画、一気に情報出ましたね。北75の大勝利ですね

    定借
    16階
    販売開始2028年※

  13. 14939 マンション検討中さん

    >>14936 マンション掲示板さん
    東は北より上だよ

  14. 14940 マンション掲示板さん

    >>14936 マンション掲示板さん
    西クソ暑いやろな

  15. 14941 通りがかりさん

    豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

  16. 14942 マンション掲示板さん

    価格出たね!

  17. 14943 口コミ知りたいさん

    >>14942 マンション掲示板さん

    どうですか

  18. 14944 通りがかりさん

    >>14942 マンション掲示板さん
    どこに?

  19. 14945 ご近所さん

    超お見合い、隣の棟まで17mのダイレクトウィドウ32.92㎡が
    でますね。2次の49.26㎡の1割上昇。坪570万39階5,686万円を
    予言します。500万台で買えるなら倍率ですでしょ!!

  20. 14946 匿名さん

    お見合い住戸はまだ出さないんじゃないかな。三井のパターンだと二期以降だと思う。

  21. 14947 ご近所さん

    >>14946 匿名さん
    ダイレクトウィンドウではありませんが、超お見合いです。
    ご参考
    予告広告
    ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
    受付名称
    一般
    販売戸数
    未定
    予定販売価格
    未定
    予定最多販売価格帯
    未定
    間取り
    1LDK~3LDK
    専有面積
    32.92㎡~136.86㎡(トランクルーム等除く)
    バルコニー面積
    4.67㎡~37.12㎡
    取引条件の有効期限
    --
    販売概要備考
    ※インナーテラス:4.84㎡

  22. 14948 検討板ユーザーさん

    >>14947 ご近所さん
    これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
    1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。

  23. 14949 口コミ知りたいさん

    >>14947 ご近所さん
    これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
    1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。

  24. 14950 口コミ知りたいさん

    >>14945 ご近所さん、>> 検討板ユーザーさん

    豊海タワーデベ関係者さま
    私の早とちりです。確かな情報提供及び修正ありがとうございます。

  25. 14951 口コミ知りたいさん

    >>14939 マンション検討中さん
    1次、2次のデベの値付けから、北>東は明確。今回の野村再開発リスクなしで、この序列がさらに明確になったかな。東は抜けるけど、眺望に大事なランドマークがない。北は都心、運河、築地再開発、東は運河。

  26. 14952 口コミ知りたいさん

    自分は低倍率狙いで東買ったけど北のが絶対いいと思う。

  27. 14953 マンション掲示板さん

    >>14952 口コミ知りたいさん

    日当たりなしで大丈夫なら

  28. 14954 名無しさん

    >>14952 口コミ知りたいさん

    実需考えたら東の方がいい

  29. 14955 買い替え検討中さん

    >>14951 口コミ知りたいさん
    スカイツリーがばっちり見えますよ!

  30. 14956 検討板ユーザーさん

    >>14955 買い替え検討中さん
    スカイツリー眺望はお金にならないのでね。

  31. 14957 マンション掲示板さん

    >>14956 検討板ユーザーさん

    根拠出して!

  32. 14958 購入経験者さん

    私もyoutubeで見ました。東京不動産で東京タワーは価値が有るが
    どこからでも(埼玉県からも)見えるツリーViewは価値が無いと。

  33. 14959 買い替え検討中さん

    >>14958 購入経験者さん
    そうですね!勝手に嫉妬してていいよ!

  34. 14960 マンション検討中さん

    最近インフルエンサーが仲介紹介とか個別相談でマネタイズし始めてるけど、本業の片手間でやってる相談にお金払う意味あるかな?
    購入の相談するなら専門の業者に聞いた方がいいと思う。本業は長年の経験と売買の数が桁違い。

  35. 14961 匿名さん

    マンマニより詳しい本業の人っているか?

  36. 14962 マンション掲示板さん

    インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
    俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった

  37. 14963 マンション検討中さん

    マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの?

  38. 14964 口コミ知りたいさん

    >>14961 匿名さん
    本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
    昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
    新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
    その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。

  39. 14965 匿名さん

    豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

  40. 14966 匿名さん

    >>14965 匿名さん

    冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね

  41. 14967 匿名さん

    >>14964 口コミ知りたいさん
    港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。

  42. 14968 匿名さん

    こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。

  43. 14969 匿名さん

    豊海は都心ど真ん中だと思いますよ。

  44. 14970 評判気になるさん

    >>14963 マンション検討中さん
    使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
    マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。

  45. 14971 マンション検討中さん

    ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね

  46. 14972 口コミ知りたいさん

    >>14940 マンション掲示板さん

    午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ

  47. 14973 検討板ユーザーさん

    >>14971 マンション検討中さん

    イーストじゃない?

  48. 14974 匿名さん

    タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。

  49. 14975 マンション検討中さん

    >>14973 検討板ユーザーさん
    すみません イーストでした

  50. 14976 マンション掲示板さん

    >>14974 匿名さん
    カーテンつけば?

  51. 14977 マンション検討中さん

    修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
    言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
    https://wangantower.com/?p=19189
    ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

  52. 14978 通りがかりさん

    >>14977 マンション検討中さん

    誤爆です。すいません。

  53. 14979 マンション検討中さん

    >>14971 マンション検討中さん
    ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね?

  54. 14980 契約済みさん

    法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ

  55. 14981 匿名さん

    >>14971 マンション検討中さん
    1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
    同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い

  56. 14982 匿名さん

    豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ

  57. 14983 検討板ユーザーさん

    >>14982 匿名さん

    北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ!

  58. 14984 名無しさん

    地権者住戸がたくさん出てきてますね。1L~3L。

  59. 14985 マンション検討中さん

    勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ

  60. 14986 通りがかりさん

    >>14982 匿名さん

    普通に南と西の方が圧倒的に良くないですか?

  61. 14987 匿名さん

    北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。

  62. 14988 検討板ユーザーさん

    >>14985 マンション検討中さん

    まさにKTT北向きに住んでますが、大丈夫ですよ。こちらもご参考まで。https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

  63. 14989 名無しさん

    豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。

  64. 14990 匿名さん

    北向きは太陽の反射光があるから意外と明るい。

  65. 14991 eマンションさん

    >>14989 名無しさん
    その程度におさまらないでしょうよ

  66. 14992 マンション掲示板さん

    >>14974 匿名さん
    ???

  67. 14993 マンション掲示板さん

    現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ

  68. 14994 名無しさん

    >>14993 マンション掲示板さん
    南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
    北や東は、、、

  69. 14995 評判気になるさん

    >>14994 名無しさん
    夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群

  70. 14996 マンション検討中さん

    東なので朝日しか見えない。。。笑

  71. 14997 匿名さん

    東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。

  72. 14998 マンション検討中さん

    >>14997 匿名さん
    http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunRise/srs.html
    どうぞ勉強してください

  73. 14999 マンション検討中さん

    >>14996 マンション検討中さん
    南東だよ

  74. 15000 匿名さん

    大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。

  75. 15001 名無しさん

    >>14986 通りがかりさん

    今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます

  76. 15002 匿名さん

    ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。

  77. 15003 マンション掲示板さん

    >>15000 匿名さん
    お子さんまだないですよね

  78. 15004 eマンションさん

    >>15001 名無しさん

    そうですね、普通に東は良いですよ

  79. 15005 匿名さん

    子供がいるなら東より西の方が絶対に良いですよ。

  80. 15006 検討板ユーザーさん

    >>15005 匿名さん

    いいえ、絶対東のほうが良いですよ。

  81. 15007 匿名さん

    東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。

  82. 15008 マンション検討中さん

    半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる!!

  83. 15009 マンション掲示板さん

    >>15007 匿名さん

    自分の妄想だね

  84. 15010 周辺住民さん

    東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。

  85. 15011 検討板ユーザーさん

    限定サイトのパンフレットにある2Lいい間取り
    いつ販売ですか?

  86. 15012 匿名さん

    西でも東でも問題ないですよ。
    当選するほうが問題です。

  87. 15013 口コミ知りたいさん

    >>15012 匿名さん
    どちらも高倍率です。

  88. 15014 マンコミュファンさん

    月島三丁目は定借とのこと。野村も定借で非タワマン。築地再開発ビューの北向きが良いかな?タワマンは北向き良いしね。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0fdcf8894757b5953e78b2a9c12ee...

  89. 15015 口コミ知りたいさん

    補助314消滅説あったけど、残存か

  90. 15016 評判気になるさん

    月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが2つ舞い込んできた。

    情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。

  91. 15017 評判気になるさん

    都心
    タワマン
    大規模
    大手デベ
    ホシノアーキテクツ
    眺望
    新築
    所有権←魅力追加

  92. 15018 マンション検討中さん

    豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。

  93. 15019 匿名さん

    >>15015 口コミ知りたいさん
    補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。

  94. 15020 名無しさん

    >>15018 マンション検討中さん

    パークコート渋谷ザタワーは借地権

  95. 15021 eマンションさん

    月島3丁目って定借なん?
    豊海の価値爆上がりやん
    三井、大規模、ホシノ

  96. 15022 契約済みさん

    あれデマやで。地権者

  97. 15023 マンション検討中さん

    >>15021 eマンションさん

    定借ですよ!

  98. 15024 マンション検討中さん

    地権者のいる市街地再開発事業が普通定借になるわけないことくらいわかるやろって感じやが、Xのマンクラの質も落ちたもんやな

  99. 15025 検討板ユーザーさん

    豊海は、築地再開発にとても近い立地であるかつ最も若いタワマンになること、いい意味で湾岸らしくないデザイン、美しい浜離宮ビューなど、一つ一つの要素は他のマンションにもあるものの、これらを兼ね備えていてかつ価格が周辺より割安というのが唯一無二かなと思ってます。

  100. 15026 通りがかりさん

    >>15025 検討板ユーザーさん
    浜離宮ビュー、やはり北の勝ちということ、西も勝ちだ。

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  • スムラボの物件レビュー「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」もあわせてチェック

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

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7,750万円~1億2,990万円

3LDK~4LDK

68.59m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

8298万円

3LDK

70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4750万円~9090万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸