物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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14927
マンション掲示板さん
北側再開発と同じような敷地面積に建っているロイヤルパークス品川は賃貸物件で28階建てだが、あの位置に30階弱が建つと普通に眺望阻害されると思うんだが…
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14928
のんでん
>>14927 マンション掲示板さん
30階弱ではなくもっと低層ですよ。私は10月に聞きましたが階数もチラホラ目にする投稿よりだいぶ低いです
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14929
匿名さん
>>14920 匿名さん
北東73は4倍以下なんてないぞ。
プレミアム以外では最高倍率ついていた2つの住戸のうちの1つだ
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14930
匿名さん
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14931
eマンションさん
>>14920 匿名さん
30階以上しか見てませんが、同列の平均7倍くらいでしたよ~
全体平均より高かったと伺いました。
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14932
匿名さん
ここの人気方角はざっくり西>南>>東>北で合ってます?
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14933
匿名さん
野村が低層でも北向きは他にも古い建物が多いからリスクは残る。
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14934
ご近所さん
週末重説行ってきたが、普通に新規客の接客も行っていた。
落選した既存顧客も積みあがっており、徐々に倍率も上がって
いることからも、企業として値上げしない理由は無い。
15%UPの価格改定を1期3次に実施を予想します。
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14935
マンション検討中さん
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14936
マンション掲示板さん
>>14932 匿名さん
もっと細分化必要よ!人気順且つ資産価値順はこんなもんやろ
1.南西、北西
2.南、西
3.南東、北
4.東
5.北東
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14937
マンション検討中さん
3次、2期と値上げ
勝どきエリアの中古タワマンも上値が外れて価格急上昇
ここまではほぼ確実だろう
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14938
マンコミュファンさん
豊海北の野村計画、一気に情報出ましたね。北75の大勝利ですね
定借
16階
販売開始2028年※
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14939
マンション検討中さん
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14940
マンション掲示板さん
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14941
通りがかりさん
豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。
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14942
マンション掲示板さん
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14943
口コミ知りたいさん
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14944
通りがかりさん
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14945
ご近所さん
超お見合い、隣の棟まで17mのダイレクトウィドウ32.92㎡が
でますね。2次の49.26㎡の1割上昇。坪570万39階5,686万円を
予言します。500万台で買えるなら倍率ですでしょ!!
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14946
匿名さん
お見合い住戸はまだ出さないんじゃないかな。三井のパターンだと二期以降だと思う。
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14947
ご近所さん
>>14946 匿名さん
ダイレクトウィンドウではありませんが、超お見合いです。
ご参考
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
32.92㎡~136.86㎡(トランクルーム等除く)
バルコニー面積
4.67㎡~37.12㎡
取引条件の有効期限
--
販売概要備考
※インナーテラス:4.84㎡
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14948
検討板ユーザーさん
>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。
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14949
口コミ知りたいさん
>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。
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14950
口コミ知りたいさん
>>14945 ご近所さん、>> 検討板ユーザーさん
豊海タワーデベ関係者さま
私の早とちりです。確かな情報提供及び修正ありがとうございます。
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14951
口コミ知りたいさん
>>14939 マンション検討中さん
1次、2次のデベの値付けから、北>東は明確。今回の野村再開発リスクなしで、この序列がさらに明確になったかな。東は抜けるけど、眺望に大事なランドマークがない。北は都心、運河、築地再開発、東は運河。
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14952
口コミ知りたいさん
自分は低倍率狙いで東買ったけど北のが絶対いいと思う。
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14953
マンション掲示板さん
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14954
名無しさん
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14955
買い替え検討中さん
>>14951 口コミ知りたいさん
スカイツリーがばっちり見えますよ!
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14956
検討板ユーザーさん
>>14955 買い替え検討中さん
スカイツリー眺望はお金にならないのでね。
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14957
マンション掲示板さん
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14958
購入経験者さん
私もyoutubeで見ました。東京不動産で東京タワーは価値が有るが
どこからでも(埼玉県からも)見えるツリーViewは価値が無いと。
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14959
買い替え検討中さん
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14960
マンション検討中さん
最近インフルエンサーが仲介紹介とか個別相談でマネタイズし始めてるけど、本業の片手間でやってる相談にお金払う意味あるかな?
購入の相談するなら専門の業者に聞いた方がいいと思う。本業は長年の経験と売買の数が桁違い。
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14961
匿名さん
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14962
マンション掲示板さん
インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった
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14963
マンション検討中さん
マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの?
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14964
口コミ知りたいさん
>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。
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14965
匿名さん
豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。
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14966
匿名さん
>>14965 匿名さん
冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね
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14967
匿名さん
>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。
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14968
匿名さん
こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。
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14969
匿名さん
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14970
評判気になるさん
>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。
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14971
マンション検討中さん
ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね
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14972
口コミ知りたいさん
>>14940 マンション掲示板さん
午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ
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14973
検討板ユーザーさん
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14974
匿名さん
タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。
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14975
マンション検討中さん
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14976
マンション掲示板さん
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14977
マンション検討中さん
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14978
通りがかりさん
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14979
マンション検討中さん
>>14971 マンション検討中さん
ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね?
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14980
契約済みさん
法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ
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14981
匿名さん
>>14971 マンション検討中さん
1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い
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14982
匿名さん
豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ
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14983
検討板ユーザーさん
>>14982 匿名さん
北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ!
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14984
名無しさん
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14985
マンション検討中さん
勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ
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14986
通りがかりさん
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14987
匿名さん
北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。
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14988
検討板ユーザーさん
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14989
名無しさん
豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。
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14990
匿名さん
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14991
eマンションさん
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14992
マンション掲示板さん
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14993
マンション掲示板さん
現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ
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14994
名無しさん
>>14993 マンション掲示板さん
南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
北や東は、、、
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14995
評判気になるさん
>>14994 名無しさん
夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群
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14996
マンション検討中さん
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14997
匿名さん
東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。
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14998
マンション検討中さん
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14999
マンション検討中さん
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15000
匿名さん
大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。
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15001
名無しさん
>>14986 通りがかりさん
今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます
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15002
匿名さん
ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。
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15003
マンション掲示板さん
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15004
eマンションさん
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15005
匿名さん
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15006
検討板ユーザーさん
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15007
匿名さん
東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。
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15008
マンション検討中さん
半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる!!
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15009
マンション掲示板さん
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15010
周辺住民さん
東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。
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15011
検討板ユーザーさん
限定サイトのパンフレットにある2Lいい間取り
いつ販売ですか?
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15012
匿名さん
西でも東でも問題ないですよ。
当選するほうが問題です。
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15013
口コミ知りたいさん
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15014
マンコミュファンさん
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15015
口コミ知りたいさん
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15016
評判気になるさん
月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが2つ舞い込んできた。
情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。
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15017
評判気になるさん
都心
タワマン
大規模
大手デベ
ホシノアーキテクツ
眺望
新築
所有権←魅力追加
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15018
マンション検討中さん
豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。
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15019
匿名さん
>>15015 口コミ知りたいさん
補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。
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15020
名無しさん
>>15018 マンション検討中さん
パークコート渋谷ザタワーは借地権
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15021
eマンションさん
月島3丁目って定借なん?
豊海の価値爆上がりやん
三井、大規模、ホシノ
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15022
契約済みさん
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15023
マンション検討中さん
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15024
マンション検討中さん
地権者のいる市街地再開発事業が普通定借になるわけないことくらいわかるやろって感じやが、Xのマンクラの質も落ちたもんやな
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15025
検討板ユーザーさん
豊海は、築地再開発にとても近い立地であるかつ最も若いタワマンになること、いい意味で湾岸らしくないデザイン、美しい浜離宮ビューなど、一つ一つの要素は他のマンションにもあるものの、これらを兼ね備えていてかつ価格が周辺より割安というのが唯一無二かなと思ってます。
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15026
通りがかりさん
>>15025 検討板ユーザーさん
浜離宮ビュー、やはり北の勝ちということ、西も勝ちだ。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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