東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-15 19:00:43

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14851 検討板ユーザーさん

    重説の感じだと足下にはスーパーが入るみたいだね。まぁツインタワーでこれだけの世帯数だから当たり前?なのかもしれない。何が入るかはまだわからない。ライフとかかな?

  2. 14852 名無しさん

    >>14850 マンション掲示板さん

    優先度の高いお客様は柔軟に対応するだけで、嘘をついたわけではないでしょう。

  3. 14853 通りがかりさん

    一期二次で49の高層階当選しましたが、迷っています。というのも、この掲示板で周辺相場より安いと言われてあんまり考えず申し込みましたが、本当に手付払っていいか迷ってます。
    こんなこと相談すると、やめとけって言われのは予想つきますが、メリットデメリット合わせご回答いただけないでしょうか。
    デメリットだけ言われると信憑性がないので。

  4. 14854 マンション検討中さん

    >>14853 通りがかりさん
    そもそも自身がどこに引っ掛かって迷っているのか明記しないと中途半端にプロコン整理されても意味ないでしょ。表頭と表側くらい指定しろよ。

  5. 14855 通りがかりさん

    >>14852 名無しさん
    うちは来週末に契約するよ

  6. 14856 マンション掲示板さん

    >>14853 通りがかりさん

    結局、儲かりそうとかで申し込むとそうなる。手付金気になるくらいの資産・年収なら背伸びしすぎかもしれないよ

  7. 14857 通りがかりさん

    >>14853 通りがかりさん
    やめとけ

  8. 14858 マンション検討中さん

    >>14853 通りがかりさん

    やめとけ!やめとけ!やめとけ!

  9. 14859 匿名さん

    >>14853 通りがかりさん
    申し込みの動機が適当すぎる笑
    ここに本当に住みたいのでしょうか?それが一番大事では?

    豊海エリアは都市計画法の臨海地区(漁港区)に指定されており、今後豊海地区が綺麗に開発されることも現状一切ないです

    豊海地区単体としての伸び代は皆無ですし、住みやすさも正直よくなるかというと、周辺が変わらないので、実需には不人気です。申し込みをした半分近くが投資家という噂も

  10. 14860 匿名さん

    Googleマップ見ると豊海って、水産倉庫多数、ファミリーマート、ごく僅かな飲食店(魚がし・フィッシャリーズテラス・ウミノイロの3つ)しか出てこないんだけど。これが今後も開発見込みがないって、実需からすると致命的では...?

    トラックの行き来が多いと子供の事故もかなり不安だし、少なくとも奥さんNGが入るご家庭が大多数なような...

  11. 14861 匿名さん

    >>14860 匿名さん

    勝どき近いから問題ないです。

  12. 14862 eマンションさん

    >>14850 さん
    よく考えたら、階数によって日程ずらしてるだけでした。
    多分低層から契約していって高層階は最後の方。
    予定ができたら調整可能ですよね。勘違いすみません。

  13. 14863 マンコミュファンさん

    >>14860 匿名さん
    産業道路の海岸通りとかはトラック多いけど豊海はトラック走ってないですよ。

  14. 14864 eマンションさん

    >>14853 通りがかりさん

    当選したものの、いざ手付金の支払いとなると不安になりますよね。人気の豊海タワーの高倍率住戸とはいえ、駅遠、金利高、眺望などデメリットは多く、心中大変お察しいたします。そこで当方であなた様の当選権を100万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか?ぜひご検討ください。

  15. 14865 マンション検討中さん

    あんなとこに友人呼べるか?
    湾岸民しか話題にしてないぞ。

  16. 14866 匿名さん

    >>14860 匿名さん
    前に豊海へ夕方~夜に現地調査行った際に、トラックはやはり多く行き来してましたね

  17. 14867 匿名さん

    >>14860 匿名さん
    豊海はトラックの通行量も音も凄いよ。朝も昼も夜も、平日も休日も、ちゃんと現地に家族で見に行った方が良い。水産倉庫の地区なんだから、トラックが通らないわけがないことは誰でも理解できる

  18. 14868 eマンションさん

    >>14864 eマンションさん
    横から失礼致します。あなた様が買い取りました当選件を200万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか?ぜひご検討ください。

  19. 14869 マンコミュファンさん

    >>14863 マンコミュファンさん
    倉庫街でトラックが走ってないなんてあり得ないんですけど、不思議ですね~

  20. 14870 マンション掲示板さん

    豊海のマンマニ信者と兵庫の立花信者、似たような現象だよな。

  21. 14871 匿名さん

    マンマニのおすすめする物件はかなりの確率で上がるからな。

  22. 14872 匿名さん

    >>14871 匿名さん
    その結果として、投資家ばかりが購入している。相場が逆回転したら、投資家比率が多い豊海は悲惨

  23. 14873 ご近所さん

    >>14872 匿名さん
    豊海地区は実需を出口にするには弱いしな。相場が下がり出したら投資家はもう買ってくれない

  24. 14874 マンション掲示板さん

    投資家は損切りして終わりだけど、実需層が手付解除は心理的になかなか出来ないぞ。
    3年後までに転勤や金利上昇に怯えるなら、本当に自分にとって必要なのか家族で話した方が良いぞ。湾岸はIPO株と同じくらいボラが大きい。

  25. 14875 評判気になるさん

    日本人って相場の頂点でジャンピングキャッチ得意ですよね。たぶん今買ってる人は、若い人を除き、株や仮想通貨でも散々ジャンピングキャッチして含み損抱えてきたんじゃないかな

  26. 14876 匿名さん

    ここは永遠に2番手3番手だが、だからといって上がり目がないわけじゃない。
    新築時に坪500台で買ってれば、周辺相場から見てもまず値上がりする。
    PTKみたいな爆勝ちはないにしても、今の環境下なら及第点物件。

  27. 14877 匿名さん

    築地再開発や臨海地下鉄も控えてるし、近い将来坪1000ぐらいにはなるんじゃないかな。

  28. 14878 マンション検討中さん

    >>14873 ご近所さん
    だから眺望の良い部屋しか買っちゃいけないんだよ。
    眺望良ければいつでも高値で売れる。それ以外は相場なり。

  29. 14879 マンション検討中さん

    >>14878 さん

    E北75、E71南、W74西の高層階、40階以上が良いでしょうか?

  30. 14880 マンション検討中さん

    豊海タワー、一期二次は一次より平均倍率が高かったから三次も値上げマストらしい。三次の申込権ある人は多分2000人以上いそうで、もし販売戸数が200部屋なら全員申込むと10倍。これは販売部門として立場上マズい高倍率。なので少なくとも半分位が心が折れる値付けを目指す

  31. 14881 匿名さん

    >>14878 マンション検討中さん
    リセールでは眺望は評価されないですよ。立地が良いところは眺望が悪くても高値。豊海がこれだけ人気なのも立地が抜群に良いからです。

  32. 14882 検討板ユーザーさん

    >>14881 匿名さん

    立地だけでなく、階数(より高層階が高い)、眺望、方角、デザイン、間取り、総合力で評価となります

  33. 14883 マンション検討中さん

    >>14881 匿名さん

    全然違う
    現実見なよ

  34. 14884 検討板ユーザーさん

    パークタワー勝どきと同じで、ここのマンションも竣工しちゃったら評価爆上がりしそうだな
    竣工前は相場なりか相場よりちょい高いくらい(利便性最強のCGPより全然下)だったのに今では湾岸の王だからな

  35. 14885 通りがかりさん

    >>14879 マンション検討中さん
    70平米台ではE北東73も良い。

  36. 14886 口コミ知りたいさん

    >>14853 通りがかりさん
    こんな匿名掲示板で意見伺ってる時点でやめといた方がいいとしか思えない

  37. 14887 通りがかりさん

    トラック煽りしてる人、普通の車と何か変わります?笑
    職業としてやってるドライバーが運転してる分なんなら良い気もするけど、そんなに気にしなきゃいけないほど危険な理由が分からないので教えてー

  38. 14888 マンション掲示板さん

    最悪なのは本当は住みたくないところに住んで損をすること。

  39. 14889 マンコミュファンさん

    >>14887 さん

    本当にそうだよね。トラックが高速で走る有明とかなら危険だけど、豊海はそういう立地ではない。

  40. 14890 マンション検討中さん

    月島3丁目南が楽しみ!

  41. 14891 マンション検討中さん

    >>14887 通りがかりさん
    騒音、排ガス、タバコ、立ちしょ〇

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
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