物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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14739
匿名さん
豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。
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14740
マンション掲示板さん
>>14739 匿名さん
今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか?デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。
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14741
マンション比較中さん
1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。
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14742
マンコミュファンさん
冷静に考えてここ安すぎませんか?例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか?何で?
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14743
マンコミュファンさん
>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。
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14744
匿名さん
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14745
マンコミュファンさん
豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。
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14746
マンション掲示板さん
>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。
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14747
匿名さん
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14748
匿名さん
ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない?倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ
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14749
マンション検討中さん
>>14746 マンション掲示板さん
湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。
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14750
マンコミュファンさん
>>14746 マンション掲示板さん
てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。
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14751
名無しさん
豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。
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14752
検討板ユーザーさん
E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?
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14753
マンション検討中さん
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14754
eマンションさん
>>14752 検討板ユーザーさん
北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い
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14755
eマンションさん
中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ?現金だから?
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14756
eマンションさん
>>14752 検討板ユーザーさん
E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね
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14757
匿名さん
>>14746 マンション掲示板さん
本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。
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14758
eマンションさん
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14759
eマンションさん
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14760
マンコミュファンさん
北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。
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14761
通りがかりさん
>>14746 マンション掲示板さん
PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります
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14762
検討板ユーザーさん
>>14747 匿名さん
全部築浅だろ
豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差
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14763
マンション掲示板さん
>>14761 通りがかりさん
そりゃいるだろうが、この序列はその通り
将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない
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14764
eマンションさん
ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑
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14765
マンコミュファンさん
豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。
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14766
口コミ知りたいさん
>>14765 マンコミュファンさん
パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何%上がったのですか?
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14767
口コミ知りたいさん
>>14764 eマンションさん
多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう
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14768
検討板ユーザーさん
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14769
eマンションさん
普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)
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14770
検討板ユーザーさん
Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている
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14771
評判気になるさん
>>14764 eマンションさん
コーヒー屋を宣伝するためにわざと書いてる?
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14772
評判気になるさん
>>14769 eマンションさん
パークタワー勝どき・晴海フラッグの時は転売住戸を早めに買えば勝ちでした。豊海も早い方が良いのは間違い無いでしょうね、
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14773
検討板ユーザーさん
即転売の人ってどのタイミングで住宅ローン下ろしてるんだ
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14774
通りがかりさん
>>14770 検討板ユーザーさん
すでに抽選当たっていますが、流石にすけべ価格すぎると思いました
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14775
マンション掲示板さん
>>14770 検討板ユーザーさん
E北75は次期で1.7-8億円くらいじゃないかな。ただ半年後くらいには2億円じゃおさまらないだろうね
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14776
評判気になるさん
豊海の将来の姿はPTKではなく、晴海三兄弟。これを分からずに青天井で上がると思ってる人がたくさんいるのが不思議。
ある程度までは順調に上がっていくかもしれないが、そのうち相場に歪みが生まれて頭打ちになると予想。
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14777
評判気になるさん
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14778
口コミ知りたいさん
>>14776 評判気になるさん
晴海三兄弟ってここくらい共用施設とか眺望あったっけか
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14779
eマンションさん
>>14778 口コミ知りたいさん
ないですよ。デザインもレベルが違います。構わないでほうっておきましょう
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14780
マンション掲示板さん
>>14778 口コミ知りたいさん
パークタワー晴海の共用部は豊海余裕で超えてるだろ
オリエンタルランド監修のディズニー仕様の庭園に噴水とじゃぶじゃぶ池、専用のバスケットコートとフットサルコート、バーベキュー施設に屋内グランピング施設、レンタル畑まで
さすがに豊海ボロ負け
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14781
匿名さん
>>14779 eマンションさん
PTHの共用部知らないなんて湾岸初心者?
言わずもがなのPTK、THE33に全てを兼ね揃えた共用部湾岸最強のブリリアマーレ、共用部相互利用できて天体望遠鏡やプールや複数のスカイラウンジにレストランまであるスカイズベイズ、2種類の住民専用サウナ付きスパを持つドゥトゥール、他にもパークシティ豊洲やブランズタワー豊洲、50の共用部を持つ晴海フラッグ。
共用部で比較するとこの辺りには共用部に特徴のない豊海は勝てないね。
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14782
マンコミュファンさん
不動産は駅距離って固定概念ですよね。
勝どき周辺で駅使う人って少数派でしょう。
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14783
評判気になるさん
>>14780 さん
無駄ばっかりで損だわ笑。古いマンションという感じやね
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14784
検討板ユーザーさん
>>14781 匿名さん
見た目のカッコよさだけでこの辺凌駕出来そうよね、ここは
PTHもあと数年で築十年だし築5年以内の新しい綺麗な物件に住みたいわ
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14785
マンション検討中さん
豊海タワーの共用部がすごいと思っちゃうのって、壮大なコンセプトを持つ湾岸タワマンを見たことないんでしょう。
湾岸の中では期待感高めて贔屓目で見ても普通です。
六本木、虎ノ門、麻布の敷地にゆとりがない東京タワービューだけが取り柄の無駄に高いしょぼしょぼタワマンや、共用部最低限のリビオタワー品川とでも比べてるんですかね。
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14786
マンションニキ
共用部で惹かれるのはPTKかここやろな
デザイン性良過ぎて脳汁出るわ
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14787
検討板ユーザーさん
>>14785 マンション検討中さん
ただ共用部が多ければ良いってもんでもないんのよ笑
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14788
マンション検討中さん
普通の共用部しかない港区のパークコートザタワーとか住んでもつまらなすぎる
毎日ビル眺めて生活したい?
時代は湾岸
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14789
検討板ユーザーさん
港区のパークコートにケンカ売ってるのは流石にワロタ
身の程をわきまえましょうね(もちろん私も買えない)
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14790
検討板ユーザーさん
資産税抜きで考えたら赤坂とか麻布のタワマンより、湾岸のオーシャンビューと共用部が充実したタワマンに住みたいだろ
普通に
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14791
検討板ユーザーさん
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14792
マンション検討中さん
今週も湾岸中古全然売れてないな
バブル崩壊目前という感じ
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14793
匿名さん
>>14789 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、あまり住環境が良くないですよ。
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14794
評判気になるさん
>>14781 匿名さん
維持費のかかりすぎる共用部はいらんよ。
共同浴場とかプール。水物。
豊海はそんなのがないので気に入っている。
管理費はそれでも安くはないが。
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14795
マンション掲示板さん
>>14789 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番ザタワーとかしょぼすぎて笑えるぞ
来客カードキーってなんだよ
何の特徴もない
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14796
検討板ユーザーさん
豊海は子育て環境が良いですからね。
パークコート文京小石川の坪単価に匹敵しますよ。
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14797
マンション検討中さん
>>14794 評判気になるさん
今はコストコストで作れないんだよ。
一度作ってしまえばあとは使用者から使用料を取ったりうまく運用することで満足度の高い共用施設としてマンションの魅力となる。
豊海は特徴的な共用部もないのに規模や公開空地が大きいから管理費だけ他のマンションより高い。
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14798
マンション検討中さん
冷静にパークコート麻布十番や赤坂、檜町で子育てできない
六本木なんて毎日遊びまわってる半グレ経営者や整形パパ活女に囲まれて地獄
まだマシなのは港区じゃない千代田富士見と文京小石川
それでもメガネかけたチー牛が育つだけ
家族ができたら内陸タワマンなんてナンセンス、思いっきり走り回れる広大な公園や視界がひらけた景色があるのはやはり豊洲か晴海
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14799
匿名さん
今週は2期の重説、来週は契約ですね。気持ちよく年末年始に迎える。
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14800
マンション検討中さん
子育て目線と港区ギラギラ遊びたい目線じゃ違うのよ
ファミリー、子育ては湾岸
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14801
名無しさん
>>14796 検討板ユーザーさん
つまり豊海は今からどれくらい上がるの?
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14802
匿名さん
港区も内陸の方は住環境が良いけど、湾岸だと忌避施設が多くてニオイも酷いよね。
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14803
匿名さん
手付金の2000万円用意しないとなと思ってたら株価上昇でほぼ手付金分増えたわ。早く最高のマンション豊海に住みたいぜ!!
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14804
マンション掲示板さん
>>14776 評判気になるさん
東京のウォーターフロントの最前線で、東京都心部風景を眺める最高の景色、ホシノアーキの最高デザイン、、比べものにならない!しかもウォーターフロントの最前線にも関わらず、同じポジションのsky duoや芝浦ケープタワーとかより全然駅近だよ
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14805
マンション検討中さん
豊海は転売が多いとXで話題にしている人がそもそも転売ヤーの投資家なの面白い
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14806
マンション検討中さん
湾岸エリアは絵に描いたような幸せそうな家族で溢れている
内陸、特に港区は絵に描いたような成金と輩、売女で溢れている
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14807
マンション掲示板さん
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14808
通りがかりさん
豊海はデザインが良いからな。しかしパークコート青山ザタワーの坪単価には及びませんよ。
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14809
販売関係者さん
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14810
マンコミュファンさん
豊海タワーは勝どき月島の物件の中で、PTKに次ぐ人気だろうね。大規模、築浅、眺望の観点で競合なし。坪1000万円は無理だけど800はきそう。
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14811
契約済みさん
今日重説の方やオナスタの方へ
すでに隣の駐車場は満です!
付近の駐車場も満です!!
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14812
契約済みさん
>>14810 マンコミュファンさん
北西や南は坪800で買ってるんだからやめたれ
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14813
マンション検討中さん
>>14810 マンコミュファンさん
40F以上の3LDKは引き渡し時には坪1,000万円はいくでしょう。今の1.5-6倍。
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14814
口コミ知りたいさん
>>14811 契約済みさん
オナスタ初めてなんだけど、その場で決める感じですか?一般的に3LDKでどれくらいの予算でやるのだろう
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14815
口コミ知りたいさん
>>14812 契約済みさん
北西、南は1000超えますね。平均で800です。さすがに、豊海タワーは土地では湾岸の王に負けますが、ららテラスも近いし、バス停近いし、下駄にスーパー確定すればトリプル役満ですので、坪800はいえます。なお、北40以上の線引きはありません。北は築地再開発が見えるかどうかです。なので、北の低層は眺望ないのできついですが、坪650で下限です。
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14816
マンション検討中さん
もしかして、上がる上がる言ってるのってすでに購入した人だけでは
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14817
匿名さん
築地再開発も控えてるし、臨海地下鉄も通るし、上がらない理由がないですよ。
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14818
eマンションさん
>>14817 匿名さん
あともう1個あるとしたら、重説にも書いてあり織り込み済みかもですが、豊海と内陸(竹芝)がトンネルでつながる計画ですね。
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14819
口コミ知りたいさん
>>14816 マンション検討中さん
落ちたい人はそういう人が多いですね
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14820
匿名さん
>>14818 eマンションさん
重説参加者だけど、下駄のあの広さはスーパーだという手応えを感じた。
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14821
マンション掲示板さん
>>14818 eマンションさん
環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップなので強いですね。
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14822
通りがかりさん
>>14820 匿名さん
スーパーできるのマジですか?うぉぉぉぉ!!!!
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14823
マンション掲示板さん
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14824
契約済みさん
おれ行った重説は1/3くらいが中国人ファミリー。
PTKの上位互換デザインで大人気なようだ
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14825
eマンションさん
>>14824 契約済みさん
重説は、カジュアルな服装でも大丈夫ですか?
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14826
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない?豊海には少ないですよ。
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14827
検討板ユーザーさん
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14828
マンション検討中さん
>>14827 検討板ユーザーさん
残念ながら豊海はそんなに変わらないですね。
なんなら晴海駅によって、晴海三兄弟・ハルフラが駅近になるので湾岸の中だと今より駅遠の部類になっちゃうかも。
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14829
匿名さん
勝どきはBRTがあるのが強み。将来、環状3号線にBRTが通るとかなり便利になる。
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14830
マンコミュファンさん
>>14815 口コミ知りたいさん
今回、分譲の北1LDK、TTTと被るので
坪500前半でしたが、完成時どれくらいを予想
されますか?
さすがに次回出てくるダイレクトWの真向かい
眺望絶望1LDKは目玉で500切ってくると予想します。
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14831
マンション検討中さん
>>14830 マンコミュファンさん
ハルフラ悪条件の板状で坪500-525万円ですので、ベンチマークはここです。ただ、晴海フラッグ<豊海タワーは明確ですので、550万円で出せば人気爆発はしないが独身1次取得は確実に購入します。
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14832
匿名さん
晴海の板状坪500では変えないですよ。既に坪600は超えてる。
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14833
マンション検討中さん
豊海タワーが1期3次を開始をリビオタワー品川よりも早めたのは、三井野村の月島価格を肯定させるためです。三井野村は坪800にするでしょうから、早めに坪500-600を消滅させるため悪条件住戸を放出するのであって、安くする理由が全くないんですよね。これは1期2次の倍率が証明してるので。
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14834
検討板ユーザーさん
素人質問ですいません。ここは、何でパークタワー豊海でなくて、ザ豊海タワーマリン&スカイという名称なのですか?パークタワーブランドより下の位置付けなのでしょうか?
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14835
評判気になるさん
ここより月島の方が欲しいわ。あっちこそ抽選当たらなそうだから仕方なく豊海も申し込んでるけど
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14836
名無しさん
>>14833 マンション検討中さん
つまりこれから豊海は上がるということ?
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14837
検討板ユーザーさん
>>14834 検討板ユーザーさん
jointジョイベンだから、東急。野村等々も幹事になってるから、三井独自ブランドにしてはいけない。
晴海フラッグ、スカイデュオ、勝どきザタワーと同じ。
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14838
名無しさん
>>14835 評判気になるさん
月島は坪1000行くよ、900を下回ることは絶対ないと。今日営業から言われたよ。今日重説を聞く際。
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14839
口コミ知りたいさん
>>14835 評判気になるさん
月島は普通のタワマンデザインだからそこまで高騰するとは考えにくい。立地が好きなのでしょうか?
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14840
検討版ユーザさん
>>14837 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。わかりました。JVということはそれだけ力を入れているということですよね。
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14841
匿名さん
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14842
マンション検討中さん
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14843
マンコミュファンさん
昔mixiで受かった大学の板で情報交換してるやつらを思い出したわ。
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14844
eマンションさん
>>14839 口コミ知りたいさん
不動産は9割立地。PTK が値上がりしたのも駅直結だから。仕様や間取は一昔前のタワマンと比べるとかなり低いのに値上がりしたのは駅直結のおかげです。
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14845
マンコミュファンさん
正直デザインとかどうでも良い。それよりも新築であることに価値がある
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14846
マンコミュファンさん
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14847
マンコミュファンさん
不動産の価格がデザインで決まると思ってる人いるのおもろいな
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14848
検討板ユーザーさん
>>14847 マンコミュファンさん
最近はそういう風潮やで
立地だけで決まってたのは一昔前
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14849
口コミ知りたいさん
豊海は立地が良いからな。将来的なPTKの坪単価に並びますよ。
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14850
マンション掲示板さん
>>14846 マンコミュファンさん
年明けに契約会ないって言われたのですが、あるのですね。
なぜ嘘をつかれたのか。
今からでも変更したいです。
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14851
検討板ユーザーさん
重説の感じだと足下にはスーパーが入るみたいだね。まぁツインタワーでこれだけの世帯数だから当たり前?なのかもしれない。何が入るかはまだわからない。ライフとかかな?
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14852
名無しさん
>>14850 マンション掲示板さん
優先度の高いお客様は柔軟に対応するだけで、嘘をついたわけではないでしょう。
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14853
通りがかりさん
一期二次で49の高層階当選しましたが、迷っています。というのも、この掲示板で周辺相場より安いと言われてあんまり考えず申し込みましたが、本当に手付払っていいか迷ってます。
こんなこと相談すると、やめとけって言われのは予想つきますが、メリットデメリット合わせご回答いただけないでしょうか。
デメリットだけ言われると信憑性がないので。
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14854
マンション検討中さん
>>14853 通りがかりさん
そもそも自身がどこに引っ掛かって迷っているのか明記しないと中途半端にプロコン整理されても意味ないでしょ。表頭と表側くらい指定しろよ。
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14855
通りがかりさん
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14856
マンション掲示板さん
>>14853 通りがかりさん
結局、儲かりそうとかで申し込むとそうなる。手付金気になるくらいの資産・年収なら背伸びしすぎかもしれないよ
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14857
通りがかりさん
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14858
マンション検討中さん
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14859
匿名さん
>>14853 通りがかりさん
申し込みの動機が適当すぎる笑
ここに本当に住みたいのでしょうか?それが一番大事では?
豊海エリアは都市計画法の臨海地区(漁港区)に指定されており、今後豊海地区が綺麗に開発されることも現状一切ないです
豊海地区単体としての伸び代は皆無ですし、住みやすさも正直よくなるかというと、周辺が変わらないので、実需には不人気です。申し込みをした半分近くが投資家という噂も
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14860
匿名さん
Googleマップ見ると豊海って、水産倉庫多数、ファミリーマート、ごく僅かな飲食店(魚がし・フィッシャリーズテラス・ウミノイロの3つ)しか出てこないんだけど。これが今後も開発見込みがないって、実需からすると致命的では...?
トラックの行き来が多いと子供の事故もかなり不安だし、少なくとも奥さんNGが入るご家庭が大多数なような...
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14861
匿名さん
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14862
eマンションさん
>>14850 さん
よく考えたら、階数によって日程ずらしてるだけでした。
多分低層から契約していって高層階は最後の方。
予定ができたら調整可能ですよね。勘違いすみません。
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14863
マンコミュファンさん
>>14860 匿名さん
産業道路の海岸通りとかはトラック多いけど豊海はトラック走ってないですよ。
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14864
eマンションさん
>>14853 通りがかりさん
当選したものの、いざ手付金の支払いとなると不安になりますよね。人気の豊海タワーの高倍率住戸とはいえ、駅遠、金利高、眺望などデメリットは多く、心中大変お察しいたします。そこで当方であなた様の当選権を100万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか?ぜひご検討ください。
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14865
マンション検討中さん
あんなとこに友人呼べるか?
湾岸民しか話題にしてないぞ。
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14866
匿名さん
>>14860 匿名さん
前に豊海へ夕方~夜に現地調査行った際に、トラックはやはり多く行き来してましたね
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14867
匿名さん
>>14860 匿名さん
豊海はトラックの通行量も音も凄いよ。朝も昼も夜も、平日も休日も、ちゃんと現地に家族で見に行った方が良い。水産倉庫の地区なんだから、トラックが通らないわけがないことは誰でも理解できる
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14868
eマンションさん
>>14864 eマンションさん
横から失礼致します。あなた様が買い取りました当選件を200万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか?ぜひご検討ください。
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14869
マンコミュファンさん
>>14863 マンコミュファンさん
倉庫街でトラックが走ってないなんてあり得ないんですけど、不思議ですね~
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14870
マンション掲示板さん
豊海のマンマニ信者と兵庫の立花信者、似たような現象だよな。
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14871
匿名さん
マンマニのおすすめする物件はかなりの確率で上がるからな。
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14872
匿名さん
>>14871 匿名さん
その結果として、投資家ばかりが購入している。相場が逆回転したら、投資家比率が多い豊海は悲惨
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14873
ご近所さん
>>14872 匿名さん
豊海地区は実需を出口にするには弱いしな。相場が下がり出したら投資家はもう買ってくれない
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14874
マンション掲示板さん
投資家は損切りして終わりだけど、実需層が手付解除は心理的になかなか出来ないぞ。
3年後までに転勤や金利上昇に怯えるなら、本当に自分にとって必要なのか家族で話した方が良いぞ。湾岸はIPO株と同じくらいボラが大きい。
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14875
評判気になるさん
日本人って相場の頂点でジャンピングキャッチ得意ですよね。たぶん今買ってる人は、若い人を除き、株や仮想通貨でも散々ジャンピングキャッチして含み損抱えてきたんじゃないかな
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14876
匿名さん
ここは永遠に2番手3番手だが、だからといって上がり目がないわけじゃない。
新築時に坪500台で買ってれば、周辺相場から見てもまず値上がりする。
PTKみたいな爆勝ちはないにしても、今の環境下なら及第点物件。
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14877
匿名さん
築地再開発や臨海地下鉄も控えてるし、近い将来坪1000ぐらいにはなるんじゃないかな。
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14878
マンション検討中さん
>>14873 ご近所さん
だから眺望の良い部屋しか買っちゃいけないんだよ。
眺望良ければいつでも高値で売れる。それ以外は相場なり。
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14879
マンション検討中さん
>>14878 さん
E北75、E71南、W74西の高層階、40階以上が良いでしょうか?
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14880
マンション検討中さん
豊海タワー、一期二次は一次より平均倍率が高かったから三次も値上げマストらしい。三次の申込権ある人は多分2000人以上いそうで、もし販売戸数が200部屋なら全員申込むと10倍。これは販売部門として立場上マズい高倍率。なので少なくとも半分位が心が折れる値付けを目指す
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14881
匿名さん
>>14878 マンション検討中さん
リセールでは眺望は評価されないですよ。立地が良いところは眺望が悪くても高値。豊海がこれだけ人気なのも立地が抜群に良いからです。
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14882
検討板ユーザーさん
>>14881 匿名さん
立地だけでなく、階数(より高層階が高い)、眺望、方角、デザイン、間取り、総合力で評価となります
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14883
マンション検討中さん
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14884
検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきと同じで、ここのマンションも竣工しちゃったら評価爆上がりしそうだな
竣工前は相場なりか相場よりちょい高いくらい(利便性最強のCGPより全然下)だったのに今では湾岸の王だからな
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14885
通りがかりさん
>>14879 マンション検討中さん
70平米台ではE北東73も良い。
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14886
口コミ知りたいさん
>>14853 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で意見伺ってる時点でやめといた方がいいとしか思えない
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14887
通りがかりさん
トラック煽りしてる人、普通の車と何か変わります?笑
職業としてやってるドライバーが運転してる分なんなら良い気もするけど、そんなに気にしなきゃいけないほど危険な理由が分からないので教えてー
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14888
マンション掲示板さん
最悪なのは本当は住みたくないところに住んで損をすること。
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14889
マンコミュファンさん
>>14887 さん
本当にそうだよね。トラックが高速で走る有明とかなら危険だけど、豊海はそういう立地ではない。
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14890
マンション検討中さん
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14891
マンション検討中さん
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14892
口コミ知りたいさん
>>14891 マンション検討中さん
勝どきというか他の湾岸開発の際もこんな意見ばっかだったなwww
結局買ったもんがちだったけど
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14893
匿名さん
港区の埋立地の方がトラックが多くてかなり不潔ですよ。
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14894
検討板ユーザーさん
早くここ住みたいな(次は当たってくれ・値上げはせめて15%くらいであってくれ)
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14895
マンション検討中さん
>>14887 通りがかりさん
まずイメージが良くない。日本の大多数の特に普通の感覚を持つ女性はトラックが多く通る倉庫街に住みたいと思わない。小さな事故でもトラックは車体が重たい分、重大事故になりやすい。この時点で実需の検討者は大幅に少なくなる。
騒音、排気ガス、たばこもそうだし、景観としてトラックがたくさん通る場所に高いお金出して住みたい物好きはいないでしょう。
しかも再開発で倉庫街がなくなるなら良いが、豊海地区は20年間再開発が都市計画上できない。
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14896
マンコミュファンさん
>>14892 口コミ知りたいさん
豊海地区は20年間再開発ができないからな。勝どきとは全く違う
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14897
口コミ知りたいさん
>>14895 マンション検討中さん
倉庫街って言っても、倉庫街の真ん中ではなく一番端っこでは?笑
じゃあ人気ないならモデルルームもさぞスカスカなんだろうな~
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14898
通りがかりさん
>>14897 口コミ知りたいさん
ここは投資家が多いからモデルルームが埋まるだけですね。投資家は便利な別の街に住んでるから、街の便利さや環境は関係ないのです
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14899
匿名さん
湾岸の中で住環境が悪いのは忌避施設の集まる品川や夢の島では?豊海は住環境の良いエリアだと思うぞ。
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14900
マンション検討中さん
そんなネガキャンしたところで倍率が下がるわけでもないのにようやるわw
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14901
通りがかりさん
>>14898 通りがかりさん
逆に言うと投資家が見向きもしない物件はそれはそれでどうなんだろうね
ってのと、投資家が価値がない物件をこぞって買ったりするのかな
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14902
マンション検討中さん
自分は住みたくないけど利益が出そうだから買うだけです
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14903
検討板ユーザーさん
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14904
契約予定者さん
>>14902 マンション検討中さん
MRも重要事項説明も行きましたけど、ベビーカー引かれてるおそらく実需層の人が多かったですよ!
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14905
検討板ユーザーさん
南71の24階が坪780で成約ですね。しかも、3年間あるのに1.7億円を現金。1.7億を3年間4%運用すればプラス1500万円になる。これは1期2次は明らかな買いが証明されました。匿名掲示板で根拠なし暴落よりも、圧倒的な現実を突きつけられました。
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14906
マンコミュファンさん
>>14905 検討板ユーザーさん
1期2次の西74(1期2次で1億6千万台)ですら買いでしたね
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14907
マンション検討中さん
>>14906 マンコミュファンさん
そうですね、結局どれも買いでした
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14908
eマンションさん
>>14905 検討板ユーザーさん
南71が1.7億円は安かったですね。引き渡し時には3億円近いでしょう
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14909
次回抽選さん
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14910
マンション掲示板さん
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14911
マンション検討中さん
1Fに公民館が入っているようですが将来的に他の場所に移転されないですかね?公民館なんて利用者限られますしマンション下にわざわざ入れる意味が分かりません
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14912
マンション検討中さん
1期3次も間違いなく買いだろう(笑)
MR予約と抽選の突破がネック。
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14913
マンコミュファンさん
高い金額で購入していただいて、地権者としては、とても嬉しく思います。
地権者にかかる費用は、購入者の皆さんが負担していただいているんですから
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14914
評判気になるさん
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14915
マンション検討中さん
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14916
契約済みさん
北東角73はDINKSまたは3人家族には最高な2LDKやな
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14917
匿名さん
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14918
口コミ知りたいさん
>>14916 契約済みさん
投資家も3人家族も狙ってたから高倍率だった
当選で数千万の含み益
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14919
評判気になるさん
>>14916 契約済みさん
北東73も良いけど、北75はもっと資産性がある。広さ、3LDKは強い
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14920
匿名さん
>>14918 口コミ知りたいさん
残念ながら、ほとんど4倍以下でしたよ
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14921
検討板ユーザーさん
1期1次と2次の倍率表どなたか上げていただけないでしょうか?3次の参考にしたいです。まだMR予約も出てきてませんが
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14922
通りがかりさん
自宅周りには何も無い方が治安良くて良いんじゃない?
最低限コンビニあれば良いよ。
あとは車で出掛けるし。
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14923
検討板ユーザーさん
豊海の重説で、担当営業(野村の方)から勝どき5丁目の再開発マンションは、ほぼ賃貸に確定したそうです。つまりタワマンはない→北向きの眺望リスクは消滅!!!!
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14924
マンション検討中さん
銀座は凄い盛り上がりだった。そのほとんどは外国人観光客。銀座は日本観光の中心。そこに最も近い住宅地が勝どき・豊海地区。築地再開発も控えており、地価はまだまだ割安である。
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14925
検討板ユーザーさん
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14926
評判気になるさん
>>14921 検討板ユーザーさん
2次の平均倍率は6倍とのことで、1次より
さらに上がりました。もう値上げするしかないですね。
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14927
マンション掲示板さん
北側再開発と同じような敷地面積に建っているロイヤルパークス品川は賃貸物件で28階建てだが、あの位置に30階弱が建つと普通に眺望阻害されると思うんだが…
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14928
のんでん
>>14927 マンション掲示板さん
30階弱ではなくもっと低層ですよ。私は10月に聞きましたが階数もチラホラ目にする投稿よりだいぶ低いです
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14929
匿名さん
>>14920 匿名さん
北東73は4倍以下なんてないぞ。
プレミアム以外では最高倍率ついていた2つの住戸のうちの1つだ
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14930
匿名さん
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14931
eマンションさん
>>14920 匿名さん
30階以上しか見てませんが、同列の平均7倍くらいでしたよ~
全体平均より高かったと伺いました。
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14932
匿名さん
ここの人気方角はざっくり西>南>>東>北で合ってます?
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14933
匿名さん
野村が低層でも北向きは他にも古い建物が多いからリスクは残る。
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14934
ご近所さん
週末重説行ってきたが、普通に新規客の接客も行っていた。
落選した既存顧客も積みあがっており、徐々に倍率も上がって
いることからも、企業として値上げしない理由は無い。
15%UPの価格改定を1期3次に実施を予想します。
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14935
マンション検討中さん
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14936
マンション掲示板さん
>>14932 匿名さん
もっと細分化必要よ!人気順且つ資産価値順はこんなもんやろ
1.南西、北西
2.南、西
3.南東、北
4.東
5.北東
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14937
マンション検討中さん
3次、2期と値上げ
勝どきエリアの中古タワマンも上値が外れて価格急上昇
ここまではほぼ確実だろう
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14938
マンコミュファンさん
豊海北の野村計画、一気に情報出ましたね。北75の大勝利ですね
定借
16階
販売開始2028年※
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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