東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-16 12:45:51

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14733 匿名さん

    >>14732 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    ※すみません、なぜか文末が?になってしまってました。
    一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
    DINKSの実需買い替え組です

  2. 14734 匿名さん

    >>14724 名無しさん
    野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。(今の建物は14階で容積全部使ってる。)

  3. 14735 検討板ユーザーさん

    >>14734 匿名さん

    なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね

  4. 14736 マンション検討中さん

    >>14723 口コミ知りたいさん

    74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
    単価は高いけどビューがいい。
    倍率も3-4倍が多かった。

  5. 14737 通りがかりさん

    >>14736 マンション検討中さん

    73eも倍率高いと気がします

  6. 14738 匿名さん

    長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない

  7. 14739 匿名さん

    豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

  8. 14740 マンション掲示板さん

    >>14739 匿名さん
    今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか?デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。

  9. 14741 マンション比較中さん

    1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。

  10. 14742 マンコミュファンさん

    冷静に考えてここ安すぎませんか?例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか?何で?

  11. 14743 マンコミュファンさん

    >>14742 マンコミュファンさん
    豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
    それほどに不動産において駅距離というのは重要です。

  12. 14744 匿名さん

    豊海も十条も周辺環境が良いからな。

  13. 14745 マンコミュファンさん

    豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。

  14. 14746 マンション掲示板さん

    >>14743 マンコミュファンさん
    結局20年後の価値は
    パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
    この序列に落ち着いてると思うよ。
    新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。

  15. 14747 匿名さん

    >>14746 マンション掲示板さん

    あり得ない、築年数加味したら?

  16. 14748 匿名さん

    ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない?倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ

  17. 14749 マンション検討中さん

    >>14746 マンション掲示板さん
    湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
    TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。

  18. 14750 マンコミュファンさん

    >>14746 マンション掲示板さん

    てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。

  19. 14751 名無しさん

    豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。

  20. 14752 検討板ユーザーさん

    E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?

  21. 14753 マンション検討中さん

    >>14752 検討板ユーザーさん

    そうですね、東も穴場だった

  22. 14754 eマンションさん

    >>14752 検討板ユーザーさん

    北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い

  23. 14755 eマンションさん

    中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ?現金だから?

  24. 14756 eマンションさん

    >>14752 検討板ユーザーさん
    E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね

  25. 14757 匿名さん

    >>14746 マンション掲示板さん
    本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。

  26. 14758 eマンションさん

    >>14746 マンション掲示板さん

    強烈なドゥトゥール信者のマンションマニアが喉から手が出るほど欲しがっているのが豊海だからな

  27. 14759 eマンションさん

    ここのラウンジ良さげやな

  28. 14760 マンコミュファンさん

    北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。

  29. 14761 通りがかりさん

    >>14746 マンション掲示板さん

    PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります

  30. 14762 検討板ユーザーさん

    >>14747 匿名さん
    全部築浅だろ
    豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差

  31. 14763 マンション掲示板さん

    >>14761 通りがかりさん
    そりゃいるだろうが、この序列はその通り
    将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない

  32. 14764 eマンションさん

    ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑

  33. 14765 マンコミュファンさん

    豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。

  34. 14766 口コミ知りたいさん

    >>14765 マンコミュファンさん

    パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何%上がったのですか?

  35. 14767 口コミ知りたいさん

    >>14764 eマンションさん

    多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう

  36. 14768 検討板ユーザーさん

    10戸以上売りに出てるらしいね。節操ない笑

  37. 14769 eマンションさん

    普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)

  38. 14770 検討板ユーザーさん

    Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている

  39. 14771 評判気になるさん

    >>14764 eマンションさん

    コーヒー屋を宣伝するためにわざと書いてる?

  40. 14772 評判気になるさん

    >>14769 eマンションさん

    パークタワー勝どき・晴海フラッグの時は転売住戸を早めに買えば勝ちでした。豊海も早い方が良いのは間違い無いでしょうね、

  41. 14773 検討板ユーザーさん

    即転売の人ってどのタイミングで住宅ローン下ろしてるんだ

  42. 14774 通りがかりさん

    >>14770 検討板ユーザーさん
    すでに抽選当たっていますが、流石にすけべ価格すぎると思いました

  43. 14775 マンション掲示板さん

    >>14770 検討板ユーザーさん

    E北75は次期で1.7-8億円くらいじゃないかな。ただ半年後くらいには2億円じゃおさまらないだろうね

  44. 14776 評判気になるさん

    豊海の将来の姿はPTKではなく、晴海三兄弟。これを分からずに青天井で上がると思ってる人がたくさんいるのが不思議。
    ある程度までは順調に上がっていくかもしれないが、そのうち相場に歪みが生まれて頭打ちになると予想。

  45. 14777 評判気になるさん

    >>14774 通りがかりさん

    そう思うやん?それでも売れていくよ

  46. 14778 口コミ知りたいさん

    >>14776 評判気になるさん
    晴海三兄弟ってここくらい共用施設とか眺望あったっけか

  47. 14779 eマンションさん

    >>14778 口コミ知りたいさん

    ないですよ。デザインもレベルが違います。構わないでほうっておきましょう

  48. 14780 マンション掲示板さん

    >>14778 口コミ知りたいさん
    パークタワー晴海の共用部は豊海余裕で超えてるだろ
    オリエンタルランド監修のディズニー仕様の庭園に噴水とじゃぶじゃぶ池、専用のバスケットコートとフットサルコート、バーベキュー施設に屋内グランピング施設、レンタル畑まで
    さすがに豊海ボロ負け

  49. 14781 匿名さん

    >>14779 eマンションさん
    PTHの共用部知らないなんて湾岸初心者?
    言わずもがなのPTK、THE33に全てを兼ね揃えた共用部湾岸最強のブリリアマーレ、共用部相互利用できて天体望遠鏡やプールや複数のスカイラウンジにレストランまであるスカイズベイズ、2種類の住民専用サウナ付きスパを持つドゥトゥール、他にもパークシティ豊洲やブランズタワー豊洲、50の共用部を持つ晴海フラッグ。
    共用部で比較するとこの辺りには共用部に特徴のない豊海は勝てないね。

  50. 14782 マンコミュファンさん

    不動産は駅距離って固定概念ですよね。
    勝どき周辺で駅使う人って少数派でしょう。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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価格:未定
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