ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

第1期3次も間違いなく値上げするものの、お見合い住戸で割安感を演出してくるでしょう。DW住戸が高いのは当たり前。

>>14714 匿名さん

野村再開発の周辺はその通り。ただ、イースト北と築地再開発を線で結ぶと、ここは視界に入らない。浜離宮は無理。ウエスト北は築地再開発がふさがれる可能性はあり。

>>14722 マンコミュファンさん

2次では、あまり注目されてなかったE北75、特に40階以上の高層階が資産性良いのに穴場だったかな？倍率的には狙い目だったかもと思った

>>14723 口コミ知りたいさん
野村が周辺地域を追加で開発するとさらに高さが増すリスクがあり、悩みどころ。

>>14724 名無しさん

低層階ならそうかもしれないけど、高層階は関係ないだろうね。浜離宮・築地再開発ビューは変わらない

>>2009 マンション掲示板さん
購入する人は一度現地をみた方がいいかもね。
マンションの向こう側はほとんど倉庫ばかりだから。
周りの環境はそんなに良くないですね。
ただ倉庫街を再開発すれば今度は眺望の問題がでてくるから難しいですね。

>>14726 ご近所さん
南東向きなら、ハルフラビューと、虹橋見れて、再開発リスクは限りなく低い。

西と南も用途地域で住宅は建てられないから再開発は難しい。北は何が建てられるか分からない怖さがある。

>>14727 匿名さん

南東向きは狭いんだよね。75平米は欲しい。そうなると北になる

>>14729 マンション検討中さん

自己リプ。70平米台の話ね

一次の販売だったE北西66は、まだ20階台で出てない部屋もあるから、出たら申し込む。
浜離宮真正面だから、低層でもコスモ東京ベイタワーは気にならないと思う？

>>14731 匿名さん

全然気にならないでしょう。良い部屋だと思いますよ。

>>14732 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
※すみません、なぜか文末が？になってしまってました。
一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
DINKSの実需買い替え組です

>>14724 名無しさん
野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。（今の建物は14階で容積全部使ってる。）

>>14734 匿名さん

なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね

>>14723 口コミ知りたいさん

74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
単価は高いけどビューがいい。
倍率も3-4倍が多かった。

>>14736 マンション検討中さん

73eも倍率高いと気がします

長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

>>14739 匿名さん
今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか？デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。

1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。

冷静に考えてここ安すぎませんか？例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか？何で？

>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。

豊海も十条も周辺環境が良いからな。

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。

>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。

>>14746 マンション掲示板さん

あり得ない、築年数加味したら?

ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない？倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ

>>14746 マンション掲示板さん
湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。

>>14746 マンション掲示板さん

てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。

豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。

E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?

>>14752 検討板ユーザーさん

そうですね、東も穴場だった

>>14752 検討板ユーザーさん

北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い

中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ？現金だから？

>>14752 検討板ユーザーさん
E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね

>>14746 マンション掲示板さん
本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。

>>14746 マンション掲示板さん

強烈なドゥトゥール信者のマンションマニアが喉から手が出るほど欲しがっているのが豊海だからな

ここのラウンジ良さげやな

北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。

>>14746 マンション掲示板さん

PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります

>>14747 匿名さん
全部築浅だろ
豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差

>>14761 通りがかりさん
そりゃいるだろうが、この序列はその通り
将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない

ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑

豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。

>>14765 マンコミュファンさん

パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何％上がったのですか？

>>14764 eマンションさん

多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう

10戸以上売りに出てるらしいね。節操ない笑

普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)

Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている