ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14703 匿名さん

豊海持っていても若い女性はどうにでもならないと思うよ。
金も持っていないと。
で、金づるにされないと。
そうすればなんとかなるかもね。

３次の間取りを知りたい。

豊海はデザインが良いからな。ミッドタワーグランドの坪単価を抜きますよ。

>>14705
もう余ったクソ部屋しかないよ。興味ない

>>14707 口コミ知りたいさん
まだ1000戸あるよ

>>14697 匿名さん

なに言ってんの？あんた。リビオタワー品川は悪臭の問題も飛行機騒音の問題も無いよ。握手と騒音が酷いのは有明の湾岸線沿いの東京ベイとか言うマンションでしょ。

>>14708
いやペントしか興味なく、もうキング部屋は終わったんですよ。いくら眺望よくてもうさぎ小屋に興味ない。

>>14709 匿名さん
現地行けばわかると思うけど、品川の飛行機騒音は尋常じゃないですよ。あそこで子育てしたいとはとても思えない。

北75のEast棟は築地再開発の眺望が羨ましいです。野村再開発が来ても、West棟とは違い被らない。

もしかして野村再開発って永久眺望で最高？

北は野村以外にも古い建物が多いからいずれ塞がれる可能性は残る。

>>14698 さん
1期2次の倍率的に、E北75、E71南、W74西あたりも眺望良くて倍率つきそう
角部屋は言わずもがな争奪戦
よって3次も高倍率必須か。

早く当てたい

豊海は立地が良いからな。竣工時にPTKの坪単価に並びますよ。

ここで言う角部屋ってどこを示すんやろう?
誰か教えてー

1期2次でプレミアム以外の最高倍率だった73BNEとかは角部屋になる。
ダイレクトウインドある住戸のことだね

>>14716 匿名さん
南、西、ダイレクトウインドはPTK超えもあるかも

>>14715 名無しさん

やはりE71南が良いと思うのだけど、E北75も良いよな。広さは正義

第1期3次も間違いなく値上げするものの、お見合い住戸で割安感を演出してくるでしょう。DW住戸が高いのは当たり前。

>>14714 匿名さん

野村再開発の周辺はその通り。ただ、イースト北と築地再開発を線で結ぶと、ここは視界に入らない。浜離宮は無理。ウエスト北は築地再開発がふさがれる可能性はあり。

>>14722 マンコミュファンさん

2次では、あまり注目されてなかったE北75、特に40階以上の高層階が資産性良いのに穴場だったかな？倍率的には狙い目だったかもと思った

>>14723 口コミ知りたいさん
野村が周辺地域を追加で開発するとさらに高さが増すリスクがあり、悩みどころ。

>>14724 名無しさん

低層階ならそうかもしれないけど、高層階は関係ないだろうね。浜離宮・築地再開発ビューは変わらない

>>2009 マンション掲示板さん
購入する人は一度現地をみた方がいいかもね。
マンションの向こう側はほとんど倉庫ばかりだから。
周りの環境はそんなに良くないですね。
ただ倉庫街を再開発すれば今度は眺望の問題がでてくるから難しいですね。

>>14726 ご近所さん
南東向きなら、ハルフラビューと、虹橋見れて、再開発リスクは限りなく低い。

西と南も用途地域で住宅は建てられないから再開発は難しい。北は何が建てられるか分からない怖さがある。

>>14727 匿名さん

南東向きは狭いんだよね。75平米は欲しい。そうなると北になる

>>14729 マンション検討中さん

自己リプ。70平米台の話ね

一次の販売だったE北西66は、まだ20階台で出てない部屋もあるから、出たら申し込む。
浜離宮真正面だから、低層でもコスモ東京ベイタワーは気にならないと思う？

>>14731 匿名さん

全然気にならないでしょう。良い部屋だと思いますよ。

>>14732 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
※すみません、なぜか文末が？になってしまってました。
一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
DINKSの実需買い替え組です

>>14724 名無しさん
野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。（今の建物は14階で容積全部使ってる。）

>>14734 匿名さん

なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね

>>14723 口コミ知りたいさん

74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
単価は高いけどビューがいい。
倍率も3-4倍が多かった。

>>14736 マンション検討中さん

73eも倍率高いと気がします

長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

>>14739 匿名さん
今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか？デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。

1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。

冷静に考えてここ安すぎませんか？例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか？何で？

>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。

豊海も十条も周辺環境が良いからな。

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。

>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。

>>14746 マンション掲示板さん

あり得ない、築年数加味したら?

ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない？倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ

>>14746 マンション掲示板さん
湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。

>>14746 マンション掲示板さん

てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。

豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。

E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?

>>14752 検討板ユーザーさん

そうですね、東も穴場だった

>>14752 検討板ユーザーさん

北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い

中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ？現金だから？

>>14752 検討板ユーザーさん
E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね

>>14746 マンション掲示板さん
本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。

>>14746 マンション掲示板さん

強烈なドゥトゥール信者のマンションマニアが喉から手が出るほど欲しがっているのが豊海だからな

ここのラウンジ良さげやな

北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。

>>14746 マンション掲示板さん

PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります

>>14747 匿名さん
全部築浅だろ
豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差

>>14761 通りがかりさん
そりゃいるだろうが、この序列はその通り
将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない

ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑

豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。

>>14765 マンコミュファンさん

パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何％上がったのですか？

>>14764 eマンションさん

多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう

10戸以上売りに出てるらしいね。節操ない笑

普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)

Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている

>>14764 eマンションさん

コーヒー屋を宣伝するためにわざと書いてる？

>>14769 eマンションさん

パークタワー勝どき・晴海フラッグの時は転売住戸を早めに買えば勝ちでした。豊海も早い方が良いのは間違い無いでしょうね、

即転売の人ってどのタイミングで住宅ローン下ろしてるんだ

>>14770 検討板ユーザーさん
すでに抽選当たっていますが、流石にすけべ価格すぎると思いました

>>14770 検討板ユーザーさん

E北75は次期で1.7-8億円くらいじゃないかな。ただ半年後くらいには2億円じゃおさまらないだろうね

豊海の将来の姿はPTKではなく、晴海三兄弟。これを分からずに青天井で上がると思ってる人がたくさんいるのが不思議。
ある程度までは順調に上がっていくかもしれないが、そのうち相場に歪みが生まれて頭打ちになると予想。

>>14774 通りがかりさん

そう思うやん？それでも売れていくよ

>>14776 評判気になるさん
晴海三兄弟ってここくらい共用施設とか眺望あったっけか

>>14778 口コミ知りたいさん

ないですよ。デザインもレベルが違います。構わないでほうっておきましょう

>>14778 口コミ知りたいさん
パークタワー晴海の共用部は豊海余裕で超えてるだろ
オリエンタルランド監修のディズニー仕様の庭園に噴水とじゃぶじゃぶ池、専用のバスケットコートとフットサルコート、バーベキュー施設に屋内グランピング施設、レンタル畑まで
さすがに豊海ボロ負け

>>14779 eマンションさん
PTHの共用部知らないなんて湾岸初心者？
言わずもがなのPTK、THE33に全てを兼ね揃えた共用部湾岸最強のブリリアマーレ、共用部相互利用できて天体望遠鏡やプールや複数のスカイラウンジにレストランまであるスカイズベイズ、2種類の住民専用サウナ付きスパを持つドゥトゥール、他にもパークシティ豊洲やブランズタワー豊洲、50の共用部を持つ晴海フラッグ。
共用部で比較するとこの辺りには共用部に特徴のない豊海は勝てないね。

不動産は駅距離って固定概念ですよね。
勝どき周辺で駅使う人って少数派でしょう。

>>14780 さん

無駄ばっかりで損だわ笑。古いマンションという感じやね

>>14781 匿名さん
見た目のカッコよさだけでこの辺凌駕出来そうよね、ここは
PTHもあと数年で築十年だし築5年以内の新しい綺麗な物件に住みたいわ

豊海タワーの共用部がすごいと思っちゃうのって、壮大なコンセプトを持つ湾岸タワマンを見たことないんでしょう。
湾岸の中では期待感高めて贔屓目で見ても普通です。
六本木、虎ノ門、麻布の敷地にゆとりがない東京タワービューだけが取り柄の無駄に高いしょぼしょぼタワマンや、共用部最低限のリビオタワー品川とでも比べてるんですかね。

共用部で惹かれるのはPTKかここやろな
デザイン性良過ぎて脳汁出るわ

>>14785 マンション検討中さん
ただ共用部が多ければ良いってもんでもないんのよ笑

普通の共用部しかない港区のパークコートザタワーとか住んでもつまらなすぎる
毎日ビル眺めて生活したい？
時代は湾岸

港区のパークコートにケンカ売ってるのは流石にワロタ
身の程をわきまえましょうね(もちろん私も買えない)

資産税抜きで考えたら赤坂とか麻布のタワマンより、湾岸のオーシャンビューと共用部が充実したタワマンに住みたいだろ
普通に

>>14790 検討板ユーザーさん

え。

今週も湾岸中古全然売れてないな
バブル崩壊目前という感じ

>>14789 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、あまり住環境が良くないですよ。

>>14781 匿名さん
維持費のかかりすぎる共用部はいらんよ。
共同浴場とかプール。水物。
豊海はそんなのがないので気に入っている。

管理費はそれでも安くはないが。

>>14789 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番ザタワーとかしょぼすぎて笑えるぞ
来客カードキーってなんだよ
何の特徴もない

豊海は子育て環境が良いですからね。
パークコート文京小石川の坪単価に匹敵しますよ。

>>14794 評判気になるさん
今はコストコストで作れないんだよ。
一度作ってしまえばあとは使用者から使用料を取ったりうまく運用することで満足度の高い共用施設としてマンションの魅力となる。
豊海は特徴的な共用部もないのに規模や公開空地が大きいから管理費だけ他のマンションより高い。

冷静にパークコート麻布十番や赤坂、檜町で子育てできない
六本木なんて毎日遊びまわってる半グレ経営者や整形パパ活女に囲まれて地獄
まだマシなのは港区じゃない千代田富士見と文京小石川
それでもメガネかけたチー牛が育つだけ
家族ができたら内陸タワマンなんてナンセンス、思いっきり走り回れる広大な公園や視界がひらけた景色があるのはやはり豊洲か晴海

今週は2期の重説、来週は契約ですね。気持ちよく年末年始に迎える。

子育て目線と港区ギラギラ遊びたい目線じゃ違うのよ
ファミリー、子育ては湾岸

>>14796 検討板ユーザーさん

つまり豊海は今からどれくらい上がるの？

港区も内陸の方は住環境が良いけど、湾岸だと忌避施設が多くてニオイも酷いよね。

手付金の2000万円用意しないとなと思ってたら株価上昇でほぼ手付金分増えたわ。早く最高のマンション豊海に住みたいぜ！！

>>14776 評判気になるさん

東京のウォーターフロントの最前線で、東京都心部風景を眺める最高の景色、ホシノアーキの最高デザイン、、比べものにならない！しかもウォーターフロントの最前線にも関わらず、同じポジションのsky duoや芝浦ケープタワーとかより全然駅近だよ

豊海は転売が多いとXで話題にしている人がそもそも転売ヤーの投資家なの面白い

湾岸エリアは絵に描いたような幸せそうな家族で溢れている
内陸、特に港区は絵に描いたような成金と輩、売女で溢れている

2次の平均倍率って、どれくらいだったんですか？

豊海はデザインが良いからな。しかしパークコート青山ザタワーの坪単価には及びませんよ。

>>14807 マンション掲示板さん
6倍だそうです。

豊海タワーは勝どき月島の物件の中で、PTKに次ぐ人気だろうね。大規模、築浅、眺望の観点で競合なし。坪1000万円は無理だけど800はきそう。

今日重説の方やオナスタの方へ

すでに隣の駐車場は満です！
付近の駐車場も満です！！

>>14810 マンコミュファンさん
北西や南は坪800で買ってるんだからやめたれ

>>14810 マンコミュファンさん
40F以上の3LDKは引き渡し時には坪1,000万円はいくでしょう。今の1.5-6倍。

>>14811 契約済みさん

オナスタ初めてなんだけど、その場で決める感じですか？一般的に3LDKでどれくらいの予算でやるのだろう

>>14812 契約済みさん
北西、南は1000超えますね。平均で800です。さすがに、豊海タワーは土地では湾岸の王に負けますが、ららテラスも近いし、バス停近いし、下駄にスーパー確定すればトリプル役満ですので、坪800はいえます。なお、北40以上の線引きはありません。北は築地再開発が見えるかどうかです。なので、北の低層は眺望ないのできついですが、坪650で下限です。

もしかして、上がる上がる言ってるのってすでに購入した人だけでは

築地再開発も控えてるし、臨海地下鉄も通るし、上がらない理由がないですよ。

>>14817 匿名さん

あともう1個あるとしたら、重説にも書いてあり織り込み済みかもですが、豊海と内陸（竹芝）がトンネルでつながる計画ですね。

>>14816 マンション検討中さん
落ちたい人はそういう人が多いですね

>>14818 eマンションさん

重説参加者だけど、下駄のあの広さはスーパーだという手応えを感じた。

>>14818 eマンションさん
環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップなので強いですね。

>>14820 匿名さん
スーパーできるのマジですか？うぉぉぉぉ！！！！

>>14820 匿名さん
店舗そんなに広いんですかー

おれ行った重説は1/3くらいが中国人ファミリー。
PTKの上位互換デザインで大人気なようだ

>>14824 契約済みさん
重説は、カジュアルな服装でも大丈夫ですか？

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？豊海には少ないですよ。

臨海線地下鉄ができたらここはどうなる？駅近？

>>14827 検討板ユーザーさん
残念ながら豊海はそんなに変わらないですね。
なんなら晴海駅によって、晴海三兄弟・ハルフラが駅近になるので湾岸の中だと今より駅遠の部類になっちゃうかも。

勝どきはBRTがあるのが強み。将来、環状3号線にBRTが通るとかなり便利になる。

>>14815 口コミ知りたいさん
今回、分譲の北1LDK、TTTと被るので
坪500前半でしたが、完成時どれくらいを予想
されますか?
さすがに次回出てくるダイレクトWの真向かい
眺望絶望1LDKは目玉で500切ってくると予想します。

>>14830 マンコミュファンさん
ハルフラ悪条件の板状で坪500-525万円ですので、ベンチマークはここです。ただ、晴海フラッグ<豊海タワーは明確ですので、550万円で出せば人気爆発はしないが独身１次取得は確実に購入します。

晴海の板状坪500では変えないですよ。既に坪600は超えてる。

豊海タワーが1期3次を開始をリビオタワー品川よりも早めたのは、三井野村の月島価格を肯定させるためです。三井野村は坪800にするでしょうから、早めに坪500-600を消滅させるため悪条件住戸を放出するのであって、安くする理由が全くないんですよね。これは1期2次の倍率が証明してるので。

素人質問ですいません。ここは、何でパークタワー豊海でなくて、ザ豊海タワーマリン&スカイという名称なのですか？パークタワーブランドより下の位置付けなのでしょうか？

ここより月島の方が欲しいわ。あっちこそ抽選当たらなそうだから仕方なく豊海も申し込んでるけど

>>14833 マンション検討中さん
つまりこれから豊海は上がるということ？

>>14834 検討板ユーザーさん
jointジョイベンだから、東急。野村等々も幹事になってるから、三井独自ブランドにしてはいけない。
晴海フラッグ、スカイデュオ、勝どきザタワーと同じ。

>>14835 評判気になるさん

月島は坪1000行くよ、900を下回ることは絶対ないと。今日営業から言われたよ。今日重説を聞く際。

>>14835 評判気になるさん

月島は普通のタワマンデザインだからそこまで高騰するとは考えにくい。立地が好きなのでしょうか？

>>14837 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。わかりました。JVということはそれだけ力を入れているということですよね。

>>14834 検討板ユーザーさん
Jvだから

二次当選者で年明け契約会の人います？

昔mixiで受かった大学の板で情報交換してるやつらを思い出したわ。

>>14839 口コミ知りたいさん

不動産は９割立地。PTK が値上がりしたのも駅直結だから。仕様や間取は一昔前のタワマンと比べるとかなり低いのに値上がりしたのは駅直結のおかげです。

正直デザインとかどうでも良い。それよりも新築であることに価値がある

>>14842 マンション検討中さん
年明けです。

不動産の価格がデザインで決まると思ってる人いるのおもろいな

>>14847 マンコミュファンさん
最近はそういう風潮やで
立地だけで決まってたのは一昔前

豊海は立地が良いからな。将来的なPTKの坪単価に並びますよ。

>>14846 マンコミュファンさん
年明けに契約会ないって言われたのですが、あるのですね。
なぜ嘘をつかれたのか。
今からでも変更したいです。

重説の感じだと足下にはスーパーが入るみたいだね。まぁツインタワーでこれだけの世帯数だから当たり前？なのかもしれない。何が入るかはまだわからない。ライフとかかな？

>>14850 マンション掲示板さん

優先度の高いお客様は柔軟に対応するだけで、嘘をついたわけではないでしょう。

一期二次で49の高層階当選しましたが、迷っています。というのも、この掲示板で周辺相場より安いと言われてあんまり考えず申し込みましたが、本当に手付払っていいか迷ってます。
こんなこと相談すると、やめとけって言われのは予想つきますが、メリットデメリット合わせご回答いただけないでしょうか。
デメリットだけ言われると信憑性がないので。

>>14853 通りがかりさん
そもそも自身がどこに引っ掛かって迷っているのか明記しないと中途半端にプロコン整理されても意味ないでしょ。表頭と表側くらい指定しろよ。

>>14852 名無しさん
うちは来週末に契約するよ

>>14853 通りがかりさん

結局、儲かりそうとかで申し込むとそうなる。手付金気になるくらいの資産・年収なら背伸びしすぎかもしれないよ

>>14853 通りがかりさん
やめとけ

>>14853 通りがかりさん

やめとけ！やめとけ！やめとけ！

>>14853 通りがかりさん
申し込みの動機が適当すぎる笑
ここに本当に住みたいのでしょうか？それが一番大事では？

豊海エリアは都市計画法の臨海地区（漁港区）に指定されており、今後豊海地区が綺麗に開発されることも現状一切ないです

豊海地区単体としての伸び代は皆無ですし、住みやすさも正直よくなるかというと、周辺が変わらないので、実需には不人気です。申し込みをした半分近くが投資家という噂も

Googleマップ見ると豊海って、水産倉庫多数、ファミリーマート、ごく僅かな飲食店（魚がし・フィッシャリーズテラス・ウミノイロの3つ）しか出てこないんだけど。これが今後も開発見込みがないって、実需からすると致命的では...？

トラックの行き来が多いと子供の事故もかなり不安だし、少なくとも奥さんNGが入るご家庭が大多数なような...

>>14860 匿名さん

勝どき近いから問題ないです。

>>14850 さん
よく考えたら、階数によって日程ずらしてるだけでした。
多分低層から契約していって高層階は最後の方。
予定ができたら調整可能ですよね。勘違いすみません。

>>14860 匿名さん
産業道路の海岸通りとかはトラック多いけど豊海はトラック走ってないですよ。

>>14853 通りがかりさん

当選したものの、いざ手付金の支払いとなると不安になりますよね。人気の豊海タワーの高倍率住戸とはいえ、駅遠、金利高、眺望などデメリットは多く、心中大変お察しいたします。そこで当方であなた様の当選権を100万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか？ぜひご検討ください。

あんなとこに友人呼べるか？
湾岸民しか話題にしてないぞ。

>>14860 匿名さん
前に豊海へ夕方～夜に現地調査行った際に、トラックはやはり多く行き来してましたね

>>14860 匿名さん
豊海はトラックの通行量も音も凄いよ。朝も昼も夜も、平日も休日も、ちゃんと現地に家族で見に行った方が良い。水産倉庫の地区なんだから、トラックが通らないわけがないことは誰でも理解できる

>>14864 eマンションさん
横から失礼致します。あなた様が買い取りました当選件を200万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか？ぜひご検討ください。

>>14863 マンコミュファンさん
倉庫街でトラックが走ってないなんてあり得ないんですけど、不思議ですね～

豊海のマンマニ信者と兵庫の立花信者、似たような現象だよな。

マンマニのおすすめする物件はかなりの確率で上がるからな。

>>14871 匿名さん
その結果として、投資家ばかりが購入している。相場が逆回転したら、投資家比率が多い豊海は悲惨

>>14872 匿名さん
豊海地区は実需を出口にするには弱いしな。相場が下がり出したら投資家はもう買ってくれない

投資家は損切りして終わりだけど、実需層が手付解除は心理的になかなか出来ないぞ。
3年後までに転勤や金利上昇に怯えるなら、本当に自分にとって必要なのか家族で話した方が良いぞ。湾岸はIPO株と同じくらいボラが大きい。

日本人って相場の頂点でジャンピングキャッチ得意ですよね。たぶん今買ってる人は、若い人を除き、株や仮想通貨でも散々ジャンピングキャッチして含み損抱えてきたんじゃないかな

ここは永遠に2番手3番手だが、だからといって上がり目がないわけじゃない。
新築時に坪500台で買ってれば、周辺相場から見てもまず値上がりする。
PTKみたいな爆勝ちはないにしても、今の環境下なら及第点物件。

築地再開発や臨海地下鉄も控えてるし、近い将来坪1000ぐらいにはなるんじゃないかな。

>>14873 ご近所さん
だから眺望の良い部屋しか買っちゃいけないんだよ。
眺望良ければいつでも高値で売れる。それ以外は相場なり。

>>14878 さん

E北75、E71南、W74西の高層階、40階以上が良いでしょうか？

豊海タワー、一期二次は一次より平均倍率が高かったから三次も値上げマストらしい。三次の申込権ある人は多分2000人以上いそうで、もし販売戸数が200部屋なら全員申込むと10倍。これは販売部門として立場上マズい高倍率。なので少なくとも半分位が心が折れる値付けを目指す

>>14878 マンション検討中さん
リセールでは眺望は評価されないですよ。立地が良いところは眺望が悪くても高値。豊海がこれだけ人気なのも立地が抜群に良いからです。

>>14881 匿名さん

立地だけでなく、階数(より高層階が高い)、眺望、方角、デザイン、間取り、総合力で評価となります

>>14881 匿名さん

全然違う
現実見なよ

パークタワー勝どきと同じで、ここのマンションも竣工しちゃったら評価爆上がりしそうだな
竣工前は相場なりか相場よりちょい高いくらい(利便性最強のCGPより全然下)だったのに今では湾岸の王だからな

>>14879 マンション検討中さん
70平米台ではE北東73も良い。

>>14853 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で意見伺ってる時点でやめといた方がいいとしか思えない

トラック煽りしてる人、普通の車と何か変わります?笑
職業としてやってるドライバーが運転してる分なんなら良い気もするけど、そんなに気にしなきゃいけないほど危険な理由が分からないので教えてー

最悪なのは本当は住みたくないところに住んで損をすること。

>>14887 さん

本当にそうだよね。トラックが高速で走る有明とかなら危険だけど、豊海はそういう立地ではない。

月島3丁目南が楽しみ！

>>14887 通りがかりさん
騒音、排ガス、タバコ、立ちしょ〇

>>14891 マンション検討中さん
勝どきというか他の湾岸開発の際もこんな意見ばっかだったなwww
結局買ったもんがちだったけど

港区の埋立地の方がトラックが多くてかなり不潔ですよ。

早くここ住みたいな(次は当たってくれ・値上げはせめて15％くらいであってくれ)

>>14887 通りがかりさん
まずイメージが良くない。日本の大多数の特に普通の感覚を持つ女性はトラックが多く通る倉庫街に住みたいと思わない。小さな事故でもトラックは車体が重たい分、重大事故になりやすい。この時点で実需の検討者は大幅に少なくなる。

騒音、排気ガス、たばこもそうだし、景観としてトラックがたくさん通る場所に高いお金出して住みたい物好きはいないでしょう。

しかも再開発で倉庫街がなくなるなら良いが、豊海地区は20年間再開発が都市計画上できない。

>>14892 口コミ知りたいさん
豊海地区は20年間再開発ができないからな。勝どきとは全く違う

>>14895 マンション検討中さん
倉庫街って言っても、倉庫街の真ん中ではなく一番端っこでは?笑
じゃあ人気ないならモデルルームもさぞスカスカなんだろうな～

>>14897 口コミ知りたいさん
ここは投資家が多いからモデルルームが埋まるだけですね。投資家は便利な別の街に住んでるから、街の便利さや環境は関係ないのです

湾岸の中で住環境が悪いのは忌避施設の集まる品川や夢の島では？豊海は住環境の良いエリアだと思うぞ。

そんなネガキャンしたところで倍率が下がるわけでもないのにようやるわｗ

>>14898 通りがかりさん
逆に言うと投資家が見向きもしない物件はそれはそれでどうなんだろうね
ってのと、投資家が価値がない物件をこぞって買ったりするのかな

自分は住みたくないけど利益が出そうだから買うだけです

>>14891 マンション検討中さん

下品な豊海妬みくんだね