東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-15 18:41:11

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14679 匿名さん

    >>14674 匿名さん

    買えない人は他に行きなさい。ここは余裕がある人じゃないと無理

  2. 14680 通りがかりさん

    おまえら、銀行の住宅ローンの審査金利知らないの?w

  3. 14681 マンション比較中さん

    住宅ローン審査は奥さんが年下になればなるほど通りやすくなります。それがいいのか悪いのか・・

  4. 14682 マンション検討中さん

    「自称投資家」のみんな、リスク取ってるんだなあ。3%かよ。
    はよメガバンクから住宅ローンでも1%程度で数億借りられるようになれ。
    メガバンクの方が信用ある人には金利ぜんぜん安いぞ。

    まっ今の金利と賃料の水準、さらにタワマンの供給制約から言えば、当面はタワマンは3%ローンでも見合うと思うが。

  5. 14683 通りがかりさん

    賃貸に出したら、5500円/m2 くらい取れますかね。

  6. 14684 口コミ知りたいさん

    まさかのsky duo最終期と豊海タワー1期2次の連絡当選?? ワクワクでたまらない
    BTT→来年 sky duo→3年後 豊海タワー

  7. 14685 ご近所さん

    >>14684 口コミ知りたいさん
    すげえ! うらやましい

  8. 14686 eマンションさん

    >>14684 口コミ知りたいさん
    そんな引越して子供いないの?

  9. 14687 匿名さん

    >>14686 eマンションさん
    まあ、私立だから送り迎えするしかないですね。どうしても豊海タワーに住みたい!

  10. 14688 匿名さん

    >>14684 口コミ知りたいさん

    凄すぎる。医者?普通の会社員ですか?

  11. 14689 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグに2年間くらいハズレ続けたんだけど、豊海当たって嬉しすぎる。知人が晴海フラッグ住んでるけど、晴海フラッグは安いから住民の質が違うし、当たらなくて良かったよ。

  12. 14690 検討板ユーザーさん

    >>14688 匿名さん
    普通の2馬力のカップルです。BTTとskyduoは安かったから、抽選が当たれば年収ちょっと高めのカップルはいけるよ!

  13. 14691 口コミ知りたいさん

    >>14684 口コミ知りたいさん

    この投稿は本当でしょうか。。
    sky duo 買って、豊海買うのは、住宅ローンの審査が被るのでできません。
    sky duo の引き渡し後でないと、次の住宅ローン組めないかと。。

  14. 14692 マンコミュファンさん

    >>14691 口コミ知りたいさん
    提携ローンじゃないのでは?
    現金購入で通して、引き渡し後に自分でローン組むと。

  15. 14693 評判気になるさん

    >>14657 匿名さん
    リビオは豊海以上の倍率がつくよ。
    頑張って当てて下さい

  16. 14694 名無しさん

    >>14691 口コミ知りたいさん

    もちろん、米株も全力で運用したおかげで現金も潤沢です。

  17. 14695 評判気になるさん

    >>14692 マンコミュファンさん
    エビデンスチェックされてドボンかもしれないですね

  18. 14696 評判気になるさん

    引渡し前に、もう一つ物件住宅ローンで買うとどうなんだっけ?

  19. 14697 匿名さん

    >>14693 評判気になるさん
    リビオタワー品川は悪臭の問題もあるけど飛行機騒音も厳しいですよ。豊海の方が絶対に良いと思う。

  20. 14698 匿名さん

    >>14697 匿名さん

    どう見ても豊海のほうが圧勝!

  21. 14699 評判気になるさん

    >>14681 マンション比較中さん
    住宅ローン通るわ、奥さんはかなり年下だわ、豊海は当たるわで、余程前世で徳を詰んだのですね。。

  22. 14700 マンション掲示板さん

    >>14699 評判気になるさん
    豊海あたるより、奥さんかなり年下のほうがうらやましい。。

  23. 14701 マンション検討中さん

    豊海タワーの完成を想像しながらいいお年を迎えましょう

  24. 14702 通りがかりさん

    >>14700 マンション掲示板さん

    ドンファン羨ましい?

  25. 14703 匿名さん

    >>14700 マンション掲示板さん

    豊海持ってたら若い女性なんてどうにでもなる。女性ネタは荒れるからやめて欲しい。東73か北75あたりの話をしよう

  26. 14704 検討板ユーザーさん

    >>14703 匿名さん

    豊海持っていても若い女性はどうにでもならないと思うよ。
    金も持っていないと。
    で、金づるにされないと。
    そうすればなんとかなるかもね。

  27. 14705 検討板ユーザーさん

    3次の間取りを知りたい。

  28. 14706 マンション掲示板さん

    豊海はデザインが良いからな。ミッドタワーグランドの坪単価を抜きますよ。

  29. 14707 口コミ知りたいさん

    >>14705
    もう余ったクソ部屋しかないよ。興味ない

  30. 14708 通りがかりさん

    >>14707 口コミ知りたいさん
    まだ1000戸あるよ

  31. 14709 匿名さん

    >>14697 匿名さん

    なに言ってんの?あんた。リビオタワー品川は悪臭の問題も飛行機騒音の問題も無いよ。握手と騒音が酷いのは有明の湾岸線沿いの東京ベイとか言うマンションでしょ。

  32. 14710 匿名さん

    >>14708
    いやペントしか興味なく、もうキング部屋は終わったんですよ。いくら眺望よくてもうさぎ小屋に興味ない。

  33. 14711 eマンションさん

    >>14709 匿名さん
    現地行けばわかると思うけど、品川の飛行機騒音は尋常じゃないですよ。あそこで子育てしたいとはとても思えない。

  34. 14712 マンション掲示板さん

    北75のEast棟は築地再開発の眺望が羨ましいです。野村再開発が来ても、West棟とは違い被らない。

  35. 14713 マンコミュファンさん

    もしかして野村再開発って永久眺望で最高?

  36. 14714 匿名さん

    北は野村以外にも古い建物が多いからいずれ塞がれる可能性は残る。

  37. 14715 名無しさん

    >>14698 さん
    1期2次の倍率的に、E北75、E71南、W74西あたりも眺望良くて倍率つきそう
    角部屋は言わずもがな争奪戦
    よって3次も高倍率必須か。

    早く当てたい

  38. 14716 匿名さん

    豊海は立地が良いからな。竣工時にPTKの坪単価に並びますよ。

  39. 14717 検討板ユーザーさん

    ここで言う角部屋ってどこを示すんやろう?
    誰か教えてー

  40. 14718 匿名さん

    1期2次でプレミアム以外の最高倍率だった73BNEとかは角部屋になる。
    ダイレクトウインドある住戸のことだね

  41. 14719 マンション検討中さん

    >>14716 匿名さん
    南、西、ダイレクトウインドはPTK超えもあるかも

  42. 14720 口コミ知りたいさん

    >>14715 名無しさん

    やはりE71南が良いと思うのだけど、E北75も良いよな。広さは正義

  43. 14721 匿名さん

    第1期3次も間違いなく値上げするものの、お見合い住戸で割安感を演出してくるでしょう。DW住戸が高いのは当たり前。

  44. 14722 マンコミュファンさん

    >>14714 匿名さん

    野村再開発の周辺はその通り。ただ、イースト北と築地再開発を線で結ぶと、ここは視界に入らない。浜離宮は無理。ウエスト北は築地再開発がふさがれる可能性はあり。

  45. 14723 口コミ知りたいさん

    >>14722 マンコミュファンさん

    2次では、あまり注目されてなかったE北75、特に40階以上の高層階が資産性良いのに穴場だったかな?倍率的には狙い目だったかもと思った

  46. 14724 名無しさん

    >>14723 口コミ知りたいさん
    野村が周辺地域を追加で開発するとさらに高さが増すリスクがあり、悩みどころ。

  47. 14725 評判気になるさん

    >>14724 名無しさん

    低層階ならそうかもしれないけど、高層階は関係ないだろうね。浜離宮・築地再開発ビューは変わらない

  48. 14726 ご近所さん

    >>2009 マンション掲示板さん
    購入する人は一度現地をみた方がいいかもね。
    マンションの向こう側はほとんど倉庫ばかりだから。
    周りの環境はそんなに良くないですね。
    ただ倉庫街を再開発すれば今度は眺望の問題がでてくるから難しいですね。

  49. 14727 匿名さん

    >>14726 ご近所さん
    南東向きなら、ハルフラビューと、虹橋見れて、再開発リスクは限りなく低い。

  50. 14728 匿名さん

    西と南も用途地域で住宅は建てられないから再開発は難しい。北は何が建てられるか分からない怖さがある。

  51. 14729 マンション検討中さん

    >>14727 匿名さん

    南東向きは狭いんだよね。75平米は欲しい。そうなると北になる

  52. 14730 マンション検討中さん

    >>14729 マンション検討中さん

    自己リプ。70平米台の話ね

  53. 14731 匿名さん

    一次の販売だったE北西66は、まだ20階台で出てない部屋もあるから、出たら申し込む。
    浜離宮真正面だから、低層でもコスモ東京ベイタワーは気にならないと思う?

  54. 14732 口コミ知りたいさん

    >>14731 匿名さん

    全然気にならないでしょう。良い部屋だと思いますよ。

  55. 14733 匿名さん

    >>14732 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    ※すみません、なぜか文末が?になってしまってました。
    一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
    DINKSの実需買い替え組です

  56. 14734 匿名さん

    >>14724 名無しさん
    野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。(今の建物は14階で容積全部使ってる。)

  57. 14735 検討板ユーザーさん

    >>14734 匿名さん

    なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね

  58. 14736 マンション検討中さん

    >>14723 口コミ知りたいさん

    74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
    単価は高いけどビューがいい。
    倍率も3-4倍が多かった。

  59. 14737 通りがかりさん

    >>14736 マンション検討中さん

    73eも倍率高いと気がします

  60. 14738 匿名さん

    長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない

  61. 14739 匿名さん

    豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

  62. 14740 マンション掲示板さん

    >>14739 匿名さん
    今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか?デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。

  63. 14741 マンション比較中さん

    1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。

  64. 14742 マンコミュファンさん

    冷静に考えてここ安すぎませんか?例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか?何で?

  65. 14743 マンコミュファンさん

    >>14742 マンコミュファンさん
    豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
    それほどに不動産において駅距離というのは重要です。

  66. 14744 匿名さん

    豊海も十条も周辺環境が良いからな。

  67. 14745 マンコミュファンさん

    豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。

  68. 14746 マンション掲示板さん

    >>14743 マンコミュファンさん
    結局20年後の価値は
    パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
    この序列に落ち着いてると思うよ。
    新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。

  69. 14747 匿名さん

    >>14746 マンション掲示板さん

    あり得ない、築年数加味したら?

  70. 14748 匿名さん

    ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない?倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ

  71. 14749 マンション検討中さん

    >>14746 マンション掲示板さん
    湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
    TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。

  72. 14750 マンコミュファンさん

    >>14746 マンション掲示板さん

    てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。

  73. 14751 名無しさん

    豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。

  74. 14752 検討板ユーザーさん

    E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?

  75. 14753 マンション検討中さん

    >>14752 検討板ユーザーさん

    そうですね、東も穴場だった

  76. 14754 eマンションさん

    >>14752 検討板ユーザーさん

    北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い

  77. 14755 eマンションさん

    中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ?現金だから?

  78. 14756 eマンションさん

    >>14752 検討板ユーザーさん
    E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね

  79. 14757 匿名さん

    >>14746 マンション掲示板さん
    本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。

  80. 14758 eマンションさん

    >>14746 マンション掲示板さん

    強烈なドゥトゥール信者のマンションマニアが喉から手が出るほど欲しがっているのが豊海だからな

  81. 14759 eマンションさん

    ここのラウンジ良さげやな

  82. 14760 マンコミュファンさん

    北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。

  83. 14761 通りがかりさん

    >>14746 マンション掲示板さん

    PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります

  84. 14762 検討板ユーザーさん

    >>14747 匿名さん
    全部築浅だろ
    豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差

  85. 14763 マンション掲示板さん

    >>14761 通りがかりさん
    そりゃいるだろうが、この序列はその通り
    将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない

  86. 14764 eマンションさん

    ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑

  87. 14765 マンコミュファンさん

    豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。

  88. 14766 口コミ知りたいさん

    >>14765 マンコミュファンさん

    パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何%上がったのですか?

  89. 14767 口コミ知りたいさん

    >>14764 eマンションさん

    多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう

  90. 14768 検討板ユーザーさん

    10戸以上売りに出てるらしいね。節操ない笑

  91. 14769 eマンションさん

    普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)

  92. 14770 検討板ユーザーさん

    Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている

  93. 14771 評判気になるさん

    >>14764 eマンションさん

    コーヒー屋を宣伝するためにわざと書いてる?

  94. 14772 評判気になるさん

    >>14769 eマンションさん

    パークタワー勝どき・晴海フラッグの時は転売住戸を早めに買えば勝ちでした。豊海も早い方が良いのは間違い無いでしょうね、

  95. 14773 検討板ユーザーさん

    即転売の人ってどのタイミングで住宅ローン下ろしてるんだ

  96. 14774 通りがかりさん

    >>14770 検討板ユーザーさん
    すでに抽選当たっていますが、流石にすけべ価格すぎると思いました

  97. 14775 マンション掲示板さん

    >>14770 検討板ユーザーさん

    E北75は次期で1.7-8億円くらいじゃないかな。ただ半年後くらいには2億円じゃおさまらないだろうね

  98. 14776 評判気になるさん

    豊海の将来の姿はPTKではなく、晴海三兄弟。これを分からずに青天井で上がると思ってる人がたくさんいるのが不思議。
    ある程度までは順調に上がっていくかもしれないが、そのうち相場に歪みが生まれて頭打ちになると予想。

  99. 14777 評判気になるさん

    >>14774 通りがかりさん

    そう思うやん?それでも売れていくよ

  100. 14778 口コミ知りたいさん

    >>14776 評判気になるさん
    晴海三兄弟ってここくらい共用施設とか眺望あったっけか

  • スムログに「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」の記事があります
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
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3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

8298万円

3LDK

70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸