物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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14679
匿名さん
>>14674 匿名さん
買えない人は他に行きなさい。ここは余裕がある人じゃないと無理
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14680
通りがかりさん
おまえら、銀行の住宅ローンの審査金利知らないの?w
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14681
マンション比較中さん
住宅ローン審査は奥さんが年下になればなるほど通りやすくなります。それがいいのか悪いのか・・
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14682
マンション検討中さん
「自称投資家」のみんな、リスク取ってるんだなあ。3%かよ。
はよメガバンクから住宅ローンでも1%程度で数億借りられるようになれ。
メガバンクの方が信用ある人には金利ぜんぜん安いぞ。
まっ今の金利と賃料の水準、さらにタワマンの供給制約から言えば、当面はタワマンは3%ローンでも見合うと思うが。
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14683
通りがかりさん
賃貸に出したら、5500円/m2 くらい取れますかね。
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14684
口コミ知りたいさん
まさかのsky duo最終期と豊海タワー1期2次の連絡当選?? ワクワクでたまらない
BTT→来年 sky duo→3年後 豊海タワー
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14685
ご近所さん
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14686
eマンションさん
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14687
匿名さん
>>14686 eマンションさん
まあ、私立だから送り迎えするしかないですね。どうしても豊海タワーに住みたい!
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14688
匿名さん
>>14684 口コミ知りたいさん
凄すぎる。医者?普通の会社員ですか?
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14689
口コミ知りたいさん
晴海フラッグに2年間くらいハズレ続けたんだけど、豊海当たって嬉しすぎる。知人が晴海フラッグ住んでるけど、晴海フラッグは安いから住民の質が違うし、当たらなくて良かったよ。
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14690
検討板ユーザーさん
>>14688 匿名さん
普通の2馬力のカップルです。BTTとskyduoは安かったから、抽選が当たれば年収ちょっと高めのカップルはいけるよ!
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14691
口コミ知りたいさん
>>14684 口コミ知りたいさん
この投稿は本当でしょうか。。
sky duo 買って、豊海買うのは、住宅ローンの審査が被るのでできません。
sky duo の引き渡し後でないと、次の住宅ローン組めないかと。。
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14692
マンコミュファンさん
>>14691 口コミ知りたいさん
提携ローンじゃないのでは?
現金購入で通して、引き渡し後に自分でローン組むと。
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14693
評判気になるさん
>>14657 匿名さん
リビオは豊海以上の倍率がつくよ。
頑張って当てて下さい
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14694
名無しさん
>>14691 口コミ知りたいさん
もちろん、米株も全力で運用したおかげで現金も潤沢です。
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14695
評判気になるさん
>>14692 マンコミュファンさん
エビデンスチェックされてドボンかもしれないですね
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14696
評判気になるさん
引渡し前に、もう一つ物件住宅ローンで買うとどうなんだっけ?
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14697
匿名さん
>>14693 評判気になるさん
リビオタワー品川は悪臭の問題もあるけど飛行機騒音も厳しいですよ。豊海の方が絶対に良いと思う。
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14698
匿名さん
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14699
評判気になるさん
>>14681 マンション比較中さん
住宅ローン通るわ、奥さんはかなり年下だわ、豊海は当たるわで、余程前世で徳を詰んだのですね。。
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14700
マンション掲示板さん
>>14699 評判気になるさん
豊海あたるより、奥さんかなり年下のほうがうらやましい。。
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14701
マンション検討中さん
豊海タワーの完成を想像しながらいいお年を迎えましょう
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14702
通りがかりさん
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14703
匿名さん
>>14700 マンション掲示板さん
豊海持ってたら若い女性なんてどうにでもなる。女性ネタは荒れるからやめて欲しい。東73か北75あたりの話をしよう
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14704
検討板ユーザーさん
>>14703 匿名さん
豊海持っていても若い女性はどうにでもならないと思うよ。
金も持っていないと。
で、金づるにされないと。
そうすればなんとかなるかもね。
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14705
検討板ユーザーさん
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14706
マンション掲示板さん
豊海はデザインが良いからな。ミッドタワーグランドの坪単価を抜きますよ。
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14707
口コミ知りたいさん
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14708
通りがかりさん
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14709
匿名さん
>>14697 匿名さん
なに言ってんの?あんた。リビオタワー品川は悪臭の問題も飛行機騒音の問題も無いよ。握手と騒音が酷いのは有明の湾岸線沿いの東京ベイとか言うマンションでしょ。
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14710
匿名さん
>>14708
いやペントしか興味なく、もうキング部屋は終わったんですよ。いくら眺望よくてもうさぎ小屋に興味ない。
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14711
eマンションさん
>>14709 匿名さん
現地行けばわかると思うけど、品川の飛行機騒音は尋常じゃないですよ。あそこで子育てしたいとはとても思えない。
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14712
マンション掲示板さん
北75のEast棟は築地再開発の眺望が羨ましいです。野村再開発が来ても、West棟とは違い被らない。
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14713
マンコミュファンさん
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14714
匿名さん
北は野村以外にも古い建物が多いからいずれ塞がれる可能性は残る。
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14715
名無しさん
>>14698 さん
1期2次の倍率的に、E北75、E71南、W74西あたりも眺望良くて倍率つきそう
角部屋は言わずもがな争奪戦
よって3次も高倍率必須か。
早く当てたい
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14716
匿名さん
豊海は立地が良いからな。竣工時にPTKの坪単価に並びますよ。
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14717
検討板ユーザーさん
ここで言う角部屋ってどこを示すんやろう?
誰か教えてー
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14718
匿名さん
1期2次でプレミアム以外の最高倍率だった73BNEとかは角部屋になる。
ダイレクトウインドある住戸のことだね
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14719
マンション検討中さん
>>14716 匿名さん
南、西、ダイレクトウインドはPTK超えもあるかも
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14720
口コミ知りたいさん
>>14715 名無しさん
やはりE71南が良いと思うのだけど、E北75も良いよな。広さは正義
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14721
匿名さん
第1期3次も間違いなく値上げするものの、お見合い住戸で割安感を演出してくるでしょう。DW住戸が高いのは当たり前。
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14722
マンコミュファンさん
>>14714 匿名さん
野村再開発の周辺はその通り。ただ、イースト北と築地再開発を線で結ぶと、ここは視界に入らない。浜離宮は無理。ウエスト北は築地再開発がふさがれる可能性はあり。
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14723
口コミ知りたいさん
>>14722 マンコミュファンさん
2次では、あまり注目されてなかったE北75、特に40階以上の高層階が資産性良いのに穴場だったかな?倍率的には狙い目だったかもと思った
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14724
名無しさん
>>14723 口コミ知りたいさん
野村が周辺地域を追加で開発するとさらに高さが増すリスクがあり、悩みどころ。
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14725
評判気になるさん
>>14724 名無しさん
低層階ならそうかもしれないけど、高層階は関係ないだろうね。浜離宮・築地再開発ビューは変わらない
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14726
ご近所さん
>>2009 マンション掲示板さん
購入する人は一度現地をみた方がいいかもね。
マンションの向こう側はほとんど倉庫ばかりだから。
周りの環境はそんなに良くないですね。
ただ倉庫街を再開発すれば今度は眺望の問題がでてくるから難しいですね。
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14727
匿名さん
>>14726 ご近所さん
南東向きなら、ハルフラビューと、虹橋見れて、再開発リスクは限りなく低い。
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14728
匿名さん
西と南も用途地域で住宅は建てられないから再開発は難しい。北は何が建てられるか分からない怖さがある。
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14729
マンション検討中さん
>>14727 匿名さん
南東向きは狭いんだよね。75平米は欲しい。そうなると北になる
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14730
マンション検討中さん
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14731
匿名さん
一次の販売だったE北西66は、まだ20階台で出てない部屋もあるから、出たら申し込む。
浜離宮真正面だから、低層でもコスモ東京ベイタワーは気にならないと思う?
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14732
口コミ知りたいさん
>>14731 匿名さん
全然気にならないでしょう。良い部屋だと思いますよ。
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14733
匿名さん
>>14732 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
※すみません、なぜか文末が?になってしまってました。
一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
DINKSの実需買い替え組です
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14734
匿名さん
>>14724 名無しさん
野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。(今の建物は14階で容積全部使ってる。)
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14735
検討板ユーザーさん
>>14734 匿名さん
なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね
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14736
マンション検討中さん
>>14723 口コミ知りたいさん
74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
単価は高いけどビューがいい。
倍率も3-4倍が多かった。
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14737
通りがかりさん
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14738
匿名さん
長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない
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14739
匿名さん
豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。
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14740
マンション掲示板さん
>>14739 匿名さん
今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか?デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。
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14741
マンション比較中さん
1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。
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14742
マンコミュファンさん
冷静に考えてここ安すぎませんか?例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか?何で?
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14743
マンコミュファンさん
>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。
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14744
匿名さん
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14745
マンコミュファンさん
豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。
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14746
マンション掲示板さん
>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。
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14747
匿名さん
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14748
匿名さん
ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない?倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ
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14749
マンション検討中さん
>>14746 マンション掲示板さん
湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。
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14750
マンコミュファンさん
>>14746 マンション掲示板さん
てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。
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14751
名無しさん
豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。
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14752
検討板ユーザーさん
E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?
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14753
マンション検討中さん
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14754
eマンションさん
>>14752 検討板ユーザーさん
北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い
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14755
eマンションさん
中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ?現金だから?
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14756
eマンションさん
>>14752 検討板ユーザーさん
E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね
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14757
匿名さん
>>14746 マンション掲示板さん
本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。
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14758
eマンションさん
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14759
eマンションさん
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14760
マンコミュファンさん
北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。
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14761
通りがかりさん
>>14746 マンション掲示板さん
PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります
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14762
検討板ユーザーさん
>>14747 匿名さん
全部築浅だろ
豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差
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14763
マンション掲示板さん
>>14761 通りがかりさん
そりゃいるだろうが、この序列はその通り
将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない
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14764
eマンションさん
ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑
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14765
マンコミュファンさん
豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。
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14766
口コミ知りたいさん
>>14765 マンコミュファンさん
パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何%上がったのですか?
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14767
口コミ知りたいさん
>>14764 eマンションさん
多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう
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14768
検討板ユーザーさん
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14769
eマンションさん
普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)
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14770
検討板ユーザーさん
Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている
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14771
評判気になるさん
>>14764 eマンションさん
コーヒー屋を宣伝するためにわざと書いてる?
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14772
評判気になるさん
>>14769 eマンションさん
パークタワー勝どき・晴海フラッグの時は転売住戸を早めに買えば勝ちでした。豊海も早い方が良いのは間違い無いでしょうね、
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14773
検討板ユーザーさん
即転売の人ってどのタイミングで住宅ローン下ろしてるんだ
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14774
通りがかりさん
>>14770 検討板ユーザーさん
すでに抽選当たっていますが、流石にすけべ価格すぎると思いました
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14775
マンション掲示板さん
>>14770 検討板ユーザーさん
E北75は次期で1.7-8億円くらいじゃないかな。ただ半年後くらいには2億円じゃおさまらないだろうね
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14776
評判気になるさん
豊海の将来の姿はPTKではなく、晴海三兄弟。これを分からずに青天井で上がると思ってる人がたくさんいるのが不思議。
ある程度までは順調に上がっていくかもしれないが、そのうち相場に歪みが生まれて頭打ちになると予想。
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14777
評判気になるさん
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14778
口コミ知りたいさん
>>14776 評判気になるさん
晴海三兄弟ってここくらい共用施設とか眺望あったっけか
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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