ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの？
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない？

特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

せめて金利1.5～2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

>>14551 匿名さん

貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

>>14553 通りがかりさん
手付金放棄すればいいのでは？

1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど

>>14553 通りがかりさん

貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20～30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

>>14562 匿名さん
ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

>>14562 匿名さん

ドゥトゥールトークはマジ要らん

>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

>>14562 匿名さん
ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

>>14564 マンション掲示板さん
なんで？
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

>>14553 通りがかりさん

ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの？
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。

今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

世帯年収1,000～2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

>>14551 匿名さん
余裕で買えないよ

>>14569 口コミ知りたいさん

3年間無収入の前提？

>>14570 匿名さん

2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか？

>>14573 eマンションさん
即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ

>>14573 eマンションさん
煽りじゃなくて無謀だろ

>>14569 口コミ知りたいさん

これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか？

貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍～7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに

ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな

みんな厳しいな
>>14551 匿名さん が働けば余裕やろ

煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。

>>14577 検討板ユーザーさん

収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか？

>>14569 口コミ知りたいさん
手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
余裕ではないけど無謀ではないかと。

>>14580 さん

ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。

ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか？

>>14584 通りがかりさん

いいえ、違います。
定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。

2割下落したらどうすんだ論みたいなヤツは、そもそも購入検討しちゃいかんです。
他の検討者からすれば分かり切ってるし、前述されてる方もいるように手付放棄で辞退できる。
この議論終わりで良くないか

豊海より駅近の勝どきザタワーですら低層になると坪620万程度まで下げないといけないという事実。やはり豊海も低層は期待できなさそうやな。
https://x.com/koheinomad/status/1866663545045389803?s=46&t=I-e9be0nWpe...

>>14587 マンション検討中さん

2016年のマンションだぞ。。。

40階以上の3LDKなら資産性は固そうじゃない？方角で眺望は変わるが、北向きでも浜離宮と築地再開発ビューだしね

>>14586 匿名さん

手付金放棄って簡単にできるんですか？
手付金放棄なんてダメ！とか言われたら。。

>>14588 通りがかりさん
不動産は築年数より圧倒的に駅距離の方が重要ですよ。
豊海の後もより駅近の月島南、PKTノースが出てくるわけなので、築年数だけで豊海の優位性を語るのは厳しいです。
豊海はやはり眺望で差別化するしかないかと。

>>14587 マンション検討中さん

10年近く前のマンションがここまで値上がりしているのが凄い。10年後は豊海から他の新しいマンションに転居している人は多いのでは。マンションとしては豊海の方がずっと優れてもいる

>>14590 匿名さん

おぃおぃ、そもそもマンション購入したことすらないのか？
話にならんわ。
むしろ、手付放棄できないなんてデベがあるのか聞きたいわ

確かに二次はエビデンスなく申込めたもんな
とりあえず申し込んだ人が多いらしいが、ローンや手付金含めてここからの手続きちゃんとやらないとですね

お金があるから手付金放棄で済む。
手付金放棄も惜しむくらいの資産なら、今後の資金計画見直した方がいいと思いますね。今後の利上がりは見えているのですから。

低層がアップサイド見込めないのなんてみんなわかってるでしょ。だから今期も低層は実需メインで倍率低かった。資産性うんぬんで低層をディスっても誰にも響かないのでは？

>>14590 匿名さん

あのね、それ経験あるよ。
ネガとか荒らしとか言われそうだけど違う。
本当に経験ある。

どこかは言えないけど。
手付金放棄でキャンセルしたいと言ったら、営業さんに説得されて。
それでもキャンセルしたいと何度も言ってたら、夜20時くらいにアポなしで突然家にまで来られて。
さすがに迷惑だから本社に電話してキャンセルしたいと言った。
本社に電話したらすんなりキャンセル出来たけど。
必死すぎる営業さんが怖かった。

>>14597 匿名さん
マジ？

怖ぇ

豊海タワーの2億代当たりましたが、世帯年収二千万で、毎月60万の返済ってほぼ無理だなって思います。。まあ築地再開発もあり、物件価格上がったら売ればいいかと気楽にも言えず。。

>>14596 評判気になるさん
いやここは低層も相当上がるでしょう。豊海は立地が良すぎる。

このマンションかっこよくなる未来しか見えんな

>>14598 名無しさん

マジだよ。
マジで迷惑だった。
翌日に本社に電話して夜に自宅にまで来て迷惑だしキャンセルさせてくれないと言った。
そしたらお詫びの品が送られてきたよ。