東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-12 20:32:30

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14489 評判気になるさん

    特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10~20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

  2. 14490 マンション検討中さん

    >>14486 通りがかりさん

    そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

  3. 14491 通りがかりさん

    株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

  4. 14492 匿名さん

    市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。

  5. 14493 匿名さん

    抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
    どーなってるんだ?
    おいらはポアされたのか?

  6. 14494 eマンションさん

    >>14491 通りがかりさん

    はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ

  7. 14495 匿名さん

    >>14493 匿名さん
    ポアはさすがに死語、今の人はあぼーん

  8. 14496 マンション検討中さん

    >>14491 通りがかりさん
    ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。

  9. 14497 匿名さん

    株投資もちっちゃくやってるんだねー笑

  10. 14498 検討板ユーザーさん

    北の眺望リスクって40階くらいまであるの?
    目の前遮られる?

  11. 14499 匿名さん

    野村は容積的に30階程度が限界のはず。

  12. 14500 マンコミュファンさん

    西74って東京タワー綺麗に見えますか?

  13. 14501 匿名さん

    東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

  14. 14502 評判気になるさん

    豊海は立地がいいので
    湾岸が暴落しても下がらないですよ

  15. 14503 匿名さん

    また20年掛けて価格10分の1か?
    今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

    マンション投資、売却益は減少へ 「バブル末期と酷似」

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

  16. 14504 マンション検討中さん

    文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
    同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

  17. 14505 匿名さん

    勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

  18. 14506 匿名さん

    >>14503 匿名さん

    悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ?

  19. 14507 匿名さん

    今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
    諦めたらそこで試合終了ですよ。

  20. 14508 匿名さん

    1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ!

  21. 14509 匿名さん

    >>14500 マンコミュファンさん

    左半分はソフトバンクのビルで隠れる
    確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

  22. 14510 検討板ユーザーさん

    住宅ローンを悪用だけはするな
    捕まるからな

  23. 14511 検討板ユーザーさん

    次期で興味あるけど、北75は眺望悪い?資産性良くないだろうか。

  24. 14512 マンション掲示板さん

    >>14508 匿名さん
    20%なら祭り継続ですな

  25. 14513 マンコミュファンさん

    >>14508 匿名さん

    20%ではすまないのでは?25%近くまであげてくるはず。

  26. 14514 名無しさん

    >>14509 匿名さん
    浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

  27. 14515 マンション掲示板さん

    20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

  28. 14516 マンション掲示板さん

    来年二月がんばろ

    1. 来年二月がんばろ
  29. 14517 匿名さん

    >>14515 マンション掲示板さん
    20%値上げでも高い感じはしないけどね。

  30. 14518 マンション掲示板さん

    >>14515 マンション掲示板さん

    20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

  31. 14519 匿名さん

    豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

  32. 14520 マンション掲示板さん

    ここ何期まであるのだろう?意外と早く売り終わりそうだよな

  33. 14521 口コミ知りたいさん

    49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
    契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

  34. 14522 匿名さん

    >>14520 マンション掲示板さん
    既に1/3ぐらい売れたかな?お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

  35. 14523 検討板ユーザーさん

    >>14521 口コミ知りたいさん
    迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか?

  36. 14524 マンション掲示板さん

    >>14521 口コミ知りたいさん

    どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

  37. 14525 評判気になるさん

    >>14521 口コミ知りたいさん
    なんでそんな偉そうなんだよw

  38. 14526 名無しさん

    >>14525 評判気になるさん
    本当に。嫌がらせ?落選した実需の方に失礼極まりない

  39. 14527 マンション検討中さん

    手付金10%?ってキャッシュで用意しないといけないですか?初心者ですみません

  40. 14528 匿名さん

    嫌がらせは本当に良くないですよ。

  41. 14529 マンション検討中さん

    >>14527 マンション検討中さん
    そうです

  42. 14530 マンション検討中さん

    >>14509 匿名さん
    実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる

  43. 14531 評判気になるさん

    >>14527 マンション検討中さん

    手付金は減額交渉してもよいと思う。
    100万で!

  44. 14532 匿名さん

    >>14530 マンション検討中さん
    今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。

  45. 14533 検討板ユーザーさん

    1期3次の間取りと価格は公開されていますか?

  46. 14534 検討板ユーザーさん

    1次3期は20%以下の値上げでお願いしたいな

  47. 14535 匿名さん

    晴海の中古相場がまた一段と上がりそう。

  48. 14536 口コミ知りたいさん

    >>14527 マンション検討中さん
    キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

  49. 14537 匿名さん

    PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

  50. 14538 匿名さん

    >>14533 検討板ユーザーさん
    前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

  51. 14539 匿名さん

    言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

  52. 14540 匿名さん

    マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
    あいつのヤリ捨てポイは異常だな

  53. 14541 匿名さん

    マンマニマンションマニアだから仕方ない。

  54. 14542 匿名さん

    >>14541 匿名さん
    言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう???となる表現

  55. 14543 匿名さん

    次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

  56. 14544 マンション検討中さん

    >>14543 匿名さん
    どこからの情報ですか

  57. 14545 マンション掲示板さん

    手付金10%現金で払えなかったらどうなる?

  58. 14546 評判気になるさん

    さすがに釣りだよな?手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの?

  59. 14547 eマンションさん

    >>14545 マンション掲示板さん

    キャンセルなだけだよ

  60. 14548 eマンションさん

    豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね?
    一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
    ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん?すぐ塞がるとしても
    北は眺望過小評価されてる

    西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

  61. 14549 口コミ知りたいさん

    >>14548 eマンションさん
    東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

  62. 14550 口コミ知りたいさん

    スカイツリーも見えました。

  63. 14551 匿名さん

    私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね?

  64. 14552 マンコミュファンさん

    >>14548 eマンションさん

    何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも?

  65. 14553 通りがかりさん

    >>14551 匿名さん
    え、その収入でローン払いながら生活できるの?
    3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
    マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない?

    特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

  66. 14554 マンション検討中さん

    せめて金利1.5~2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

  67. 14555 マンション検討中さん

    >>14551 匿名さん

    貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

  68. 14556 マンション検討中さん

    >>14553 通りがかりさん
    手付金放棄すればいいのでは?

  69. 14557 マンション検討中さん

    1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
    修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

  70. 14558 匿名さん

    >>14548 eマンションさん
    レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

  71. 14559 匿名さん

    >>14556 マンション検討中さん
    下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
    もう三井から新築買えなくなるけど

  72. 14560 eマンションさん

    >>14553 通りがかりさん

    貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

  73. 14561 評判気になるさん

    >>14551 匿名さん
    地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20~30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

    構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

  74. 14562 匿名さん

    ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

  75. 14563 匿名さん

    >>14562 匿名さん
    ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

  76. 14564 マンション掲示板さん

    >>14562 匿名さん

    ドゥトゥールトークはマジ要らん

  77. 14565 名無しさん

    >>14562 匿名さん
    立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

  78. 14566 匿名さん

    >>14562 匿名さん
    ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

  79. 14567 eマンションさん

    >>14564 マンション掲示板さん
    なんで?
    豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
    ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

  80. 14568 口コミ知りたいさん

    >>14553 通りがかりさん

    ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

  81. 14569 口コミ知りたいさん

    >>14568 口コミ知りたいさん
    どこが嘘なの?
    貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
    収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
    どの目線でみても無謀。

  82. 14570 匿名さん

    今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

    世帯年収1,000~2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

  83. 14571 マンション検討中さん

    >>14551 匿名さん
    余裕で買えないよ

  84. 14572 口コミ知りたいさん

    >>14569 口コミ知りたいさん

    3年間無収入の前提?

  85. 14573 eマンションさん

    >>14570 匿名さん

    2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか?

  86. 14574 eマンションさん

    >>14573 eマンションさん
    即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ

  87. 14575 マンション検討中さん

    >>14573 eマンションさん
    煽りじゃなくて無謀だろ

  88. 14576 口コミ知りたいさん

    >>14569 口コミ知りたいさん

    これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか?

  89. 14577 検討板ユーザーさん

    貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
    現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
    Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍~7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに

  90. 14578 マンション検討中さん

    ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな

  91. 14579 検討板ユーザーさん

    みんな厳しいな
    >>14551 匿名さん が働けば余裕やろ

  92. 14580 eマンションさん

    煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。

  93. 14581 名無しさん

    >>14577 検討板ユーザーさん

    収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか?

  94. 14582 eマンションさん

    >>14569 口コミ知りたいさん
    手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
    余裕ではないけど無謀ではないかと。

  95. 14583 検討板ユーザーさん

    >>14580 さん

    ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
    手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
    10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。

  96. 14584 通りがかりさん

    ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか?

  97. 14585 口コミ知りたいさん

    >>14584 通りがかりさん

    いいえ、違います。
    定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。

  98. 14586 匿名さん

    2割下落したらどうすんだ論みたいなヤツは、そもそも購入検討しちゃいかんです。
    他の検討者からすれば分かり切ってるし、前述されてる方もいるように手付放棄で辞退できる。
    この議論終わりで良くないか

  99. 14587 マンション検討中さん

    豊海より駅近の勝どきザタワーですら低層になると坪620万程度まで下げないといけないという事実。やはり豊海も低層は期待できなさそうやな。
    https://x.com/koheinomad/status/1866663545045389803?s=46&t=I-e9be0nWpe...

  100. 14588 通りがかりさん

    >>14587 マンション検討中さん

    2016年のマンションだぞ。。。

  101. 14589 マンション掲示板さん

    40階以上の3LDKなら資産性は固そうじゃない?方角で眺望は変わるが、北向きでも浜離宮と築地再開発ビューだしね

  102. 14590 匿名さん

    >>14586 匿名さん

    手付金放棄って簡単にできるんですか?
    手付金放棄なんてダメ!とか言われたら。。

  103. 14591 eマンションさん

    >>14588 通りがかりさん
    不動産は築年数より圧倒的に駅距離の方が重要ですよ。
    豊海の後もより駅近の月島南、PKTノースが出てくるわけなので、築年数だけで豊海の優位性を語るのは厳しいです。
    豊海はやはり眺望で差別化するしかないかと。

  104. 14592 口コミ知りたいさん

    >>14587 マンション検討中さん

    10年近く前のマンションがここまで値上がりしているのが凄い。10年後は豊海から他の新しいマンションに転居している人は多いのでは。マンションとしては豊海の方がずっと優れてもいる

  105. 14593 マンション掲示板さん

    >>14590 匿名さん

    おぃおぃ、そもそもマンション購入したことすらないのか?
    話にならんわ。
    むしろ、手付放棄できないなんてデベがあるのか聞きたいわ

  106. 14594 eマンションさん

    確かに二次はエビデンスなく申込めたもんな
    とりあえず申し込んだ人が多いらしいが、ローンや手付金含めてここからの手続きちゃんとやらないとですね

  107. 14595 口コミ知りたいさん

    お金があるから手付金放棄で済む。
    手付金放棄も惜しむくらいの資産なら、今後の資金計画見直した方がいいと思いますね。今後の利上がりは見えているのですから。

  108. 14596 評判気になるさん

    低層がアップサイド見込めないのなんてみんなわかってるでしょ。だから今期も低層は実需メインで倍率低かった。資産性うんぬんで低層をディスっても誰にも響かないのでは?

  109. 14597 匿名さん

    >>14590 匿名さん

    あのね、それ経験あるよ。
    ネガとか荒らしとか言われそうだけど違う。
    本当に経験ある。

    どこかは言えないけど。
    手付金放棄でキャンセルしたいと言ったら、営業さんに説得されて。
    それでもキャンセルしたいと何度も言ってたら、夜20時くらいにアポなしで突然家にまで来られて。
    さすがに迷惑だから本社に電話してキャンセルしたいと言った。
    本社に電話したらすんなりキャンセル出来たけど。
    必死すぎる営業さんが怖かった。



  110. 14598 名無しさん

    >>14597 匿名さん
    マジ?

    怖ぇ

  111. 14599 口コミ知りたいさん

    豊海タワーの2億代当たりましたが、世帯年収二千万で、毎月60万の返済ってほぼ無理だなって思います。。まあ築地再開発もあり、物件価格上がったら売ればいいかと気楽にも言えず。。

  112. 14600 匿名さん

    >>14596 評判気になるさん
    いやここは低層も相当上がるでしょう。豊海は立地が良すぎる。

  113. 14601 検討板ユーザーさん

    このマンションかっこよくなる未来しか見えんな

  114. 14602 匿名さん

    >>14598 名無しさん

    マジだよ。
    マジで迷惑だった。
    翌日に本社に電話して夜に自宅にまで来て迷惑だしキャンセルさせてくれないと言った。
    そしたらお詫びの品が送られてきたよ。

  115. 14603 マンション検討中さん

    手付放棄になるくらい景況が悪化してたら、当然だけど自宅の含み益も飛んでるし、株や投資信託も下落してるからね。だから手付放棄しても良いくらいの現金は持っておくべき。

  116. 14604 評判気になるさん

    世帯年収2千万程度で2億ってすごいな。日銀の利上げくるから60万程度じゃ済まなくなるけど大丈夫そ?

  117. 14605 eマンションさん

    さすがに純金融資産潤沢なんでしょ

  118. 14606 マンション検討中さん

    2次外れた実需一次取得なんですけど、世帯2000万ちょいではこれ以上値上げされるとしんどくないですか?
    周りの中古のほうが高いし、豊海3次値上げされたら、勝どきエリア住めないよ、、、困ったなぁ。

  119. 14607 評判気になるさん

    青汁王子から天井宣言出ました。みなさんバブルお疲れ様でした

    https://x.com/misakism13/status/1866778118557667529?s=46

  120. 14608 eマンションさん

    ここほどわかりやすい天井フラグはなかったな。プロだけでなく、今まではあまり見られなかった初心者投資家も群がりすぎ

  121. 14609 マンション検討中さん

    このマンションはIPO株に近い。
    とにかく期待感だけだ。

  122. 14610 口コミ知りたいさん

    住む家なんて値下がりしても良い前提と覚悟で買うんだよ。市況なんて自分の力ではコントロールできないんだから。同じ値段で売れたらラッキーだねくらい。値上がり確定なんて勢いでレバかけるものではない

  123. 14611 マンコミュファンさん

    計算してみればわかりますが、仮に買値と同じ値段で3年後に売れても、例えば1.7億の部屋で頭金1,500万円いれて、1.55億円のローンを金利1%で組む場合、ざっくり月57~60万円くらいの住居コスト(3年でマイナス2000万円くらい)になりますね。-10%(1.53億円)まだ下がった場合、月102万円(3年でマイナス3700万円くらい)になります。市況は生命線

  124. 14612 マンション検討中さん

    >>14611 マンコミュファンさん
    長く住んで市況が回復すれば良いといいますが、例えば9年後の時点で市況が戻らなければ、上記の例で言う-10%(1.55億円)までしか下がらなくても、最終的に売却した際の総住宅コストは-5300万円くらい(月50万円くらい)まで膨らむ。長く住めば月当たりのコストは安く済んだことになりますが、最終的に家にかかったコストの絶対額は大きくなる。こういう売った時の計算までちゃんとしてますか?

  125. 14613 口コミ知りたいさん

    >>14612 マンション検討中さん
    こういう計算してないんだろうな。高く売れた場合、同額で売れた場合、下がって売れた場合の3パターンくらいは住む予定の年数でシミュレーションして、下がって売れた場合で許容できて初めて購入して良い物件なんだよ。それくらい好きな家じゃないと後悔する

  126. 14614 マンション掲示板さん

    余裕資金とかキャッシュフローなくてよく買うな。
    当たってから今頃現実的に計算してるだろうが3年近く引き渡しまであるのでスリル味わうだろうな。
    融資は閉じるときは一切合切閉じるからな。

  127. 14615 通りがかりさん

    >>14611 マンコミュファンさん
    これは物件価格を下げれば損失額はそのまま小さくなるので、無理に都心近辺で予算上げて買うより、近郊の物件の方が今は手堅いと思うわ。近郊で新築出るとかとこあれば今は1番リスク少ないし、リターンも狙える。湾岸は短期で上がりすぎた

  128. 14616 匿名さん

    >>14615 通りがかりさん
    豊海はとても注目されているけど、湾岸は確かに急激に上がりすぎではある感じなので、今はインフレが波及しておらず、これから今後新築が出るところが良いと思うわ

    広域で言えば、マンション好き外資コンサルさんが勧めてる武蔵小杉が今は一番手堅いと思う。あとは同じく新築計画のある船橋駅とか。予算下がって値上がり期待でき、リスクも小さい

  129. 14617 名無しさん

    豊海が勝ち確かといえば全くそうは思わず、市況次第で普通に損する(特に無理して予算あげて買った場合)見解ではあるけども、1期1次と2次は相場と比べて割安には感じたから、まあ損する可能性は普通にあるが、今の市況の中では悪い買い物では決してないだろう。当たった人は抽選おめでとう。3次以降は知らん

  130. 14618 匿名さん

    >>14606 マンション検討中さん
    世帯年収2,000万円で、もし純資産が少なめだと、少しエリア変えた方が良いかもですね。勝どきエリア住みたいなら頑張るしかないですが

  131. 14619 マンション検討中さん

    住みたい家だったから損しても仕方ない→◎
    抽選で当たったから損しても仕方ない→new!

  132. 14620 評判気になるさん

    巨人が築地にくるのか
    > 読売の山口寿一社長は5月1日に行われた記者会見で、「巨人軍の本拠地移転を前提にしてきたものではございません」と慎重な物言いに終始したものの、日本初の全天候型球場として1988年に開業した東京ドームは屋根や客席の老朽化が目立つ。

    その後各地に新設されたドーム型球場に比べても、球場としての機能性や施設としての魅力に欠けているのも事実だ。

    今回の再開発を見越すかのように、2020年には三井不動産が東京ドームを完全子会社化して株式の20%を読売に売却。東京ドーム株を保有する2社が築地市場跡地再開発の企業グループに名を連ねていることから、東京ドームの築地移転の可能性は高いと見る関係者は多い。

    2032年のスタジアム開業まで、目が離せない状況が続きそうだ。

  133. 14621 マンション検討中さん

    >>14618 匿名さん
    JTC2馬力でも都心のまともな家住めないの世知辛いですね。
    一昔前に買った人たちが羨ましいです。涙

  134. 14622 eマンションさん

    >>14599 口コミ知りたいさん

    なら申し込むなよ。その世帯年収で。こっちは世帯年収6000万でも外れてるんだから。

  135. 14623 口コミ知りたいさん

    >>14622 eマンションさん

    複数部屋申し込めるはずだろ?見えはるなよ

  136. 14624 契約済みさん

    金無いのお前らだけだぞ。
    皆言わないだけで、コロナ禍の株バブルで億くらい持ってるから

  137. 14625 検討板ユーザーさん

    抽選外れた亡霊達が必死だなぁw
    飯が美味いw

  138. 14626 通りがかりさん

    >>14622 eマンションさん

    年収1,000万円専業主婦持ちだけど、1.6億円の部屋当たったから買うよ。資産ないの?

  139. 14627 ご近所さん

    文ママの投稿、ネタなの?

  140. 14628 匿名さん

    >>14627 ご近所さん
    その名前ここで出すなよ

  141. 14629 名無しさん

    >>14628 匿名さん

    なぜ出しちゃいけないの?

  142. 14630 eマンションさん

    北75当選者ですが、質問ありますか?

  143. 14631 eマンションさん

    >>14628 匿名さん

    文ママがご近所さんなんて誇らしいじゃん

  144. 14632 通りがかりさん

    >>14606 マンション検討中さん
    年齢とか家族構成によるでしょ
    うちは20代で2000万くらいだけど余剰のキャッシュ含めて余裕もって買えた。

  145. 14633 通りがかりさん

    >>14616 匿名さん
    東京以外だと子育て支援がしょぼいのと、海外勢のアップサイドが見込めないです

  146. 14634 通りがかりさん

    今回はとりあえず抽選に申し込んだ人が多いらしく、次点のひとはチャンスかもな。
    ローンの事前審査もなかったし。

  147. 14635 マンコミュファンさん

    >>14630 eマンションさん

    野村眺望リスクない40階以上ですか?

  148. 14636 匿名さん

    高層階の73Bne繰り上げ当選しました。あざっす

  149. 14637 検討板ユーザーさん

    >>14622 eマンションさん

    世帯年収1000万ですが1.5億
    申し込みましたが?

  150. 14638 マンコミュファンさん

    >>14622 eマンションさん

    お気の毒ですね。
    私は世帯年収500万ですが、住む事が出来ます。

  151. 14639 口コミ知りたいさん

    豊海はデザインが良いですからね。
    そのうち北参道の坪単価に並びますよ。

  152. 14640 名無しさん

    >>14636 匿名さん

    おめでとう。君も勝ち組の仲間入りだ

  153. 14641 eマンションさん

    >>14630 eマンションさん

    北75の資産性はどうみてますか?40階以上だと別格みたいですが、40階以上選びましたか?

  154. 14642 マンション検討中さん

    とにかく早く金利上がって欲しい。

  155. 14643 マンション掲示板さん

    >>14642 マンション検討中さん

    何で上がって欲しいの?

  156. 14644 マンション検討中さん

    >>14643 マンション掲示板さん
    キャッシュポジション高いから

  157. 14645 評判気になるさん

    >>14642 マンション検討中さん

    金利上がったら不動産下がると思っているのだろうけど、日本は大幅に金利上げられないし、米国は利下げで株高・不動産高で日本も不動産上がるよ。

  158. 14646 eマンションさん

    北75の野村リスクはウェスト棟でイースト棟は、築地再開の眺望を阻害しないですよ。なので40階以下でも大丈夫。

  159. 14647 マンション掲示板さん

    >>14646 eマンションさん
    それ勘違いしている人多いよね。E棟北75は浜離宮&築地再開発ビューは確保される。実はかなり狙い目というか、部屋も広いし資産性は良さそう

  160. 14648 マンション検討中さん

    >>14645 評判気になるさん
    それなら保有不動産も株も上がるから良いよ。
    もし日本の金利上がっても価値が下がらないなら資産の組み換えするだけ。

  161. 14649 匿名さん

    豊海は異常だな。

    ・市況次第で下がる可能性があるという当たり前のことに対して、その可能性を完全否定する
    ・絶対値上がり、勝ち確と、あたかも値上がりすることを確定事項で話す
    ・とりあえず抽選申し込んだ人が多すぎる?本気で住みたい人を舐めてるの?

  162. 14650 マンション掲示板さん

    >>14647 マンション掲示板さん
    そうそう。これわかってない。そして、仰る通り部屋は下がり天井がほとんどの居室でなし。これで低倍率だったので、築地再開発が見える20階後半からかなりいい。

  163. 14651 eマンションさん

    >>14650 マンション掲示板さん

    北75って次期もありますかね?北75良いかもしれませんね

  164. 14652 マンション検討中さん

    JVの豊海で手付放棄なんかしたら今度ほとんど全ての大手デベでブラックリスト入りして新築購入できなくなるからリスクが大きすぎる。当たってしまった時点で腹括って購入か怖いなら辞退しかないですね。

  165. 14653 ご近所さん

    そんなことないから安心していいよ

  166. 14654 匿名さん

    >>14652 マンション検討中さん
    抽選に参加してからの辞退や手付け放棄はデベ側の記録に残るので、今後の新築はまず当たらなくなりますよ。だから新築に本気でチャレンジしてる人は、迷ったら抽選に参加しない

  167. 14655 匿名さん

    >>14652 マンション検討中さん
    こんなの当たり前。抽選に参加して辞退なんて不義理の極み。手付け放棄なんてもってのほか。今後の新築はまず当たらなくなる。おっしゃる通りJVだし、ここはそのリスクも大きかった

  168. 14656 職人さん

    抽選に当たってしまって資金繰りや値下がり不安な人は、買っても詰む。市況が悪化したらさらに詰む。抽選辞退しても今後の新築が買えなくなって詰む。いずれにしても詰む。

  169. 14657 匿名さん

    次期値上げしたら撤退しますわ。リビオ品川に乗り換えます。

  170. 14658 口コミ知りたいさん

    無抽選部屋の辞退となるとデベ的には問題だけど抽選部屋なら次点に渡せばいいだけなので、ブラックリスト入りはないでしょう。無駄に不安を煽りすぎです。

  171. 14659 評判気になるさん

    勝どきハイツの建替えだけを懸念してるの頭弱すぎない?その周辺の都営住宅も築50年近くだから普通に建替えの可能性あるぞ。

  172. 14660 評判気になるさん

    >>14659 評判気になるさん

    その手の建替えは総会の決議等でまとまったとしても5年以上はかかる
    それと、そこ合わせても土地が縦長すぎてより高いタワマンは難しい

  173. 14661 検討板ユーザーさん

    抽選部屋辞退で次の新築ブラックとかあり得るの?
    抽選なんてほぼガラガラなんだし、ピンポイントに当たらないようにするのは無理じゃね
    出来て確率下げるくらいでしょ

  174. 14662 検討板ユーザーさん

    >>14657 匿名さん
    リビオ品川は立地が良くないですよ。実需なら絶対に豊海の方が良い。それか晴海の中古かな。

  175. 14663 名無しさん

    >>14661 検討板ユーザーさん
    抽選辞退ではなく、手付放棄だろ。
    これから金利が上がって市況は悪くなるタイミングがあるから、出てきそうですね。

  176. 14664 検討板ユーザーさん

    >>14661 検討板ユーザーさん
    抽選の辞退は普通の権利だけど、手付放棄は罰則を伴う契約放棄だから信頼無くす行為だよ。

  177. 14665 匿名さん

    >>14662 検討板ユーザーさん
    リビオは大大大抽選会で一般人はそうそう当たらないですよ。
    転売ヤーしかあたらないと思う。一名義三戸までだし

  178. 14666 eマンションさん

    リーマンショックレベルの金融危機ならまだしも、金利上昇程度で手付放棄なんかしようものなら即ブラックリスト入りでしょうね。

  179. 14667 匿名さん

    抽選辞退を軽く見過ぎだな。本当にデベ側の気持ちや、デベ側で追加でかかる工数がわかっていない

    抽選部屋の辞退は権利ではなく、ただの不義理。当然デベ側は購入検討者の情報を記録しており、当時どのような部屋に申し込んだかも記録されている。

  180. 14668 職人さん

    当選を辞退したことで、これからの新築マンションの抽選に当たらなくなるかもしれない不安を感じ、それでも新築マンションの抽選に参加し続ける。

    その間に年齢を重ねてローンは日を追うごとに不利になるし、金利も上がってしまうかもしれない。ましてや病気になってしまったらローン辞退が組めないかも。

    そういう心理的負担は、抽選辞退するとずっと残るでしょうね。

    購入するか悩んでるくらいなら抽選申し込むなよ。本当に欲しくて落ちた人の気持ち考えろ。落ちたらすぐに別の中古に行って、もうここを買えない人もいることをイメージできないほどに自己中心的、かつ想像力がないんだろう

  181. 14671 匿名さん

    [No.14669~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

  182. 14672 匿名さん

    >>14665 匿名さん
    品川は下水処理場や食肉市場もあって周辺環境が劣悪。ファミリーで住むような場所ではないですよ。

  183. 14673 マンション掲示板さん

    落選者の嫉妬コメントが多くて草
    当選から入居3年後のマンションを販売してる時点で、そもそもデベ側も強引な売り方をしてる。手付金放棄は契約書に記載されてる内容。手付金解除も、3年前売りも紳士協定なんてそもそも成立しない。

  184. 14674 匿名さん

    内陸タワー住まいなので、そもそも豊海は興味ないからエントリーしてないし抽選も申込んでないけど、豊海の参加プレイヤーの質の低下(初心者が殺到しているという意味での質の低下)がXで言われてて、興味あって見ている。

    値下がる可能性を一切考えていないみたいで、逆回転したらなかなかヤバそう

  185. 14675 坪単価比較中さん

    >>14660 評判気になるさん
    都営アパート三棟、シャンボール第二築地他
    53年経過している建物がリバーサイドの
    正方形の敷地に建っているんだよ。
    対岸150mに築地大開発。
    デベが普通にどう考えるか分かるよね。

  186. 14676 マンション検討中さん

    おいらは
    今保有している物件+豊海の価格=世帯年収の21倍
    だよ
    余裕なつもりだよ

  187. 14677 マンション検討中さん

    豊海の検討者叩くのはスレ違いなのでおやめください。ここは便所の落書じゃないですよ

  188. 14678 マンション検討中さん

    そもそも審査時に金利3%くらいまで耐えられるように審査されてますよね。しかも日銀は今回も利上げしないって話じゃあないですか。金利云々の話も無意味です。実需検討してください

  189. 14679 匿名さん

    >>14674 匿名さん

    買えない人は他に行きなさい。ここは余裕がある人じゃないと無理

  190. 14680 通りがかりさん

    おまえら、銀行の住宅ローンの審査金利知らないの?w

  191. 14681 マンション比較中さん

    住宅ローン審査は奥さんが年下になればなるほど通りやすくなります。それがいいのか悪いのか・・

  192. 14682 マンション検討中さん

    「自称投資家」のみんな、リスク取ってるんだなあ。3%かよ。
    はよメガバンクから住宅ローンでも1%程度で数億借りられるようになれ。
    メガバンクの方が信用ある人には金利ぜんぜん安いぞ。

    まっ今の金利と賃料の水準、さらにタワマンの供給制約から言えば、当面はタワマンは3%ローンでも見合うと思うが。

  193. 14683 通りがかりさん

    賃貸に出したら、5500円/m2 くらい取れますかね。

  194. 14684 口コミ知りたいさん

    まさかのsky duo最終期と豊海タワー1期2次の連絡当選?? ワクワクでたまらない
    BTT→来年 sky duo→3年後 豊海タワー

  195. 14685 ご近所さん

    >>14684 口コミ知りたいさん
    すげえ! うらやましい

  196. 14686 eマンションさん

    >>14684 口コミ知りたいさん
    そんな引越して子供いないの?

  197. 14687 匿名さん

    >>14686 eマンションさん
    まあ、私立だから送り迎えするしかないですね。どうしても豊海タワーに住みたい!

  198. 14688 匿名さん

    >>14684 口コミ知りたいさん

    凄すぎる。医者?普通の会社員ですか?

  • スムログに「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」もあわせてチェック

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
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