ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

そうそう。豊海は立地が良いからね。
買えない人は負けどきだよ。

特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10～20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

>>14486 通りがかりさん

そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。

抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
どーなってるんだ？
おいらはポアされたのか？

>>14491 通りがかりさん

はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ

>>14493 匿名さん
ポアはさすがに死語、今の人はあぼーん

>>14491 通りがかりさん
ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。

株投資もちっちゃくやってるんだねー笑

北の眺望リスクって40階くらいまであるの？
目の前遮られる？

野村は容積的に30階程度が限界のはず。

西74って東京タワー綺麗に見えますか？

東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

豊海は立地がいいので
湾岸が暴落しても下がらないですよ

また20年掛けて価格10分の1か？
今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

>>14503 匿名さん

悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ？

今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
諦めたらそこで試合終了ですよ。

1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ！

>>14500 マンコミュファンさん

左半分はソフトバンクのビルで隠れる
確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

住宅ローンを悪用だけはするな
捕まるからな

次期で興味あるけど、北75は眺望悪い？資産性良くないだろうか。

>>14508 匿名さん
20%なら祭り継続ですな

>>14508 匿名さん

20%ではすまないのでは？25%近くまであげてくるはず。

>>14509 匿名さん
浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

来年二月がんばろ

>>14515 マンション掲示板さん
20％値上げでも高い感じはしないけどね。

>>14515 マンション掲示板さん

20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

ここ何期まであるのだろう？意外と早く売り終わりそうだよな

49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな？お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか？

>>14521 口コミ知りたいさん

どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

>>14521 口コミ知りたいさん
なんでそんな偉そうなんだよｗ

>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ？落選した実需の方に失礼極まりない

手付金10%？ってキャッシュで用意しないといけないですか？初心者ですみません

嫌がらせは本当に良くないですよ。

>>14527 マンション検討中さん
そうです

>>14509 匿名さん
実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる

>>14527 マンション検討中さん

手付金は減額交渉してもよいと思う。
100万で！

>>14530 マンション検討中さん
今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。

１期３次の間取りと価格は公開されていますか？

1次3期は20％以下の値上げでお願いしたいな

晴海の中古相場がまた一段と上がりそう。

>>14527 マンション検討中さん
キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

>>14533 検討板ユーザーさん
前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
あいつのヤリ捨てポイは異常だな

マンマニはマンションマニアだから仕方ない。

>>14541 匿名さん
言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう？？？となる表現

次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

>>14543 匿名さん
どこからの情報ですか

手付金10%現金で払えなかったらどうなる？

さすがに釣りだよな？手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの？

>>14545 マンション掲示板さん

キャンセルなだけだよ

豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね？
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん？すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる

西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

スカイツリーも見えました。

私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね？

>>14548 eマンションさん

何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも？

>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの？
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない？

特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

せめて金利1.5～2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

>>14551 匿名さん

貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

>>14553 通りがかりさん
手付金放棄すればいいのでは？

1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど

>>14553 通りがかりさん

貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20～30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

>>14562 匿名さん
ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

>>14562 匿名さん

ドゥトゥールトークはマジ要らん

>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

>>14562 匿名さん
ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

>>14564 マンション掲示板さん
なんで？
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

>>14553 通りがかりさん

ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの？
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。

今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

世帯年収1,000～2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

>>14551 匿名さん
余裕で買えないよ

>>14569 口コミ知りたいさん

3年間無収入の前提？

>>14570 匿名さん

2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか？

>>14573 eマンションさん
即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ

>>14573 eマンションさん
煽りじゃなくて無謀だろ

>>14569 口コミ知りたいさん

これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか？

貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍～7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに

ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな

みんな厳しいな
>>14551 匿名さん が働けば余裕やろ

煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。

>>14577 検討板ユーザーさん

収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか？

>>14569 口コミ知りたいさん
手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
余裕ではないけど無謀ではないかと。

>>14580 さん

ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。

ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか？

>>14584 通りがかりさん

いいえ、違います。
定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。