ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14385 評判気になるさん
豊海は住環境が良いから奥さんも住みたいと思うはず。

>>14299 通りがかりさん
これだす
?
https://x.com/mamiana_san/status/1865957584852967448

マンション好き外資コンサルさんも、ここは竣工時に過去最高レベルの転売住戸が出るだろうと。つまり実需に対して投資家が異常に多いということ。

沖先生は住宅ローンは金利が上がっても税制でなんとかするだろうと言ってますが、投資ローンは別。金利上昇をもろにうける。投資比率の高いここは金利が上がって逆回転したら、実需も巻き添え喰らうよ

マンション好きの外資コンサルなんて落選したから悔し紛れに適当な事言ってるだけでしょ

三井と裏で繋がってて全住戸の当選者知らない限り知るわけないんだからｗｗｗ

結局50階の49Bneで何倍だったんだろう

>>14378 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、豊海の方が資産性高いですよ。

>>14387 通りがかりさん
そう思う。
ワーママツイートも解像度低過ぎて虚言なのすぐ分かる。
現実世界で褒めてくれる人誰もいないんだろうね。

北東角の45階が13倍で1番人気か。
ダイレクトウインドウであの坪単価はミスプライス過ぎた。46階の北東角は5倍なのはバグ笑

住宅ローン不正利用のプラチナマンが豊海を2回連続当てて通報ラッシュ待った無し！

>>14390 評判気になるさん
地権者を除いて、意外に売りに出す人少ないんちゃう？？

投資家は、築地出来上がってから転売するやろ？

>>14374 通りがかりさん
投資の方は、キャッシュですか？投資ローンですか。
初心者なんで、教えていただけますでしょうか

ほとんどの人がローン引いてると思いますよ。

>>14397 eマンションさん
豊海は住環境が良いから永住向きだと思う。

>>14390 評判気になるさん
営業さんが言ってますが、1期は結果的にほぼ実需が当選したらしいですよ。

>>14401 マンション掲示板さん
(1次)

>>14400 匿名さん
どういうところが住環境良いですか？

築地再開発や臨海地下鉄も控えてるしな。

>>14397 eマンションさん
多分投資家のこと知らないと思うけど、タワマンをローン組んで保有するのは住宅ローンの不正でもしない限りかなり保有コストが重いので、築地の再開発なんて待たずに、出来るだけ保有期間短くして転売するよ。

新築に殺到してるのは手付金だけ払えばそれ以上の保有コスト０で３年分のインフレを享受できるから。

最近の投資家は保有ではなく転売目線が物凄く増えた。

不動産投資をやってる人はインカム狙いがほとんどでしょう。豊海は賃料も高く取れそうだから人気なのだと思う。

このマンション当たった人は経済的には人生クリアだな。羨ましい

子育てを考えても最高の環境だし、人生が豊かになれる立地だと思います。

>>14406 匿名さん
インカム狙いでタワマン投資はない。断言する。
タワマン投資はキャピタルゲイン特化型でありインカムはむしろ支出と金利に負けるレベル。インカム狙いなら民泊や一棟アパート投資。

後学のために5007、4907、4607、4507の倍率おちえてください

投資ローン引いて即転なんて大丈夫なの？

利率2％以下の投資ローンで即転なんてしたら銀行出禁なるから。

即転したいならそれに見合った利子を払わないといけない。
ただし即転用の融資引くには不動産業やってる法人しか無理。昔は個人でもいけたけど

ここ数年の都心マンションでインカム成立するのなんて晴海フラッグ（表面6％）しかない。キャピタル100％でインカム6％のハルフラは最強すぎる

>>14404 匿名さん
全部価格に織り込み済みです。はい。

北東角ダイレクトウインドウの築地ビューが坪600万台は安すぎる

短期譲渡は税率が20%増えるからキャッシュに困らない限り皆6年ぐらいは持ってるよ　

逆に、6年位耐えられるぐらいの純資産ないと融資してもらえないです

>>14414 評判気になるさん
マンマニも言ってたけど全然織り込まれてないよ。

>>14413 匿名さん
それ、自己資金50%入れてるのと変わらないから。
短期譲渡回避するために渋々5年間貸し出してるんでしょう。
5年後の中古市場すごそう。

5年後は築地再開発の一期が終わってる頃だから、かなり値上がりしてそうですね。

>>14419 匿名さん
PTKと並ぶと思う
年明けの次期販売は、10-15%値上げかな？

並んだら引き離されるよ

築地新駅直結の再開発タワマンは坪1500ぐらいするかな？

北75、西74人気無いって言われてたのに
結果高層中心に倍率高めでしたね涙

>>14412 匿名さん
中国人業者はみんなやってるけど

あまり人気がないE棟北向き75平米の高層階が買いだったかな？資産性悪い？

>>14411 評判気になるさん
そもそも投資家は抵当権とか付けたり解除も面倒だから豊海くらいのグロスなら現金で決済して即転売。

どうしてもローンつける場合は宅建業者なら業者向けの即転売用の高金利ローンがあるし、宅建業者でなくてもノンバンクとかから借りられる。

法人での購入なので短期譲渡/長期譲渡とかも無関係。

豊海は立地が良いからな。
竣工時にPTKの坪単価に追いつきますよ。

>>14423 マンション検討中さん

やっぱり北75平米が狙い目だったかな？タワマンだから北向きでもデメリット少ないし。

>>14427 口コミ知りたいさん
つまり何パーセントあがるということ？

北75は割安な北東73があった事で割高に見えた。結果として低倍率狙い目になったね。

>>14430 匿名さん
そうだね。実際、北東73より北75の方が資産性高いんじゃないかな？2平米広いだけで結構違うからね。

まだ落選のメール来てないんだけどみんな来た？

>>14432 マンション掲示板さん

昨日来てるよ。営業から相手にされてないね

落選のメールなんて要らないから最終倍率表をください。
次回以降の参考にしたい。

みんな来てるんだ。。

次々点だったのでかなり厳しそう。

バブル末期ですか。いよいよ備えないといけない

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/