ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

1次取得なら晴海フラッグの中古が良いってマンマニも言ってたよ。

>>13601 匿名さん
大分上がっちゃいましたね、、

本当に今の一次取得者は可哀想だよ。
3年もあるし周辺中古買って参戦で良いんでない？

>>13587 匿名さん
ニアイコールくらいはあるよね。

>>13602 通りがかりさん
今の水準ならまだまだ安い。来年には坪700超えてくると思う。

ここは立地がいいですからね。パークコート浜離宮の坪単価に並びますよ。

浜松町も晴海も立地が抜群に良いからな。

皆さん、コメントありがとうございます。ぜひ参考にします。
2ldk 60m2 中層は日曜日時点で3組ほど仮申込があったみたいですが、申し込みはまだなかったみたいです。(人気ない…？)

>>13606 マンション掲示板さん

立地がいいかな、飲食店難民ですが。

築地や銀座が庭のように使えるからな。飲食店はむしろすごい豊富だと思う。

>>13608 評判気になるさん
南60ですよね。レインボーブリッジビュー綺麗に見えますし、3組ほどの倍率ならチャンスあるかと思います。人気なくはないです！1LDKが他と比べたら割安なだけで、実需で住むなら南60推しです。

49は専有防災倉庫いれると50㎡になるから、
中古で募集する時有利だよな。

防災倉庫は容積不算入だから専有面積にカウントしてはいけないのでは。

防災倉庫倉庫あって49㎡って最高だな。コスパいい。

>>13614 坪単価比較中さん
当たらないと意味がないからね。当てにいくなら1LDKは避けた方が良いよ。

>>13613 匿名さん
デベとか仲介によってはトランクルームを募集面積に含めてるよね。だから大丈夫じゃないの？

>>13615 匿名さん
いうほど倍率高くない。一二倍普通にあるし。眺望変わんないから狙ってていいと思うよ。

高層1LDKの倍率はかなり厳しいですよ。

>>13608 評判気になるさん
何を言ってるんだ。人気だぞ。倍率2-3普通に全部屋ついてるよ。

どなたか東61の最新状況わかりませんか？

>>13620 マンション掲示板さん
営業の人に聞けば倍率表を貰えるはず。

前から思ってたけど、営業に倍率を聞くのが確実なのになんでわざわざこんなところで赤の他人に聞くの？コミュ障なの？

>>13622 評判気になるさん

だから、営業にメールしたけど返事ないんですって

>>13622 評判気になるさん
面倒な客だと思われたくないんでしょう。
万が一にも調整がある場合があるので。

>>13608 評判気になるさん
何を目的に検討をされているのでしょうか？
一番倍率の高い部屋が欲しいんでしょうか？

目的をしっかり定めて検討しないと後々後悔しますよ。

ちなみに2倍～3倍でも外れます。
ましてや5倍以上なんてまず当たらないので新婚で一次取得なら逆に倍率低い部屋を狙わないとそもそも住めないですよ。

>>13625 通りがかりさん
営業さんに裏金渡せば優遇されるみたい。
あるデベ関係者の話では。
もちろん営業の皆さんは否定されるでしょうね。

三井不動産の営業の人が裏金の授受をしているのですか？

>>13626 マンション比較中さん

喜んで500万くらい払うけど。次期やってみよ。

>>13625 通りがかりさん
現在は1ldkの借り上げ社宅なので負担が増えてくる3年後に引き渡しだとちょうどいいのですが、予算の関係で2ldk→1ldkになりそうで、3年後なのに1ldkでいいのか…とは思います。
豊海タワーに縁がなければ、パークタワー川口本町など近郊の物件にシフトするつもりです。

>>13629 検討板ユーザーさん
川口？クルド人が飲酒運転やら暴動やらナンパやらしてて生活できんし、資産としても暴落しかねんぞ。
豊洲や有明でまだ手が届く中古タワマン買いな。

>>13626 マンション比較中さん
中国人、中華系の業者が当選しまくってるのって。
中国人のモデルルーム特別招待も少し前話題になってましたね。

>>13630 通りがかりさん
有明、東雲はいかがでしょうか。

湾岸で中国人やアジア系外国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。豊海には少ないです。

>>13632 検討板ユーザーさん
有明、東雲はファミリー、子育てには最高のエリアです。
大型商業施設に公園、湾岸らしいタワマンもありますし、臨海地下鉄や再開発が控えていて将来性も期待できます。

過去に15倍の部屋を当てて身内に不幸あったからほどほどの倍率に申込むようにしてる。
ホールインワン保険と同じだわな。

93㎡、初日に低層申し込んで１番だったんだが今どんなもん？
意外に均等にばらけてるの？

93はかなりの高倍率になりそう

知ってるだけで最終日の93、5人は待機してますね。

93は言わずもがな最高の条件
3LDKは73東が条件と倍率と価格のバランスが最高

>>13639 マンション検討中さん
東は安いし永久眺望がいいよね
倍率高いのがネックだが

>>13640 マンション検討中さん
東は思ってたよりかは人気ないですよね。

>>13641 口コミ知りたいさん
ここで東推しの人がめっちゃ多いが、みんな買わないでしょ？買うなら、人に薦めないよね？ライアーゲームだ

>>13640 マンション検討中さん
東はかなり倍率低い。70平米台では北東73が一番倍率高い。

>>13642 口コミ知りたいさん
20階台でも眺望が迫力あるから大人気かと思いきや、倍率の途中経過は全部屋2倍前後
おそらくどの部屋でも眺望条件が良い分散されてる
残りの票も分散されるだろうから、実需にも良い部屋が回ってくるチャンスあり

74西と75北は未だ倍率0倍住戸あり
みなさん、2倍や3倍の部屋を申し込めたとしても半分以上の確率で落選するんですよ

東73はバランス良いよね

最終的には低倍率住戸に申し込めた人が勝ち組だと思う

東73の低層が眺望開けてるのに低い

東73もかなりの高倍率ですよ。

東5倍くらいつくと思ってたら1-3倍くらいで拍子抜けしたww
1Lはえぐい

豊海は立地が抜群に良いですからね。買いたい人は多いですよ。

今，中古見てるが、なぜ晴海三兄弟はそんなに安いの？

晴海もかなり値上がりしてますよ。

>>13652 ビューあるけど所詮江東区豊洲ビューだからね。平和な風景ではあるが凡庸でつまらない景色だから。所詮築古でだんご3兄弟みたいにならんじゃってるからね。

マリンのような湾岸最前線からの都心ビュー、レインボービューとは価値が違うし、外観の美しさは湾岸一のランドマークタワマンになるわけだからそりゃ価値違うよ。

>>13649 匿名さん
北東73(2LDK)が高倍率な
東73(3LDK)は1-3倍

東散々進めといて、毎日感動で涙ちょちょぎれそうな最強ビューの結局ウエストの西買うつもりだろ。バレバレやで。

豊海は立地が良いからどの向きでもリセールは堅いですよ。

>>13655 口コミ知りたいさん

ダイレクトウィンドウがやっぱり貴重だね

>>13657 匿名さん

確かに中央区、いわゆる都心3区です！

>>13659 検討板ユーザーさん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉より安かったりしますよ。

>>13652 検討板ユーザーさん

ここの眺望平凡な部屋(東3LDK含む)も将来そうなる
PTKと比べてはいけない

築地ビューの北か東京タワー&浜離宮を望める西の二択。東は豊洲方面は抜けてるが、豊海の強みである眺望を活かせていない。
デベがなぜこの価格差を設定しているのかを考えた方が良い。

最近2倍の抽選外れたからなー
50%って相当確率低いよ

いや、東73が1番割安に感じるわ
二次は1L申し込むけど、実需だったらここいってた

>>13662 マンション掲示板さん
東の豊洲方向こそ湾岸らしい眺望だろ
奥には毎晩ディズニーランドの花火が見えて、右側にお台場とレインボーブリッジだぞ
東73はかなりの穴場

>>13665 マンション掲示板さん
左にはスカイツリーも見えて、価格的にもリーズナブル

49の1LDKが一番人気ってことがこのマンションに対する評価が実需でなく投資対象ってのがわかるね。確かに金利上がると一番影響受けそう。

>>13662 マンション掲示板さん
PTKやパコ渋等でも眺望良い部屋より単価安かった部屋のリセールの方が良いからな

倉庫街の豊海と立地がいいPTKやパコ渋を比べるのはナンセンス。豊海は眺望に価値があるから眺望優先で部屋選びすべき。

東が安い理由はただ1つ
中国人にとって煙突ビューが論外だから。

晴海の清掃工場は小型だから問題にならないよ。大型の清掃工場がある品川や夢の島の方が問題。排煙による大気汚染もある。

49、40階以上は軒並みに10倍超えてきましたね。

>>13672 通りがかりさん
オワタ

営業に電話したら、めんどくさそうでした。
結局、土日に登録が殺到するから気休め程度かと思います。

>>13672 通りがかりさん
全然超えてねえぞ。
73東は40階以上でもほぼ2倍なんだが

>>13674 口コミ知りたいさん
MR休みだから電話繋がらないですよ。