東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-05 13:47:05

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 13577 マンション検討中さん

    中央区湾岸で眺望最強の3LDKが無抽選や2倍で購入できたら、実需にとってこれ以上はない

  2. 13578 検討板ユーザーさん

    >>13575 マンション検討中さん

    列の3割くらいが5倍と4倍
    残りは1~3倍

    43.74.75の3Lより倍率高め、です

  3. 13579 マンション掲示板さん

    >>13576 名無しさん
    全部で1400名が申し込むと聞いております。今は、600-700やや半分以下が登録済みです。営業から聞いた話です。

  4. 13580 匿名さん

    >>13559 評判気になるさん

    絶対今登録して、相手を牽制すべきですね!

  5. 13581 マンション検討中さん

    >>13580 匿名さん
    野村マンションで目の前どんづまりかもしれないですが、牽制するなら今日明日にでも北低層無抽選はありです。

  6. 13582 匿名さん

    2LDKの東61と南60誰かお願いします

  7. 13583 マンション検討中さん

    12月に東京湾花火大会の復活が発表されるとのこと
    74西、73東、盛り上がってきました

  8. 13584 マンション検討中さん

    気持ち悪くて鳥肌たった。

    1. 気持ち悪くて鳥肌たった。
  9. 13585 eマンションさん

    現状1~3倍は最終的には3~6倍になりそうですね。

  10. 13586 口コミ知りたいさん

    >>13582 匿名さん
    ざっくり5-6倍ってとこです

  11. 13587 匿名さん

    居住性の高い物件が資産性も高いというのはあると思うな。

  12. 13588 マンション検討中さん

    豊海二口で申し込むために、離婚して、片方賃貸の友人がいる。もう後がないらしい。

  13. 13589 検討板ユーザーさん

    >>13583 マンション検討中さん

    復活なら盛り上がる南でしょ!笑

  14. 13590 匿名さん

    >>13581 マンション検討中さん
    営業にメールしたけど、返事がないですね

  15. 13591 eマンションさん

    新婚1次取得で47階の1ldkに申し込むつもりです。倍率は日曜日の時点で6倍だそうですが…

  16. 13592 匿名さん

    1LDKなら低層階の方が当たる確率高い。ギャンブルは避けるべきだよ。

  17. 13593 マンション掲示板さん

    >>13591 eマンションさん
    悪いことは言わない。2人暮らしなら2LDK行った方がいい。

  18. 13594 匿名さん

    2LDKの方が倍率も低そう。倍率で決めた方が良いですよ。

  19. 13595 口コミ知りたいさん

    >>13592 匿名さん
    2Lがいいと思います。
    今1Lならいいと思いますが、3年後1Lだと選択肢が狭まります。倍率が低いのであれば1Lでもアリですが高いとなると2L狙いでもいいのではと思いました。余計なお節介ですが。

  20. 13596 名無しさん

    >>13595 口コミ知りたいさん
    1次の間取りと違ってゆとりあるので、1LでもDINKS住めそうですけどね

  21. 13597 名無しさん

    >>13591 eマンションさん
    1次取得ですよね?予算的にここの2LDKいけないなら、外れた時に申し込む周辺中古を決めた方がいいですよ。6倍って冷静に考えて外れる確率83%ですからね。外れたら即中古の買い付け入れるくらいのスピード感で。

  22. 13598 口コミ知りたいさん

    みんな一次取得に優しい

  23. 13599 評判気になるさん

    >>13598 口コミ知りたいさん
    1Lと言っても49mは広いですよ、全然すめます

  24. 13600 口コミ知りたいさん

    ここより資産価値高そうなPTK 五期が低倍率になりそうなのに、なんで皆んな豊海がいいんだろう。。謎です。

  25. 13601 匿名さん

    1次取得なら晴海フラッグの中古が良いってマンマニも言ってたよ。

  26. 13602 通りがかりさん

    >>13601 匿名さん
    大分上がっちゃいましたね、、

  27. 13603 口コミ知りたいさん

    本当に今の一次取得者は可哀想だよ。
    3年もあるし周辺中古買って参戦で良いんでない?

  28. 13604 マンション検討中さん

    >>13587 匿名さん
    ニアイコールくらいはあるよね。

  29. 13605 マンション掲示板さん

    >>13602 通りがかりさん
    今の水準ならまだまだ安い。来年には坪700超えてくると思う。

  30. 13606 マンション掲示板さん

    ここは立地がいいですからね。パークコート浜離宮の坪単価に並びますよ。

  31. 13607 匿名さん

    浜松町も晴海も立地が抜群に良いからな。

  32. 13608 評判気になるさん

    皆さん、コメントありがとうございます。ぜひ参考にします。
    2ldk 60m2 中層は日曜日時点で3組ほど仮申込があったみたいですが、申し込みはまだなかったみたいです。(人気ない…?)

  33. 13609 eマンションさん

    >>13606 マンション掲示板さん

    立地がいいかな、飲食店難民ですが。

  34. 13610 匿名さん

    築地や銀座が庭のように使えるからな。飲食店はむしろすごい豊富だと思う。

  35. 13611 マンション掲示板さん

    >>13608 評判気になるさん
    南60ですよね。レインボーブリッジビュー綺麗に見えますし、3組ほどの倍率ならチャンスあるかと思います。人気なくはないです!1LDKが他と比べたら割安なだけで、実需で住むなら南60推しです。

  36. 13612 マンション検討中さん

    49は専有防災倉庫いれると50㎡になるから、
    中古で募集する時有利だよな。

  37. 13613 匿名さん

    防災倉庫は容積不算入だから専有面積にカウントしてはいけないのでは。

  38. 13614 坪単価比較中さん

    防災倉庫倉庫あって49㎡って最高だな。コスパいい。

  39. 13615 匿名さん

    >>13614 坪単価比較中さん
    当たらないと意味がないからね。当てにいくなら1LDKは避けた方が良いよ。

  40. 13616 マンコミュファンさん

    >>13613 匿名さん
    デベとか仲介によってはトランクルームを募集面積に含めてるよね。だから大丈夫じゃないの?

  41. 13617 eマンションさん

    >>13615 匿名さん
    いうほど倍率高くない。一二倍普通にあるし。眺望変わんないから狙ってていいと思うよ。

  42. 13618 匿名さん

    高層1LDKの倍率はかなり厳しいですよ。

  43. 13619 口コミ知りたいさん

    >>13608 評判気になるさん
    何を言ってるんだ。人気だぞ。倍率2-3普通に全部屋ついてるよ。

  44. 13620 マンション掲示板さん

    どなたか東61の最新状況わかりませんか?

  45. 13621 名無しさん

    >>13620 マンション掲示板さん
    営業の人に聞けば倍率表を貰えるはず。

  46. 13622 評判気になるさん

    前から思ってたけど、営業に倍率を聞くのが確実なのになんでわざわざこんなところで赤の他人に聞くの?コミュ障なの?

  47. 13623 マンション検討中さん

    >>13622 評判気になるさん

    だから、営業にメールしたけど返事ないんですって

  48. 13624 マンション検討中さん

    >>13622 評判気になるさん
    面倒な客だと思われたくないんでしょう。
    万が一にも調整がある場合があるので。

  49. 13625 通りがかりさん

    >>13608 評判気になるさん
    何を目的に検討をされているのでしょうか?
    一番倍率の高い部屋が欲しいんでしょうか?

    目的をしっかり定めて検討しないと後々後悔しますよ。

    ちなみに2倍~3倍でも外れます。
    ましてや5倍以上なんてまず当たらないので新婚で一次取得なら逆に倍率低い部屋を狙わないとそもそも住めないですよ。

  50. 13626 マンション比較中さん

    >>13625 通りがかりさん
    営業さんに裏金渡せば優遇されるみたい。
    あるデベ関係者の話では。
    もちろん営業の皆さんは否定されるでしょうね。

  51. 13627 匿名さん

    三井不動産の営業の人が裏金の授受をしているのですか?

  52. 13628 評判気になるさん

    >>13626 マンション比較中さん

    喜んで500万くらい払うけど。次期やってみよ。

  53. 13629 検討板ユーザーさん

    >>13625 通りがかりさん
    現在は1ldkの借り上げ社宅なので負担が増えてくる3年後に引き渡しだとちょうどいいのですが、予算の関係で2ldk→1ldkになりそうで、3年後なのに1ldkでいいのか…とは思います。
    豊海タワーに縁がなければ、パークタワー川口本町など近郊の物件にシフトするつもりです。

  54. 13630 通りがかりさん

    >>13629 検討板ユーザーさん
    川口?クルド人が飲酒運転やら暴動やらナンパやらしてて生活できんし、資産としても暴落しかねんぞ。
    豊洲や有明でまだ手が届く中古タワマン買いな。

  55. 13631 検討板ユーザーさん

    >>13626 マンション比較中さん
    中国人、中華系の業者が当選しまくってるのって。
    中国人のモデルルーム特別招待も少し前話題になってましたね。

  56. 13632 検討板ユーザーさん

    >>13630 通りがかりさん
    有明、東雲はいかがでしょうか。

  57. 13633 匿名さん

    湾岸で中国人やアジア系外国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。豊海には少ないです。

  58. 13634 マンション掲示板さん

    >>13632 検討板ユーザーさん
    有明、東雲はファミリー、子育てには最高のエリアです。
    大型商業施設に公園、湾岸らしいタワマンもありますし、臨海地下鉄や再開発が控えていて将来性も期待できます。

  59. 13635 マンション検討中さん

    過去に15倍の部屋を当てて身内に不幸あったからほどほどの倍率に申込むようにしてる。
    ホールインワン保険と同じだわな。

  60. 13636 口コミ知りたいさん

    93㎡、初日に低層申し込んで1番だったんだが今どんなもん?
    意外に均等にばらけてるの?

  61. 13637 匿名さん

    93はかなりの高倍率になりそう

  62. 13638 名無しさん

    知ってるだけで最終日の93、5人は待機してますね。

  63. 13639 マンション検討中さん

    93は言わずもがな最高の条件
    3LDKは73東が条件と倍率と価格のバランスが最高

  64. 13640 マンション検討中さん

    >>13639 マンション検討中さん
    東は安いし永久眺望がいいよね
    倍率高いのがネックだが

  65. 13641 口コミ知りたいさん

    >>13640 マンション検討中さん
    東は思ってたよりかは人気ないですよね。

  66. 13642 口コミ知りたいさん

    >>13641 口コミ知りたいさん
    ここで東推しの人がめっちゃ多いが、みんな買わないでしょ?買うなら、人に薦めないよね?ライアーゲームだ

  67. 13643 口コミ知りたいさん

    >>13640 マンション検討中さん
    東はかなり倍率低い。70平米台では北東73が一番倍率高い。

  68. 13644 口コミ知りたいさん

    >>13642 口コミ知りたいさん
    20階台でも眺望が迫力あるから大人気かと思いきや、倍率の途中経過は全部屋2倍前後
    おそらくどの部屋でも眺望条件が良い分散されてる
    残りの票も分散されるだろうから、実需にも良い部屋が回ってくるチャンスあり

  69. 13645 検討板ユーザーさん

    74西と75北は未だ倍率0倍住戸あり
    みなさん、2倍や3倍の部屋を申し込めたとしても半分以上の確率で落選するんですよ

  70. 13646 マンション検討中さん

    東73はバランス良いよね

  71. 13647 匿名さん

    最終的には低倍率住戸に申し込めた人が勝ち組だと思う

  72. 13648 口コミ知りたいさん

    東73の低層が眺望開けてるのに低い

  73. 13649 匿名さん

    東73もかなりの高倍率ですよ。

  74. 13650 マンション掲示板さん

    東5倍くらいつくと思ってたら1-3倍くらいで拍子抜けしたww
    1Lはえぐい

  75. 13651 匿名さん

    豊海は立地が抜群に良いですからね。買いたい人は多いですよ。

  76. 13652 検討板ユーザーさん

    今,中古見てるが、なぜ晴海三兄弟はそんなに安いの?

  77. 13653 匿名さん

    晴海もかなり値上がりしてますよ。

  78. 13654 検討板ユーザーさん

    >>13652 ビューあるけど所詮江東区豊洲ビューだからね。平和な風景ではあるが凡庸でつまらない景色だから。所詮築古でだんご3兄弟みたいにならんじゃってるからね。

    マリンのような湾岸最前線からの都心ビュー、レインボービューとは価値が違うし、外観の美しさは湾岸一のランドマークタワマンになるわけだからそりゃ価値違うよ。

  79. 13655 口コミ知りたいさん

    >>13649 匿名さん
    北東73(2LDK)が高倍率な
    東73(3LDK)は1-3倍

  80. 13656 検討板ユーザーさん

    東散々進めといて、毎日感動で涙ちょちょぎれそうな最強ビューの結局ウエストの西買うつもりだろ。バレバレやで。

  81. 13657 匿名さん

    豊海は立地が良いからどの向きでもリセールは堅いですよ。

  82. 13658 検討板ユーザーさん

    >>13655 口コミ知りたいさん

    ダイレクトウィンドウがやっぱり貴重だね

  83. 13659 検討板ユーザーさん

    >>13657 匿名さん

    確かに中央区、いわゆる都心3区です!

  84. 13660 eマンションさん

    >>13659 検討板ユーザーさん
    都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉より安かったりしますよ。

  85. 13661 マンコミュファンさん

    >>13652 検討板ユーザーさん

    ここの眺望平凡な部屋(東3LDK含む)も将来そうなる
    PTKと比べてはいけない

  86. 13662 マンション掲示板さん

    築地ビューの北か東京タワー&浜離宮を望める西の二択。東は豊洲方面は抜けてるが、豊海の強みである眺望を活かせていない。
    デベがなぜこの価格差を設定しているのかを考えた方が良い。

  87. 13663 検討板ユーザーさん

    最近2倍の抽選外れたからなー
    50%って相当確率低いよ

  88. 13664 評判気になるさん

    いや、東73が1番割安に感じるわ
    二次は1L申し込むけど、実需だったらここいってた

  89. 13665 マンション掲示板さん

    >>13662 マンション掲示板さん
    東の豊洲方向こそ湾岸らしい眺望だろ
    奥には毎晩ディズニーランドの花火が見えて、右側にお台場とレインボーブリッジだぞ
    東73はかなりの穴場

  90. 13666 マンション検討中さん

    >>13665 マンション掲示板さん
    左にはスカイツリーも見えて、価格的にもリーズナブル

  91. 13667 マンション検討中さん

    49の1LDKが一番人気ってことがこのマンションに対する評価が実需でなく投資対象ってのがわかるね。確かに金利上がると一番影響受けそう。

  92. 13668 匿名さん

    >>13662 マンション掲示板さん
    PTKやパコ渋等でも眺望良い部屋より単価安かった部屋のリセールの方が良いからな

  93. 13669 評判気になるさん

    倉庫街の豊海と立地がいいPTKやパコ渋を比べるのはナンセンス。豊海は眺望に価値があるから眺望優先で部屋選びすべき。

  94. 13670 マンション検討中さん

    東が安い理由はただ1つ
    中国人にとって煙突ビューが論外だから。

  95. 13671 匿名さん

    晴海の清掃工場は小型だから問題にならないよ。大型の清掃工場がある品川や夢の島の方が問題。排煙による大気汚染もある。

  96. 13672 通りがかりさん

    49、40階以上は軒並みに10倍超えてきましたね。

  97. 13673 評判気になるさん

    >>13672 通りがかりさん
    オワタ

  98. 13674 口コミ知りたいさん

    営業に電話したら、めんどくさそうでした。
    結局、土日に登録が殺到するから気休め程度かと思います。

  99. 13675 匿名さん

    >>13672 通りがかりさん
    全然超えてねえぞ。
    73東は40階以上でもほぼ2倍なんだが

  100. 13676 名無しさん

    >>13674 口コミ知りたいさん
    MR休みだから電話繋がらないですよ。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4710万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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