| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
7280円〜2万2490円／月、全体管理費：1万2700円〜3万9240円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3860円〜1万1940円／月、全体修繕積立金：4820円〜1万4890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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13501
eマンションさん
74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい
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13502
口コミ知りたいさん
>>13499 口コミ知りたいさん
3倍の部屋もあるぞ。
どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。
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13503
評判気になるさん
>>13502 口コミ知りたいさん
はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。
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13504
検討板ユーザーさん
最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな？
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13505
名無しさん
前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。
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13506
eマンションさん
>>13502 口コミ知りたいさん
まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。
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13507
eマンションさん
>>13482 デベにお勤めさん
確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。
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13508
eマンションさん
>>13504 検討板ユーザーさん
あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。
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13509
名無しさん
>>13504 検討板ユーザーさん
３Lの広さ欲しい人は２Lにはいかないのでは？
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13510
ななななななな名無し
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13511
口コミ知りたいさん
>>13504 検討板ユーザーさん
北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。
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13512
eマンションさん
>>13500 名無しさん
同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。
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13513
eマンションさん
>>13503 評判気になるさん
3LDK東73の40階台は2-3倍
4倍はない
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13514
口コミ知りたいさん
倍率表見て欲しい
当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑
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13515
通りがかりさん
ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね
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13516
マンコミュファンさん
84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか
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13517
マンション検討中さん
マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑 他につぶやくことないんか
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13518
通りがかりさん
>>13515 通りがかりさん
ですね。
検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。
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13519
匿名さん
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13520
口コミ知りたいさん
土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
今出す意味ってあるんだっけ？
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13521
通りがかりさん
2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。
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13522
名無しさん
ここで検討してるみてる俺らって最安の49とか無理しまくって1億前半の部屋しか検討できないから、ある意味一番必死なんだよ。2億とかの富裕層はここ見ないでしょうね。
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13523
検討板ユーザーさん
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13524
名無しさん
>>13517 マンション検討中さん
当たれば含み益なんだから、3LDKの75北や74西の低層で確実に当選すれば良い
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13525
匿名さん
>>13521 通りがかりさん
だからか、84 93の書き込みがまったく見当たらない
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13526
通りがかりさん
>>13517 マンション検討中さん
X見てれば分かるけど湾岸エリアだとPTKとかドゥトゥール、KTT、BTTあたりの複数持ちで含み益数億円ある人間なんて珍しくないのにね。
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13527
マンション検討中さん
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13528
評判気になるさん
>>13431 口コミ知りたいさん
東、レインボーブリッジみえる？現地行って見てみたけど、結構厳しい気がしたけど
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13529
評判気になるさん
>>13528 評判気になるさん
お台場とレインボーの端くらいまでは見える
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13530
名無しさん
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13531
通りがかりさん
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13532
マンション掲示板さん
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13533
匿名さん
>>13517 マンション検討中さん
豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい
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13534
匿名さん
>>13520 口コミ知りたいさん
待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。
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13535
eマンションさん
ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ
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13536
マンション検討中さん
無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる
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13537
マンション検討中さん
>>13532 マンション掲示板さん
北75の中層、低層の倍率はどの位ですか？
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13538
匿名さん
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13539
eマンションさん
ここの倍率コメントなんも参考にならんな（笑）
登録者の暇つぶしの遊び場
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13540
マンション検討中さん
眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや？
低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。
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13541
匿名さん
低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。
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13542
名無しさん
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13543
検討板ユーザーさん
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13544
匿名さん
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13545
マンション検討中さん
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13546
マンション検討中さん
37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
リセール時にもポイントになりそうです。
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13547
名無しさん
>>13543 検討板ユーザーさん
20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍
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13548
匿名さん
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13549
匿名さん
>>13544 匿名さん
北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
リアル予想するなら33階建てかな。
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13550
匿名さん
>>13546 マンション検討中さん
リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円～5億980万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：49.26m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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