ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

491LDKの最上階、倍率30突破

それにしても浮かれすぎ
ゴミと瓦礫で作った人工島に立つマンションに
何億も出すなんて狂ってるよ
そもそもチャイナとか投機筋の輩が、ヘンに価格を
吊り上げているまさにバブル状態
晴海フラッグを見ればわかるけど、実需3投機7の割合
だよ　抽選倍率１００倍越えにもかかわらず、竣工しても
ガラガラだよ　金網フェンスとかにキーボックスが多数つけられて
いたりしてます
ここも晴海の二の舞になるのは確実
専門家の榊アツシや牧野トモヒロの本にも湾岸や武蔵小杉のタワマン人気は
一過性だと書かれていました
じゃあどこが買いかというと地位の高い山の手です
昔から殿様や武士は水際でなく山側に住むのが常識です
例えばパークタワー渋谷笹塚のようなところです

>>13477 通りがかりさん
私は西に入れてしまいました…どちらにいれました？

>>13481 マンション掲示板さん
本当ですか？
なんかただの宝くじですね。
49じゃなくて73いけば良かった。後悔

誰か73東の倍率教えてくれませんか

いま私の願い事が叶うならば豊海の低倍率住戸を教えて欲しい

>>13482 デベにお勤めさん
ゴミと汚物を処理しているのは品川や夢の島でしょう。豊海は住環境の良いエリアですよ。

>>13481
さあ盛り上がってまいりました！49最上階当たれば数千万の宝くじみたいなもんでございます。私も入れますよー

>>13488 名無しさん
当たらなきゃ意味ないので49の列で倍率まあまあなとこ行くでしょ。

>>13482 デベにお勤めさん
最後唐突に笹塚で落とすの草

>>13483 検討板ユーザーさん
みんな西と北は低倍率だから、東に入れないで西と北と南に入れてー

38階以上　東73 これが今回の実需の正解じゃないか

>>13483 検討板ユーザーさん

私は北にいれちゃいました
でも西いけるなら西の方が眺望いいですもんね！

>>13481 マンション掲示板さん

これはうそですね
49は昨日最終時点で最上階でも一桁
1倍2倍もけっこうありました

>>13494 マンション検討中さん
ここに投稿されてる話は、半分以上嘘ですね

>>13485 口コミ知りたいさん
73東3LDK
20～30階台　1～2倍
40階台　　　3～4倍

眺望は全ての住戸で抜けており、20階台でも客観的に見れば十分高層
北と違って前建てタワーの高さを気にする必要はない

>>13483 検討板ユーザーさん
74西良いですね
無抽選ねらえるかもしれませんよ

49ってXでは人気だけど思ったほど倍率ついてないんですね

>>13496 通りがかりさん
40階台は4倍ないかと

49って不人気だったのか。
73東も不人気だし、営業から聞いた話と全然違うぞ。

74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい

>>13499 口コミ知りたいさん
3倍の部屋もあるぞ。
どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。

>>13502 口コミ知りたいさん
はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。

最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな？

前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。

>>13502 口コミ知りたいさん
まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。

>>13482 デベにお勤めさん
確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。

>>13504 検討板ユーザーさん
あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。

>>13504 検討板ユーザーさん
３Lの広さ欲しい人は２Lにはいかないのでは？

これから申し込みする人の方が多いのでしょうか

>>13504 検討板ユーザーさん
北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。

>>13500 名無しさん
同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。

>>13503 評判気になるさん
3LDK東73の40階台は2-3倍
4倍はない

倍率表見て欲しい
当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑

ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね

84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか

マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑　他につぶやくことないんか

>>13515 通りがかりさん
ですね。
検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。

即転売って投資ローンで出来る？

土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
今出す意味ってあるんだっけ？

2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。

ここで検討してるみてる俺らって最安の49とか無理しまくって1億前半の部屋しか検討できないから、ある意味一番必死なんだよ。2億とかの富裕層はここ見ないでしょうね。

東61の話題が出てないけどどんな感じですか？

>>13517 マンション検討中さん
当たれば含み益なんだから、3LDKの75北や74西の低層で確実に当選すれば良い

>>13521 通りがかりさん

だからか、84 93の書き込みがまったく見当たらない

>>13517 マンション検討中さん
X見てれば分かるけど湾岸エリアだとPTKとかドゥトゥール、KTT、BTTあたりの複数持ちで含み益数億円ある人間なんて珍しくないのにね。

要望書出さないで登録申込のパターンもあるのか

>>13431 口コミ知りたいさん
東、レインボーブリッジみえる？現地行って見てみたけど、結構厳しい気がしたけど

>>13528 評判気になるさん
お台場とレインボーの端くらいまでは見える

>>13529 評判気になるさん
まじか㌧クス

>>13527 マンション検討中さん
むしろほとんどそのパターンやろ

>>13524 名無しさん
74西はかなりの高倍率ですよ。

>>13517 マンション検討中さん
豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい

>>13520 口コミ知りたいさん
待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。

ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ

無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる

>>13532 マンション掲示板さん
北75の中層、低層の倍率はどの位ですか？

北75はそこまで高くない

ここの倍率コメントなんも参考にならんな（笑）
登録者の暇つぶしの遊び場

眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや？
低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。

低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。

北は野村が建つからなぁ、リスク高すぎる

北東73の中層、低層の倍率はどの位ですか？

野村は30階ぐらいじゃなかった？

今回最終2日の倍率は公開されないのですか？

37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
リセール時にもポイントになりそうです。

>>13543 検討板ユーザーさん
20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍

>>13547 名無しさん
そんなに違わないですよ

>>13544 匿名さん
北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
リアル予想するなら33階建てかな。

>>13546 マンション検討中さん
リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。

>>13537 マンション検討中さん
低層0-1倍、中層1-2倍

ここ買ったら含み益がなんちゃら～って感じすごく嫌だな
Xとかでもそんな感じになってて昔と変わったなと感じる

>>13544 匿名さん
営業の方に聞いたところまだ詳細は不明
ただ、タワマンとは予想されてて40階程度はたつかなと思ってます

>>13553 検討板ユーザーさん

40階は絶対建たないんですよ。営業に聞いてきました。せいぜい30階位です。

>>13554 匿名さん
いや、そもそも建つが建たないかもわからないと営業が言ってました

>>13534 匿名さん
まともなこと書いてあるのこの掲示板で初めてかも。
直前だと、低倍率にいきなり入るから、今日票を入れておくのは間違いない。

>>13547 名無しさん
嘘ばっかで＊＊＊。

野村が建つのは間違いないが、容積緩和が受けられないから30階ぐらいが限界のはず。

>>13537 マンション検討中さん
ムカつくから晒すわ
昨日時点で、
30→19
22211311010
50→31
222323122112111

>>13559 評判気になるさん
一昨日だった

>>13559 評判気になるさん
こうゆう場合、今の時期でも0にはいれたくないな。
1か2のとこにいれるな。

>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます
まだ無抽選低層にあるんですね

>>13559 評判気になるさん
北75、これはリアルに無抽選あるやん

>>13558 匿名さん
野村は30階台、と聞きました

逆にこの倍率差なら高層行った方がいいのでは？無抽選狙いすぎて結果高倍率とかになりかねん。それかギリギリまで待って抽選出す。

東73、西74も晒してほしい

どの部屋も中層低層より高層が少し倍率高いくらいですね

東と西の3LDKも教えていただけないでしょうか。

>>13566 匿名さん

昨日時点では
東も西も最高で3倍
東の方が札は入ってて
西の30階以下は全て1番
でした
参考になれば

>>13566 匿名さん
最新版入手したら晒してくれるなら

>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます！急いで入れます。今から営業にメールします

>>13568 匿名さん
西、42階のみ3倍、30以下は全部1。その他はランダムに2と1

東41のみ4、ほぼ2倍、3は二部屋

結論、東73 西74 北75 似たような倍率じゃんか
大体1-3倍程度平均なら欲しいとこだしますわ

>>13572 検討板ユーザーさん
西74も無抽選や2倍の可能性あり
東の3LDKも2～3倍フィニッシュの可能性あり
かなり条件の良い2列がこれは

北東2LDKは分かりますか？

>>13574 検討板ユーザーさん
現時点でどれくらいの人がいれているんですかね。
これからの伸びが気になります。

中央区湾岸で眺望最強の3LDKが無抽選や2倍で購入できたら、実需にとってこれ以上はない

>>13575 マンション検討中さん

列の3割くらいが５倍と4倍
残りは1～3倍

43.74.75の3Lより倍率高め、です

>>13576 名無しさん
全部で1400名が申し込むと聞いております。今は、600-700やや半分以下が登録済みです。営業から聞いた話です。

>>13559 評判気になるさん

絶対今登録して、相手を牽制すべきですね！