東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-08 23:19:04

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 13463 名無しさん

    61東の35階と39階って特別な住戸なんですか?

  2. 13464 マンション検討中さん

    資産性なら39階より上に飛び込め
    無抽選狙いなら38階以下で票が入ってないところを締め切りギリギリで狙いうて

  3. 13465 マンション掲示板さん

    >>13463 名無しさん
    なんで誰も61を言わないですか?人気ない?ガチ?

  4. 13466 匿名さん

    38階以下も低倍率狙いの票が入って最後は高倍率になる予感。

  5. 13467 マンション掲示板さん

    全体的に眺望条件が優れるウエストが人気だね。そりゃイーストと価格変わらないのにウエスト買わない理由はないもんな。どうしても住みたくて当てに行くならイースト、リセール重視、投資的妙味はウエストが勝るのは皆んな分かってるって感じですね。3年後引き渡しだし、リスクもあるからここは妥協せず、勝どきの眺望番長となるウエストに男らしくツッコミます。

  6. 13468 匿名さん

    いやここは手堅く当てに行くべき。今回外れたら次はもっと倍率高くなるよ。

  7. 13469 口コミ知りたいさん

    これは確実に東73おめでとうの展開きてるか…もういれちまったよギリギリまで待つべきだった

  8. 13470 匿名さん

    >>13455 eマンションさん
    マンションギークが当たったのは北西だっけ?

  9. 13471 マンション掲示板さん

    今回のウエストの高層低層やプレミアもあと残ってる住戸より明らかに条件がいいなと思っているので、私は迷わずウエスト当てる。その方が悔いも残らないし、リセール時の妙味が大きいから。もし外れたら、次期は割安感なくなってればもう参戦しないかもしれないし。年明けはリビオもあるから、外れたら多分そっち行くよ。ダブルローンカツカツだから、金銭的に負けられない妥協できない戦いやねん。

  10. 13472 名無しさん

    >>13470 匿名さん

    奴が言ってないけど、北西だと思う。色々匂わせがあったから

  11. 13473 匿名さん

    >>13470 匿名さん

    まじでうざいよね。マンクラもどき

  12. 13474 匿名さん

    豊海の一期一次北西って結構な高倍率だったような。

  13. 13475 マンコミュファンさん

    あとイーストって低層が区民センターでそこと一部共用施設も一般開放だから、セキュリティや低層部のゴミゴミ感鑑みると尚更ウエストなんだよな。そして駐車場もウエスト。。。イースト少しは値下げしてくれないとどうしたってウエスト欲しくなるべ。

  14. 13476 匿名さん

    >>13460 通りがかりさん
    ライヤーゲームじゃなくてライアーゲーム

  15. 13477 通りがかりさん

    >>13469 口コミ知りたいさん
    同じです。東がよかったけど、人気と感じ、当てに行くために別にいれてしまいました。

  16. 13478 マンション掲示板さん

    >>13469 口コミ知りたいさん

    同じくです
    東73にしとけばよかったw

  17. 13479 マンション掲示板さん

    >>13478 マンション掲示板さん

    同じです。東は人気と感じ、他に入れました

  18. 13480 マンション検討中さん

    >>13475 マンコミュファンさん

    駐車場は東じゃなかったっけ?

  19. 13481 マンション掲示板さん

    491LDKの最上階、倍率30突破

  20. 13482 デベにお勤めさん

    それにしても浮かれすぎ
    ゴミと瓦礫で作った人工島に立つマンションに
    何億も出すなんて狂ってるよ
    そもそもチャイナとか投機筋の輩が、ヘンに価格を
    吊り上げているまさにバブル状態
    晴海フラッグを見ればわかるけど、実需3投機7の割合
    だよ 抽選倍率100倍越えにもかかわらず、竣工しても
    ガラガラだよ 金網フェンスとかにキーボックスが多数つけられて
    いたりしてます
    ここも晴海の二の舞になるのは確実
    専門家の榊アツシや牧野トモヒロの本にも湾岸や武蔵小杉のタワマン人気は
    一過性だと書かれていました
    じゃあどこが買いかというと地位の高い山の手です
    昔から殿様や武士は水際でなく山側に住むのが常識です
    例えばパークタワー渋谷笹塚のようなところです

  21. 13483 検討板ユーザーさん

    >>13477 通りがかりさん
    私は西に入れてしまいました…どちらにいれました?

  22. 13484 匿名さん

    >>13481 マンション掲示板さん
    本当ですか?
    なんかただの宝くじですね。
    49じゃなくて73いけば良かった。後悔

  23. 13485 口コミ知りたいさん

    誰か73東の倍率教えてくれませんか

  24. 13486 匿名さん

    いま私の願い事が叶うならば豊海の低倍率住戸を教えて欲しい

  25. 13487 匿名さん

    >>13482 デベにお勤めさん
    ゴミと汚物を処理しているのは品川や夢の島でしょう。豊海は住環境の良いエリアですよ。

  26. 13488 名無しさん

    >>13481
    さあ盛り上がってまいりました!49最上階当たれば数千万の宝くじみたいなもんでございます。私も入れますよー

  27. 13489 匿名さん

    >>13488 名無しさん
    当たらなきゃ意味ないので49の列で倍率まあまあなとこ行くでしょ。

  28. 13490 名無しさん

    >>13482 デベにお勤めさん
    最後唐突に笹塚で落とすの草

  29. 13491 マンション掲示板さん

    >>13483 検討板ユーザーさん
    みんな西と北は低倍率だから、東に入れないで西と北と南に入れてー

  30. 13492 検討板ユーザーさん

    38階以上 東73 これが今回の実需の正解じゃないか

  31. 13493 検討板ユーザーさん

    >>13483 検討板ユーザーさん

    私は北にいれちゃいました
    でも西いけるなら西の方が眺望いいですもんね!

  32. 13494 マンション検討中さん

    >>13481 マンション掲示板さん

    これはうそですね
    49は昨日最終時点で最上階でも一桁
    1倍2倍もけっこうありました

  33. 13495 マンション検討中さん

    >>13494 マンション検討中さん
    ここに投稿されてる話は、半分以上嘘ですね

  34. 13496 通りがかりさん

    >>13485 口コミ知りたいさん
    73東3LDK
    20~30階台 1~2倍
    40階台   3~4倍

    眺望は全ての住戸で抜けており、20階台でも客観的に見れば十分高層
    北と違って前建てタワーの高さを気にする必要はない

  35. 13497 名無しさん

    >>13483 検討板ユーザーさん
    74西良いですね
    無抽選ねらえるかもしれませんよ

  36. 13498 マンション検討中さん

    49ってXでは人気だけど思ったほど倍率ついてないんですね

  37. 13499 口コミ知りたいさん

    >>13496 通りがかりさん
    40階台は4倍ないかと

  38. 13500 名無しさん

    49って不人気だったのか。
    73東も不人気だし、営業から聞いた話と全然違うぞ。

  39. 13501 eマンションさん

    74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい

  40. 13502 口コミ知りたいさん

    >>13499 口コミ知りたいさん
    3倍の部屋もあるぞ。
    どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。

  41. 13503 評判気になるさん

    >>13502 口コミ知りたいさん
    はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。

  42. 13504 検討板ユーザーさん

    最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
    自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
    それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな?

  43. 13505 名無しさん

    前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。

  44. 13506 eマンションさん

    >>13502 口コミ知りたいさん
    まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。

  45. 13507 eマンションさん

    >>13482 デベにお勤めさん
    確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。

  46. 13508 eマンションさん

    >>13504 検討板ユーザーさん
    あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。

  47. 13509 名無しさん

    >>13504 検討板ユーザーさん
    3Lの広さ欲しい人は2Lにはいかないのでは?

  48. 13510 ななななななな名無し

    これから申し込みする人の方が多いのでしょうか

  49. 13511 口コミ知りたいさん

    >>13504 検討板ユーザーさん
    北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
    どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。

  50. 13512 eマンションさん

    >>13500 名無しさん
    同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。

  51. 13513 eマンションさん

    >>13503 評判気になるさん
    3LDK東73の40階台は2-3倍
    4倍はない

  52. 13514 口コミ知りたいさん

    倍率表見て欲しい
    当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑

  53. 13515 通りがかりさん

    ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね

  54. 13516 マンコミュファンさん

    84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか

  55. 13517 マンション検討中さん

    マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑 他につぶやくことないんか

  56. 13518 通りがかりさん

    >>13515 通りがかりさん
    ですね。
    検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。

  57. 13519 匿名さん

    即転売って投資ローンで出来る?

  58. 13520 口コミ知りたいさん

    土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
    今出す意味ってあるんだっけ?

  59. 13521 通りがかりさん

    2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。

  60. 13522 名無しさん

    ここで検討してるみてる俺らって最安の49とか無理しまくって1億前半の部屋しか検討できないから、ある意味一番必死なんだよ。2億とかの富裕層はここ見ないでしょうね。

  61. 13523 検討板ユーザーさん

    東61の話題が出てないけどどんな感じですか?

  62. 13524 名無しさん

    >>13517 マンション検討中さん
    当たれば含み益なんだから、3LDKの75北や74西の低層で確実に当選すれば良い

  63. 13525 匿名さん

    >>13521 通りがかりさん

    だからか、84 93の書き込みがまったく見当たらない

  64. 13526 通りがかりさん

    >>13517 マンション検討中さん
    X見てれば分かるけど湾岸エリアだとPTKとかドゥトゥール、KTT、BTTあたりの複数持ちで含み益数億円ある人間なんて珍しくないのにね。

  65. 13527 マンション検討中さん

    要望書出さないで登録申込のパターンもあるのか

  66. 13528 評判気になるさん

    >>13431 口コミ知りたいさん
    東、レインボーブリッジみえる?現地行って見てみたけど、結構厳しい気がしたけど

  67. 13529 評判気になるさん

    >>13528 評判気になるさん
    お台場とレインボーの端くらいまでは見える

  68. 13530 名無しさん

    >>13529 評判気になるさん
    まじか㌧クス

  69. 13531 通りがかりさん

    >>13527 マンション検討中さん
    むしろほとんどそのパターンやろ

  70. 13532 マンション掲示板さん

    >>13524 名無しさん
    74西はかなりの高倍率ですよ。

  71. 13533 匿名さん

    >>13517 マンション検討中さん
    豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい

  72. 13534 匿名さん

    >>13520 口コミ知りたいさん
    待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。

  73. 13535 eマンションさん

    ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ

  74. 13536 マンション検討中さん

    無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
    次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる

  75. 13537 マンション検討中さん

    >>13532 マンション掲示板さん
    北75の中層、低層の倍率はどの位ですか?

  76. 13538 匿名さん

    北75はそこまで高くない

  77. 13539 eマンションさん

    ここの倍率コメントなんも参考にならんな(笑)
    登録者の暇つぶしの遊び場

  78. 13540 マンション検討中さん

    眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや?
    低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。

  79. 13541 匿名さん

    低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。

  80. 13542 名無しさん

    北は野村が建つからなぁ、リスク高すぎる

  81. 13543 検討板ユーザーさん

    北東73の中層、低層の倍率はどの位ですか?

  82. 13544 匿名さん

    野村は30階ぐらいじゃなかった?

  83. 13545 マンション検討中さん

    今回最終2日の倍率は公開されないのですか?

  84. 13546 マンション検討中さん

    37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
    サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
    リセール時にもポイントになりそうです。

  85. 13547 名無しさん

    >>13543 検討板ユーザーさん
    20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍

  86. 13548 匿名さん

    >>13547 名無しさん
    そんなに違わないですよ

  87. 13549 匿名さん

    >>13544 匿名さん
    北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
    リアル予想するなら33階建てかな。

  88. 13550 匿名さん

    >>13546 マンション検討中さん
    リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。

  89. 13551 通りがかりさん

    >>13537 マンション検討中さん
    低層0-1倍、中層1-2倍

  90. 13552 検討板ユーザーさん

    ここ買ったら含み益がなんちゃら~って感じすごく嫌だな
    Xとかでもそんな感じになってて昔と変わったなと感じる

  91. 13553 検討板ユーザーさん

    >>13544 匿名さん
    営業の方に聞いたところまだ詳細は不明
    ただ、タワマンとは予想されてて40階程度はたつかなと思ってます

  92. 13554 匿名さん

    >>13553 検討板ユーザーさん

    40階は絶対建たないんですよ。営業に聞いてきました。せいぜい30階位です。

  93. 13555 匿名さん

    >>13554 匿名さん
    いや、そもそも建つが建たないかもわからないと営業が言ってました

  94. 13556 マンション検討中さん

    >>13534 匿名さん
    まともなこと書いてあるのこの掲示板で初めてかも。
    直前だと、低倍率にいきなり入るから、今日票を入れておくのは間違いない。

  95. 13557 名無しさん

    >>13547 名無しさん
    嘘ばっかで***。

  96. 13558 匿名さん

    野村が建つのは間違いないが、容積緩和が受けられないから30階ぐらいが限界のはず。

  97. 13559 評判気になるさん

    >>13537 マンション検討中さん
    ムカつくから晒すわ
    昨日時点で、
    30→19
    22211311010
    50→31
    222323122112111

  98. 13560 マンコミュファンさん

    >>13559 評判気になるさん
    一昨日だった

  99. 13561 口コミ知りたいさん

    >>13559 評判気になるさん
    こうゆう場合、今の時期でも0にはいれたくないな。
    1か2のとこにいれるな。

  100. 13562 匿名さん

    >>13559 評判気になるさん
    ありがとうございます
    まだ無抽選低層にあるんですね

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7348万円・7698万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・67.41m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸