物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
7280円〜2万2490円/月、全体管理費:1万2700円〜3万9240円/月 |
修繕積立金(月額) |
3860円〜1万1940円/月、全体修繕積立金:4820円〜1万4890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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13461
評判気になるさん
>>13455 eマンションさん
彼は知り合いが73東あたりを狙ってるから、ご親切に北東をスケープゴートに使ってる。
ちなみに74西と75北はまだ0票部屋あります。
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13462
名無しさん
>>13453 通りがかりさん
今後もう少し入るとは思いますが
現時点では北75と西74より東73の方が倍率低いですね
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13463
名無しさん
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13464
マンション検討中さん
資産性なら39階より上に飛び込め
無抽選狙いなら38階以下で票が入ってないところを締め切りギリギリで狙いうて
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13465
マンション掲示板さん
>>13463 名無しさん
なんで誰も61を言わないですか?人気ない?ガチ?
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13466
匿名さん
38階以下も低倍率狙いの票が入って最後は高倍率になる予感。
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13467
マンション掲示板さん
全体的に眺望条件が優れるウエストが人気だね。そりゃイーストと価格変わらないのにウエスト買わない理由はないもんな。どうしても住みたくて当てに行くならイースト、リセール重視、投資的妙味はウエストが勝るのは皆んな分かってるって感じですね。3年後引き渡しだし、リスクもあるからここは妥協せず、勝どきの眺望番長となるウエストに男らしくツッコミます。
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13468
匿名さん
いやここは手堅く当てに行くべき。今回外れたら次はもっと倍率高くなるよ。
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13469
口コミ知りたいさん
これは確実に東73おめでとうの展開きてるか…もういれちまったよギリギリまで待つべきだった
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13470
匿名さん
>>13455 eマンションさん
マンションギークが当たったのは北西だっけ?
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13471
マンション掲示板さん
今回のウエストの高層低層やプレミアもあと残ってる住戸より明らかに条件がいいなと思っているので、私は迷わずウエスト当てる。その方が悔いも残らないし、リセール時の妙味が大きいから。もし外れたら、次期は割安感なくなってればもう参戦しないかもしれないし。年明けはリビオもあるから、外れたら多分そっち行くよ。ダブルローンカツカツだから、金銭的に負けられない妥協できない戦いやねん。
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13472
名無しさん
>>13470 匿名さん
奴が言ってないけど、北西だと思う。色々匂わせがあったから
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13473
匿名さん
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13474
匿名さん
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13475
マンコミュファンさん
あとイーストって低層が区民センターでそこと一部共用施設も一般開放だから、セキュリティや低層部のゴミゴミ感鑑みると尚更ウエストなんだよな。そして駐車場もウエスト。。。イースト少しは値下げしてくれないとどうしたってウエスト欲しくなるべ。
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13476
匿名さん
>>13460 通りがかりさん
ライヤーゲームじゃなくてライアーゲーム
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13477
通りがかりさん
>>13469 口コミ知りたいさん
同じです。東がよかったけど、人気と感じ、当てに行くために別にいれてしまいました。
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13478
マンション掲示板さん
>>13469 口コミ知りたいさん
同じくです
東73にしとけばよかったw
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13479
マンション掲示板さん
>>13478 マンション掲示板さん
同じです。東は人気と感じ、他に入れました
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13480
マンション検討中さん
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13481
マンション掲示板さん
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13482
デベにお勤めさん
それにしても浮かれすぎ
ゴミと瓦礫で作った人工島に立つマンションに
何億も出すなんて狂ってるよ
そもそもチャイナとか投機筋の輩が、ヘンに価格を
吊り上げているまさにバブル状態
晴海フラッグを見ればわかるけど、実需3投機7の割合
だよ 抽選倍率100倍越えにもかかわらず、竣工しても
ガラガラだよ 金網フェンスとかにキーボックスが多数つけられて
いたりしてます
ここも晴海の二の舞になるのは確実
専門家の榊アツシや牧野トモヒロの本にも湾岸や武蔵小杉のタワマン人気は
一過性だと書かれていました
じゃあどこが買いかというと地位の高い山の手です
昔から殿様や武士は水際でなく山側に住むのが常識です
例えばパークタワー渋谷笹塚のようなところです
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13483
検討板ユーザーさん
>>13477 通りがかりさん
私は西に入れてしまいました…どちらにいれました?
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13484
匿名さん
>>13481 マンション掲示板さん
本当ですか?
なんかただの宝くじですね。
49じゃなくて73いけば良かった。後悔
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13485
口コミ知りたいさん
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13486
匿名さん
いま私の願い事が叶うならば豊海の低倍率住戸を教えて欲しい
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13487
匿名さん
>>13482 デベにお勤めさん
ゴミと汚物を処理しているのは品川や夢の島でしょう。豊海は住環境の良いエリアですよ。
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13488
名無しさん
>>13481
さあ盛り上がってまいりました!49最上階当たれば数千万の宝くじみたいなもんでございます。私も入れますよー
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13489
匿名さん
>>13488 名無しさん
当たらなきゃ意味ないので49の列で倍率まあまあなとこ行くでしょ。
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13490
名無しさん
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13491
マンション掲示板さん
>>13483 検討板ユーザーさん
みんな西と北は低倍率だから、東に入れないで西と北と南に入れてー
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13492
検討板ユーザーさん
38階以上 東73 これが今回の実需の正解じゃないか
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13493
検討板ユーザーさん
>>13483 検討板ユーザーさん
私は北にいれちゃいました
でも西いけるなら西の方が眺望いいですもんね!
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13494
マンション検討中さん
>>13481 マンション掲示板さん
これはうそですね
49は昨日最終時点で最上階でも一桁
1倍2倍もけっこうありました
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13495
マンション検討中さん
>>13494 マンション検討中さん
ここに投稿されてる話は、半分以上嘘ですね
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13496
通りがかりさん
>>13485 口コミ知りたいさん
73東3LDK
20~30階台 1~2倍
40階台 3~4倍
眺望は全ての住戸で抜けており、20階台でも客観的に見れば十分高層
北と違って前建てタワーの高さを気にする必要はない
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13497
名無しさん
>>13483 検討板ユーザーさん
74西良いですね
無抽選ねらえるかもしれませんよ
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13498
マンション検討中さん
49ってXでは人気だけど思ったほど倍率ついてないんですね
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13499
口コミ知りたいさん
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13500
名無しさん
49って不人気だったのか。
73東も不人気だし、営業から聞いた話と全然違うぞ。
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13501
eマンションさん
74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい
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13502
口コミ知りたいさん
>>13499 口コミ知りたいさん
3倍の部屋もあるぞ。
どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。
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13503
評判気になるさん
>>13502 口コミ知りたいさん
はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。
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13504
検討板ユーザーさん
最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな?
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13505
名無しさん
前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。
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13506
eマンションさん
>>13502 口コミ知りたいさん
まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。
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13507
eマンションさん
>>13482 デベにお勤めさん
確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。
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13508
eマンションさん
>>13504 検討板ユーザーさん
あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。
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13509
名無しさん
>>13504 検討板ユーザーさん
3Lの広さ欲しい人は2Lにはいかないのでは?
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13510
ななななななな名無し
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13511
口コミ知りたいさん
>>13504 検討板ユーザーさん
北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。
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13512
eマンションさん
>>13500 名無しさん
同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。
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13513
eマンションさん
>>13503 評判気になるさん
3LDK東73の40階台は2-3倍
4倍はない
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13514
口コミ知りたいさん
倍率表見て欲しい
当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑
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13515
通りがかりさん
ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね
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13516
マンコミュファンさん
84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか
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13517
マンション検討中さん
マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑 他につぶやくことないんか
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13518
通りがかりさん
>>13515 通りがかりさん
ですね。
検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。
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13519
匿名さん
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13520
口コミ知りたいさん
土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
今出す意味ってあるんだっけ?
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13521
通りがかりさん
2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。
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13522
名無しさん
ここで検討してるみてる俺らって最安の49とか無理しまくって1億前半の部屋しか検討できないから、ある意味一番必死なんだよ。2億とかの富裕層はここ見ないでしょうね。
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13523
検討板ユーザーさん
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13524
名無しさん
>>13517 マンション検討中さん
当たれば含み益なんだから、3LDKの75北や74西の低層で確実に当選すれば良い
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13525
匿名さん
>>13521 通りがかりさん
だからか、84 93の書き込みがまったく見当たらない
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13526
通りがかりさん
>>13517 マンション検討中さん
X見てれば分かるけど湾岸エリアだとPTKとかドゥトゥール、KTT、BTTあたりの複数持ちで含み益数億円ある人間なんて珍しくないのにね。
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13527
マンション検討中さん
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13528
評判気になるさん
>>13431 口コミ知りたいさん
東、レインボーブリッジみえる?現地行って見てみたけど、結構厳しい気がしたけど
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13529
評判気になるさん
>>13528 評判気になるさん
お台場とレインボーの端くらいまでは見える
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13530
名無しさん
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13531
通りがかりさん
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13532
マンション掲示板さん
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13533
匿名さん
>>13517 マンション検討中さん
豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい
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13534
匿名さん
>>13520 口コミ知りたいさん
待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。
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13535
eマンションさん
ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ
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13536
マンション検討中さん
無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる
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13537
マンション検討中さん
>>13532 マンション掲示板さん
北75の中層、低層の倍率はどの位ですか?
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13538
匿名さん
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13539
eマンションさん
ここの倍率コメントなんも参考にならんな(笑)
登録者の暇つぶしの遊び場
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13540
マンション検討中さん
眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや?
低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。
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13541
匿名さん
低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。
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13542
名無しさん
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13543
検討板ユーザーさん
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13544
匿名さん
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13545
マンション検討中さん
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13546
マンション検討中さん
37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
リセール時にもポイントになりそうです。
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13547
名無しさん
>>13543 検討板ユーザーさん
20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍
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13548
匿名さん
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13549
匿名さん
>>13544 匿名さん
北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
リアル予想するなら33階建てかな。
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13550
匿名さん
>>13546 マンション検討中さん
リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。
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13551
通りがかりさん
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13552
検討板ユーザーさん
ここ買ったら含み益がなんちゃら~って感じすごく嫌だな
Xとかでもそんな感じになってて昔と変わったなと感じる
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13553
検討板ユーザーさん
>>13544 匿名さん
営業の方に聞いたところまだ詳細は不明
ただ、タワマンとは予想されてて40階程度はたつかなと思ってます
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13554
匿名さん
>>13553 検討板ユーザーさん
40階は絶対建たないんですよ。営業に聞いてきました。せいぜい30階位です。
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13555
匿名さん
>>13554 匿名さん
いや、そもそも建つが建たないかもわからないと営業が言ってました
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13556
マンション検討中さん
>>13534 匿名さん
まともなこと書いてあるのこの掲示板で初めてかも。
直前だと、低倍率にいきなり入るから、今日票を入れておくのは間違いない。
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13557
名無しさん
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13558
匿名さん
野村が建つのは間違いないが、容積緩和が受けられないから30階ぐらいが限界のはず。
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13559
評判気になるさん
>>13537 マンション検討中さん
ムカつくから晒すわ
昨日時点で、
30→19
22211311010
50→31
222323122112111
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13560
マンコミュファンさん
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円~5億980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:49.26m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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