ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>13433 匿名さん
北東73守るために必死だな
確かにここは高層じゃないとリビングから見える空の面積がかなり狭くなる、高層以外の価値は低い
君は39階くらいにしたのかな？

どうせ抽選です。
倍率低いところはみんな狙ってて、蓋を開けたら高倍率なんてのはよくあること(Skyduoがそうでした)
おすすめは中途半端に倍率がついてるとこ。みんな避けるので意外とそのままの低倍率で抽選を迎えられます。

>>13435 eマンションさん
39階でも閉塞感ある

野村タワマンは今の敷地なら15階程度、隣地と一体でも30階ぐらいが限度だよ。

もう抽選やめよう。
スミフさんの先着順が真っ当だと思います。

>>13438 匿名さん

そんな感じがします。32階くらいより上であれば、抜ける感じですかね。

73北東は実質北向きなんだよな。
なんで北向きと単価差をつけたんだろう。

マンマニは次はどこに入れるのだろう。

抜けてる73東3Lなんで人気ないん？
倍率ほぼ2倍か1倍しかない

>>13433 匿名さん

どうでしょうね、ダイレクトウィンドウは魅力的ですよ

北東73の倍率教えてください

>>13440 マンション掲示板さん
北の野村は30階前後にしても、ベイサイドや有明群と同じ33階建てに合わせてくるでしょう。
40階以上が安全ですね。

>>13443 マンション検討中さん
73東は一番条件良いよ
みんなあえて言わない

>>13447 マンション検討中さん

みんなガチ狙いだから言わないで倍率高いなら分かるけど実際他より倍率低めじゃないですか？

>>13444 名無しさん
ダイレクトウィンドウがいいけど2Lだからなあ

>>13443 マンション検討中さん

この程度の眺望、晴海三兄弟でもっと安いの買えるし

>>13448 通りがかりさん
マンマニがオススメした部屋に殺到するのと同じように言及された部屋にみんな殺到してるだけ。

>>13450 マンコミュファンさん

確かに晴海は高くありません。PTKより全然安いです。

>>13443 マンション検討中さん
そうなんですか？
CG上はお台場やスカイツリーが見えて、全体的に抜けていて第一希望でしたが、人気が高そうで、西に入れてしまいました。。

倍率的には東は一番人気がないよ。北や南の方が人気が高い。

北東推してるマンクラって、マンションギークだけだろ。マンクラというか、豊海当たっただけだから参考にならない。

>>13443
これからみんな申し込み入れるから、現在の倍率の2-3倍にはなると思うよ。それでも3倍とか2倍で終わる部屋はちょこちょこ出そうだね。

北ってなんで人気なの？安いから？よくタワマンでも北が1番儲かるとはいうよね。一方で南は元々高いから値上がり率は低いと言われる。

湾岸からの都心ビューの最前列だからじゃないかな。これだけ都心が綺麗に見える物件は希少だよね。

>>13457 マンション掲示板さん
北はかなり札が入ってる。今のところ想定より少ないのは価格が安い東。

>>13453 通りがかりさん
また、また、ライヤーゲームが，始まりました

>>13455 eマンションさん
彼は知り合いが73東あたりを狙ってるから、ご親切に北東をスケープゴートに使ってる。
ちなみに74西と75北はまだ0票部屋あります。

>>13453 通りがかりさん

今後もう少し入るとは思いますが
現時点では北75と西74より東73の方が倍率低いですね

61東の35階と39階って特別な住戸なんですか？

資産性なら39階より上に飛び込め
無抽選狙いなら38階以下で票が入ってないところを締め切りギリギリで狙いうて

>>13463 名無しさん
なんで誰も61を言わないですか？人気ない？ガチ？

38階以下も低倍率狙いの票が入って最後は高倍率になる予感。

全体的に眺望条件が優れるウエストが人気だね。そりゃイーストと価格変わらないのにウエスト買わない理由はないもんな。どうしても住みたくて当てに行くならイースト、リセール重視、投資的妙味はウエストが勝るのは皆んな分かってるって感じですね。3年後引き渡しだし、リスクもあるからここは妥協せず、勝どきの眺望番長となるウエストに男らしくツッコミます。

いやここは手堅く当てに行くべき。今回外れたら次はもっと倍率高くなるよ。

これは確実に東73おめでとうの展開きてるか…もういれちまったよギリギリまで待つべきだった

>>13455 eマンションさん
マンションギークが当たったのは北西だっけ？

今回のウエストの高層低層やプレミアもあと残ってる住戸より明らかに条件がいいなと思っているので、私は迷わずウエスト当てる。その方が悔いも残らないし、リセール時の妙味が大きいから。もし外れたら、次期は割安感なくなってればもう参戦しないかもしれないし。年明けはリビオもあるから、外れたら多分そっち行くよ。ダブルローンカツカツだから、金銭的に負けられない妥協できない戦いやねん。

>>13470 匿名さん

奴が言ってないけど、北西だと思う。色々匂わせがあったから

>>13470 匿名さん

まじでうざいよね。マンクラもどき

豊海の一期一次北西って結構な高倍率だったような。

あとイーストって低層が区民センターでそこと一部共用施設も一般開放だから、セキュリティや低層部のゴミゴミ感鑑みると尚更ウエストなんだよな。そして駐車場もウエスト。。。イースト少しは値下げしてくれないとどうしたってウエスト欲しくなるべ。

>>13460 通りがかりさん
ライヤーゲームじゃなくてライアーゲーム

>>13469 口コミ知りたいさん
同じです。東がよかったけど、人気と感じ、当てに行くために別にいれてしまいました。

>>13469 口コミ知りたいさん

同じくです
東73にしとけばよかったw

>>13478 マンション掲示板さん

同じです。東は人気と感じ、他に入れました

>>13475 マンコミュファンさん

駐車場は東じゃなかったっけ？

491LDKの最上階、倍率30突破

それにしても浮かれすぎ
ゴミと瓦礫で作った人工島に立つマンションに
何億も出すなんて狂ってるよ
そもそもチャイナとか投機筋の輩が、ヘンに価格を
吊り上げているまさにバブル状態
晴海フラッグを見ればわかるけど、実需3投機7の割合
だよ　抽選倍率１００倍越えにもかかわらず、竣工しても
ガラガラだよ　金網フェンスとかにキーボックスが多数つけられて
いたりしてます
ここも晴海の二の舞になるのは確実
専門家の榊アツシや牧野トモヒロの本にも湾岸や武蔵小杉のタワマン人気は
一過性だと書かれていました
じゃあどこが買いかというと地位の高い山の手です
昔から殿様や武士は水際でなく山側に住むのが常識です
例えばパークタワー渋谷笹塚のようなところです

>>13477 通りがかりさん
私は西に入れてしまいました…どちらにいれました？

>>13481 マンション掲示板さん
本当ですか？
なんかただの宝くじですね。
49じゃなくて73いけば良かった。後悔

誰か73東の倍率教えてくれませんか

いま私の願い事が叶うならば豊海の低倍率住戸を教えて欲しい

>>13482 デベにお勤めさん
ゴミと汚物を処理しているのは品川や夢の島でしょう。豊海は住環境の良いエリアですよ。

>>13481
さあ盛り上がってまいりました！49最上階当たれば数千万の宝くじみたいなもんでございます。私も入れますよー

>>13488 名無しさん
当たらなきゃ意味ないので49の列で倍率まあまあなとこ行くでしょ。

>>13482 デベにお勤めさん
最後唐突に笹塚で落とすの草

>>13483 検討板ユーザーさん
みんな西と北は低倍率だから、東に入れないで西と北と南に入れてー

38階以上　東73 これが今回の実需の正解じゃないか

>>13483 検討板ユーザーさん

私は北にいれちゃいました
でも西いけるなら西の方が眺望いいですもんね！

>>13481 マンション掲示板さん

これはうそですね
49は昨日最終時点で最上階でも一桁
1倍2倍もけっこうありました

>>13494 マンション検討中さん
ここに投稿されてる話は、半分以上嘘ですね

>>13485 口コミ知りたいさん
73東3LDK
20～30階台　1～2倍
40階台　　　3～4倍

眺望は全ての住戸で抜けており、20階台でも客観的に見れば十分高層
北と違って前建てタワーの高さを気にする必要はない

>>13483 検討板ユーザーさん
74西良いですね
無抽選ねらえるかもしれませんよ

49ってXでは人気だけど思ったほど倍率ついてないんですね

>>13496 通りがかりさん
40階台は4倍ないかと

49って不人気だったのか。
73東も不人気だし、営業から聞いた話と全然違うぞ。

74眺望完璧で間違いないよ。北と北東で予算伸ばせる方はこっち選んだ方がいい

>>13499 口コミ知りたいさん
3倍の部屋もあるぞ。
どうせなら天井とさっし高が低い37階未満より、38階以上のしっかり2.6m高さがある部屋とりたいよな。

>>13502 口コミ知りたいさん
はい、3倍はありますが、4倍はない認識です。

最近ずっと75北と74西への誘導があからさますぎる。
自分が狙ってる部屋、普通言わないです。
それ以外に入れてますって言ってるようなものです。北東2L/東3L/南2L あたりの人かな？

前回土壇場で見送ってしまい今期49の38階で参戦なのですが、前期44は人気なくて倍率2倍とかだったらしいのですが、前期44買っておけば今期49並みのアップサイドあったのでしょうか。今回倍率すごくてすごく後悔してます。

>>13502 口コミ知りたいさん
まあ、でも当てる可能性上げるなら20階台の方が良いだろうな。眺望の抜け感は十分得られるわけだし。

>>13482 デベにお勤めさん
確かにそうですね、笹塚いいかも。豊海やめて笹塚に行こうかな。。

>>13504 検討板ユーザーさん
あなたのその投稿は75か74に入れるって言ってるようなものですね。

>>13504 検討板ユーザーさん
３Lの広さ欲しい人は２Lにはいかないのでは？

これから申し込みする人の方が多いのでしょうか

>>13504 検討板ユーザーさん
北75か西74で確実に当選したい気持ちはわかる。
どちらも低層でも眺望あるし、要望書0の部屋もあったよね。

>>13500 名無しさん
同じく、東が人気とのことで、べつのところにいれたのに、みんな同じ行動をとってるんですかね。

>>13503 評判気になるさん
3LDK東73の40階台は2-3倍
4倍はない

倍率表見て欲しい
当たり前だけど、ここでの書き込みなど無意味なのがわかる笑

ここの投稿を見てると、ほんと営業によって対応が違うのはよくわかりますね

84 93がまったく出ないから人気ないかな、頑張って予算を伸ばして84入れようか

マンションギークってやつ豊海の含み益自慢しかしないのな笑　他につぶやくことないんか

>>13515 通りがかりさん
ですね。
検討数も申込数も全部教えてもらったけど、ほんとここでの情報がいかに適当なのかがよくわかる。

即転売って投資ローンで出来る？

土曜日のギリギリまで待って最後に倍率見て出すのが1番期待値高くないか
今出す意味ってあるんだっけ？

2億以上の予算がある人はこんな所の書きこみを見る層じゃないんだろう。。

ここで検討してるみてる俺らって最安の49とか無理しまくって1億前半の部屋しか検討できないから、ある意味一番必死なんだよ。2億とかの富裕層はここ見ないでしょうね。

東61の話題が出てないけどどんな感じですか？

>>13517 マンション検討中さん
当たれば含み益なんだから、3LDKの75北や74西の低層で確実に当選すれば良い

>>13521 通りがかりさん

だからか、84 93の書き込みがまったく見当たらない

>>13517 マンション検討中さん
X見てれば分かるけど湾岸エリアだとPTKとかドゥトゥール、KTT、BTTあたりの複数持ちで含み益数億円ある人間なんて珍しくないのにね。

要望書出さないで登録申込のパターンもあるのか

>>13431 口コミ知りたいさん
東、レインボーブリッジみえる？現地行って見てみたけど、結構厳しい気がしたけど

>>13528 評判気になるさん
お台場とレインボーの端くらいまでは見える

>>13529 評判気になるさん
まじか㌧クス

>>13527 マンション検討中さん
むしろほとんどそのパターンやろ

>>13524 名無しさん
74西はかなりの高倍率ですよ。

>>13517 マンション検討中さん
豊海に住みたいならマンションギーク氏の豪運に肖った方がよい

>>13520 口コミ知りたいさん
待つと金曜時点の低倍率に集中するからそれは賢くない。最終倍率が出る前に低倍率にならないぐらいのほどほどの倍率に入れておくべき。

ここは当たれば含み益の値付け間違ってる物件だから、実需の人はマジで方向や間取りよりは倍率低いところ狙った方がいいよ

無抽選になりそうな75北の低層の20階台でも実は眺望悪くない
次期以降は低層やもっときついお見合い部屋がさらに値上げして出てくるから、確実に買っておけばよかったってなるのは目に見えてる

>>13532 マンション掲示板さん
北75の中層、低層の倍率はどの位ですか？

北75はそこまで高くない

ここの倍率コメントなんも参考にならんな（笑）
登録者の暇つぶしの遊び場

眺望悪い低層まであたり前に儲かると思ってる奴が多いのは危険やな。駅遠で眺望なくてハルフラより高い上に周りには何もないのに次は誰が買うんや？
低倍率なのには理由があるんだからそこに入れる時点でアップサイドは諦めるべき。

低層も間違いなく儲かるでしょう。明らかに安すぎるよ。

北は野村が建つからなぁ、リスク高すぎる

北東73の中層、低層の倍率はどの位ですか？

野村は30階ぐらいじゃなかった？

今回最終2日の倍率は公開されないのですか？

37階以下で階高とサッシが低くなるのは気になるでしょうか。
サッシは数センチ違うだけでまだ面積は大きくかわるので、特にダイレクトウインドウだと開放感がそれなりに変わるような気もします。
リセール時にもポイントになりそうです。

>>13543 検討板ユーザーさん
20階台1-2倍、30階台4-8倍、40階台4-15倍

>>13547 名無しさん
そんなに違わないですよ

>>13544 匿名さん
北の野村は40階以上にはならないのではないか、という憶測。
リアル予想するなら33階建てかな。

>>13546 マンション検討中さん
リセールでは評価されないですよ。リセールは立地の良し悪しで99%決まる。

>>13537 マンション検討中さん
低層0-1倍、中層1-2倍

ここ買ったら含み益がなんちゃら～って感じすごく嫌だな
Xとかでもそんな感じになってて昔と変わったなと感じる

>>13544 匿名さん
営業の方に聞いたところまだ詳細は不明
ただ、タワマンとは予想されてて40階程度はたつかなと思ってます

>>13553 検討板ユーザーさん

40階は絶対建たないんですよ。営業に聞いてきました。せいぜい30階位です。

>>13554 匿名さん
いや、そもそも建つが建たないかもわからないと営業が言ってました

>>13534 匿名さん
まともなこと書いてあるのこの掲示板で初めてかも。
直前だと、低倍率にいきなり入るから、今日票を入れておくのは間違いない。

>>13547 名無しさん
嘘ばっかで＊＊＊。

野村が建つのは間違いないが、容積緩和が受けられないから30階ぐらいが限界のはず。

>>13537 マンション検討中さん
ムカつくから晒すわ
昨日時点で、
30→19
22211311010
50→31
222323122112111

>>13559 評判気になるさん
一昨日だった

>>13559 評判気になるさん
こうゆう場合、今の時期でも0にはいれたくないな。
1か2のとこにいれるな。

>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます
まだ無抽選低層にあるんですね

>>13559 評判気になるさん
北75、これはリアルに無抽選あるやん

>>13558 匿名さん
野村は30階台、と聞きました

逆にこの倍率差なら高層行った方がいいのでは？無抽選狙いすぎて結果高倍率とかになりかねん。それかギリギリまで待って抽選出す。

東73、西74も晒してほしい

どの部屋も中層低層より高層が少し倍率高いくらいですね

東と西の3LDKも教えていただけないでしょうか。

>>13566 匿名さん

昨日時点では
東も西も最高で3倍
東の方が札は入ってて
西の30階以下は全て1番
でした
参考になれば

>>13566 匿名さん
最新版入手したら晒してくれるなら

>>13559 評判気になるさん
ありがとうございます！急いで入れます。今から営業にメールします

>>13568 匿名さん
西、42階のみ3倍、30以下は全部1。その他はランダムに2と1

東41のみ4、ほぼ2倍、3は二部屋

結論、東73 西74 北75 似たような倍率じゃんか
大体1-3倍程度平均なら欲しいとこだしますわ

>>13572 検討板ユーザーさん
西74も無抽選や2倍の可能性あり
東の3LDKも2～3倍フィニッシュの可能性あり
かなり条件の良い2列がこれは

北東2LDKは分かりますか？

>>13574 検討板ユーザーさん
現時点でどれくらいの人がいれているんですかね。
これからの伸びが気になります。

中央区湾岸で眺望最強の3LDKが無抽選や2倍で購入できたら、実需にとってこれ以上はない

>>13575 マンション検討中さん

列の3割くらいが５倍と4倍
残りは1～3倍

43.74.75の3Lより倍率高め、です

>>13576 名無しさん
全部で1400名が申し込むと聞いております。今は、600-700やや半分以下が登録済みです。営業から聞いた話です。

>>13559 評判気になるさん

絶対今登録して、相手を牽制すべきですね！

>>13580 匿名さん
野村マンションで目の前どんづまりかもしれないですが、牽制するなら今日明日にでも北低層無抽選はありです。

2LDKの東61と南60誰かお願いします

12月に東京湾花火大会の復活が発表されるとのこと
74西、73東、盛り上がってきました

気持ち悪くて鳥肌たった。

現状1~3倍は最終的には3~6倍になりそうですね。

>>13582 匿名さん
ざっくり5-6倍ってとこです

居住性の高い物件が資産性も高いというのはあると思うな。

豊海二口で申し込むために、離婚して、片方賃貸の友人がいる。もう後がないらしい。

>>13583 マンション検討中さん

復活なら盛り上がる南でしょ！笑

>>13581 マンション検討中さん
営業にメールしたけど、返事がないですね

新婚1次取得で47階の1ldkに申し込むつもりです。倍率は日曜日の時点で6倍だそうですが…

1LDKなら低層階の方が当たる確率高い。ギャンブルは避けるべきだよ。

>>13591 eマンションさん
悪いことは言わない。2人暮らしなら2LDK行った方がいい。

2LDKの方が倍率も低そう。倍率で決めた方が良いですよ。

>>13592 匿名さん
2Lがいいと思います。
今1Lならいいと思いますが、3年後1Lだと選択肢が狭まります。倍率が低いのであれば1Lでもアリですが高いとなると2L狙いでもいいのではと思いました。余計なお節介ですが。

>>13595 口コミ知りたいさん
1次の間取りと違ってゆとりあるので、1LでもDINKS住めそうですけどね

>>13591 eマンションさん
1次取得ですよね？予算的にここの2LDKいけないなら、外れた時に申し込む周辺中古を決めた方がいいですよ。6倍って冷静に考えて外れる確率83%ですからね。外れたら即中古の買い付け入れるくらいのスピード感で。

みんな一次取得に優しい

>>13598 口コミ知りたいさん
1Lと言っても49mは広いですよ、全然すめます

ここより資産価値高そうなPTK 五期が低倍率になりそうなのに、なんで皆んな豊海がいいんだろう。。謎です。

1次取得なら晴海フラッグの中古が良いってマンマニも言ってたよ。

>>13601 匿名さん
大分上がっちゃいましたね、、

本当に今の一次取得者は可哀想だよ。
3年もあるし周辺中古買って参戦で良いんでない？

>>13587 匿名さん
ニアイコールくらいはあるよね。

>>13602 通りがかりさん
今の水準ならまだまだ安い。来年には坪700超えてくると思う。

ここは立地がいいですからね。パークコート浜離宮の坪単価に並びますよ。

浜松町も晴海も立地が抜群に良いからな。

皆さん、コメントありがとうございます。ぜひ参考にします。
2ldk 60m2 中層は日曜日時点で3組ほど仮申込があったみたいですが、申し込みはまだなかったみたいです。(人気ない…？)

>>13606 マンション掲示板さん

立地がいいかな、飲食店難民ですが。

築地や銀座が庭のように使えるからな。飲食店はむしろすごい豊富だと思う。

>>13608 評判気になるさん
南60ですよね。レインボーブリッジビュー綺麗に見えますし、3組ほどの倍率ならチャンスあるかと思います。人気なくはないです！1LDKが他と比べたら割安なだけで、実需で住むなら南60推しです。

49は専有防災倉庫いれると50㎡になるから、
中古で募集する時有利だよな。

防災倉庫は容積不算入だから専有面積にカウントしてはいけないのでは。

防災倉庫倉庫あって49㎡って最高だな。コスパいい。

>>13614 坪単価比較中さん
当たらないと意味がないからね。当てにいくなら1LDKは避けた方が良いよ。

>>13613 匿名さん
デベとか仲介によってはトランクルームを募集面積に含めてるよね。だから大丈夫じゃないの？

>>13615 匿名さん
いうほど倍率高くない。一二倍普通にあるし。眺望変わんないから狙ってていいと思うよ。

高層1LDKの倍率はかなり厳しいですよ。

>>13608 評判気になるさん
何を言ってるんだ。人気だぞ。倍率2-3普通に全部屋ついてるよ。

どなたか東61の最新状況わかりませんか？

>>13620 マンション掲示板さん
営業の人に聞けば倍率表を貰えるはず。

前から思ってたけど、営業に倍率を聞くのが確実なのになんでわざわざこんなところで赤の他人に聞くの？コミュ障なの？

>>13622 評判気になるさん

だから、営業にメールしたけど返事ないんですって

>>13622 評判気になるさん
面倒な客だと思われたくないんでしょう。
万が一にも調整がある場合があるので。

>>13608 評判気になるさん
何を目的に検討をされているのでしょうか？
一番倍率の高い部屋が欲しいんでしょうか？

目的をしっかり定めて検討しないと後々後悔しますよ。

ちなみに2倍～3倍でも外れます。
ましてや5倍以上なんてまず当たらないので新婚で一次取得なら逆に倍率低い部屋を狙わないとそもそも住めないですよ。

>>13625 通りがかりさん
営業さんに裏金渡せば優遇されるみたい。
あるデベ関係者の話では。
もちろん営業の皆さんは否定されるでしょうね。

三井不動産の営業の人が裏金の授受をしているのですか？

>>13626 マンション比較中さん

喜んで500万くらい払うけど。次期やってみよ。

>>13625 通りがかりさん
現在は1ldkの借り上げ社宅なので負担が増えてくる3年後に引き渡しだとちょうどいいのですが、予算の関係で2ldk→1ldkになりそうで、3年後なのに1ldkでいいのか…とは思います。
豊海タワーに縁がなければ、パークタワー川口本町など近郊の物件にシフトするつもりです。

>>13629 検討板ユーザーさん
川口？クルド人が飲酒運転やら暴動やらナンパやらしてて生活できんし、資産としても暴落しかねんぞ。
豊洲や有明でまだ手が届く中古タワマン買いな。

>>13626 マンション比較中さん
中国人、中華系の業者が当選しまくってるのって。
中国人のモデルルーム特別招待も少し前話題になってましたね。

>>13630 通りがかりさん
有明、東雲はいかがでしょうか。

湾岸で中国人やアジア系外国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。豊海には少ないです。

>>13632 検討板ユーザーさん
有明、東雲はファミリー、子育てには最高のエリアです。
大型商業施設に公園、湾岸らしいタワマンもありますし、臨海地下鉄や再開発が控えていて将来性も期待できます。