| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
7280円〜2万2490円／月、全体管理費：1万2700円〜3万9240円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3860円〜1万1940円／月、全体修繕積立金：4820円〜1万4890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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13395
マンコミュファンさん
>>13394 匿名さん
今回は結局最後まで目隠しだね。低倍率が一気に上がりそう。
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13396
マンコミュファンさん
一次のときは、高層階は人気の一方で2,3日前に高層階なのに倍率低いところもあった。そんでみんな敬遠するから、低倍率のまま抽選だった。
Skyduoでもそうだったけど、締切間近の高倍率になりそうな部屋が1番狙い目
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13397
eマンションさん
北東73がいい例で、低そうなところ狙ってみんな集まるから裏の裏行くのが良い。でも人間そう割り切れないものよ。
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13398
匿名さん
高倍率の方が低倍率と見せかけて、実は低倍率の方が低倍率だったりする。
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13399
マンコミュファンさん
>>13388 マンション検討中さん
みんな要望書みてビビって高層階避けてるから、倍率の途中経過は歪んでるよ
中層の方が高い
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13400
マンション検討中さん
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13401
評判気になるさん
YouTube 内見動画のコスモ東京ベイからの眺望。北東や北向きはお勧めしない。
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13402
マンション検討中さん
倍率の公表って明日が最終なんですか？土曜が最終ではなく？
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13403
eマンションさん
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13404
口コミ知りたいさん
>>13400 マンション検討中さん
そう、天井5cm高くなり、サッシは6cm高くなる
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13405
評判気になるさん
最後は倍率開示しない理由は何？操作しやすくするため？
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13406
eマンションさん
>>13405 評判気になるさん
不必要に最終日に業務が集中しないために決まってるでしょ。これくらい分からない人は抽選当たらない
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13407
匿名さん
コンプラが重視される時代に、三井が倍率操作なんてするかな？
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13408
マンコミュファンさん
>>13401 評判気になるさん
49も北東73も、50階近い高層じゃないとリセール厳しい
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13409
マンション掲示板さん
>>13404 口コミ知りたいさん
38階以上は仕様が良いのに価格差ないの？
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13410
eマンションさん
するわけない。あとこの物件は三井単独ではなくJV物件だから尚更。
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13411
評判気になるさん
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13412
マンション掲示板さん
>>13409 マンション掲示板さん
仕様変わらないでしょ。プレミアムはもっと上だよ。
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13413
通りがかりさん
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13414
匿名さん
>>13401 評判気になるさん
意外と離隔があるから、高層ならここまでの圧迫感は無いよ。
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13415
匿名さん
2期1次はいよいよお見合い部屋が登場します。10％値上げして登場します。
日照は永久にありません。あなたはそれでも買いますか？
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13416
名無しさん
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13417
匿名さん
二期一次もお見合い部屋は出さないんじゃないかな。最終期まで温存しそう。
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13418
通りがかりさん
>>13415 匿名さん
いや、さすが見合い部屋は値上がりしないよ。営業にも聞いた
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13419
匿名さん
一期一次の営業はお見合い部屋は値付けが難しいって言ってた。多分お見合い以外の部屋の売れ行き次第で高く出すか安く出すかを判断するということだと思う。
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13420
マンコミュファンさん
>>13416 名無しさん
当選確率が高く無抽選もありそうなのが北75と西74、低層まで抜け感があってお台場の花火までなら見えそうだけど倍率そこそこなのが東74、お見合いだけど高層なら割安に見えるのが北東73(ただし高倍率、2LDK)
程よくばらけてみんな当選するといいですね
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13421
マンション検討中さん
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13422
匿名さん
上層階エレベーターが39階からだから、39階が一番価格反映されておらず
コスパ最強。
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13423
マンション検討中さん
Xの誘導につられて73北東に行っちゃったやついるのか？
2L、お見合いだぞ？
よく考えればよかったな。
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13424
匿名さん
73北東は築地ビューだし、坪単価もかなり安いからな。人気になると思う。
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13425
マンコミュファンさん
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13426
eマンションさん
>>13420 マンコミュファンさん
素晴らしいまとめ。眺望のいい住戸80平米以上は安すぎると思う。逆に北や東は高杉。プレミアムとか8億でもいいかと。
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13427
ご近所さん
>>13253 評判気になるさん
どいつもこいつ浮かれすぎ
湾岸バブルで高値掴み
今買うならｐｔ笹塚です。
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13428
eマンションさん
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13429
eマンションさん
もうさ販売方法変えようよ。
オークション形式でええでしょう。
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13430
名無しさん
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13431
口コミ知りたいさん
>>13423 マンション検討中さん
確かにXで異常なまでにお見合いの北東73推されてたからな。豊洲方面完全に抜けててレインボーブリッジ・お台場も見える東73が不気味なくらいスルーされてたしな。
マンクラ共に乗せられて北東73に票入れて高倍率抽選になった人は完全に早まったな。
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13432
マンション検討中さん
いやいや73の北東がダメとまでは思わないけど、高倍率なのに狙いに行くところではないと思うよ
75東、もしくは眺望と低倍率期待に振り切って西向き74の方が理解できる
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13433
匿名さん
>>13424 匿名さん
それこそがまさにマンクラの思うツボで、40階建の野村タワマンが立つから距離も考えるとかなり高層じゃないと北向きの築地ビューはかなり塞がれるよ。だからあいつらは北東73に素人を誘導して嵌め込もうとしてる。んで、それに引っかかってる人が多いから、経験の浅い一次取得層が多いんだろうなと思ってる。
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13434
eマンションさん
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13435
eマンションさん
>>13433 匿名さん
北東73守るために必死だな
確かにここは高層じゃないとリビングから見える空の面積がかなり狭くなる、高層以外の価値は低い
君は39階くらいにしたのかな？
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13436
口コミ知りたいさん
どうせ抽選です。
倍率低いところはみんな狙ってて、蓋を開けたら高倍率なんてのはよくあること(Skyduoがそうでした)
おすすめは中途半端に倍率がついてるとこ。みんな避けるので意外とそのままの低倍率で抽選を迎えられます。
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13437
マンション検討中さん
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13438
匿名さん
野村タワマンは今の敷地なら15階程度、隣地と一体でも30階ぐらいが限度だよ。
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13439
匿名さん
もう抽選やめよう。
スミフさんの先着順が真っ当だと思います。
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13440
マンション掲示板さん
>>13438 匿名さん
そんな感じがします。32階くらいより上であれば、抜ける感じですかね。
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13441
マンション検討中さん
73北東は実質北向きなんだよな。
なんで北向きと単価差をつけたんだろう。
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13442
匿名さん
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13443
マンション検討中さん
抜けてる73東3Lなんで人気ないん？
倍率ほぼ2倍か1倍しかない
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13444
名無しさん
>>13433 匿名さん
どうでしょうね、ダイレクトウィンドウは魅力的ですよ
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円～5億980万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：49.26m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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