ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

明日の最終倍率って今日まで申し込み入れた倍率？じゃなくて要望書の倍率？どっち？

>>13393 検討板ユーザーさん

両方教えてくれるよ

>>13394 匿名さん
今回は結局最後まで目隠しだね。低倍率が一気に上がりそう。

一次のときは、高層階は人気の一方で2,3日前に高層階なのに倍率低いところもあった。そんでみんな敬遠するから、低倍率のまま抽選だった。
Skyduoでもそうだったけど、締切間近の高倍率になりそうな部屋が1番狙い目

北東73がいい例で、低そうなところ狙ってみんな集まるから裏の裏行くのが良い。でも人間そう割り切れないものよ。

高倍率の方が低倍率と見せかけて、実は低倍率の方が低倍率だったりする。

>>13388 マンション検討中さん
みんな要望書みてビビって高層階避けてるから、倍率の途中経過は歪んでるよ
中層の方が高い

38階以上が天井高2.6mだっけ？

YouTube 内見動画のコスモ東京ベイからの眺望。北東や北向きはお勧めしない。

倍率の公表って明日が最終なんですか？土曜が最終ではなく？

>>13402
確かに倍率好評の最終日って今日、明日、土曜日、いつ？

>>13400 マンション検討中さん

そう、天井5cm高くなり、サッシは6cm高くなる

最後は倍率開示しない理由は何？操作しやすくするため？

>>13405 評判気になるさん

不必要に最終日に業務が集中しないために決まってるでしょ。これくらい分からない人は抽選当たらない

コンプラが重視される時代に、三井が倍率操作なんてするかな？

>>13401 評判気になるさん
49も北東73も、50階近い高層じゃないとリセール厳しい

>>13404 口コミ知りたいさん
38階以上は仕様が良いのに価格差ないの？

するわけない。あとこの物件は三井単独ではなくJV物件だから尚更。

>>13408 マンコミュファンさん
みんな避けてくれー

>>13409 マンション掲示板さん
仕様変わらないでしょ。プレミアムはもっと上だよ。

>>13406 eマンションさん
もう当たってるんだけどね笑

>>13401 評判気になるさん
意外と離隔があるから、高層ならここまでの圧迫感は無いよ。

2期1次はいよいよお見合い部屋が登場します。10％値上げして登場します。
日照は永久にありません。あなたはそれでも買いますか？

75か、東73、北東73どれにしよ

二期一次もお見合い部屋は出さないんじゃないかな。最終期まで温存しそう。

>>13415 匿名さん
いや、さすが見合い部屋は値上がりしないよ。営業にも聞いた

一期一次の営業はお見合い部屋は値付けが難しいって言ってた。多分お見合い以外の部屋の売れ行き次第で高く出すか安く出すかを判断するということだと思う。

>>13416 名無しさん
当選確率が高く無抽選もありそうなのが北75と西74、低層まで抜け感があってお台場の花火までなら見えそうだけど倍率そこそこなのが東74、お見合いだけど高層なら割安に見えるのが北東73(ただし高倍率、2LDK)

程よくばらけてみんな当選するといいですね

今日もお台場で花火が上がります。

上層階エレベーターが39階からだから、39階が一番価格反映されておらず
コスパ最強。

Xの誘導につられて73北東に行っちゃったやついるのか？
2L、お見合いだぞ？
よく考えればよかったな。

73北東は築地ビューだし、坪単価もかなり安いからな。人気になると思う。

階ごとのサッシ高ってどうでしたっけ？

>>13420 マンコミュファンさん
素晴らしいまとめ。眺望のいい住戸80平米以上は安すぎると思う。逆に北や東は高杉。プレミアムとか8億でもいいかと。

>>13253 評判気になるさん
どいつもこいつ浮かれすぎ
湾岸バブルで高値掴み
今買うならｐｔ笹塚です。

>>13422 匿名さん

上層階エレベーターは40階からでは？

もうさ販売方法変えようよ。
オークション形式でええでしょう。

>>13427 ご近所さん
笹塚は武蔵小杉と時期被ってるからパス

>>13423 マンション検討中さん
確かにXで異常なまでにお見合いの北東73推されてたからな。豊洲方面完全に抜けててレインボーブリッジ・お台場も見える東73が不気味なくらいスルーされてたしな。
マンクラ共に乗せられて北東73に票入れて高倍率抽選になった人は完全に早まったな。

いやいや73の北東がダメとまでは思わないけど、高倍率なのに狙いに行くところではないと思うよ
75東、もしくは眺望と低倍率期待に振り切って西向き74の方が理解できる

>>13424 匿名さん
それこそがまさにマンクラの思うツボで、40階建の野村タワマンが立つから距離も考えるとかなり高層じゃないと北向きの築地ビューはかなり塞がれるよ。だからあいつらは北東73に素人を誘導して嵌め込もうとしてる。んで、それに引っかかってる人が多いから、経験の浅い一次取得層が多いんだろうなと思ってる。

いつまで倍率わかるんだ？今日？明日？

>>13433 匿名さん
北東73守るために必死だな
確かにここは高層じゃないとリビングから見える空の面積がかなり狭くなる、高層以外の価値は低い
君は39階くらいにしたのかな？

どうせ抽選です。
倍率低いところはみんな狙ってて、蓋を開けたら高倍率なんてのはよくあること(Skyduoがそうでした)
おすすめは中途半端に倍率がついてるとこ。みんな避けるので意外とそのままの低倍率で抽選を迎えられます。

>>13435 eマンションさん
39階でも閉塞感ある

野村タワマンは今の敷地なら15階程度、隣地と一体でも30階ぐらいが限度だよ。

もう抽選やめよう。
スミフさんの先着順が真っ当だと思います。

>>13438 匿名さん

そんな感じがします。32階くらいより上であれば、抜ける感じですかね。

73北東は実質北向きなんだよな。
なんで北向きと単価差をつけたんだろう。

マンマニは次はどこに入れるのだろう。

抜けてる73東3Lなんで人気ないん？
倍率ほぼ2倍か1倍しかない

>>13433 匿名さん

どうでしょうね、ダイレクトウィンドウは魅力的ですよ

北東73の倍率教えてください

>>13440 マンション掲示板さん
北の野村は30階前後にしても、ベイサイドや有明群と同じ33階建てに合わせてくるでしょう。
40階以上が安全ですね。

>>13443 マンション検討中さん
73東は一番条件良いよ
みんなあえて言わない

>>13447 マンション検討中さん

みんなガチ狙いだから言わないで倍率高いなら分かるけど実際他より倍率低めじゃないですか？

>>13444 名無しさん
ダイレクトウィンドウがいいけど2Lだからなあ

>>13443 マンション検討中さん

この程度の眺望、晴海三兄弟でもっと安いの買えるし

>>13448 通りがかりさん
マンマニがオススメした部屋に殺到するのと同じように言及された部屋にみんな殺到してるだけ。

>>13450 マンコミュファンさん

確かに晴海は高くありません。PTKより全然安いです。

>>13443 マンション検討中さん
そうなんですか？
CG上はお台場やスカイツリーが見えて、全体的に抜けていて第一希望でしたが、人気が高そうで、西に入れてしまいました。。

倍率的には東は一番人気がないよ。北や南の方が人気が高い。

北東推してるマンクラって、マンションギークだけだろ。マンクラというか、豊海当たっただけだから参考にならない。

>>13443
これからみんな申し込み入れるから、現在の倍率の2-3倍にはなると思うよ。それでも3倍とか2倍で終わる部屋はちょこちょこ出そうだね。

北ってなんで人気なの？安いから？よくタワマンでも北が1番儲かるとはいうよね。一方で南は元々高いから値上がり率は低いと言われる。

湾岸からの都心ビューの最前列だからじゃないかな。これだけ都心が綺麗に見える物件は希少だよね。

>>13457 マンション掲示板さん
北はかなり札が入ってる。今のところ想定より少ないのは価格が安い東。

>>13453 通りがかりさん
また、また、ライヤーゲームが，始まりました

>>13455 eマンションさん
彼は知り合いが73東あたりを狙ってるから、ご親切に北東をスケープゴートに使ってる。
ちなみに74西と75北はまだ0票部屋あります。

>>13453 通りがかりさん

今後もう少し入るとは思いますが
現時点では北75と西74より東73の方が倍率低いですね

61東の35階と39階って特別な住戸なんですか？

資産性なら39階より上に飛び込め
無抽選狙いなら38階以下で票が入ってないところを締め切りギリギリで狙いうて

>>13463 名無しさん
なんで誰も61を言わないですか？人気ない？ガチ？

38階以下も低倍率狙いの票が入って最後は高倍率になる予感。

全体的に眺望条件が優れるウエストが人気だね。そりゃイーストと価格変わらないのにウエスト買わない理由はないもんな。どうしても住みたくて当てに行くならイースト、リセール重視、投資的妙味はウエストが勝るのは皆んな分かってるって感じですね。3年後引き渡しだし、リスクもあるからここは妥協せず、勝どきの眺望番長となるウエストに男らしくツッコミます。

いやここは手堅く当てに行くべき。今回外れたら次はもっと倍率高くなるよ。

これは確実に東73おめでとうの展開きてるか…もういれちまったよギリギリまで待つべきだった

>>13455 eマンションさん
マンションギークが当たったのは北西だっけ？

今回のウエストの高層低層やプレミアもあと残ってる住戸より明らかに条件がいいなと思っているので、私は迷わずウエスト当てる。その方が悔いも残らないし、リセール時の妙味が大きいから。もし外れたら、次期は割安感なくなってればもう参戦しないかもしれないし。年明けはリビオもあるから、外れたら多分そっち行くよ。ダブルローンカツカツだから、金銭的に負けられない妥協できない戦いやねん。

>>13470 匿名さん

奴が言ってないけど、北西だと思う。色々匂わせがあったから

>>13470 匿名さん

まじでうざいよね。マンクラもどき

豊海の一期一次北西って結構な高倍率だったような。

あとイーストって低層が区民センターでそこと一部共用施設も一般開放だから、セキュリティや低層部のゴミゴミ感鑑みると尚更ウエストなんだよな。そして駐車場もウエスト。。。イースト少しは値下げしてくれないとどうしたってウエスト欲しくなるべ。

>>13460 通りがかりさん
ライヤーゲームじゃなくてライアーゲーム

>>13469 口コミ知りたいさん
同じです。東がよかったけど、人気と感じ、当てに行くために別にいれてしまいました。

>>13469 口コミ知りたいさん

同じくです
東73にしとけばよかったw

>>13478 マンション掲示板さん

同じです。東は人気と感じ、他に入れました

>>13475 マンコミュファンさん

駐車場は東じゃなかったっけ？

491LDKの最上階、倍率30突破

それにしても浮かれすぎ
ゴミと瓦礫で作った人工島に立つマンションに
何億も出すなんて狂ってるよ
そもそもチャイナとか投機筋の輩が、ヘンに価格を
吊り上げているまさにバブル状態
晴海フラッグを見ればわかるけど、実需3投機7の割合
だよ　抽選倍率１００倍越えにもかかわらず、竣工しても
ガラガラだよ　金網フェンスとかにキーボックスが多数つけられて
いたりしてます
ここも晴海の二の舞になるのは確実
専門家の榊アツシや牧野トモヒロの本にも湾岸や武蔵小杉のタワマン人気は
一過性だと書かれていました
じゃあどこが買いかというと地位の高い山の手です
昔から殿様や武士は水際でなく山側に住むのが常識です
例えばパークタワー渋谷笹塚のようなところです

>>13477 通りがかりさん
私は西に入れてしまいました…どちらにいれました？

>>13481 マンション掲示板さん
本当ですか？
なんかただの宝くじですね。
49じゃなくて73いけば良かった。後悔

誰か73東の倍率教えてくれませんか

いま私の願い事が叶うならば豊海の低倍率住戸を教えて欲しい

>>13482 デベにお勤めさん
ゴミと汚物を処理しているのは品川や夢の島でしょう。豊海は住環境の良いエリアですよ。

>>13481
さあ盛り上がってまいりました！49最上階当たれば数千万の宝くじみたいなもんでございます。私も入れますよー

>>13488 名無しさん
当たらなきゃ意味ないので49の列で倍率まあまあなとこ行くでしょ。

>>13482 デベにお勤めさん
最後唐突に笹塚で落とすの草

>>13483 検討板ユーザーさん
みんな西と北は低倍率だから、東に入れないで西と北と南に入れてー

38階以上　東73 これが今回の実需の正解じゃないか