ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

東京湾花火は近い将来復活するはず。

花火といったら築地再開発で花火上がる可能性あり
野球場に花火はつきものだから

>>13302 マンション検討中さん
東京湾花火大会の来年開催に向けて、と中央区では出てましたよ
築地再開発は新橋至近の立地&開閉式ドームなので、打ち上げ花火は上げられませんね

私は転勤が確定したので申し込みやめてしまいましたが、あんぱいは東向きの3LDKですね。永久眺望にグロスも他に比べたら高くないですし。以上亡霊の戯言でした。

東京湾花火はラウンジからかなり綺麗に見えると思います。

>>13301 評判気になるさん

仮に建築問題で引渡し遅れて、解約せざるならなくなった場合手付倍返しできるのだろうか
怖すぎる。

>>13298 マンション検討中さん
そりゃ買い手いる訳ないよなあ。仲介も呆れてそう。

東3LDKは価格と倍率の低さ、条件共にバグレベル
西74は割高です、忘れてください

西74と北75低層は必ず倍率確認しよう
18階でも眺望悪くないし、ガチで無抽選ある

予想平均倍率8倍かぁ。。当たる気しない。3倍なら現実的なんだけど。

>>13298 マンション検討中さん
4F 15600万円も１億円含み益以上ですか。
豊海タワーってあったら１億円含み益だと言われていますが、70m2で15000以上で売っているから、80m2　15600円ならなら１億円以上、含み益ですかね

>>13311 マンション検討中さん
西向き74は低層でも抜けるからな。眺望でのリセールかなり強いし無登録部屋あるのは良いね。

>>13313 匿名さん
北西向き80平米とはいえ、地権者部屋で4階だからな。
せいぜい5000万円程度がいいところ。

東人気なのわかったわ。
お台場海浜公園の石垣のレインボーブリッジの下から見えるからレインボーブリッジの大半が見えそう。

倍率メモ

>>13317 マンション検討中さん

東73の倍率を確認した方いましたら教えてください。

デベ！全員に倍率公開して下さい。営業によって公開すらしない、要望してもメールすらしない営業がいます。

>>13314 マンション検討中さん

84 93はなぜ全く言及されないんですか？全然人気ないと言うことですか？

>>13320 マンコミュファンさん
なんかすごい人気なんですね。
倍率すごそう。
ここの半分くらいの坪単価の笹塚の全く人気ないので
超穴場ですよ。
どうせ足立区だろう　違います。渋谷区です。足立区は竹の塚です。

>>13318 マンコミュファンさん
なぜ南60の上がる率が他より激しいですか？

>>13321 匿名さん
要望書ベースでは高層は普通に人気ですよ。20F程度だと無抽選もちらほら。
84高層　3～10倍
84中層　1～5倍
93高層　4～15倍
93中層　1～9倍

3LDK東をスケープゴートにしようとする輩が増えてきたな

>>13325 評判気になるさん

確かに、笑。

やはり南60、北東73狙ってるでしょ
完全に東73がスケープゴートされてる

>>13327 マンコミュファンさん
これまで東向き73が不気味なくらい言及されてなかったからね。X上の豊海狙ってるマンクラもみんな北東49と73は触れるけど他は触れないし。

モデルルームの予約取れない。どうしたらいい？

>>13329 マンコミュファンさん
10分おきに予約画面にアクセスすれば取れるよ

>>13318 マンコミュファンさん
北75と西74はこのままだと半分くらい無抽選なのでは？

>>13331 マンション検討中さん

それは絶対にないです。安心して。

最後の予約枠開放来るぞ。

東3Lは70㎡台では一番人気と聞いてたけど。
変わったのか、、

倍率高いの敬遠するため西74検討したけど半分の富士山、東京タワーと価格見てすぐに無いと決断できた

今週は登録期間中なので、火～木もサロン空いてたりしますかね？

サロンは閉まってるけど営業の人は出社していると思われる。

>>13337 匿名さん
そうですよね、ありがとうございます！

MRの電話は繋がらないけど、メールをすると向こうから電話が掛かってきたりする。

>>13336 検討板ユーザーさん
開いてない

>>13340 通りがかりさん
営業の人は多分出社していそうですよ。

>>13322 坪単価比較中さん
笹塚なんてしらねーよ

>>13322 坪単価比較中さん
笹塚で定期借地権とかありえん。

>>13336
サロンは空いてないと思う。働き方改革で休日出勤今の時代はないでしょ。

笹塚も豊海も人気の高いエリアですよ。

>>13335 マンション検討中さん
74西は浜離宮とレインボーブリッジビューです
それでいて前述の通り無抽選
東京タワーと富士山も見える
多分時期以降見返すと大後悔します

北75も倍率が1-2倍だが、低層までしっかり眺望抜けてる

>>13344 口コミ知りたいさん
いやでも電話来るんだよな。電話番号がMRの番号だからリモート勤務でもないだろうし。もしかしたら管理職だけ出社なのかもしれないが。

>>13347 マンション検討中さん
プラウドタワー池袋ですら建材が手に入らず、何度も販売時期開始されているし、中野のサンプラザのプロジェクトも頓挫した。野村がすぐ何か開発できると全く思えない。
やはり北がいいねー野村なんか眼中にもないよ。

>>13349 匿名さん
東や北東を狙っている人がやたら、西と北を勧めてくるねw

>>13334 マンション検討中さん
今は北東73に一番票が集まってるね。
X上でもそう書かれてるな。

転勤は単身赴任ならいいんでしょ。でもガンになって買えなくなったら、手付戻ってくるよね。

どうも豊海で１LDKの需要がそれほど多いとは思えないんですよね。
だから、あえて坪単価も安く設定されているんでしょう。
むしろリビオタワー品川のほうが、実需やセカンドなどの需要が多いでしょうね。
高輪ゲートウェイの再開発や、新幹線や羽田へのアクセスもいいし。
もちろん、出口の利益を考えれば坪単価次第ですけどね。

北東、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけないダイレクトウィンドウなんてなんの価値もない。ましてや北向きで太陽が入るわけでもない。

リセール悪いから絶対にやめた方がいい。

東、北東、北、南東は予算足りない人が申し込む先。その他方角の方が間違いなく出口が広い。
北西、西、南西、南買えるなら間違いなくこっちを選ぶべき！

>>13354 通りがかりさん

マンマニがカーテン要らずと言ったが、、

>>13355 eマンションさん
夏の西日、床材の日焼け、地球温暖化が進む中、夏場は室温が上がり、西向きの辛い面もあります。
北も採光不足の課題があります。
南はほんとに最高ですね

北75の低層は、無抽選の可能性出てきましたね

>>13351 名無しさん
北東73は要望書倍率で控えめな部屋があったから、そこに票が流れ込んだと思われる
眺望条件悪いのに高倍率はいたたまれない

>>13357 検討板ユーザーさん
74西はバルコニーあるから、DWに比べたら部屋は西陽の影響を受けない
朝順光での都心、虹橋ビューら最強です

>>13358 匿名さん
無抽選で北75が確実に買えるとなると中古と比較しても良いよね。

>>13361 検討板ユーザーさん

晴海三兄弟やフラッグが1.3億程度で買えるのにどこが良いのか

どうせ最後の土日に空いてるところに殺到するから今倍率低いところの方が最終的に高くなるまでありそう。

>>13363 検討板ユーザーさん
そう思う。
うちは住み替えだから、リービングインを検討しない。
84か93だね

>>13359 検討板ユーザーさん
本命外して北東73の低倍率に申し込んだのに高倍率になってる人はドンマイすぎるな。

49は狙い目ってことだよね？

49最上階は最高倍率になると思う。予算的に49しか買えない人も多いはず。

>>13364 評判気になるさん
子供が中学受験を考えているならリビングインの方が有利ですよ。

周辺中古や相場からして割安というだけの話で、どう考えても高いよな。みなさん感覚が麻痺してますよ。

いやどう考えても安いでしょう。ここが高いと感じるようでは、富裕層には永遠になれないです。

確かに給与なり資産が増えてない人にとっては高すぎるわ。

今時の若い人は所得水準も上がってますからね。

北75は左向けば浜離宮です
低層はまだ0倍ありです

>>13373 マンション検討中さん

0倍だけど、これから逆に沢山入るから、本当に運だね

逆に今高倍率のところは最終的には低倍率になる可能性が高い。

>>13369 マンション検討中さん
赤信号みんなで渡れば怖くない。
麻痺させていきましょう！！

>>13376 検討板ユーザーさん
絶世の美女が「今夜は帰りたくない。。」って言ってるのにスルーするようなものだぞ。

えっと、これ言っていいのか分かりませんが1人の人がずっと連投してますよね。
74西と75北に流れるようにしてますね。抽選の時期だなって感じです笑

一期一次の時も倍率工作激しかったよ。それだけみんな本気ということ。

今回の最高難易度になりそうな49最上階は何倍になりますかね？皆さんの予想で。

>>13378 マンコミュファンさん

74届く人は東や北東行かないって！笑
安心して平気よ

最上階40倍ぐらいじゃないですかね？

ガチ狙いは37階にするといいよ、天井高とサッシ高低めで一番こすぱ悪いから

素朴な疑問なんだが、オールリビングインの3Lってどうやって生活するの？実質ワンルームだから家族仲良い前提だけど。リビングで音出せない、セクロスできない、急に人が入ってくるかと思うと落ち着かない。リモートワークとか不可能だし。

>>13382
そんな行きますか。。。やばくないですか。絶対当たる気しないから5階くらい下げた方がいいかしら。49はどの階も10倍超えますかね？

>>13384 通りがかりさん
中学受験を考えるとリビングインの子供の方が成績が良いという話があって、最近の若いファミリーはリビングインを好む傾向にあるよ。

>>13384
人類って思ってるより適応力がありますから、住んでしまえばリビングで音も出せるし、セクロスもできるし、急に人が入ってきても驚かなくなるし、リモートもできるようになります。石器時代の自宅と比較すればリビングインでも天国みたいなもんです。

49最上階は要望書段階で30倍‥
高層階はどこも10倍つくでしょうね
当たるか当たらないかしかないから実質2倍と思って欲しい部屋に札入れました

>>13388 マンション検討中さん
10倍と2倍では当たる確率が全然違う。勝ち抜くためには低倍率を狙った方が良いですよ。

>>13386 匿名さん
そうすると、中受させたい世帯だらけのマンションなのか。嫌だな。

>>13389 匿名さん
2倍と3倍も全然違う。

>>13389 匿名さん

おっしゃる通り。低倍率がわかれば助かるのに今回の申込方法だと結局博打打つことにしかならないのがなんとも歯がゆい。
SKY DUOに比べたら目に優しい倍率と思ってしまうのも歯がゆい。

明日の最終倍率って今日まで申し込み入れた倍率？じゃなくて要望書の倍率？どっち？

>>13393 検討板ユーザーさん

両方教えてくれるよ

>>13394 匿名さん
今回は結局最後まで目隠しだね。低倍率が一気に上がりそう。

一次のときは、高層階は人気の一方で2,3日前に高層階なのに倍率低いところもあった。そんでみんな敬遠するから、低倍率のまま抽選だった。
Skyduoでもそうだったけど、締切間近の高倍率になりそうな部屋が1番狙い目

北東73がいい例で、低そうなところ狙ってみんな集まるから裏の裏行くのが良い。でも人間そう割り切れないものよ。