ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>13240
いやいや
1.人口増える＝区の税収増える
2.再開発事業でデベが区議詣＝何かしらの便宜

全然やるでしょ、やらない理由の方が思いつかないんだけど、どう？中央区って前言撤回多いぜ。

今週土曜日までワンちゃんある？開放

>>13221 匿名さん
天文学倍率はどんくらいか

>>13243
もう平均倍率10倍近いんでしょ。今週はもう直前だから解放はないと思う。無駄に落選者増やしても仕方ないし、営業スタッフが疲弊するだけでかわいそう。

>>13242 マンション掲示板さん
用途地域の変更はよほどの理由がないと認められないから、まず不可能だと思う。仮に近隣住民からの訴訟になったら行政は相当の違約金を払わないといけない。

>>13216 eマンションさん
狙い目

営業さん曰く、北向きの75低層がやや倍率低い？と聞きましたがどうなるんだろうね

どこも倍率高いし、欲しい間取り出しますわ

大谷も別荘用に豊海買うかもなー

大谷は豊洲じゃなかったっけ？

結局ここもモデルルーム予約できなかったんだけど
普通に社会人やってたら絶対予約できないだろ
お前らどうやってんの？

豊海の抽選日に大谷開幕戦のチケット販売もあるんだよな。
どっちかは手に入れたいわ。

>>13251 匿名さん
確かに、新豊洲のジムで真美子夫人と出会ったみたいですね

新豊洲のアシックスジムは昔から有名人が多いことで有名だった。会費も結構高い。

大谷さんは超高級取りになってから豊洲は早々に売却して、港区の例の日本一のタワマンに帰国時の拠点移されたとのお話し。流石にあれだけの存在になって庶民も住んでるタワマンはセキュリティ的に問題あるからね。豊海も着床制限エレベーターもない時点で100パーないよ。

>>13252
仕事してるふりして、ひたすら携帯見てればいいんじゃないかな。顧客の前でもひたすら携帯画面に集中する、ここが大事。

>>13252 匿名さん
18時に解放されるって分かってるのだから予めOutlookに会議予定入れておけば良いんだよ。

>>13248 匿名さん
北向き中層、低層は要望書0倍ありますよ

>>13259 通りがかりさん
営業の方にお願いして倍率表貰った方が良いです。

73北東の倍率を教えてください

>>13261 口コミ知りたいさん
要望書段階で40階未満3倍、40階台5倍前後
ここの書き込みによると中層の低倍率だった部屋に申し込みが殺到して高倍率になってるらしい
75北の中層以下が無抽選を狙えるレベル、75東はそこそこらしい

北向き、北東は野村の前建てで眺望がは塞がれない40階前後に票が集まって、それより高層は逆に敬遠されてる？

>>13217 マンコミュファンさん
これは絶対嘘
74は狙い目

>>13243 検討板ユーザーさん
明日の18時は最後の開放可能性あり。

>>13263 マンション掲示板さん
いや、高層になるほど倍率高いですよ。最終どうなるかはわからないですが。

>>13262 マンコミュファンさん
73北東の中層は既に4倍の部屋とかある。
74と75の中層以下はまだ1倍の部屋も今後ここらに票が入りそうだな。

おそらく全員73東狙ってない？笑
今ここで話題になってないところ南60とかも

75北は、中層、低層にまだ無抽選ありましたよ

>>13268 マンコミュファンさん
73東と南60はガチで人気ないかガチすぎてみんな黙ってるか。いずれにしても倍率は高くないと思う。

眺望リスクなしグロスそこまで高くない3LDK東73
レインボーブリッジビュー　一次71落選者救済枠南60
この二つはガチ枠。誰も話題に出してないのが証拠(話題に出るところはそこにみんな誘導したがってるのは抽選あるある)

>>13271 マンコミュファンさん
73東は豊洲方面抜けてるしベランダからレインボーブリッジ見えるのにグロス控えめだから当たったらデカいな。

>>13270 eマンションさん
ガチすぎてみんな黙ってるは好き。
誰かティア表作ってくれ。
そして答え合わせもしたい。

倍率表が答えじゃない？やはりみんな狙っている所は同じですよ。

>>13274 匿名さん
最新の倍率表を見せていただけますでしょうか

東のレインボービュー、バラすなよ

>>13276 マンション検討中さん

え？

お向かい煙突ビュー
ですよ。

東向きは、眺望いいよ！
特に夜景

>>13278
かなり割安ではある。

>>13277 口コミ知りたいさん
東はバルコニーから右向けばレインボーブリッジの左半分とお台場の花火が見えるよ
今後はお台場の巨大噴水？も

>>13280 評判気になるさん
東向き73は眺望プレミアムほぼ乗ってないのに抜け感あるし、豊洲方面も台場方面も見えるのが強いよな。

晴海の清掃工場は港南や夢の島と違って小型だからそんなに気にならない。

>>13279 マンコミュファンさん
北東ダイレクトウインド２Ｌの方が割安だと思いませんか？
浜離宮、隅田川見えるし

>>13283 マンション検討中さん
北東73は北側は野村の40階が立つ可能性高いからな。
東73はお台場の噴水も見られるし、東向きの抜け感は保証されてるからアップサイド大きいわな。

北東は73平米で2Lっていうのがね。3L変更もできない間取りだしその時点で売り先が結構限定されそう。

未だに予約もできずにいますが… (>_<)
予約枠、毎週いつリリースされるかご存知の方教えていただけますでしょうか。

東73 高層と低層が逆転してるってまじ？
セオリー通りギリギリまで見極めるわ

東73 高層と低層が逆転してるってまじ？
セオリー通りギリギリまで見極めるわ

>>13283 マンション検討中さん
前建で見えなくなるよ

東73の3LDKは低層から高層まですべての住戸で眺望が抜けてる、その分票が分散されて当選確率が高くなる。
さらにお台場の花火や噴水が見える。
３LDKでリセールも期待できる。
みんなガチすぎて黙ってる。

東京湾花火大会は来年からの再開に向けて動いています。
これは確実にリセールに影響します。
南、東、西の順で見えます。

>>13290 マンション検討中さん
Xで一期一次落ちた都心・湾岸マンクラ達も不気味なくらい静かだよね。アップサイド期待できる東向き73ガチ狙いが多そう。

いや、南、西、東の順ですね。

>>13292 マンコミュファンさん
北向きは35階未満(40階？)で野村タワービューとなるリスクが高い
一方東向きは全戸眺望が得られる
票がどう割れるか

xのマンクラは不気味なほど東73に触れません笑

東73はグロス低いかつ永久眺望で北75より魅力的。
逆張りで北75に札入れする人は少ない。築地ドームビューは未知数。

>>13296
だいぶ先過ぎるし、それまで保持してるかも怪しい。

4F 15600万円で売りに出てる地権者住戸、現金一括のみのようで、住宅ローン不可だそうです

>>13298 マンション検討中さん
それにしても安すぎないか？他にも何か条件ありそう。

>>13298 マンション検討中さん
現金一括っていつ払うんだろう。
引き渡し時なら全然良いけどね。

>>13300 マンション掲示板さん
契約時全額支払いだから買い手がつかないみたい。

>>13291 マンション検討中さん
東京湾花火の来年開催は絶対不可能

東京湾花火は近い将来復活するはず。

花火といったら築地再開発で花火上がる可能性あり
野球場に花火はつきものだから

>>13302 マンション検討中さん
東京湾花火大会の来年開催に向けて、と中央区では出てましたよ
築地再開発は新橋至近の立地&開閉式ドームなので、打ち上げ花火は上げられませんね

私は転勤が確定したので申し込みやめてしまいましたが、あんぱいは東向きの3LDKですね。永久眺望にグロスも他に比べたら高くないですし。以上亡霊の戯言でした。

東京湾花火はラウンジからかなり綺麗に見えると思います。

>>13301 評判気になるさん

仮に建築問題で引渡し遅れて、解約せざるならなくなった場合手付倍返しできるのだろうか
怖すぎる。

>>13298 マンション検討中さん
そりゃ買い手いる訳ないよなあ。仲介も呆れてそう。

東3LDKは価格と倍率の低さ、条件共にバグレベル
西74は割高です、忘れてください

西74と北75低層は必ず倍率確認しよう
18階でも眺望悪くないし、ガチで無抽選ある

予想平均倍率8倍かぁ。。当たる気しない。3倍なら現実的なんだけど。

>>13298 マンション検討中さん
4F 15600万円も１億円含み益以上ですか。
豊海タワーってあったら１億円含み益だと言われていますが、70m2で15000以上で売っているから、80m2　15600円ならなら１億円以上、含み益ですかね

>>13311 マンション検討中さん
西向き74は低層でも抜けるからな。眺望でのリセールかなり強いし無登録部屋あるのは良いね。

>>13313 匿名さん
北西向き80平米とはいえ、地権者部屋で4階だからな。
せいぜい5000万円程度がいいところ。

東人気なのわかったわ。
お台場海浜公園の石垣のレインボーブリッジの下から見えるからレインボーブリッジの大半が見えそう。

倍率メモ

>>13317 マンション検討中さん

東73の倍率を確認した方いましたら教えてください。

デベ！全員に倍率公開して下さい。営業によって公開すらしない、要望してもメールすらしない営業がいます。

>>13314 マンション検討中さん

84 93はなぜ全く言及されないんですか？全然人気ないと言うことですか？

>>13320 マンコミュファンさん
なんかすごい人気なんですね。
倍率すごそう。
ここの半分くらいの坪単価の笹塚の全く人気ないので
超穴場ですよ。
どうせ足立区だろう　違います。渋谷区です。足立区は竹の塚です。

>>13318 マンコミュファンさん
なぜ南60の上がる率が他より激しいですか？

>>13321 匿名さん
要望書ベースでは高層は普通に人気ですよ。20F程度だと無抽選もちらほら。
84高層　3～10倍
84中層　1～5倍
93高層　4～15倍
93中層　1～9倍

3LDK東をスケープゴートにしようとする輩が増えてきたな

>>13325 評判気になるさん

確かに、笑。

やはり南60、北東73狙ってるでしょ
完全に東73がスケープゴートされてる

>>13327 マンコミュファンさん
これまで東向き73が不気味なくらい言及されてなかったからね。X上の豊海狙ってるマンクラもみんな北東49と73は触れるけど他は触れないし。

モデルルームの予約取れない。どうしたらいい？

>>13329 マンコミュファンさん
10分おきに予約画面にアクセスすれば取れるよ

>>13318 マンコミュファンさん
北75と西74はこのままだと半分くらい無抽選なのでは？

>>13331 マンション検討中さん

それは絶対にないです。安心して。

最後の予約枠開放来るぞ。

東3Lは70㎡台では一番人気と聞いてたけど。
変わったのか、、

倍率高いの敬遠するため西74検討したけど半分の富士山、東京タワーと価格見てすぐに無いと決断できた

今週は登録期間中なので、火～木もサロン空いてたりしますかね？

サロンは閉まってるけど営業の人は出社していると思われる。

>>13337 匿名さん
そうですよね、ありがとうございます！

MRの電話は繋がらないけど、メールをすると向こうから電話が掛かってきたりする。

>>13336 検討板ユーザーさん
開いてない

>>13340 通りがかりさん
営業の人は多分出社していそうですよ。

>>13322 坪単価比較中さん
笹塚なんてしらねーよ

>>13322 坪単価比較中さん
笹塚で定期借地権とかありえん。

>>13336
サロンは空いてないと思う。働き方改革で休日出勤今の時代はないでしょ。

笹塚も豊海も人気の高いエリアですよ。

>>13335 マンション検討中さん
74西は浜離宮とレインボーブリッジビューです
それでいて前述の通り無抽選
東京タワーと富士山も見える
多分時期以降見返すと大後悔します

北75も倍率が1-2倍だが、低層までしっかり眺望抜けてる

>>13344 口コミ知りたいさん
いやでも電話来るんだよな。電話番号がMRの番号だからリモート勤務でもないだろうし。もしかしたら管理職だけ出社なのかもしれないが。

>>13347 マンション検討中さん
プラウドタワー池袋ですら建材が手に入らず、何度も販売時期開始されているし、中野のサンプラザのプロジェクトも頓挫した。野村がすぐ何か開発できると全く思えない。
やはり北がいいねー野村なんか眼中にもないよ。

>>13349 匿名さん
東や北東を狙っている人がやたら、西と北を勧めてくるねw

>>13334 マンション検討中さん
今は北東73に一番票が集まってるね。
X上でもそう書かれてるな。

転勤は単身赴任ならいいんでしょ。でもガンになって買えなくなったら、手付戻ってくるよね。

どうも豊海で１LDKの需要がそれほど多いとは思えないんですよね。
だから、あえて坪単価も安く設定されているんでしょう。
むしろリビオタワー品川のほうが、実需やセカンドなどの需要が多いでしょうね。
高輪ゲートウェイの再開発や、新幹線や羽田へのアクセスもいいし。
もちろん、出口の利益を考えれば坪単価次第ですけどね。

北東、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけないダイレクトウィンドウなんてなんの価値もない。ましてや北向きで太陽が入るわけでもない。

リセール悪いから絶対にやめた方がいい。

東、北東、北、南東は予算足りない人が申し込む先。その他方角の方が間違いなく出口が広い。
北西、西、南西、南買えるなら間違いなくこっちを選ぶべき！

>>13354 通りがかりさん

マンマニがカーテン要らずと言ったが、、

>>13355 eマンションさん
夏の西日、床材の日焼け、地球温暖化が進む中、夏場は室温が上がり、西向きの辛い面もあります。
北も採光不足の課題があります。
南はほんとに最高ですね

北75の低層は、無抽選の可能性出てきましたね

>>13351 名無しさん
北東73は要望書倍率で控えめな部屋があったから、そこに票が流れ込んだと思われる
眺望条件悪いのに高倍率はいたたまれない

>>13357 検討板ユーザーさん
74西はバルコニーあるから、DWに比べたら部屋は西陽の影響を受けない
朝順光での都心、虹橋ビューら最強です

>>13358 匿名さん
無抽選で北75が確実に買えるとなると中古と比較しても良いよね。

>>13361 検討板ユーザーさん

晴海三兄弟やフラッグが1.3億程度で買えるのにどこが良いのか

どうせ最後の土日に空いてるところに殺到するから今倍率低いところの方が最終的に高くなるまでありそう。

>>13363 検討板ユーザーさん
そう思う。
うちは住み替えだから、リービングインを検討しない。
84か93だね

>>13359 検討板ユーザーさん
本命外して北東73の低倍率に申し込んだのに高倍率になってる人はドンマイすぎるな。

49は狙い目ってことだよね？

49最上階は最高倍率になると思う。予算的に49しか買えない人も多いはず。

>>13364 評判気になるさん
子供が中学受験を考えているならリビングインの方が有利ですよ。

周辺中古や相場からして割安というだけの話で、どう考えても高いよな。みなさん感覚が麻痺してますよ。

いやどう考えても安いでしょう。ここが高いと感じるようでは、富裕層には永遠になれないです。

確かに給与なり資産が増えてない人にとっては高すぎるわ。

今時の若い人は所得水準も上がってますからね。

北75は左向けば浜離宮です
低層はまだ0倍ありです

>>13373 マンション検討中さん

0倍だけど、これから逆に沢山入るから、本当に運だね

逆に今高倍率のところは最終的には低倍率になる可能性が高い。

>>13369 マンション検討中さん
赤信号みんなで渡れば怖くない。
麻痺させていきましょう！！

>>13376 検討板ユーザーさん
絶世の美女が「今夜は帰りたくない。。」って言ってるのにスルーするようなものだぞ。

えっと、これ言っていいのか分かりませんが1人の人がずっと連投してますよね。
74西と75北に流れるようにしてますね。抽選の時期だなって感じです笑

一期一次の時も倍率工作激しかったよ。それだけみんな本気ということ。

今回の最高難易度になりそうな49最上階は何倍になりますかね？皆さんの予想で。

>>13378 マンコミュファンさん

74届く人は東や北東行かないって！笑
安心して平気よ

最上階40倍ぐらいじゃないですかね？

ガチ狙いは37階にするといいよ、天井高とサッシ高低めで一番こすぱ悪いから

素朴な疑問なんだが、オールリビングインの3Lってどうやって生活するの？実質ワンルームだから家族仲良い前提だけど。リビングで音出せない、セクロスできない、急に人が入ってくるかと思うと落ち着かない。リモートワークとか不可能だし。

>>13382
そんな行きますか。。。やばくないですか。絶対当たる気しないから5階くらい下げた方がいいかしら。49はどの階も10倍超えますかね？

>>13384 通りがかりさん
中学受験を考えるとリビングインの子供の方が成績が良いという話があって、最近の若いファミリーはリビングインを好む傾向にあるよ。

>>13384
人類って思ってるより適応力がありますから、住んでしまえばリビングで音も出せるし、セクロスもできるし、急に人が入ってきても驚かなくなるし、リモートもできるようになります。石器時代の自宅と比較すればリビングインでも天国みたいなもんです。

49最上階は要望書段階で30倍‥
高層階はどこも10倍つくでしょうね
当たるか当たらないかしかないから実質2倍と思って欲しい部屋に札入れました

>>13388 マンション検討中さん
10倍と2倍では当たる確率が全然違う。勝ち抜くためには低倍率を狙った方が良いですよ。

>>13386 匿名さん
そうすると、中受させたい世帯だらけのマンションなのか。嫌だな。

>>13389 匿名さん
2倍と3倍も全然違う。

>>13389 匿名さん

おっしゃる通り。低倍率がわかれば助かるのに今回の申込方法だと結局博打打つことにしかならないのがなんとも歯がゆい。
SKY DUOに比べたら目に優しい倍率と思ってしまうのも歯がゆい。

明日の最終倍率って今日まで申し込み入れた倍率？じゃなくて要望書の倍率？どっち？

>>13393 検討板ユーザーさん

両方教えてくれるよ

>>13394 匿名さん
今回は結局最後まで目隠しだね。低倍率が一気に上がりそう。

一次のときは、高層階は人気の一方で2,3日前に高層階なのに倍率低いところもあった。そんでみんな敬遠するから、低倍率のまま抽選だった。
Skyduoでもそうだったけど、締切間近の高倍率になりそうな部屋が1番狙い目

北東73がいい例で、低そうなところ狙ってみんな集まるから裏の裏行くのが良い。でも人間そう割り切れないものよ。

高倍率の方が低倍率と見せかけて、実は低倍率の方が低倍率だったりする。

>>13388 マンション検討中さん
みんな要望書みてビビって高層階避けてるから、倍率の途中経過は歪んでるよ
中層の方が高い

38階以上が天井高2.6mだっけ？

YouTube 内見動画のコスモ東京ベイからの眺望。北東や北向きはお勧めしない。

倍率の公表って明日が最終なんですか？土曜が最終ではなく？

>>13402
確かに倍率好評の最終日って今日、明日、土曜日、いつ？

>>13400 マンション検討中さん

そう、天井5cm高くなり、サッシは6cm高くなる

最後は倍率開示しない理由は何？操作しやすくするため？

>>13405 評判気になるさん

不必要に最終日に業務が集中しないために決まってるでしょ。これくらい分からない人は抽選当たらない

コンプラが重視される時代に、三井が倍率操作なんてするかな？

>>13401 評判気になるさん
49も北東73も、50階近い高層じゃないとリセール厳しい

>>13404 口コミ知りたいさん
38階以上は仕様が良いのに価格差ないの？

するわけない。あとこの物件は三井単独ではなくJV物件だから尚更。

>>13408 マンコミュファンさん
みんな避けてくれー

>>13409 マンション掲示板さん
仕様変わらないでしょ。プレミアムはもっと上だよ。

>>13406 eマンションさん
もう当たってるんだけどね笑

>>13401 評判気になるさん
意外と離隔があるから、高層ならここまでの圧迫感は無いよ。

2期1次はいよいよお見合い部屋が登場します。10％値上げして登場します。
日照は永久にありません。あなたはそれでも買いますか？

75か、東73、北東73どれにしよ

二期一次もお見合い部屋は出さないんじゃないかな。最終期まで温存しそう。

>>13415 匿名さん
いや、さすが見合い部屋は値上がりしないよ。営業にも聞いた

一期一次の営業はお見合い部屋は値付けが難しいって言ってた。多分お見合い以外の部屋の売れ行き次第で高く出すか安く出すかを判断するということだと思う。

>>13416 名無しさん
当選確率が高く無抽選もありそうなのが北75と西74、低層まで抜け感があってお台場の花火までなら見えそうだけど倍率そこそこなのが東74、お見合いだけど高層なら割安に見えるのが北東73(ただし高倍率、2LDK)

程よくばらけてみんな当選するといいですね

今日もお台場で花火が上がります。

上層階エレベーターが39階からだから、39階が一番価格反映されておらず
コスパ最強。

Xの誘導につられて73北東に行っちゃったやついるのか？
2L、お見合いだぞ？
よく考えればよかったな。

73北東は築地ビューだし、坪単価もかなり安いからな。人気になると思う。

階ごとのサッシ高ってどうでしたっけ？

>>13420 マンコミュファンさん
素晴らしいまとめ。眺望のいい住戸80平米以上は安すぎると思う。逆に北や東は高杉。プレミアムとか8億でもいいかと。

>>13253 評判気になるさん
どいつもこいつ浮かれすぎ
湾岸バブルで高値掴み
今買うならｐｔ笹塚です。

>>13422 匿名さん

上層階エレベーターは40階からでは？

もうさ販売方法変えようよ。
オークション形式でええでしょう。

>>13427 ご近所さん
笹塚は武蔵小杉と時期被ってるからパス

>>13423 マンション検討中さん
確かにXで異常なまでにお見合いの北東73推されてたからな。豊洲方面完全に抜けててレインボーブリッジ・お台場も見える東73が不気味なくらいスルーされてたしな。
マンクラ共に乗せられて北東73に票入れて高倍率抽選になった人は完全に早まったな。

いやいや73の北東がダメとまでは思わないけど、高倍率なのに狙いに行くところではないと思うよ
75東、もしくは眺望と低倍率期待に振り切って西向き74の方が理解できる

>>13424 匿名さん
それこそがまさにマンクラの思うツボで、40階建の野村タワマンが立つから距離も考えるとかなり高層じゃないと北向きの築地ビューはかなり塞がれるよ。だからあいつらは北東73に素人を誘導して嵌め込もうとしてる。んで、それに引っかかってる人が多いから、経験の浅い一次取得層が多いんだろうなと思ってる。

いつまで倍率わかるんだ？今日？明日？

>>13433 匿名さん
北東73守るために必死だな
確かにここは高層じゃないとリビングから見える空の面積がかなり狭くなる、高層以外の価値は低い
君は39階くらいにしたのかな？

どうせ抽選です。
倍率低いところはみんな狙ってて、蓋を開けたら高倍率なんてのはよくあること(Skyduoがそうでした)
おすすめは中途半端に倍率がついてるとこ。みんな避けるので意外とそのままの低倍率で抽選を迎えられます。

>>13435 eマンションさん
39階でも閉塞感ある

野村タワマンは今の敷地なら15階程度、隣地と一体でも30階ぐらいが限度だよ。

もう抽選やめよう。
スミフさんの先着順が真っ当だと思います。

>>13438 匿名さん

そんな感じがします。32階くらいより上であれば、抜ける感じですかね。

73北東は実質北向きなんだよな。
なんで北向きと単価差をつけたんだろう。