ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>13197 名無しさん
豊海タワー80.4m2で1億5600万円なら、正直1期2次の価格より全然安いね。
実需の場合、低層高層関係なくまず住みたいならいいかも広いし、買ったら１億円含み益確定？何か理由あるのかも。
大変なＭＲ予約いらない、1期2次の価格より全然安いのに

2Lは角部屋以外は、人気ないですね。
高層か低層どちらが良いんだろう

一期一次はどの向きも高層の方が倍率高かったです。

高層でもそこまで倍率ないから今なら高層行くべき
5-6倍ついてるなら低層逃げてもいいって感じ

いや今期逃したら次期はもっと倍率上がるので、保守めに申し込んだほうがいい。

>>13205 匿名さん
いずれ均等に調整されますが

均等に調整された時に一番倍率が低くなるであろう住戸に申し込むべきだよ。

>>13207 匿名さん
その時、若い番号もらえないし、相手に牽制されてますが

>>13207 匿名さん
まあ、全て運ですね。二，三年後暴落する可能性もあるし、利上げだってあるある

>>13206 口コミ知りたいさん
来週の金曜日までは均一に調整されますね。
土日は、ライアーゲーム。予測不可能です。

>>13207 匿名さん
倍率票見ても決められないです

自分が狙ってるところが倍率高いならはやく入れて牽制するかな
最後まで倍率見てもそこまで変化ないのなら

誰か最新の倍率表をあげてくれい、登録済みで74の最新状況が知りたい！

73北東の倍率も教えてください

>>13209 eマンションさん
最後までベストを尽くした人に幸運の女神は微笑むって大谷も言ってたよ。

先ほど東の73Ce中層で申し込んだところ、抽選番号1でした
皆さんここはもう避けてくださいね(*^^*)

>>13213 eマンションさん

74低層に今日入れたら5番貰いました。

最終的な平均倍率は今回8倍くらいかな？

東73もしかして結構人気ない？みんな他いったか

>>13218 名無しさん
たしかに、今回は12/6ギリギリまでMR開放してるから倍率かなり上がりますね。
かつ1期1次当選者も、もう一個買う人も結構いるようです

今期が事実上のラストチャンスだと思う。次期は大幅値上げか天文学的倍率かのどちらか。

そろそろ倍率工作始まる
低層に誘導しはじめる頃

低層に誘導する倍率工作と見せかけて、自身は低層に入れる人だな。

>>13219 名無しさん
東73は中層の倍率が高いおかしな事になっています。

>>13217 マンコミュファンさん
んな訳あるかい

>>13220
えっ、それありなの？それやったら住みたい人が住めなくなるじゃん

>>13215 匿名さん
自分以外のことは言うと叶わない気がするのであまり言いたくないって大谷も言ってたよ。

残債割れなしなら家賃無料ってあり得ますか？

>>13219 名無しさん
眺望がね、あれだしな

大谷「豊海に憧れるのはやめましょう。憧れてしまっては、当たらないんでね。僕らは豊海に住むために、ここに来たのだから。豊海への憧れを捨てて、当てることだけ考えていきましょう。さあ札入れよう！」

最新倍率情報求ム！

>>13231 匿名さん
営業の方に聞いたら教えてくれますよ。

締切1週間前の倍率見てどうすんのよ、ほとんどの人はこれから申し込みだよ。意味ないよ。

一次の検討客が半分残ってると聞いていたが、
ホントだとは。

半分しか残ってないことはないんじゃない？一次落選組はほぼ全員二次申し込んでいるはず。

豊海町の埠頭側がもし再開発されたら、マリンってほぼ終了じゃね？プラウド建つ場所の方が永久眺望確定だよね。みんなそこはどう思ってんの？

>>13236 マンション検討中さん
昔から言われてるけど西と南は用途地域上、住宅が建てられないから再開発されても眺望が失われるリスクは限りなく低いですよ。リスクがあるのは北だけ。でもその分北は安い。

>>13237
西も南も建てられるんじゃない。用途とか今まで色々改変して勝どきタワマンばっかりになったんだから。デベが本気出せば中央区言いなりにさせるのは簡単だと思う。

>>13236 マンション検討中さん
どういう意味？西も南も終わりっていうこと？

>>13238 名無しさん
少し前まではそうだったけど、今の中央区はこれ以上住宅を増やさない方針だからおそらく変わらないと思われる。

>>13240 匿名さん

やはりハルフラ強いな、永久眺望だぜ！

>>13240
いやいや
1.人口増える＝区の税収増える
2.再開発事業でデベが区議詣＝何かしらの便宜

全然やるでしょ、やらない理由の方が思いつかないんだけど、どう？中央区って前言撤回多いぜ。

今週土曜日までワンちゃんある？開放

>>13221 匿名さん
天文学倍率はどんくらいか

>>13243
もう平均倍率10倍近いんでしょ。今週はもう直前だから解放はないと思う。無駄に落選者増やしても仕方ないし、営業スタッフが疲弊するだけでかわいそう。

>>13242 マンション掲示板さん
用途地域の変更はよほどの理由がないと認められないから、まず不可能だと思う。仮に近隣住民からの訴訟になったら行政は相当の違約金を払わないといけない。

>>13216 eマンションさん
狙い目

営業さん曰く、北向きの75低層がやや倍率低い？と聞きましたがどうなるんだろうね

どこも倍率高いし、欲しい間取り出しますわ

大谷も別荘用に豊海買うかもなー

大谷は豊洲じゃなかったっけ？

結局ここもモデルルーム予約できなかったんだけど
普通に社会人やってたら絶対予約できないだろ
お前らどうやってんの？

豊海の抽選日に大谷開幕戦のチケット販売もあるんだよな。
どっちかは手に入れたいわ。

>>13251 匿名さん
確かに、新豊洲のジムで真美子夫人と出会ったみたいですね

新豊洲のアシックスジムは昔から有名人が多いことで有名だった。会費も結構高い。

大谷さんは超高級取りになってから豊洲は早々に売却して、港区の例の日本一のタワマンに帰国時の拠点移されたとのお話し。流石にあれだけの存在になって庶民も住んでるタワマンはセキュリティ的に問題あるからね。豊海も着床制限エレベーターもない時点で100パーないよ。

>>13252
仕事してるふりして、ひたすら携帯見てればいいんじゃないかな。顧客の前でもひたすら携帯画面に集中する、ここが大事。

>>13252 匿名さん
18時に解放されるって分かってるのだから予めOutlookに会議予定入れておけば良いんだよ。

>>13248 匿名さん
北向き中層、低層は要望書0倍ありますよ

>>13259 通りがかりさん
営業の方にお願いして倍率表貰った方が良いです。

73北東の倍率を教えてください

>>13261 口コミ知りたいさん
要望書段階で40階未満3倍、40階台5倍前後
ここの書き込みによると中層の低倍率だった部屋に申し込みが殺到して高倍率になってるらしい
75北の中層以下が無抽選を狙えるレベル、75東はそこそこらしい

北向き、北東は野村の前建てで眺望がは塞がれない40階前後に票が集まって、それより高層は逆に敬遠されてる？

>>13217 マンコミュファンさん
これは絶対嘘
74は狙い目

>>13243 検討板ユーザーさん
明日の18時は最後の開放可能性あり。

>>13263 マンション掲示板さん
いや、高層になるほど倍率高いですよ。最終どうなるかはわからないですが。

>>13262 マンコミュファンさん
73北東の中層は既に4倍の部屋とかある。
74と75の中層以下はまだ1倍の部屋も今後ここらに票が入りそうだな。

おそらく全員73東狙ってない？笑
今ここで話題になってないところ南60とかも

75北は、中層、低層にまだ無抽選ありましたよ

>>13268 マンコミュファンさん
73東と南60はガチで人気ないかガチすぎてみんな黙ってるか。いずれにしても倍率は高くないと思う。

眺望リスクなしグロスそこまで高くない3LDK東73
レインボーブリッジビュー　一次71落選者救済枠南60
この二つはガチ枠。誰も話題に出してないのが証拠(話題に出るところはそこにみんな誘導したがってるのは抽選あるある)

>>13271 マンコミュファンさん
73東は豊洲方面抜けてるしベランダからレインボーブリッジ見えるのにグロス控えめだから当たったらデカいな。

>>13270 eマンションさん
ガチすぎてみんな黙ってるは好き。
誰かティア表作ってくれ。
そして答え合わせもしたい。

倍率表が答えじゃない？やはりみんな狙っている所は同じですよ。

>>13274 匿名さん
最新の倍率表を見せていただけますでしょうか

東のレインボービュー、バラすなよ

>>13276 マンション検討中さん

え？

お向かい煙突ビュー
ですよ。

東向きは、眺望いいよ！
特に夜景

>>13278
かなり割安ではある。

>>13277 口コミ知りたいさん
東はバルコニーから右向けばレインボーブリッジの左半分とお台場の花火が見えるよ
今後はお台場の巨大噴水？も

>>13280 評判気になるさん
東向き73は眺望プレミアムほぼ乗ってないのに抜け感あるし、豊洲方面も台場方面も見えるのが強いよな。

晴海の清掃工場は港南や夢の島と違って小型だからそんなに気にならない。

>>13279 マンコミュファンさん
北東ダイレクトウインド２Ｌの方が割安だと思いませんか？
浜離宮、隅田川見えるし

>>13283 マンション検討中さん
北東73は北側は野村の40階が立つ可能性高いからな。
東73はお台場の噴水も見られるし、東向きの抜け感は保証されてるからアップサイド大きいわな。

北東は73平米で2Lっていうのがね。3L変更もできない間取りだしその時点で売り先が結構限定されそう。

未だに予約もできずにいますが… (>_<)
予約枠、毎週いつリリースされるかご存知の方教えていただけますでしょうか。

東73 高層と低層が逆転してるってまじ？
セオリー通りギリギリまで見極めるわ

東73 高層と低層が逆転してるってまじ？
セオリー通りギリギリまで見極めるわ

>>13283 マンション検討中さん
前建で見えなくなるよ

東73の3LDKは低層から高層まですべての住戸で眺望が抜けてる、その分票が分散されて当選確率が高くなる。
さらにお台場の花火や噴水が見える。
３LDKでリセールも期待できる。
みんなガチすぎて黙ってる。

東京湾花火大会は来年からの再開に向けて動いています。
これは確実にリセールに影響します。
南、東、西の順で見えます。

>>13290 マンション検討中さん
Xで一期一次落ちた都心・湾岸マンクラ達も不気味なくらい静かだよね。アップサイド期待できる東向き73ガチ狙いが多そう。

いや、南、西、東の順ですね。

>>13292 マンコミュファンさん
北向きは35階未満(40階？)で野村タワービューとなるリスクが高い
一方東向きは全戸眺望が得られる
票がどう割れるか

xのマンクラは不気味なほど東73に触れません笑

東73はグロス低いかつ永久眺望で北75より魅力的。
逆張りで北75に札入れする人は少ない。築地ドームビューは未知数。

>>13296
だいぶ先過ぎるし、それまで保持してるかも怪しい。

4F 15600万円で売りに出てる地権者住戸、現金一括のみのようで、住宅ローン不可だそうです

>>13298 マンション検討中さん
それにしても安すぎないか？他にも何か条件ありそう。

>>13298 マンション検討中さん
現金一括っていつ払うんだろう。
引き渡し時なら全然良いけどね。

>>13300 マンション掲示板さん
契約時全額支払いだから買い手がつかないみたい。

>>13291 マンション検討中さん
東京湾花火の来年開催は絶対不可能

東京湾花火は近い将来復活するはず。

花火といったら築地再開発で花火上がる可能性あり
野球場に花火はつきものだから

>>13302 マンション検討中さん
東京湾花火大会の来年開催に向けて、と中央区では出てましたよ
築地再開発は新橋至近の立地&開閉式ドームなので、打ち上げ花火は上げられませんね

私は転勤が確定したので申し込みやめてしまいましたが、あんぱいは東向きの3LDKですね。永久眺望にグロスも他に比べたら高くないですし。以上亡霊の戯言でした。

東京湾花火はラウンジからかなり綺麗に見えると思います。

>>13301 評判気になるさん

仮に建築問題で引渡し遅れて、解約せざるならなくなった場合手付倍返しできるのだろうか
怖すぎる。

>>13298 マンション検討中さん
そりゃ買い手いる訳ないよなあ。仲介も呆れてそう。

東3LDKは価格と倍率の低さ、条件共にバグレベル
西74は割高です、忘れてください

西74と北75低層は必ず倍率確認しよう
18階でも眺望悪くないし、ガチで無抽選ある

予想平均倍率8倍かぁ。。当たる気しない。3倍なら現実的なんだけど。

>>13298 マンション検討中さん
4F 15600万円も１億円含み益以上ですか。
豊海タワーってあったら１億円含み益だと言われていますが、70m2で15000以上で売っているから、80m2　15600円ならなら１億円以上、含み益ですかね

>>13311 マンション検討中さん
西向き74は低層でも抜けるからな。眺望でのリセールかなり強いし無登録部屋あるのは良いね。

>>13313 匿名さん
北西向き80平米とはいえ、地権者部屋で4階だからな。
せいぜい5000万円程度がいいところ。

東人気なのわかったわ。
お台場海浜公園の石垣のレインボーブリッジの下から見えるからレインボーブリッジの大半が見えそう。

倍率メモ

>>13317 マンション検討中さん

東73の倍率を確認した方いましたら教えてください。

デベ！全員に倍率公開して下さい。営業によって公開すらしない、要望してもメールすらしない営業がいます。

>>13314 マンション検討中さん

84 93はなぜ全く言及されないんですか？全然人気ないと言うことですか？

>>13320 マンコミュファンさん
なんかすごい人気なんですね。
倍率すごそう。
ここの半分くらいの坪単価の笹塚の全く人気ないので
超穴場ですよ。
どうせ足立区だろう　違います。渋谷区です。足立区は竹の塚です。

>>13318 マンコミュファンさん
なぜ南60の上がる率が他より激しいですか？

>>13321 匿名さん
要望書ベースでは高層は普通に人気ですよ。20F程度だと無抽選もちらほら。
84高層　3～10倍
84中層　1～5倍
93高層　4～15倍
93中層　1～9倍

3LDK東をスケープゴートにしようとする輩が増えてきたな

>>13325 評判気になるさん

確かに、笑。

やはり南60、北東73狙ってるでしょ
完全に東73がスケープゴートされてる

>>13327 マンコミュファンさん
これまで東向き73が不気味なくらい言及されてなかったからね。X上の豊海狙ってるマンクラもみんな北東49と73は触れるけど他は触れないし。

モデルルームの予約取れない。どうしたらいい？

>>13329 マンコミュファンさん
10分おきに予約画面にアクセスすれば取れるよ

>>13318 マンコミュファンさん
北75と西74はこのままだと半分くらい無抽選なのでは？

>>13331 マンション検討中さん

それは絶対にないです。安心して。

最後の予約枠開放来るぞ。

東3Lは70㎡台では一番人気と聞いてたけど。
変わったのか、、

倍率高いの敬遠するため西74検討したけど半分の富士山、東京タワーと価格見てすぐに無いと決断できた

今週は登録期間中なので、火～木もサロン空いてたりしますかね？

サロンは閉まってるけど営業の人は出社していると思われる。

>>13337 匿名さん
そうですよね、ありがとうございます！

MRの電話は繋がらないけど、メールをすると向こうから電話が掛かってきたりする。