| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
7280円〜2万2490円／月、全体管理費：1万2700円〜3万9240円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3860円〜1万1940円／月、全体修繕積立金：4820円〜1万4890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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12929
口コミ知りたいさん
中層以下はオプションもないし、眺望もないし、エレベーターも遅いし、高層との価格差も小さいのに選ぶメリット皆無なので人気がないのは当然ですね。
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12930
口コミ知りたいさん
確かに低層階や眺望なし部屋は安いんだけど、リセールの時どうなるの？低い方がアップサイドある？
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12931
eマンションさん
>>12930 口コミ知りたいさん
新築販売時に階数の単価差が小さいんだから高層の方がアップサイドあるに決まっとるやろ...
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12932
匿名さん
東向きなら30階台で倍率低いところで良いんでないかな
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12933
マンション検討中さん
このマンションは、地権者住戸多いですね。
２０００戸に対して５００戸超ということは4分の１以上です。
余計なお世話ですが、等価交換の単価はいくらだったんでしょうか。
この値上がり状況ですと、途中で売る方もいるでしょうねし、
この単価のタワマンとしては、住民層のばらつきがすごそうです。
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12934
匿名さん
どちらかと言うと築20年近い中古タワマンの方がヤバい住民多いですよ。新築なら住民の質は問題ないと思う。
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12935
マンション検討中さん
>>12933
それは仕方ないし、それ気にする人は地権者なしの新築買えばいいだけ。
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12936
匿名さん
>>12935 マンション検討中さん
中古マンションを買わなければ大丈夫ですよ。中古が一番住民ガチャのリスクあるよ。
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12937
通りがかりさん
マンションギークいい加減にしろ。誰でもわかることばかり呟きやがって
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12938
マンション検討中さん
ここも晴海に続き101条登記。実質提携ローン以外は難しいみたい
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12939
マンション掲示板さん
>>12923 通りがかりさん
実需で確実に当選したいなら75北の低層ですね
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12940
匿名さん
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12941
マンション検討中さん
豊海は立地がいいからな。資産性は良くはないけど悪くはないと思いますよ。
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12942
検討板ユーザーさん
>>12941 マンション検討中さん
湾岸の中でも豊海ほど資産性の高い所もなかなかないと思う。
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12943
マンション検討中さん
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12944
評判気になるさん
>>12882 匿名さん
わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い
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12945
評判気になるさん
>>12882 匿名さん
わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い
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12946
口コミ知りたいさん
>>12933 マンション検討中さん
等価交換の単価は公開することは出来ませんが、今の販売価格を見ていると、相当な恩恵を受けております。
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12947
住民さん8
ここの地権者はみなさん億の含み益ですよ
元々坪単価１５０万円くらいでしたので、年収は平均４００万円といったところでしょうか。それでも年収数千万円のイキったエリサー夫婦（失笑ｗ）を一発でぶち抜けるので、再開発は夢がありますね。
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12948
匿名さん
豊海は立地が良いですからね。リセールは間違いないと思います。
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12949
評判気になるさん
>>12940 匿名さん
75北は全体的に人気は劣るものの、38階より上くらいの高層は別格みたいですね。
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12950
匿名さん
今の段階では確定倍率ではないから、まだまだ変わりうる。
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12951
口コミ知りたいさん
>>12947 住民さん8さん
再開発は夢がありますよ。
宝くじが当たったようなものです。
大きな資産を手に入れることが出来ました。
感謝しかないです。
この資産は大事にしていこうかと思います。
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12952
マンコミュファンさん
>>12951 口コミ知りたいさん
こういう投稿って釣りアカウントですかね？普通地権者はこういった場所で書き込みしないですよね
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12953
検討板ユーザーさん
ここは地権者さんが定期的に降臨されますよ。
それこそ坪単価３５０で分譲想定だった頃からです。
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12954
匿名さん
今の坪単価もかなり安いからね。臨海地下鉄が通る頃には坪1000超えてそう。
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12955
マンコミュファンさん
豊海は立地が良いですからね。
浜松町と同じ坪単価になりますよ。
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12956
通りがかりさん
自分たちで管理費出してバス運営するリビオ品川に対して、目の前に都営バス停があって、しかも行き先と便数豊富な豊海は恵まれてるよな。
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12957
名無しさん
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12958
マンション検討中さん
定休日（火、水、木）は営業担当者からの連絡は来ないという認識で合ってますか？
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12959
eマンションさん
75北低層はめっちゃ狙い目だと思います。倍率が低い。
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12960
匿名さん
>>12958 マンション検討中さん
こっちからは繋がらないけど、向こうから連絡来ることはあるよ。
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12961
eマンションさん
>>12958 マンション検討中さん
火曜日は出勤してるから向こうから来ることはある。水木はお休み。
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12962
評判気になるさん
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12963
評判気になるさん
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12964
口コミ知りたいさん
1L49>北東3L73>東2L73>西3L74>北3L75>南2L60>東2L61
※75以下
人気順こんな感じ？
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12965
通りがかりさん
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12966
マンション検討中さん
2024/12/06 までMR開放されましたね。エントリーの直前のギリギリまでMR受けているのは前回もそうでしたっけ
自動的に最終倍率みてエントリーする感じか
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12967
匿名さん
ここだけ異様に活況だから、ここと湾岸しかウォッチしてないと相場判断間違いそう
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12968
匿名さん
豊海は築地や銀座も至近で立地が良いからね。やはり不動産は立地が大事ですよ。
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12969
名無しさん
>>12964 口コミ知りたいさん
東61はグロス低いので結構人気かと
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12970
マンコミュファンさん
75北の低層ってコスト東京ベイタワーとお見合いやんけ。距離的に100mくらいしか離れてないし流石にキツくないか？
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12971
匿名さん
>>12970 マンコミュファンさん
眺望に引き換え、安くて無抽選が狙えるのが75北低層
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12972
eマンションさん
>>12970 マンコミュファンさん
人気がないにはないなりの理由がありますね
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12973
マンコミュファンさん
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12974
評判気になるさん
>>12972 eマンションさん
確定していないですが、野村の開発リスクもありますからね。
間取り的には魅力なのですが、悩ましいところです。
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12975
マンション掲示板さん
北東1L49>>>北東3L73=東2L73>南東3L93>西3L74>北西3L84>>東2L61>北3L75>南2L60
高層低層で差はあれどこんな感じじゃね？
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12976
マンコミュファンさん
マンションギーク黙れよ。
サボってないで仕事しろ。クビになるよ。
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12977
マンション掲示板さん
75の低層で当てに行くかー、でもさすがになーって感じ
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12978
評判気になるさん
>>12977 マンション掲示板さん
実需勢は当たれば勝ちだということを忘れてはいけない
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12979
マンション掲示板さん
南向きより西向きの方が倉庫建て替えの眺望リスクがあるとか言っている人がいますが間違いですね
豊海水産埠頭の倉庫をタワーマンションに建て替えるリスクが一番高いのは南向きです
なぜなら防潮堤ラインを延長するには豊海タワーの南側のエリアから進めるしかないから
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12980
マンコミュファンさん
>>12811 マンション検討中さん
MRと駐車場、勝どきハイツの敷地だけなら40階台のタワーは建てられないですよ
26階100mのコスモ東京ベイタワーと同じくらいのタワーか、せいぜい30階120mくらいが限界でしょうね
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12981
匿名さん
>>12980 マンコミュファンさん
北側の開発リスクは、そのエリアだけではないとの話ですが、どうなんですかね。
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12982
評判気になるさん
↑
そうですね。シャンボール第二築地の一角は都市ぷろ設計がコンサルで入って勉強会しているようですよ。周辺は民家も少ないので都営アパートと一体の開発可能性があります。
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12983
匿名さん
>>12975 マンション掲示板さん
北側の上層の築地ビューを加味したらもっと上では。
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12984
評判気になるさん
>>12975 マンション掲示板さん
ありがとうございます！営業担当者からは、すべてのプランの倍率を教えてもらってる感じですか？
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12985
マンション掲示板さん
>>12979 マンション掲示板さん
よくわからなん理論やな。北西と南東以外は全部前建てリスクあるよ、一番価値あるのは北西
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12986
匿名さん
>>12982 評判気になるさん
ここに高層の建物ができたら、北側はつらいですね。。
北を検討しているのですが、悩みどころです。
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12987
匿名さん
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12988
名無しさん
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12989
マンション検討中さん
北西こそシャンボール第二築地は建て替えを相当希望しているようですので、
都営と組めたら北西は終わりじゃないですか。
あと気になったけど、玄関カメラないの？
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12990
マンション検討中さん
パークタワー勝どきも駅近はメリットでしたが、周りはタワマンで囲まれてて眺望が望めない部屋が多かったです。
豊海はデザインがかっこいいので、このエリアのランドマークとなる気がします。
予算があるので、眺望は我慢するつもりです。
抽選で当たればですが。
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12991
マンコミュファンさん
>>12989 マンション検討中さん
んっ？北西？？
豊海タワーにとっての北西は運河、その先が浜離宮だから最強って言っている人がいるんじゃない？？
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12992
匿名さん
>>12990 マンション検討中さん
湾岸は眺望より立地の方が評価される。豊海の人気が高いのも眺望じゃなくて都心に近い立地が評価されてる。
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12993
通りがかりさん
>>12979 マンション掲示板さん
これ何言ってるかわかる人いる？
防潮堤の範囲拡大はこのマンション竣工時には終わるんだが、そこからまた漁港区指定の範囲もやるとか思ってるのか？
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12994
口コミ知りたいさん
>>12993 通りがかりさん
仮に漁港区域までタワマン建てるとしたら、
どの地域から手を付けるか？ということでしょう。
もちろん区域指定の見直しが入る前提ですが。
眺望リスクを検討する思考実験としては違和感有りません。
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12995
名無しさん
>>12994 口コミ知りたいさん
防潮堤工事は税金で作ってるわけで、今回わざわざ新しく作った防潮堤と二重投資になるようなことを行政はしないですよ。
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12996
マンション検討中さん
>>12992 匿名さん
確かに、豊洲や有明、東雲に行けば眺望のいいタワマンは多くありますが、勝どき・豊海は都心に近いですからね。
KTTの所からBRTで新橋まで１停留所、虎ノ門ヒルズにも２停留所で行けますし。
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12997
マンション検討中さん
75北や73北東2Lの低層はすでにコスモ東京とお見合いだし今後も眺望リスク高そう。
特に73北東2Lは人気らしいが突っ込むなら高層一択やね。
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12998
検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきミッドで眺望抜ける向きの高層階が最強ということ？
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12999
検討板ユーザーさん
>>12998 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結なので眺望抜けなくても需要ある。駅遠倉庫街の豊海は眺望抜けてないとリセールの時詰む。
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13000
匿名さん
駅直結じゃなくても豊海は利便性が高いから、眺望が無くても需要は強いですよ。
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円～5億980万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：49.26m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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