| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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12901
通りがかりさん
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12902
検討板ユーザーさん
5倍で人気なら2倍程度のところも今回は出てくるんじゃない？2倍なら当たりそう。
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12903
匿名さん
豊海は間取りが良いですからね。
どんな部屋でもリセール抜群ですよ。
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12904
検討板ユーザーさん
>>12901 通りがかりさん
目立ちたがりの泡沫アカウントがフォロワー欲しさに騒いでる感が痛々しい。
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12905
eマンションさん
>>12902 検討板ユーザーさん
北向き75は2倍部屋結構多かったよ。
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12906
匿名さん
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12907
マンション検討中さん
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12908
マンション検討中さん
南60の部屋ってどうなの？レインボーブリッジビューの
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12909
匿名さん
玄関は内開きで設備は賃貸仕様のコストカットマンションが大人気の恐怖
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12910
マンション検討中さん
>>12909 匿名さん
コストカットだいぶ酷いですよね。
エレベーターもどこの階でも止まれて防犯性皆無ですし、
気になっているのは床や壁の薄さとかです。
安い賃貸は廊下歩いたら足音しますし、同じような廊下や壁だと終わってます。
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12911
マンコミュファンさん
>>12909 匿名さん
仕様はPTKと変わらんすよ。
PTKも大人気の恐怖で震えてますか？
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12912
匿名さん
>>12909
勝どきでは、PTKを筆頭にKTT、DT、カチビュー、TTTともに全て賃貸並みの低仕様しかないからな。晴海エリア入れれば、ティアクロが唯一全熱交換入ってて一番躯体の仕様がいい。勝どき晴海豊海エリアには多くのマンションがあるが、着床制限付きゼロ、標準でハンズフリーかつ電池玄関鍵などゼロ。PTKは玄関カメラさえ付いてないし、DTも階高低すぎて上下階騒音問題・天カセ物理的不可・カップボードなし・食洗機なしなど。カチビューは言うまでもなく。。。まあカチドキならこんなもんでいいんじゃない。
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12913
匿名さん
豊海はかなりコスト掛けてると思うけどな。立地も抜群に良いし資産性は間違いないですよ。
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12914
匿名さん
>>12913
エレベーター着床制限なし、玄関ドア内開き、電子ロックなし、第３種換気、プレミアとか以外は全てフローリング。KTT名物のタンク付きトイレやカップボードや食洗機はあるから勝どきタワマンの中では良い方だけどさ。ただ、外観以外はコストかかってるとは言い難い。
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12915
匿名さん
>>12914 匿名さん
豊海は立地が良いからね。そもそも設備にお金が掛かるのは忌避施設が集まっているような立地の悪いエリアの物件。立地を売りにできないから設備に金を掛けざるを得ないけど、こういう物件だと肝心の立地が悪いからリセールも悪い。
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12916
口コミ知りたいさん
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12917
評判気になるさん
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12918
口コミ知りたいさん
北東の73って当たれば4000万くらい利益出るの？
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12919
匿名さん
>>12915
なるほど。三井のマンションでこれらの設備を満たすのはパークマンションとパークコートになるので、これらは忌避施設が集まっていてリセールが悪いと言う理論ですか。。。汗
勝どきから微かに見えるか見えないか憧れの内陸の山手線ターミナル駅浜松町のパークコート浜離宮ザタワーとかこの７?８年で一番の値上がり物件として有名ですけど、中々独特の不動産視座をお持ちですな。
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12920
マンション検討中さん
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12921
匿名さん
>>12918
そんなこと誰にもわからんし、利益とかでマンション買う人は本当に住みたい人にとって迷惑でしかないなあ。フラッグのような宝くじ物件は、都や国が絡まないとないよ。
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12922
匿名さん
>>12914 匿名さん
全部気にならないけどそんなもん？
俺みたいなのがいるから設備仕様上がらないんだろうな。
コストかけても価値分からない人だらけだから。
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12923
通りがかりさん
>>12917 評判気になるさん
高層階は人気といわれた。低層なら無抽選もあるのでは。
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12924
匿名さん
>>12920 マンション検討中さん
豊海は立地が良いから買いたい人はかなり多いと思う。
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12925
通りがかりさん
キャッシュで買います。
モデルルームを開放してください。
私だけに開放時間も教えてください。
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12926
匿名さん
>>12925 通りがかりさん
75,000円で売ってる人いなかったっけ？
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12927
マンコミュファンさん
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12928
口コミ知りたいさん
>>12923 通りがかりさん
中層以下は1倍とか申込ない部屋ちょいちょいあった。
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12929
口コミ知りたいさん
中層以下はオプションもないし、眺望もないし、エレベーターも遅いし、高層との価格差も小さいのに選ぶメリット皆無なので人気がないのは当然ですね。
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12930
口コミ知りたいさん
確かに低層階や眺望なし部屋は安いんだけど、リセールの時どうなるの？低い方がアップサイドある？
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12931
eマンションさん
>>12930 口コミ知りたいさん
新築販売時に階数の単価差が小さいんだから高層の方がアップサイドあるに決まっとるやろ...
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12932
匿名さん
東向きなら30階台で倍率低いところで良いんでないかな
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12933
マンション検討中さん
このマンションは、地権者住戸多いですね。
２０００戸に対して５００戸超ということは4分の１以上です。
余計なお世話ですが、等価交換の単価はいくらだったんでしょうか。
この値上がり状況ですと、途中で売る方もいるでしょうねし、
この単価のタワマンとしては、住民層のばらつきがすごそうです。
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12934
匿名さん
どちらかと言うと築20年近い中古タワマンの方がヤバい住民多いですよ。新築なら住民の質は問題ないと思う。
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12935
マンション検討中さん
>>12933
それは仕方ないし、それ気にする人は地権者なしの新築買えばいいだけ。
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12936
匿名さん
>>12935 マンション検討中さん
中古マンションを買わなければ大丈夫ですよ。中古が一番住民ガチャのリスクあるよ。
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12937
通りがかりさん
マンションギークいい加減にしろ。誰でもわかることばかり呟きやがって
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12938
マンション検討中さん
ここも晴海に続き101条登記。実質提携ローン以外は難しいみたい
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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