ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

このマンションは得する人と激リスク背負う人の二極化ですな
フツーのサラリーマンは、サラリー以外の資産がある人は別にして、
手は出さないでしょ

>>12849 評判気になるさん

デベは消費者バカにしすぎというか○○○商売では。
数年間・数千万円のリスクを顧客に押し付けて、最後リスク発動になったら没収してほくそ笑むデベ。PTKは完成後もまだ販売しててデベはリスクゼロどころか値段倍にして大儲け。

>>12849 評判気になるさん
融資特約付きますよ。融資特約付かない説は偽情報だったはず。

>>12844 eマンションさん
タワマンの東向きだと子供が睡眠不足になって成長を阻害するリスクが高いですよ。

>>12854 匿名さん
そのガセネタ、もうたくさんです

>>12855 匿名さん
子育て世帯なら子供部屋東向きNGは割と有名だと思うぞ。

>>12856 匿名さん
ならエビデンス出して

遮光カーテンすればええやん

>>12853 匿名さん
融資特約が付くのはみんな分かってます。つまり売買契約後、本審査に落ちた場合は特約が発動されて手付金が返却されます。
ここで話題になってるのはそこではなく、本審査から引き渡しまでの間（これが長い）に融資条件にかかわる変化が発生した場合にどうなるか？ ということ。この期間は融資特約ではカバーされないのでリスクがあるという話です。

これについては>>12201の契約者さんの話が参考になりそうです。つまり特約がなくてもやむを得ない事情なら手付金は返却されるが、そうでない場合は諦めて、という感じですね。

>>12853 匿名さん
だから～、融資特約が付かないなんて言ってる人いないよね。融資特約の期日の話だよ。

>>12852 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけでは。

49㎡で夫婦いけますか？

>>12862 マンション検討中さん
一般的には大丈夫。あとはその夫婦しだい。

>>12862
アパホテルみたいな広さで十分という夫婦ならOKなんじゃない。

3年後1LDKどうって妻に聞いたら、鼻で笑われた

>>12865
８０平米　1LDKなら全然ありだけどな

>>12842 通りがかりさん
レインボーブリッジの麓は下水放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

>>12860 eマンションさん
だからーそれ意味ないですよね。特約なしと同じ意味です。

40平米1L 子供1人猫一匹でしたが住んでいました。
部屋を綺麗にしないと生活が成り立たないので快適でした。夫婦2人ならいいかと思います。

>>12863匿名さん
>>12869 匿名さん
ありがとうございます。
登録申込しようと思います。

75前後の3LDKを検討してますが、人気順は
73東>75北>74西
こんな感じでしょうか。

ローン特約が本審査までの3ヶ月で切れる事を知らない人が多いようですが、この話はモデルルーム訪問した際に担当の方から聞きますよね？
私は担当の方からお話しがありましたし、いただいた資料にも記載がありました。

PTKの共有施設が外国人のパーティで占有されています。タワーマンションはやめた方がいいです。　修繕費、管理費はいくら払っても自分の分にはなりません。　ひたすら他人のパーティ代を負担しているだけです。

プールとかシャトルバスみたいな無駄な共用施設があるタワマンは避けた方が良いと思うけど、豊海なら問題ないのでは？

>>12872 マンション検討中さん
うちの営業は＊＊なので、ほぼ端折って説明してました。
爺さん営業で含み益があるのがムカつくのか、湾岸民の購入を嫌がってらような感じでした。

>>12868 匿名さん
ローン特約の期日はいつになるって聞いてるの？

>>12868 匿名さん

契約したら本審査直ぐするけど、なんのためにすると思ってる？

>>12873 匿名さん
そのおかげでバグ上がりしてるから感謝の心を持つんやで。

>>12878 マンション掲示板さん
わからん

ローン特約気になるなら買わなければ良いのに。
ネガは暇人か買えない妬みなんか

冷静に見ると、高すぎ。なぜここまで人気か分からん。

いや、誰が見ても安すぎじゃない？ここを高いと感じるような人は不動産のセンスが無さすぎる。

今の相場からするとね。妥当またはやや割高くらいか。

いや全然安いですよ。もともと1期1次は1年前の相場だし、今期も1-2割程度しか値上げしてない。近隣中古でこんなに安く買える物件無いからな。

北75が倍率低く圧倒的に狙い目だと聞いた
北側の野村は建っても20階、築地再開発で化ける
特に低層なら無抽選も

>>12875 通りがかりさん
そうなんですね、全員営業さんから聞いてるとは限らないということですか。
特約がないということは、病気になろうが海外駐在になろうがローン払えない時は手付け没収になると理解しています。

北は眺望も良いし狙い目。野村が未知数な面はあるがその分安いからアップサイドが期待できる。

>>12872 マンション検討中さん
金利は上がるんだから、ローン組めなくなるリスクがある人は考えた方が良い
特に引き渡し2年以上先、金利1%超え全然あり得る
不安ならすぐに解約できる近隣の中古にしときな、ここの値上げとともに近々値上がりするよ

>>12886 マンション検討中さん
2Lの倍率が1番高いと聞いた。

3年後に金利1%上がっても給料は10%上がるだろ

豊海はデザインが良いですからね。
すぐにパークコート北参道の坪単価を抜きますよ。

金利1%程度でローン組めなくなる人が、ここ買うんですか？

>>12892 検討板ユーザーさん

面白い人ですねw!

>>12894 eマンションさん
ここ数年で渋谷区が中央区に抜き去られてるのは今や紛れもない事実だよ

>>12892 検討板ユーザーさん
それはカチドキ無理ポジの俺でも赤面した。流石にそれは俺が生きている間はない。

>>12896 匿名さん
賛同です。笑っちゃいますね。

北参道に住んでるけど、豊海申し込んでる人結構いるよ。北参道はそんな伸びてないよ。勝どきと比べたら。

>>12890 名無しさん
1Lの間違いでは？

>>12899 口コミ知りたいさん
1Lぶっちぎりで、その次東の2L、北西2L、東の3Lで平均で5倍は行くとのことでした。

マンションギーク静かにしてくれないかな。

5倍で人気なら2倍程度のところも今回は出てくるんじゃない？2倍なら当たりそう。

豊海は間取りが良いですからね。
どんな部屋でもリセール抜群ですよ。

>>12901 通りがかりさん
目立ちたがりの泡沫アカウントがフォロワー欲しさに騒いでる感が痛々しい。

>>12902 検討板ユーザーさん
北向き75は2倍部屋結構多かったよ。

北参道も豊海も相当値上がりすると思う。

>>12902 検討板ユーザーさん
北75

南60の部屋ってどうなの？レインボーブリッジビューの

玄関は内開きで設備は賃貸仕様のコストカットマンションが大人気の恐怖