| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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12841
名無しさん
>>12835 マンション検討中さん
富士山、東京タワーが半分だとしても、浜離宮、都心、レインボーブリッジビューは強すぎますて
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12842
通りがかりさん
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12843
名無しさん
>>12841 名無しさん
あからさまに西におすすめしたいのはよくわかった
つまり西以外で申し込みいたいんですよね？笑
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12844
eマンションさん
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12845
検討板ユーザーさん
>>12831 マンション掲示板さん
そうゆう一般的な話をしてないし、率よりグロスだろ。
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12846
マンション掲示板さん
>>12840
何回も湾岸含めて売り抜けてるけど、全くそんな事ないけど。条件悪い部屋はグロスが低いから成約伸びてないように見えて、結局条件いい部屋と暴騰率は変わらんよ。過去にそれにかんしての統計データも出てましたよ。条件悪くて安い部屋で倍率低い部屋が1番効率がいい。
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12847
検討板ユーザーさん
多分私だけなんだけど、文系で水産に興味持って、海洋大に入り浸ったてた私としては倉庫が見える部屋の方がテンション上がる。それはいいとして、豊海に大きなマルハニチロの社宅があるが、友人がそこに住んでて倉庫に住んでるようなもんっていってたな。友人は一次一期で買ってる。
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12848
評判気になるさん
>>12846 マンション掲示板さん
率が変わらないならグロス高い方が利益も大きいですが？
1億の部屋と2億の部屋で利益倍変わりますよ？
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12849
評判気になるさん
ここって、約2ヶ月後の本審査のあとは、融資特約つかないそうです。だから、転勤とかしたら、ゲームオーバー。
こんなリスクの高い買い物、普通サラリーマンならしないよね。
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12850
通りがかりさん
>>12840 マンション掲示板さん
中華マネーとか言ってるけど、中華系も今どきは実需・投資関係なく新築のタワマンを直接買いあさってるから養分側ではなくて転売屋側になってるし、他人の垢と含み益が乗った中古なんて買わないと思うよ。晴海フラッグとかもそうなってるって話だし。これまではそうでも今後は中華系に高値で買い取ってもらうのは厳しいと思う。
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12851
口コミ知りたいさん
このマンションは得する人と激リスク背負う人の二極化ですな
フツーのサラリーマンは、サラリー以外の資産がある人は別にして、
手は出さないでしょ
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12852
マンション検討中さん
>>12849 評判気になるさん
デベは消費者バカにしすぎというか○○○商売では。
数年間・数千万円のリスクを顧客に押し付けて、最後リスク発動になったら没収してほくそ笑むデベ。PTKは完成後もまだ販売しててデベはリスクゼロどころか値段倍にして大儲け。
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12853
匿名さん
>>12849 評判気になるさん
融資特約付きますよ。融資特約付かない説は偽情報だったはず。
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12854
匿名さん
>>12844 eマンションさん
タワマンの東向きだと子供が睡眠不足になって成長を阻害するリスクが高いですよ。
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12855
匿名さん
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12856
匿名さん
>>12855 匿名さん
子育て世帯なら子供部屋東向きNGは割と有名だと思うぞ。
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12857
匿名さん
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12858
口コミ知りたいさん
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12859
匿名さん
>>12853 匿名さん
融資特約が付くのはみんな分かってます。つまり売買契約後、本審査に落ちた場合は特約が発動されて手付金が返却されます。
ここで話題になってるのはそこではなく、本審査から引き渡しまでの間（これが長い）に融資条件にかかわる変化が発生した場合にどうなるか？ ということ。この期間は融資特約ではカバーされないのでリスクがあるという話です。
これについては>>12201の契約者さんの話が参考になりそうです。つまり特約がなくてもやむを得ない事情なら手付金は返却されるが、そうでない場合は諦めて、という感じですね。
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12860
eマンションさん
>>12853 匿名さん
だから～、融資特約が付かないなんて言ってる人いないよね。融資特約の期日の話だよ。
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12861
名無しさん
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12862
マンション検討中さん
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12863
匿名さん
>>12862 マンション検討中さん
一般的には大丈夫。あとはその夫婦しだい。
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12864
デベにお勤めさん
>>12862
アパホテルみたいな広さで十分という夫婦ならOKなんじゃない。
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12865
eマンションさん
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12866
通りがかりさん
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12867
マンション検討中さん
>>12842 通りがかりさん
レインボーブリッジの麓は下水放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。
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12868
匿名さん
>>12860 eマンションさん
だからーそれ意味ないですよね。特約なしと同じ意味です。
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12869
匿名さん
40平米1L 子供1人猫一匹でしたが住んでいました。
部屋を綺麗にしないと生活が成り立たないので快適でした。夫婦2人ならいいかと思います。
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12870
マンション検討中さん
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12871
マンコミュファンさん
75前後の3LDKを検討してますが、人気順は
73東>75北>74西
こんな感じでしょうか。
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12872
マンション検討中さん
ローン特約が本審査までの3ヶ月で切れる事を知らない人が多いようですが、この話はモデルルーム訪問した際に担当の方から聞きますよね？
私は担当の方からお話しがありましたし、いただいた資料にも記載がありました。
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12873
匿名さん
PTKの共有施設が外国人のパーティで占有されています。タワーマンションはやめた方がいいです。 修繕費、管理費はいくら払っても自分の分にはなりません。 ひたすら他人のパーティ代を負担しているだけです。
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12874
匿名さん
プールとかシャトルバスみたいな無駄な共用施設があるタワマンは避けた方が良いと思うけど、豊海なら問題ないのでは？
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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