ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12811 マンション検討中さん
MRとその先の建物の土地に40階台の高さを建てられるんでしょうか？意外と狭い土地だなと感じたので。

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

倍率非開示どうなるんだろ
最終の土日で変動するのかな？

>>12813 マンコミュファンさん
豊海の北は都心ビューが圧巻だからかなり人気になると思う。

>>12813
倍率工作としか思えん。安い部屋の方がリセール時の上げ幅は大きいよ。北、東は割安だから美味しい。

北の都心ビューは眺望シミュレーションでもかなり魅力が高い。

>>12818 口コミ知りたいさん
東、北東角、1Lはかなり割安

眺望悪い北、東は駅近のKTT、TTTに比べて築年数しか優位性がないのでリセールは限定的。永久眺望の南は唯一無二なので青天井。

北の都心ビューはかなり魅力的だと思う。一期一次でも倍率高かったですよ。

豊海は立地とデザインが良いですからね。
PTKの坪単価と同じくらいになりますよ。

北は2億位まで伸びそうだから一次で買えた方はウハウハだよね。2次でも5000万くらいは抜けそう

PTKは今の水準でも安いからな。臨海地下鉄開通時にはもう一段上がってる。

>>12814 マンション掲示板さん
MR跡地の野村はそんなに高いマンションにならないことは1次の抽選前に情報出てましたよ。この掲示板遡って見れば確認できます。情報操作に騙されないで。

2次抽選が近づいてきて、また倍率工作活動が活発化してきたな。

北はシャンボール第二築地で建替え勉強会やっているよ

>>12828 買い替え検討中さん
そうそう、問題は野村じゃ無くてシャンボール跡地の方よ。34レベルのマンションは建てれる敷地よ。北行くなら高層必須

パークタワー晴海やワールドシティータワーズの相場見ればわかるけど、西や北は東や南とエグいくらいの差が次いでるよ。眺望がない部屋なんてだめだね。安いから北とか東行くと後悔するぞ。

>>12830 マンコミュファンさん

値上がり率でいうと西と北の方が上だよ

タワマンの西は暑くて住みたくない。

じゃ　南一択

北と南で値付け15%も差あるからリセールで差は広がらないしょ

そもそも西向きは富士山も東京タワーも半分で逆に残念では？低層だと倉庫も見えてしまうし
何より高い
北西高層は良いと思うけど

東のグロスは安いので、リセールの時に伸びますよ。

>>12835
じゃあ買う部屋ないじゃん,

>>12832 販売関係者さん
東の方が早朝の直射日光厳しいですよ。ファミリーなら西向きの方が良いです。

>>12811 マンション検討中さん

ホントですか？
それとも個人的な予想？

条件悪い部屋の方がリセール伸びるとか言っているのは妄言。
湾岸では眺望のいい部屋ほど中華マネーの助けもあり成約が伸びる。
仮に同じパーセンテージで成長したとしてもグロスの高い方が利益出るのは自明だが、なんなら成長率も条件の良い部屋の方が高い。
差は広がるのみ。

>>12835 マンション検討中さん
富士山、東京タワーが半分だとしても、浜離宮、都心、レインボーブリッジビューは強すぎますて

>>12841 名無しさん

レインボーブリッジは見えないよ

>>12841 名無しさん
あからさまに西におすすめしたいのはよくわかった
つまり西以外で申し込みいたいんですよね？笑

>>12838 匿名さん
タワマンは西日のほうがはるかに厳しいよ。

>>12831 マンション掲示板さん
そうゆう一般的な話をしてないし、率よりグロスだろ。

>>12840
何回も湾岸含めて売り抜けてるけど、全くそんな事ないけど。条件悪い部屋はグロスが低いから成約伸びてないように見えて、結局条件いい部屋と暴騰率は変わらんよ。過去にそれにかんしての統計データも出てましたよ。条件悪くて安い部屋で倍率低い部屋が1番効率がいい。

多分私だけなんだけど、文系で水産に興味持って、海洋大に入り浸ったてた私としては倉庫が見える部屋の方がテンション上がる。それはいいとして、豊海に大きなマルハニチロの社宅があるが、友人がそこに住んでて倉庫に住んでるようなもんっていってたな。友人は一次一期で買ってる。

>>12846 マンション掲示板さん
率が変わらないならグロス高い方が利益も大きいですが？
1億の部屋と2億の部屋で利益倍変わりますよ？

ここって、約2ヶ月後の本審査のあとは、融資特約つかないそうです。だから、転勤とかしたら、ゲームオーバー。
こんなリスクの高い買い物、普通サラリーマンならしないよね。

>>12840 マンション掲示板さん
中華マネーとか言ってるけど、中華系も今どきは実需・投資関係なく新築のタワマンを直接買いあさってるから養分側ではなくて転売屋側になってるし、他人の垢と含み益が乗った中古なんて買わないと思うよ。晴海フラッグとかもそうなってるって話だし。これまではそうでも今後は中華系に高値で買い取ってもらうのは厳しいと思う。

このマンションは得する人と激リスク背負う人の二極化ですな
フツーのサラリーマンは、サラリー以外の資産がある人は別にして、
手は出さないでしょ

>>12849 評判気になるさん

デベは消費者バカにしすぎというか○○○商売では。
数年間・数千万円のリスクを顧客に押し付けて、最後リスク発動になったら没収してほくそ笑むデベ。PTKは完成後もまだ販売しててデベはリスクゼロどころか値段倍にして大儲け。

>>12849 評判気になるさん
融資特約付きますよ。融資特約付かない説は偽情報だったはず。

>>12844 eマンションさん
タワマンの東向きだと子供が睡眠不足になって成長を阻害するリスクが高いですよ。

>>12854 匿名さん
そのガセネタ、もうたくさんです

>>12855 匿名さん
子育て世帯なら子供部屋東向きNGは割と有名だと思うぞ。

>>12856 匿名さん
ならエビデンス出して

遮光カーテンすればええやん

>>12853 匿名さん
融資特約が付くのはみんな分かってます。つまり売買契約後、本審査に落ちた場合は特約が発動されて手付金が返却されます。
ここで話題になってるのはそこではなく、本審査から引き渡しまでの間（これが長い）に融資条件にかかわる変化が発生した場合にどうなるか？ ということ。この期間は融資特約ではカバーされないのでリスクがあるという話です。

これについては>>12201の契約者さんの話が参考になりそうです。つまり特約がなくてもやむを得ない事情なら手付金は返却されるが、そうでない場合は諦めて、という感じですね。

>>12853 匿名さん
だから～、融資特約が付かないなんて言ってる人いないよね。融資特約の期日の話だよ。

>>12852 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけでは。

49㎡で夫婦いけますか？

>>12862 マンション検討中さん
一般的には大丈夫。あとはその夫婦しだい。

>>12862
アパホテルみたいな広さで十分という夫婦ならOKなんじゃない。

3年後1LDKどうって妻に聞いたら、鼻で笑われた

>>12865
８０平米　1LDKなら全然ありだけどな

>>12842 通りがかりさん
レインボーブリッジの麓は下水放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

>>12860 eマンションさん
だからーそれ意味ないですよね。特約なしと同じ意味です。

40平米1L 子供1人猫一匹でしたが住んでいました。
部屋を綺麗にしないと生活が成り立たないので快適でした。夫婦2人ならいいかと思います。

>>12863匿名さん
>>12869 匿名さん
ありがとうございます。
登録申込しようと思います。

75前後の3LDKを検討してますが、人気順は
73東>75北>74西
こんな感じでしょうか。

ローン特約が本審査までの3ヶ月で切れる事を知らない人が多いようですが、この話はモデルルーム訪問した際に担当の方から聞きますよね？
私は担当の方からお話しがありましたし、いただいた資料にも記載がありました。

PTKの共有施設が外国人のパーティで占有されています。タワーマンションはやめた方がいいです。　修繕費、管理費はいくら払っても自分の分にはなりません。　ひたすら他人のパーティ代を負担しているだけです。

プールとかシャトルバスみたいな無駄な共用施設があるタワマンは避けた方が良いと思うけど、豊海なら問題ないのでは？

>>12872 マンション検討中さん
うちの営業は＊＊なので、ほぼ端折って説明してました。
爺さん営業で含み益があるのがムカつくのか、湾岸民の購入を嫌がってらような感じでした。

>>12868 匿名さん
ローン特約の期日はいつになるって聞いてるの？

>>12868 匿名さん

契約したら本審査直ぐするけど、なんのためにすると思ってる？

>>12873 匿名さん
そのおかげでバグ上がりしてるから感謝の心を持つんやで。

>>12878 マンション掲示板さん
わからん